パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

それを言い出したら、パークホームズよりもその以前のプラウドの方が割安でしたし。

[125: マンション検討中さん]

一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

以前に業務スーパーがあった所ですね。よく買物に行きました。
その近くの豆腐屋で豆乳もよく飲みました。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

ビジネスホテル跡地みたいです。看板が出ていて工事中でした。閉館のお知らせがネット上に残っています

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

あのホテルの１階で、酒屋を兼ねて業務スーパーをやってたんですよ。
建物を建て直しても、もう店はやらないと言ってました。

[129: 匿名さん]

この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ

[130: 通りがかりさん]

良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです

住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います

[131: 匿名さん]

坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。
立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。
資産運用にも厳しいのかと思うのですが。

[132: マンション検討中さん]

価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。
諦めるしかない

[133: マンション検討中さん]

一期で全戸売出ですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
人気高いってことですか？
坪700万超えでも評価される立地ですかね。

[135: 匿名さん]

全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
板橋区が坪650の流れですからね

[137: 匿名さん]

大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。

[138: 匿名さん]

そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした

[139: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

大手町駅から徒歩5分のジオ千代田大手町の売出中１部屋がなかなか売れなさそうですが、ここは大手町駅から徒歩12分だし、全戸即日完売できますかね？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。
大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。
ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。
値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。
坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。
全戸即日完売というのは分かりませんが。

[141: 匿名さん]

広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。

[142: 匿名さん]

ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。

[143: 匿名さん]

近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし
希少性って本当にあるんでしょうか？

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
プラウドがここより安くなるといいけどね。

[145: 匿名さん]

ここ、オフィス部分は高級感のある外装ですが
住居部分の外装は吹き付け？安っぽいですね。
将来、オフィス部分の外装修繕費も割り勘で住人も負担するのでしょうか？

[146: 口コミ知りたいさん]

よく分からないのですが、地権者所有住戸の管理費は普通公開しないものなのでしょうか

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん
びっくり！！公開されていないですか！？
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスのグループ会社エム・エフ・リビングサポート株式会社なのに、管理費が高いような気が。。

[149: マンション検討中さん]

抽選日は23日
利回りは何パーでしょうか？
賃料の坪単価は提示されているでしょうか？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 マンション検討中さん

もらってないの？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンコミュファンさん
そんな言い方せず、もらったらください！

[152: 通りがかりさん]

>>151 さん
MRには行かれてないですか？

[153: 口コミ知りたいさん]

こういう情報は三井に頼むのが筋なのではないでしょうか？もしもらえないならそれは公にしていい情報ではないかと。

[154: マンション検討中さん]

利回り4%！！
新築物件4%なんてないから、ここは格安です！

[155: マンコミュファンさん]

オーナー側の希望賃料で借りる方がいた場合ですね

[156: 匿名さん]

いよいよ明日抽選だけどもう申込入れた人います？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
申し込んだ

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん

私はCに入れる予定ですが、どのタイプが人気でしょうかね？

[159: マンション検討中さん]

よっしゃ！
C買えるぞ

[160: 匿名さん]

Dと殆ど洋室の面積が変わらず、開口部分が広く、価格がDよりも安いCが人気で当然でしょう。
窓からの眺望を期待するならA。スカイツリーが見える。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん

Dタイプの方がCタイプより好みです。Cは坪700超え。
やはり角部屋、ウォーキングクローゼット仕様は鉄板です。

[162: マンション検討中さん]

あんな立地で、あんな賃貸仕様で、坪700超え？

[163: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
外壁は吹き付け塗装のため、管理費が高いようだ

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん

近隣のパークホームズの居住者ですが、立地は秀逸です。大手町勤務のリーマンには人気が高い。やはりマンションは立地ですから。ここの地権者は一戸も手放さない。今度近くで分譲されるプラウドの分譲価格見て驚かないように。やはり資金力のない人には千代田区に新築マンションは買えないんだよ。ところでここは即日完売したのかな。

[165: 匿名さん]

吹き付けだとコンクリートのひび割れが起きるから建物の劣化が進みやすい。

[166: 通りがかりさん]

首都圏マンション中古平均価格は、今年４月で昨年比5%減だそう。物件購入に向けて、投資頑張ります

[167: マンション検討中さん]

抽選会に来ないで欲しい感じで、自宅で結果を待ちました。そのため、完売したかわかりませんが、グロスより安くなったお部屋はあったので、2期に出るお部屋はあるかもしれません

[168: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん

立地は神田の雑居ビル街。
丸の内や大手町は三菱村と呼ばれるので、
丸の内勤務のリーマンはライバルの三井のマンションには住み辛いのでは？

[169: マンション掲示板さん]

賃貸仕様で高級感皆無だけど高値で売り切ったね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
完売？

[171: 評判気になるさん]

>>170 さん

完売！

[172: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん

Dタイプは二本の柱が、床面積に入っているので邪魔ですね。
浴室のふかし部分も結構面積を取られていますね。
ウォーキングクローゼットが窓側にある為に開口部は狭くなっているし。
角部屋と言っても南側窓は小さいし。

[173: 口コミ知りたいさん]

各部屋間取りに完璧はないので、気にいるかどうかでしょう

自分が希望したフロアとタイプは、「得意客」の希望部屋だったのだろうと思います。他に欲しい住戸がなかったので残念

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
Cがダメなのは、玄関から部屋が丸見え。収納力も厳しいから女性は避ける。WCは必須。Cのベッドルームは窓側にベットのヘッドが来るため腰高窓は明かり取りにしかならない。私は何件も購入してるから、間取りをよく見れば断然Dですよ。角部屋も南小窓もポイント大きい。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ここのDは角部屋だからバルコニーに出たら、大手町のビル群の眺望は凄いね。D買った人おめでとう。リセールも文句ないね。

[176: 口コミ知りたいさん]

抽選外れました。当選された方おめでとう御座います。
Cはそれ程高倍率ではなかったようで。

[177: マンション検討中さん]

>>176 口コミ知りたいさん

Cは窓側の下り天井の出っ張りが大きいため、エアコンのダクトが醜く露出している。人気があまりなかったのはよくわかるよ。法人はD.Eの２択だね。

[178: マンション検討中さん]

抽選してから、書き込みが全くなくて、
ホームページも更新されてなくて、
もしかして、完売？

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん

即日完売しました

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

ホームページに告知が出されない状態で、なぜ完売だと知っているのですか？

[181: マンション検討中さん]

全戸申込御礼！
坪700万超えにも関わらず、
購入できた方おめでとう！
坪700万超えでもお買いでじょうか？