パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

5月上旬販売予定となっているので、まだ価格は出てこない可能性が高いですね。
竣工しているので実際の部屋を見て購入検討できそうですが
まだ情報がなさすぎるのはどうしてなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ありがとうございます！
市況や金利動向をみて価格決定って感じだったんですかね。
それにしてもこのタイミングでまだ価格表が出てないのであれば販売時期が延期の可能性もありそうですね。

[45: 評判気になるさん]

4月発売でまだ情報全然出てないの大丈夫か？

[46: 匿名さん]

皆速いですねえ。
遅れているスタート時間を待ち続けて開始直ぐに客情報を書き始めたのに
予約フォームにトロトロ記入していたら
希望時間は既に無くなっていました。

[47: マンション検討中さん]

9月まで売り急ぐ理由がないので、強気の価格だと予想します

[48: 匿名さん]

ど平日しか空いていませんでした。買える価格であることを祈って案内会を待ちます！

[49: 評判気になるさん]

価格帯あたり情報の共有をお願いします！
場所はめちゃくちゃ気にいるが、値段はどうなるかきになちましね

[50: マンション検討中さん]

ここ実需の人多いのかな？私は投資用で検討しますが。

[51: 匿名さん]

見学はもう埋まってる感じですか？
ということは、総戸数も少ないので最速で売れきれる可能性もあるでしょうか。
間取りも狭いので住むというよりは投資目的の方が多いのかなと思っていますが
実際のところはどうなのか、今の段階では不明ですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
投資用には最適ですね。
とにかく値段が気になるところです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

1階店舗はテナント募集中ですね、何が入るか

[54: 匿名さん]

事務所3フロアには、もう人が入って使っているみたいですね。
それなのに入居予定9月下旬とは何ぞや？

[55: 楽しみ]

現地を見に行ってきました。目立つ素敵なデザインのマンションで、祝日ですが道は広く静かでゆっくり過ごせそうでした。自己使用を考えているのですが、少し買い物が不便そうな印象は受けました。最寄りのスーパーがよくわからず…大きめのスーパーが近くにあったら文句なしなのですが…

[56: マンション検討中さん]

オリンピックが徒歩４分ぐらいですよ

[57: 匿名さん]

大きめならオリンピックですね。
更に大きいのなら、三井記念病院の横のライフですが、歩くには遠いです。
小さいのでしたら、まいばすけっとやマルエツプチがあります。
以前は業務スーパーも近くにあったのですがね。ビル建て替えで閉店しました。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん、57匿名さん

教えてくださりありがとうございます！早速地図で調べました。近くにあったのですね。マンションまわりをぐるっとしただけだったので気がつきませんでした。。ワテラスも近くにあるとのことで、家の近くで生活に必要なものは揃いますね。秋葉原駅を通過して三井記念病院のあたりから歩いて見に行きましたが、全体的に道も広くて落ち着いた雰囲気がとえも気に入りました。あとは手が届く値段であることを祈って事前説明会参加します。

[59: snマンションさん]

価格表公開されたのでしょうか?？
来週見学予定ですが非常に気になっております。

[60: マンション検討中さん]

予想ですが、坪900ぐらいかな

[61: マンション検討中]

坪900購入するゆとりあれば良いですね…
都心のパークホームズが何軒も視野に入ると思います

[62: snマンションさん]

1lで7000万円代以上～、とのことです。
リュクスなので値段抑えられてるかと思いましたが場所が場所だけに、ですね。

[63: マンション検討中さん]

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

[64: 匿名さん]

駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

[66: マンション検討中さん]

予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

[67: 検討板ユーザーさん]

見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

[68: 匿名さん]

せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

[69: マンション検討中さん]

外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

[70: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

[71: マンション検討中さん]

管理費が高額で重いなぁと感じます。

[72: 匿名さん]

前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

[73: snマンションさん]

>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

[75: マンション検討中さん]

>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

[76: 通りがかりさん]

賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

[77: eマンションさん]

ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

[79: マンション掲示板さん]

>>76 さん

>>76 通りがかりさん
値段わかるようになりましたか？

[80: 匿名さん]

パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

[81: snマンションさん]

>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

[82: マンション検討中さん]

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

[84: マンコミュファンさん]

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

[86: マンション検討中さん]

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

[90: 匿名さん]

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

[91: 匿名さん]

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

[92: マンション検討中さん]

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

それくらいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

[96: マンション検討中さん]

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

[98: 通りがかりさん]

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな

[101: マンション検討中さん]

賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？
って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間
勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。

それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、
MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
建物はもう完成していて、地権者には住戸が引き渡されているので、こうなるんでしょうね！

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

現地説明会で確認したところ、エアコンは標準で付ける予定という言い方でした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？

[106: 名無しさん]

>>93 匿名さん

そうなんだ

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半　という提示でした。

[108: 匿名さん]

前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。

[109: マンション検討中さん]

5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

事前案内会で、第1期で全室全て売り切る予定で抽選必至と聞いておりますので、相当人気のようです！

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
ほ！
金額はいくらでしょうかね
7,000万超えの賃貸1DK、1LDKって、そんなに需要あるんですか？

[112: 匿名さん]

全戸即日完売は強いな。

[113: 匿名さん]

三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。

[114: 匿名さん]

立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。

[115: マンション検討中さん]

最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。

[116: 匿名さん]

都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども
楽にできそう。
資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。
こういう便利な場所は人気が高いでしょうね

[117: 匿名さん]

周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。

[118: 評判気になるさん]

この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で

[119: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。

[120: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。
「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？
購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。

[121: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
大手町や東京駅の近くで鉄板大規模タワーはないですよね。
中央区の川向うや江東区あたりとはニーズが違うように思います。

[122: 評判気になるさん]

比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

なるほど、6年前と比べているのか。。
デフレを期待してたわけですな。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

それを言い出したら、パークホームズよりもその以前のプラウドの方が割安でしたし。

[125: マンション検討中さん]

一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

以前に業務スーパーがあった所ですね。よく買物に行きました。
その近くの豆腐屋で豆乳もよく飲みました。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

ビジネスホテル跡地みたいです。看板が出ていて工事中でした。閉館のお知らせがネット上に残っています

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

あのホテルの１階で、酒屋を兼ねて業務スーパーをやってたんですよ。
建物を建て直しても、もう店はやらないと言ってました。

[129: 匿名さん]

この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ

[130: 通りがかりさん]

良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです

住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います

[131: 匿名さん]

坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。
立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。
資産運用にも厳しいのかと思うのですが。

[132: マンション検討中さん]

価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。
諦めるしかない

[133: マンション検討中さん]

一期で全戸売出ですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
人気高いってことですか？
坪700万超えでも評価される立地ですかね。

[135: 匿名さん]

全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
板橋区が坪650の流れですからね

[137: 匿名さん]

大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。

[138: 匿名さん]

そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした

[139: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

大手町駅から徒歩5分のジオ千代田大手町の売出中１部屋がなかなか売れなさそうですが、ここは大手町駅から徒歩12分だし、全戸即日完売できますかね？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。
大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。
ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。
値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。
坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。
全戸即日完売というのは分かりませんが。

[141: 匿名さん]

広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。

[142: 匿名さん]

ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。