スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん

まあそうだよね。しかも擁壁もあるもんね。
アドバイスありがとです。

[266: マンション掲示板さん]

擁壁ってこのマンションで維持管理が必要？

[267: マンション掲示板さん]

擁壁ってこのマンションで維持管理が必要？

[268: 購入経験者さん]

>>262 匿名さん
まだ検討中ですが、
間取りをオプションに変更して更にカウンターを無くしてストレージを拡大して棚を追加。
カップボード
キッチン背面収納
洗濯機上に棚
洗面とリビングにコンセント追加
建具カラー変更
姿見鏡
キッチンのガラススクリーン
上記で見積もりしています。
他にはダウンライトを思案中です。

[269: マンション掲示板さん]

>>261 購入経験者さん

『ちなみに、営業さんが仰ってましたがここのキッチンスタジオはヒルズ棟にあるものの、テラス住人も使えるようルール調整する予定との話でした』
これ、共有部の越境使用ですよね…。
ヒルズ棟からテラス棟へは入れないのに…。
もしそうするならこのキッチンスタジオ分の共益費をテラスの方も負担するか使用料の徴収が無いとおかしな事になりませんかね？

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション掲示板さん

ヒルズとテラスって行き来できないんですか？
パンフレットでは、ヒルズゲートからドッグラン等へ出れるようになっていたかと思いますが、、
すべての共用部はどちらの棟の住民でも使用できると思っていたので、それ込みの管理費という認識でした。
逆にヒルズはドッグラン等使えないのであれば不公平ですね、、

[271: 購入者]

>>270 マンション検討中さん
営業担当から同じ説明を聞いて同じ認識です。
1部共有する施設がある、というだけの話だと思ってます。
というか、共有設備ごときにギスギスする様なルールを設けられる方が嫌です。
皆が快適に使うためのルールなら良いですけど、お金払わないと不平等！とか言い出されるのは嫌ですね。
分かってて契約して後出しで文句いうのはちょっと…

[272: 名無しさん]

>>271 購入者さん
契約者とは限らないのでは？

[273: 購入経験者さん]

管理組合はヒルズとテラス、庭の部分の３つ出来ると聞いてます。
テラス住民もキッチンスタジオを使えると聞いていますが、キッチンスタジオがどの管理組合に所属するのかは聞いてないです。

[274: 購入者]

>>270 マンション検討中さん
森へはそれぞれ出入り口がありますね。
そう言えば、駐車場に空きが有ったら借りられるか聞いたら行き来出来ないと言われたんだった。
セキュリティキーが違うんですね。
まさかまだルールが決まっていないなんて事はないと思うけど・・・

[275: マンション掲示板さん]

>>271 購入者さん
え、このマンションがどうなのかは別として、お金払わないと不平等っていうのは至極真っ当だと思うけど…
電気代は言うまでもなく、キッチンということは水道代やガス代もかかってくるわけだし。

[276: 口コミ知りたいさん]

>>275 マンション掲示板さん

反射的に反論せず落ち着いて読みなよ。
271さんの話は前段の271を通した文脈でしょ。
まず270さんがそもそも管理費が両棟含め共用部全体込みの契約って書いてて、それについて271さんも同じ説明を営業から聞いてるから「分かってて契約して後出しで文句いうのは～」って言ってるんでしょ。なら筋は通ってるじゃん。

仮に共用部費用を各棟で厳密に分けて管理費を課すモデルならあなたの主張は正しい。でもこのマンションはそうじゃなく初めから共用部全体を両棟住民の管理費負担にしてるって話でしょ。ならば何も不公平なことはないと思うけどね。

[277: 評判気になるさん]

失礼。
＞前段の271を通した文脈
は270の誤り。

[278: 購入経験者さん]

>>269 マンション掲示板さん

261です。
すでにみなさんがもう書かれている通りですが
＞もしそうするならこのキッチンスタジオ分の共益費をテラスの方も負担するか使用料の徴収が無いとおかしな事になりませんかね？
ここはご記載の通りテラス住民も管理費で負担すると聞いてますので、懸念されているような不整合は起きないと思われます。

今のところ
・キッチンスタジオ
・フォレストダイニング
・ドッグラン
が共通利用なのは契約時に確認済みです。
フォレストダイニングとドッグランは、テラス/ヒルズそれぞれゲートが2つあって、各棟から住人が自由に入れるのをMAPで見ました。
上記以外の共用施設は細かく聞いていないのでわかりません。
ただいずれにしても「共通利用できる施設＝テラス/ヒルズ全員で管理費負担」という原則は担保されているので問題はないと思います。

[279: 通りがかりさん]

>>276 口コミ知りたいさん

270さんは契約とは書いてないけどね

[280: 名無しさん]

>>271 購入者さん
共有設備ごときとは…。マンション居住者間で一番モメるところが共有設備絡みなのに…。

[282: マンション掲示板さん]

>>276 口コミ知りたいさん
「このマンションがどうなのかは別として」と書いているのですが、あなたこそ反射的に反論していませんか？

270さんは両棟とも共用部込の管理費という認識のもと、「逆にヒルズはドッグラン等使えないのであれば不公平ですね、、（=ヒルズもドッグラン使えるはず）」と書いていると解釈したのですが。
271さんの「皆が快適に使うためのルールなら良いですけど、お金払わないと不平等！とか言い出されるのは嫌ですね。 」は何の話でしょう。
このマンションはみんなでお金払うんでしょう？

[283: マンション検討中さん]

270です。
282さんのおっしゃる通り、共用部込みの管理費という認識なので、テラスはキッチンスタジオ使えるのにヒルズはドッグランを使えないことはないだろう、、という意味です。
私の書き方が分かりにくかったですね、すみません。

[284: 評判気になるさん]

>>282 マンション掲示板さん

うん、ちゃんとそれも読んでるよ。
でもその割に後半で「キッチンということは水道代やガス代もかかってくるわけだし」ってこのマンション個別の話に戻してるように読めたから個別の話をしたんだけどね。
そして271さんのそのコメントは269さんに対してだろうけど、それがギスギスした申し出に映ったのかな？その辺は価値観の目線話かだから正直よくわからない。私が触れたのはそこじゃなくロジック目線の話。契約で公平性担保されてるなら「お金払わないと不平等とか言い出すのは嫌だよね」ってのは違和感ないなと思ったまで。

まあそんな目くじら立てる話でもないけど、271さんのお金に対する一般感覚の是非を問い続けたいのならご自由に。この掲示板的にはそんな話よりもこのマンションの管理費負担がちゃんと公平なのかという契約ロジックの話にスポット当てたほうが建設的だと思うけど。

[285: 匿名さん]

何か文面見てたら感じの悪い購入者がいらっしゃるな。
購入考えてたけど今後の事考えると辞めとこうかな。