パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: マンション検討中さん]

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

[64: 匿名さん]

駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

[66: マンション検討中さん]

予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

[67: 検討板ユーザーさん]

見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

[68: 匿名さん]

せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

[69: マンション検討中さん]

外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

[70: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

[71: マンション検討中さん]

管理費が高額で重いなぁと感じます。

[72: 匿名さん]

前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

[73: snマンションさん]

>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

[75: マンション検討中さん]

>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

[76: 通りがかりさん]

賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

[77: eマンションさん]

ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

[79: マンション掲示板さん]

>>76 さん

>>76 通りがかりさん
値段わかるようになりましたか？

[80: 匿名さん]

パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

[81: snマンションさん]

>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

[82: マンション検討中さん]

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

[84: マンコミュファンさん]

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

[86: マンション検討中さん]

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

[90: 匿名さん]

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

[91: 匿名さん]

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

[92: マンション検討中さん]

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

それくらいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

[96: マンション検討中さん]

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

[98: 通りがかりさん]

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな

[101: マンション検討中さん]

賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？
って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間
勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。

それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、
MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
建物はもう完成していて、地権者には住戸が引き渡されているので、こうなるんでしょうね！

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

現地説明会で確認したところ、エアコンは標準で付ける予定という言い方でした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？

[106: 名無しさん]

>>93 匿名さん

そうなんだ

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半　という提示でした。

[108: 匿名さん]

前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。

[109: マンション検討中さん]

5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

事前案内会で、第1期で全室全て売り切る予定で抽選必至と聞いておりますので、相当人気のようです！

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
ほ！
金額はいくらでしょうかね
7,000万超えの賃貸1DK、1LDKって、そんなに需要あるんですか？

[112: 匿名さん]

全戸即日完売は強いな。