STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317
所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定
竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:27:25
スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-12-28 02:09:06
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>>149 匿名さん
＞仕様等の感想はいかがでしたか。 個人的には文句なしでした。 LANDICの他物件でも天井高3mのルームプランはあるのですが、営業さんに聞いて価格比較をしたことがあります。結論、スタンスレジデンスは他物件と比べかなり価格が抑えめです。にも関わらずグレードは同等かそれ以上でした。例えばLANDICで現在販売中のデュレジア平尾プレミアムと比較したことがありますが、スタンスレジデンスが上回っているのは ・管理組合の外部委託制度 ・地下駐車場 ・EV区画 ・タンクレストイレ ・最新バスルーム（Panasonic） ・ドッグラン、キッチンスタジオ等の共用設備 この辺りですかね。 逆にデュレジア平尾が上回っていたのはガスコンロをオプションでIHに変更可能というところくらいかなと。なので、ここはLANDICやハイクラス好きの方にはかなり良い案件だと思いました。個人的には立地以外はあまり弱点が見当たりません。営業さんが「30周年案件ということで社内でかなり力を入れている」と仰ってましたが、わかる気がします。 ＞また他に検討されているマンションはございますか。 ちょっと小笹平尾以外も混じりますがこの辺りです。 1.レジアス大橋デュクス 2.ザ・パークハウス 大濠翠景 3.グランドメゾン福岡 The Central Luxe 4.アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ 5.ジェイグラン平和（検討中止） 6.エンクレストガーデン福岡（検討中止） 2.は天井高2.75mのフロアがあり、立地もよいので常識外な価格でなければ狙い目かもと思っています。3.は高すぎて手が出せなさそうです。5.6.は論外だったのでやめました。 ただ、今のところトータルで考慮すると個人的にはスタンスレジデンスがひとつ上をいっている感覚です。車がメインの自分としてはコスパ最強かもしれません。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
マキイがわりと近くにあるんだね。
家族が病気で食事管理が大変だった時にお世話になった。高すぎやろって物も多いけど。 |
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| No.154 |
地図上の直線距離だとそう遠くないように見えますが、東方面に行くにはいったん小笹団地の真ん中を貫く通りに出て、それから筑肥新道に入らなければならないので、意外と信号が多くて遠いんですよ。
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| No.155 |
>>151 匿名さん
詳細にご回答いただき本当にありがとうございました。 すごく参考になります。 出せる範囲内でなるべくグレードの高い物件を探しております。LANDICのマンション間取りとかバルコニーとかこだわりが感じられて好きなんですよね。 色々とご教示いただきありがとうございました。 |
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| No.156 |
>>155 検討板ユーザーさん
いえいえ、長文失礼しました。 LANDICやトラストなんかは地場の中ではかなりコスパ頑張っていると思います。仰る通り、他にないこだわりやデザイン性の高さなどがどの物件でも見られるので私も好きです。グランドメゾンみたいな既存オーナー優先で一般公開時には半分以上売約済み、みたいなやり方をあまりしないのも個人的には好感もってます。 高グレードの良物件に出会えると良いですね。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
ありがとうございます。 お話しお伺いし余計に欲しくなってしまいました笑 年明け問い合わせてみようと思います。 すごくお詳しくていらっしゃるので羨ましいです。 ご教示いただいた物件にも足を運んでみて、よく見比べて自分に合った物件を選択できるといいと思いました。福岡もかなりお高くなり、なかなか手が出ませんがこの先も維持できると信じて購入しようと思います。 本当にありがとうございました。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>151 匿名さん
4-6ってわりと中間グレードじゃないの？ハイグレード層を狙える予算なら下位層と並列検討しても自ずと対象外になると思うんだけど、何か狙う理由があるのかな。単に近隣エリアで比較材料にしてるだけならわからなくもないけど。 |
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| No.160 |
>>159 口コミ知りたいさん
観点が主に2つあって、一つ目は仰る通り比較目的です。 スタンスレジデンスを相対評価するための近隣リサーチなので、グレードは特に意識しておりません。 もうひとつは私自身が半住半投のスタイルなので、確かに住居用としてだけならハイクラスだけに絞ってもよいのですが投資目線だと下位クラスでも高コスパの物件があったりするのでターゲット価格は広くとって検討しています。 例えばアメイズ友泉亭はまだ情報が少なすぎますが、ヒルトップ眺望で至近に友泉亭公園とイオンがあるというロケーションの強さや、IoT/デジタルドアロック等の先進設備などやや強そうな材料もあるので割安なら穴物件として検討もあるか…という感じです。とはいえ駅からの遠さや笹丘の将来性など懸念材料はあるので相場坪単価を大きく超えてくるなら検討外になると思います。5.6.はまさにそのケースで投資のリターンが全く見えないうえに住居用としての魅力もなく、住・投の両面で低評価だったので除外しました。 回答になっているかわかりませんがこんなところです。 |
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| No.161 |
笹丘よりは小笹の方がずっといいですよ。
たとえ小笹団地内にあっても、笹丘よりはいいです。 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
なるほどね。ただ高コスパの物件は市内ではもうあまり見かけないようになったけどね。たぶんアメイズも強気価格できそうな気がする。資産性でいくなら3のグラメがカタそうだけど薬院2分だとエグい価格になるだろうからコスパはわからんね。まあ下落の心配がないだろうから投資観点ではよいのかも。 それにしてもエンクレストガーデンとジェイグランは掲示板の過疎っぷりがすごいな。 |
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| No.163 |
>>162 口コミ知りたいさん
遅くなりました。 確かに数年前よりは少なくなりましたね、個人的には他の主要都市と比較して以前の福岡が安すぎたとも思っていますが、それを差し引いてもここ最近はやや過熱気味です。 グランドメゾンは恐らく見送ります。億付近だと手が出ないのもありますが、そもそもグランドメゾンシリーズ自体のコスパがあまり良いとは思いません。建材や共用設備、コンセプトの体現などはさすがというレベルなのですが、各居室の内装や間取りなんかは価格ほどではない印象で。そこはメジャー7やLANDICのほうが上回ってると思ってます。 確かに福岡ではグランドメゾンが確固たるブランドパワーを築いてますが、メジャー7がもう少し本気を出してくるとその辺のマジックが弱くなる時期が来るような気もしてます。良い立地を抑えてるので大きく値崩れすることはないと思いますが、やや過剰評価されてるなぁというのが個人的な所感です。 エンクレストガーデンとジェイグランが過疎ってしまうのはわかる気がします。スタンスレジデンスと比べてしまうと、どうやっても盛り上がる要素がないかなと。突出したものがあまり見当たらず、優位性といえばエンクレストが高台の眺望、ジェイグランは立地、くらいですかね。ただ私が知らないだけかもしれないので、もし意外なメリットなどあれば他の方にも聞いてみたいですね。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
浄水通りのグラメは確かに内装とか窓のつくりなんかがイマイチだったわ。エンクレストとジェイグランの取り柄が他にあるとしたらZEHくらいじゃない？まあZEH自体は大した優位性にもならんけどね。それだけにスタンスレジデンスはなんでZEHをおさえてないのかは不思議だけど。 |
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| No.169 |
[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
>>164 口コミ知りたいさん
確かにそこはスタンスレジデンスにない部分ですね。 ただ個人的にはZEHはさほど重視はしてません、ある程度ハイクラスになると気密性、断熱、防音等はどの物件も十分なスペックなので。もちろん住宅性能評価を重視する購買層も一定数いるので、資産性という意味ではあればなお良しくらいのメリットは感じます。しかしそれがエンクレストガーデンやジェイグランを選ぶ後押しになるほどかというと、仰る通り優位性としては微妙なラインというのが率直な感想です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
どなたか駐車場の区画幅（車幅）を把握してる方いらっしゃいますかね。
公式HPには載っておらず、テラス/ヒルズともわかるとありがたいのですが。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 評判気になるさん
ありがとうございます、全幅以外も全て載っていて助かりますｍｍ 幅が広い区画はもっと少ないと思ってましたが、4割近くもあるとは意外でした。テラスだけがハイクラス向けに広くとられているんですかね。いずれにしてもMin2,500なら十分そうです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
テラスは地下駐車場の空きほぼなかった記憶
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>176 マンション掲示板さん
ということは住戸もかなり売れてることになるね。 テラス棟駐車場42区画のうち地下32、ほとんどということで仮に地下が30ほど埋まっているとして。テラスの住戸数が39戸だから、おおよそ75%がすでに売約済みってことかね。まだ第1期なのにすごいな。まあ駐車場要否のバラつきとか176さんの表現誤差など織り込んだとしても6-7割は売れてそう。ヒルズはたぶんまだそこまでなさそうと勝手に思ってるけどどうなんだろ。 |
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| No.180 |
先行申し込みで購入した者ですが、先行の時点で2棟合わせて半分ほど売れたと担当の方に聞きました。公式HPで本日より2期1次販売開始、1期40戸完売とあるので既にほぼ売れてしまっているのではないでしょうか。
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| No.181 |
これですね。
テラスは20戸とあるので50％強が売約済み。ということは地下駐車場はまだ一定数空きはありそうですが、この3連休でどうなるかですね・・・ 
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| No.182 |
ここの最寄り駅はどこですか？
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| No.183 |
小笹団地南口ですよ
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| No.184 |
>>182
西鉄平尾駅、地下鉄桜坂駅、ＪＲ竹下駅か博多駅 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
団地でもそうじゃなくても立派なマンションが建つのは事実ですし、住所に団地と入るわけでもないのでどうでもいいです。わかっていて購入しているのにここまでしつこいと流石に不快ですし迷惑です。
完全に団地がない地域はアイランドシティくらいですし、団地が嫌ならそちらに住めばいいのではないですかね。 |
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| No.193 |
というかそろそろ通報レベル。
団地の件もだけど、バスの時間とかまで虚偽情報を流布し始めてるから明確に規約違反。 ここの運営わりと厳しいよ、大丈夫？ガイドラインに開示請求の判例とか載せてるくらいだからね。 個人の通報ならまだスレ削除されるくらいで済むけど、販売元企業とかが出てくると話大きくなることあるからその辺にしといたほうがいいと思うよ。 |
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| No.194 |
横からだけど、団地の件で規約違反ってなに？？？
小笹団地の中にあって、小笹団地のバス停を使って、小笹団地の人たちと近所づきあいをしていくんでしょ？ そんなに団地を嫌がってどうするのさ。 団地があるおかげで周りに安いお店がたくさんできているんですよ。いい立地じゃないですか。 |
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| No.195 |
>>190 マンション比較中さん
筑肥線の小笹駅はかつて小笹団地の南口にあったんですよね。 廃線となった頃は小笹といえば小笹団地そのもののことを指していたので、 バス停名は「小笹駅前」から「小笹南口」となりました。 これが、今の小笹全体から見れば北側寄りにあるのに「南口」という表現になっている理由です。 |
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| No.196 |
>>194 通りがかりさん
よく読もうや。 誰が団地を嫌がってるとか書いてるの？ どうでもいいんだわ団地の話とか。 それより事実と異なることを、悪意で粘着投稿し続けてることが問題。ここの規約に書いてるから自分で調べればいいよ。 読解力なさすぎるのか、それともまた自作自演なのか知らんけどさ。いずれにしてももうやりすぎ。この話題自体が有益な情報交換の邪魔でしかない。 |
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| No.197 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
いよいよ設計変更打合せです。
ヒルズは一か月早くスタートしているんですね。 オプションの事前資料はＡ４でリストが一枚、写真が２枚で写真にあるものがリストに無いしリストだけではどんなものか分からないですよね。 打合せ時にはちゃんとした資料があるんでしょうか？ 間取り変えるかまだ迷っている状態です。 入居まで先が長いな。 |
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| No.200 |
仕様変更の用紙、元のものもはっきりわからないのにどうしようもないなと我が家は一旦検討するのを諦めています。新築マンション故の悩みですね。
1回目の打ち合わせが終わったら実物を見るためにショールームを回ってみるつもりです。 これまでのLANDICのマンションスレや購入者のSNSなどを見ていると、頼んでないものが付いていたり変更されていなかったりのトラブルがあるようで少し心配しています（笑） |
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