パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

[84: マンコミュファンさん]

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

[86: マンション検討中さん]

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

[90: 匿名さん]

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

[91: 匿名さん]

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

[92: マンション検討中さん]

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

それくらいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

[96: マンション検討中さん]

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

[98: 通りがかりさん]

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな

[101: マンション検討中さん]

賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？
って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間
勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。

それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、
MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
建物はもう完成していて、地権者には住戸が引き渡されているので、こうなるんでしょうね！

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

現地説明会で確認したところ、エアコンは標準で付ける予定という言い方でした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？

[106: 名無しさん]

>>93 匿名さん

そうなんだ

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半　という提示でした。

[108: 匿名さん]

前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。

[109: マンション検討中さん]

5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

事前案内会で、第1期で全室全て売り切る予定で抽選必至と聞いておりますので、相当人気のようです！

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
ほ！
金額はいくらでしょうかね
7,000万超えの賃貸1DK、1LDKって、そんなに需要あるんですか？

[112: 匿名さん]

全戸即日完売は強いな。

[113: 匿名さん]

三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。

[114: 匿名さん]

立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。

[115: マンション検討中さん]

最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。

[116: 匿名さん]

都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども
楽にできそう。
資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。
こういう便利な場所は人気が高いでしょうね

[117: 匿名さん]

周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。

[118: 評判気になるさん]

この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で

[119: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。

[120: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。
「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？
購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。

[121: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
大手町や東京駅の近くで鉄板大規模タワーはないですよね。
中央区の川向うや江東区あたりとはニーズが違うように思います。

[122: 評判気になるさん]

比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

なるほど、6年前と比べているのか。。
デフレを期待してたわけですな。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

それを言い出したら、パークホームズよりもその以前のプラウドの方が割安でしたし。

[125: マンション検討中さん]

一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

以前に業務スーパーがあった所ですね。よく買物に行きました。
その近くの豆腐屋で豆乳もよく飲みました。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

ビジネスホテル跡地みたいです。看板が出ていて工事中でした。閉館のお知らせがネット上に残っています

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

あのホテルの１階で、酒屋を兼ねて業務スーパーをやってたんですよ。
建物を建て直しても、もう店はやらないと言ってました。

[129: 匿名さん]

この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ

[130: 通りがかりさん]

良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです

住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います

[131: 匿名さん]

坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。
立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。
資産運用にも厳しいのかと思うのですが。

[132: マンション検討中さん]

価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。
諦めるしかない

[133: マンション検討中さん]

一期で全戸売出ですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
人気高いってことですか？
坪700万超えでも評価される立地ですかね。

[135: 匿名さん]

全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
板橋区が坪650の流れですからね

[137: 匿名さん]

大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。

[138: 匿名さん]

そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした

[139: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

大手町駅から徒歩5分のジオ千代田大手町の売出中１部屋がなかなか売れなさそうですが、ここは大手町駅から徒歩12分だし、全戸即日完売できますかね？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。
大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。
ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。
値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。
坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。
全戸即日完売というのは分かりませんが。

[141: 匿名さん]

広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。

[142: 匿名さん]

ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。

[143: 匿名さん]

近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし
希少性って本当にあるんでしょうか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
プラウドがここより安くなるといいけどね。

[145: 匿名さん]

ここ、オフィス部分は高級感のある外装ですが
住居部分の外装は吹き付け？安っぽいですね。
将来、オフィス部分の外装修繕費も割り勘で住人も負担するのでしょうか？

[146: 口コミ知りたいさん]

よく分からないのですが、地権者所有住戸の管理費は普通公開しないものなのでしょうか

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん
びっくり！！公開されていないですか！？
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスのグループ会社エム・エフ・リビングサポート株式会社なのに、管理費が高いような気が。。

[149: マンション検討中さん]

抽選日は23日
利回りは何パーでしょうか？
賃料の坪単価は提示されているでしょうか？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

もらってないの？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
そんな言い方せず、もらったらください！

[152: 通りがかりさん]

>>151 さん
MRには行かれてないですか？

[153: 口コミ知りたいさん]

こういう情報は三井に頼むのが筋なのではないでしょうか？もしもらえないならそれは公にしていい情報ではないかと。

[154: マンション検討中さん]

利回り4%！！
新築物件4%なんてないから、ここは格安です！

[155: マンコミュファンさん]

オーナー側の希望賃料で借りる方がいた場合ですね

[156: 匿名さん]

いよいよ明日抽選だけどもう申込入れた人います？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
申し込んだ

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん

私はCに入れる予定ですが、どのタイプが人気でしょうかね？

[159: マンション検討中さん]

よっしゃ！
C買えるぞ

[160: 匿名さん]

Dと殆ど洋室の面積が変わらず、開口部分が広く、価格がDよりも安いCが人気で当然でしょう。
窓からの眺望を期待するならA。スカイツリーが見える。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

Dタイプの方がCタイプより好みです。Cは坪700超え。
やはり角部屋、ウォーキングクローゼット仕様は鉄板です。

[162: マンション検討中さん]

あんな立地で、あんな賃貸仕様で、坪700超え？

[163: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
外壁は吹き付け塗装のため、管理費が高いようだ

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん

近隣のパークホームズの居住者ですが、立地は秀逸です。大手町勤務のリーマンには人気が高い。やはりマンションは立地ですから。ここの地権者は一戸も手放さない。今度近くで分譲されるプラウドの分譲価格見て驚かないように。やはり資金力のない人には千代田区に新築マンションは買えないんだよ。ところでここは即日完売したのかな。

[165: 匿名さん]

吹き付けだとコンクリートのひび割れが起きるから建物の劣化が進みやすい。

[166: 通りがかりさん]

首都圏マンション中古平均価格は、今年４月で昨年比5%減だそう。物件購入に向けて、投資頑張ります

[167: マンション検討中さん]

抽選会に来ないで欲しい感じで、自宅で結果を待ちました。そのため、完売したかわかりませんが、グロスより安くなったお部屋はあったので、2期に出るお部屋はあるかもしれません

[168: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

立地は神田の雑居ビル街。
丸の内や大手町は三菱村と呼ばれるので、
丸の内勤務のリーマンはライバルの三井のマンションには住み辛いのでは？

[169: マンション掲示板さん]

賃貸仕様で高級感皆無だけど高値で売り切ったね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
完売？

[171: 評判気になるさん]

>>170 さん

完売！

[172: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん

Dタイプは二本の柱が、床面積に入っているので邪魔ですね。
浴室のふかし部分も結構面積を取られていますね。
ウォーキングクローゼットが窓側にある為に開口部は狭くなっているし。
角部屋と言っても南側窓は小さいし。

[173: 口コミ知りたいさん]

各部屋間取りに完璧はないので、気にいるかどうかでしょう

自分が希望したフロアとタイプは、「得意客」の希望部屋だったのだろうと思います。他に欲しい住戸がなかったので残念

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
Cがダメなのは、玄関から部屋が丸見え。収納力も厳しいから女性は避ける。WCは必須。Cのベッドルームは窓側にベットのヘッドが来るため腰高窓は明かり取りにしかならない。私は何件も購入してるから、間取りをよく見れば断然Dですよ。角部屋も南小窓もポイント大きい。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ここのDは角部屋だからバルコニーに出たら、大手町のビル群の眺望は凄いね。D買った人おめでとう。リセールも文句ないね。

[176: 口コミ知りたいさん]

抽選外れました。当選された方おめでとう御座います。
Cはそれ程高倍率ではなかったようで。

[177: マンション検討中さん]

>>176 口コミ知りたいさん

Cは窓側の下り天井の出っ張りが大きいため、エアコンのダクトが醜く露出している。人気があまりなかったのはよくわかるよ。法人はD.Eの２択だね。

[178: マンション検討中さん]

抽選してから、書き込みが全くなくて、
ホームページも更新されてなくて、
もしかして、完売？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

即日完売しました

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

ホームページに告知が出されない状態で、なぜ完売だと知っているのですか？

[181: マンション検討中さん]

全戸申込御礼！
坪700万超えにも関わらず、
購入できた方おめでとう！
坪700万超えでもお買いでじょうか？