ジークレフ豊中ってどうですか？

[匿名さん]

ジークレフ豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府豊中市熊野町4-293-1
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス9分 「熊野町西」バス停から 徒歩2分
　　　　阪急宝塚本線 「曽根」駅 バス12分 「熊野町西」バス停から 徒歩2分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：67.55平米-99.82平米

[2: 周辺住民さん]

ロマンチック街道にマンションギャラリーできてた。
なんでもっと近くにつくらないんだろう？？

[3: 物件比較中さん]

・マンションギャラリーへ行ってきました。営業の人がたまたまか、全員女性。担当くださった方は土地勘がなく不安を覚えました。あと、あの立地にしては高いと感じました（レピアの激安を知っている分）。
・中学校区は、15中で、大人気の11中校区に比べればイマイチです。
・マンション校区の隣の小学校では、校長から、あと2年で、近所の公団跡に大規模マンション＆一戸建て分譲が始まる、と説明があったと聞いています（生徒数大幅増の説明ということで）。買いに急ぐ必要はない、というのが地元住民としての見解です。

[4: ご近所さん]

１１中じゃなくても、そこそこいいトコだとおもうけど
なんとなくのどかな感じ。買い物にも便利だし。緑地公園近いし。
ロマチカも坂がんばればチャリでいける。。かも
まああんだけ公団やらマンションやらできたら、町の雰囲気もかわってくるかも。

[5: 近所をよく知る人]

近所の公団跡情報がわかってきました。分譲マンションが３００戸、戸建てが１００戸ちかく分乗されるそうです。ただ、公団側の条件？かわかりませんが、一戸あたりを大きく作るルールがあり、戸建ては8000万〜、分譲マンションもかなり高くなるそうです。そう考えるとジークレフのお得感が出るかも・・しれません。近所情報でした。

[6: ななこ]

近所をよく知る人さんへ。すいませんがお願いします。教えてください。
公団跡地の場所は具体的にどこでしょうか？

分譲マンションが３００戸、戸建てが１００戸ちかく分乗・・・戸建て一戸あたりを大きく作るルール・・・等々、

完売寸前の「スイートガーデン豊中旭丘」周辺の条件と似ていませんか？
あそこもマンションの、南側(緑地公園側)の空き地は、旭化成ハウス？さんが、戸建て一戸あたりを大きく作るルールで造成まじかなようです。
行政との折り合いで、戸建て1戸あたり小さくても40〜50坪のルールだそうです。
ですので高級住宅になるでしょうね。

一方、スイートガーデン豊中旭丘は大規模なマンションで比較的安かったので、残り物の購入考えていたんですが今回は見送りました。
なので、近所をよく知る人さんへの公団跡地のマンションに期待しています。

ジークレフは立地等に魅力は感じますが、やっぱりちっと高めですよねーー。

私、数年前にはその周辺に住んでおり、わけあって現在は県外におりますが近くそちらに引っ越す予定の者です。

ですので今後、公団跡地のマンション情報等も入りましたら教えてください。
よろしくお願い致します。

[7: 近所をよく知る人]

公団跡地ですが、東豊台の団地跡です。マルヤスやコープの前、道に面した広大な土地です（たぶんグーグルの地図なんかで規模感がわかるかもしれません）。近所の人間からすると、立地としてはジークレフよりよさそうです。

公団が抱えきれない土地を、民間（伊藤忠、阪急など）に売却し、マンション・戸建の土地がとなるそうです。

ちなみにこの内容は、この春に東豊台小学校（校区）で説明があり、
私自身、マンションの戸数などは、プラウド千里桃山台のモデルルームで教えてもらいました＊＊。
ジークレフと比べると2000万くらい上になりそうです（広そうですけど）。

[8: 近所をよく知る人]

追記です。「豊中市東豊中町6丁目」でGoogleの地図を表示させてみてください。スーパーマルヤスの南側の曲がりくねった道で囲まれた土地、あと、7と数字の入った南側の空き地が、公団跡です。広さは、東豊中小学校2つ分くらいでしょうか（それ以上かも）？

[9: 匿名さん]

公団跡地は
ＵＲ賃貸シャレール東豊中の
第２次募集があるから、新しく建設されるよ。
将来、隣の第二団地が建替えになるから、
そこの住人も移り住んできますよ。

[10: 近所をよく知る人]

公団跡地は、全部が建て替えではないです。
平成22年3月竣工予定のマンション群の建つ場所は、
最初から売却予定だと近所では聞いていました。

公団が平成19年に募集をかけています。
http://businessnavi.ur-net.go.jp/03kyoju/pdf/65.pdf

[11: ななこ]

みなさま　情報ありがとうございます。

大変よくわかりました。
以前、マルヤスや東豊中幼稚園の通りを通った時、左手に何か立ちそうな空き地
があったのでそこですね〜！！いいところじゃないですか〜。

でも、大変恐縮ですが、ジーグレフより2000万より上のマンションって・・・言うのは相場を考えるとプラウドの営業トークのような気がします。

＋2000万なら千里タワーも、Dグラも買えちゃいますって；私個人的には思います。
基本、規模が大きいマンションは、いろいろとお得間はあるはず・・と思っています。
期待してみます。ありがとうございます。

[12: 近所をよく知る人]

ジークレフの販売価格が出ましたね。
予定価格よりは結構下げてきた印象です（なんだか値引きを言いにくい微妙な価格設定）。
自由設計ができるなら、結構いいかもしれないです。

>NO11さん
うーん、残念ながらジークレフより2000万上では、千里タワーは買えないです。
Dグラは買えたでしょうけど。

[13: 匿名さん]

急がないことです

[14: 物件比較中さん]

先日、新価格でのチラシを見ました。
９３㎡３８９０万円〜
と、結構安いな〜と思うのですが、
やはり、バス便しかないという立地は避けたほうがよいのでしょうか？
主人は、鉄道の駅近くじゃないと・・・と消極的ですが、
この広さでこの価格は、豊中市内ではなかなかなさそうな気がして・・・。
熊野町という土地柄もよく分からないので、
ご存知の方、ぜひ教えて下さい。
東豊中団地前のバス停までは、歩くのしんどいですか？

[15: 周辺住民さん]

近所に住んでいる者です。
桃山台駅に行くのであれば、東豊中団地前まで歩かなくても熊野町西というバス停があります。
ジークレフから2分かからないと思います。
乗り遅れたりして東豊中団地前バス停までたまに歩きますが、7分くらいで着くのでそれほど
苦ではありません。慣れただけかもしれませんが。

[16: 物件比較中さん]

バス便でも、桃山台まで数分であれば、そこそこ価値がありそうな気がしているのですが。
でも、徒歩２分のバス停は、本数が多くないみたいですね。
やはり、朝と夜の通勤時間帯は、東豊中団地前を利用することになりそうですね。
駅まで歩いたら、３０分ってところですか？
不可能な距離でしょうか？
貴重な情報有難うございました★

[18: てっちゃん]

ジークレフ購入しようかと思っています。

立地、環境等は、納得しています。

ただ、あまりこちらの掲示板でも、検討されていらっしゃる方が
少なそうで、気になります。

あんまり人気がないのでしょうか？？

住宅ナビによると、総戸数60戸のうち、27戸が販売済みとのこと。

すでにご購入済みの方、

またここを検討して、おやめになった方、

いろいろとご意見を聞かせてください。

[19: 少しだけ検討した者]

予定価格の頃にＭＲへ行った者ですが、とにかく高いと感じ早々に検討を止め別物件を契約しました。バス便な点を除けば、全体的に上質な印象の物件でナカナカ良かったので、もっと早くに今の価格になっていたらこちらを契約した可能性も有ります。縁とタイミング、ですね。

[20: 購入検討中さん]

少しだけ検討した者さん

ありがとうございます。

確かに、初めの設定価格はとても高かったとかんじました。

ジークレフというマンションのブランド力かなぁ？と思ってはなからあきらめていたんです。

それが、今回、価格改定があったので、検討の余地がでてはきたんですが、

あんまり人気はないのでしょうか？

それともこのご時世は、このくらいの売れ行きで仕方がないのでしょうか。。

私どもも、また検討してみます。

[21: 購入検討中さん]

ジークレフ検討中です。
ただ、バルコニーからの眺望（お墓）、マンションの隣に変電所、バス便が購入すべきか決めかねる点です。
この分だと、買い替えの際に不利になるでしょうし、迷います。

ご近所にお住まいの方、また検討中の方どう、思われますか？

[23: 物件比較中さん]

戸建ばかりまわっていたので初めてマンションのモデルルームというものを見ました。
エントランスははっきり言ってしょぼいです。
場所はよく行くスーパーマルヤスから自転車で通える範囲なので〇
娘のかかりつけの小児科も自転車で行ける距離になるので〇
校区の小・中学校はこれと言って、よくもわるくもない学校だそうです。
いいところに行かせたければ、私立に行かせればいいので気にならないです。
設備はすこしこんなものなの？と思ったところもありますが、よそを知らないので
他も見てみたいと思ってます。
南側のお墓は、気になる人、気にならない人それぞれなので
気にならなければ検討すればいいと思います。
住んでしまえば、働いている年代の時期ってそうしょっちゅう窓の外の景色を
眺めることってないと思うので逆にお墓などがあるので安めになっている
と思えば（価格に影響あるのか知らないですけど）、お得なのでは？
と前向きに考えたいです。
駐車場が9000～17000円だそうで、自走式3台分は17000円（このへんの相場）というのが、
今より2000円アップなので☓
エントランスを入って左のスペースはソファを置いて、玄関先で対応したくない来客
などを対応できる共有スペースにする予定と言ってましたが、現在は
なにも置いてなくがらんとしてました。
「あとから何かする予定です。」というのは、してもらえないかも
知れないので多少不安ですが、共用スペースのことなのであまり気になりませんでした。
一番の案件は
管理費など含めると、ローンが終わっても車を持っていたら月3万以上払い続けるのが
老後の負担にならないか心配です。
これはマンションならどこでもつきもんなのでしょうけど。せめて２万以内に
収まらないのかな？とか思うのですが。
（戸建だったらこの17000円分が完済後は
不要ですよね？60～80歳まで20年として、20×12×17000＝408万円）
豊中市自体、車なしには生活できない地域だという考えなのですが
そのあたりマンション購入を考えてる方の率直な意見が聞けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[26: 購入検討中さん]

近所にお住まいの方、教えてください。
評判のいい、内科、皮膚科、歯科、そして、動物病院をさがしてます。

[27: 近所をよく知る人]

【動物病院】
私の犬はナイル動物病院でふだんお世話になっていました。
親切で良かったですよ。
ここは変わった動物にも強い所です。
他に私は行ったことがないのですが、東豊中にさとう動物病院があります。
上の坂にも動物病院がありますよ。

ひどい事故や深刻な病気にかかった時は
吹田の小儀動物病院に一度かかられると良いです。
院長先生が顔の広い方で、他の名医を紹介して下さることも。
愛犬が深刻な疾患にかかった際には、門真市のファーブル動物病院（素晴らしい病院です）を
紹介して頂きました。

内科、皮膚科、歯科についてはよく知りません。
お役に立てずすみません。

[28: 匿名さん]

みなさんはマンションの良いところは何だと思いますか。。。？


ずばり眺望、日当たりのよさだと思います。
↓はあまり眺望がよくないような。。。印象があります。

近くのレジデンスやロジュマンにくらべると価格の割安感があるとおもいます。


駐車場などの維持費に関しては豊中なのでしかたないとおもいます。


うだうだウンチクいうやつは宝塚の田舎とかにでもいけばいいとおもいます。



いずれにせよ３物件は環境重視のいい物件だと思います。

別にエントランスに住むわけじゃないし。
わたしはローンが少ないほうが老後に向かえ気が楽です。


お墓はあまり気になりません。逆に将来的には高い建物は立たないほうがいいからです。


なにを重視するか？。。。と言うことだとおもいます。

私は浮いたお金で家族で海外でもいいかな＾－＾

[29: とくめいきぼう]

No23の方

うんちくはいいからどこかで買ったほうがいいですよ＾－＾


まぁ、あなた見たいな回遊族は一生買えないでしょうけど。。。


一生、賃貸に住み続けてください！！

[30: 購入検討中さん]

↑ありがとうございました。

なかなか参考になりました。


ロジュマン、レジデンスと３物件比較しましたが

ジークレフがわたしには一番あってるとおもいます。


やっぱり豊中エリアで一番割安感があるし、

神戸製鋼グループというのも安心感のひとつですね。

[31: 物件比較中さん]

改定価格からの値引きはあるのでしょうか？
かなり売れ残ってるようですが…

[32: 物件比較中さん]

直接行かれたらいいにじゃないですか？

[34: ご近所さん]

かなり売れ残ってしまってますね・・

物件自体はそれ程悪く無いと思うんですがね。

今時付いてる装備は大体あるし、ディスポーザーが無いくらいかな？

やはり、環境でしょうか？前の道は車通りの多い道からは一本入ってるので、そんなに気にならないですが、隣が変電所。まぁ影響があるかどうかも分からないですがね～。

また、バルコニーは南向きですが、向かいにマンションが建ってますしね、低層では窓越しにマンションが一面に見えますね。上層階では遠くにお墓が見えます。まぁこれも、ずっと外を見て暮らす訳では無いので・・

交通は桃山台行きが７時台にはあるが８時台は無し、桃山台行きの他のバス停までは徒歩１０分強くらい、これは不便かなと思います。


値引きは大きいですね。今の改定価格から１割強いきます。プラス諸経費１５０万円の殆どを負担してくれます。

元が高かったから、今は適正よりやや安めで良いかもしれませんね。やや不便でも良いと思うなら買いかも。近くのレ○デンスは人気があって少し高い値段設定ですし。比較するなら、ロ○ュマンかな。あそこは場所がね～。

[37: 賃貸住まいさん]

お墓がなけりゃ、ほんと買いの物件なのだ！！
気にならない人には、ほんといい物件なのだ！！
私は残念ながら気になったのです・・。

[39: 物件比較中さん]

確かにねえ。ちょっとマンションが過剰供給気味ですなあ。

逆に考えると、物件が多い今の時期だから安く購入できる可能性もありそうです。ここらへんに住みたいなら、ジークレフ・ロジュマン・レジデンスのどれも良いのではと思います。あとは何にお金を払うかでしょうね。

レジデンスはホテルライクで共用設備が豪華、ジークレフはお墓前だけどしっかりで値段もよし、ロジュマンは低層の南側はマンションだけどしっかりで値段もよしって感じでしょうか。

クラスヒルズ、待ってる人多そうですね・・・。

[40: ご近所さん]

っていうか、このあたりがマンションだらけになるのは、何年も前から分かってたこと。
ここは他よりも早い時期に販売開始して竣工してからだいぶ経ってますが、今や競合だらけ。
始めの頃の超強気な価格設定もですが、今の価格も特に安くもないですし、完全な戦略ミスと思いますよ。
で、他がバリバリ宣伝してるのにここはチラシも入らないし、どうするんでしょうね。
すでに高値で買ってしまった住民さん達も、安くしてでも完売目指して欲しいのでは？

[42: 匿名]

確かに。棟内モデルルームになってから、もう一年近く。まだ結構残ってるのは、そういうことでしょう。

墓地がないか、最初から安ければねえ。

同じ値段ならロジュマン、もう少し値段出すならレジデンスにいくやろなあ。

[44: 物件比較中さん]

もう1年以上だし、近所にもっとよい条件のマンション多いし、まだ建ってくるし、価格で勝負するしかないのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[45: 販売関係者さん]

桃山台や千里中央、少路の駅近では物理的に買えない人達は
こういうバス便の立地に難ありの物件を買うしかないですよね。
とりあえず、賃貸よりはマシですよ。
レジデンスはバス便のくせに高い、ここはすべてが…。
まだロジュマン買う方がお利口さんだと思います。

[46: 物件比較中さん]

　レジデンスは、仕方ないよ・・・・大手さんだし。
住んでいる方も、それなりの収入ないとローンが通らないし。そういう私も、ローンが通らなかった。。。。

私は、老後も心配だし、普通のサラリーマンなんで、こちらを購入しようと思っています。
お墓は、気になりません。
いずれは、自分もお墓にはりますし。

[47: 匿名さん]

46さん
そうですね！
みんな最後はお墓行きですもんね（笑）

私もこの辺りでマンションを比較していて、
ジークレフかロジュマンのどちらかにしようとしています。

レジデンスは高くて手が出ないし、クラスヒルズは大き過ぎてなんか不安です。

[48: 匿名さん]

レジデンス二千万台からありますが、お部屋の条件がねえ。私もジークレフかロジュマンで検討中です。ローンは十分組めますが、レジデンスもプレミアムも買いません。

[49: 物件比較中さん]

安くて広いのが良いと思ってこちらとロジュマンを見に行きました。
小学校が近いという事は魅力に感じましたが、
子供が中学、高校、大学と大きくなる事、主人の通勤を考えたらやはり駅近かなぁと悩んでおります。。。。。

主人の方はこれからクラシヒルズ？も分譲されるという事で、
周辺のマンションが多すぎて中古なった時の価値を気にしています。
皆さんはここら辺の話はどう捉えてますか？

多少無理してでも、駅から近いブランズとかエスリード、それか桃山台の駅近にした方が良いのかと毎日悩んでいます。

[50: 匿名さん]

桃山台や少路駅周辺も多くのマンションがあるので、
中古になった時のこの辺りだと価値はどこも変わらないと思います。

あまり売りに出す時のことで悩まずに、自分が住んだ時にどう感じるかが大事だと思いますよ。

あと、どこを買うにしろ無理はやめた方が良いと思いますよ。

[51: 匿名さん]

これから確かに下がるでしょうから、意味なく高い所は避けるのがコスト面だけ見ると賢いかと。でも、一つ前の方がおっしゃるとおり、気持ちが一番大事ですよね。通勤は自転車ですぐでしょうし。

[54: ご近所さん]

完売？？