パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/
所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩4分
山手線「神田」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:08:26
パークリュクス神田多町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-05-23 17:39:31
投稿する
削除依頼
賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？ って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間 勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。 それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、 MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半 という提示でした。 |
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| No.108 |
前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。
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| No.109 |
5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
全戸即日完売は強いな。
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| No.113 |
三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。
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| No.114 |
立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。
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| No.115 |
最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。 |
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| No.116 |
都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども 楽にできそう。 資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。 こういう便利な場所は人気が高いでしょうね |
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| No.117 |
周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。 |
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| No.118 |
この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で |
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| No.119 |
ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。
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| No.120 |
>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。 「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？ 購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ |
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| No.130 |
良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです
住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います |
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| No.131 |
坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。 立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。 資産運用にも厳しいのかと思うのですが。 |
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| No.132 |
価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。 諦めるしかない |
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| No.133 |
一期で全戸売出ですね。
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| No.134 |
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| No.135 |
全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。
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| No.136 |
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| No.137 |
大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。
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| No.138 |
そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。 大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。 ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。 値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。 坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。 全戸即日完売というのは分かりませんが。 |
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| No.141 |
広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。 |
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| No.142 |
ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。
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| No.143 |
近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし 希少性って本当にあるんでしょうか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
ここ、オフィス部分は高級感のある外装ですが
住居部分の外装は吹き付け？安っぽいですね。 将来、オフィス部分の外装修繕費も割り勘で住人も負担するのでしょうか？ |
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| No.146 |
よく分からないのですが、地権者所有住戸の管理費は普通公開しないものなのでしょうか
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| No.147 |
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| No.149 |
抽選日は23日
利回りは何パーでしょうか？ 賃料の坪単価は提示されているでしょうか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンコミュファンさん
そんな言い方せず、もらったらください！ |
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| No.152 |
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| No.153 |
こういう情報は三井に頼むのが筋なのではないでしょうか？もしもらえないならそれは公にしていい情報ではないかと。
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| No.154 |
利回り4%！！
新築物件4%なんてないから、ここは格安です！ |
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| No.155 |
オーナー側の希望賃料で借りる方がいた場合ですね
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| No.156 |
いよいよ明日抽選だけどもう申込入れた人います？
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| No.157 |
>>156 匿名さん
申し込んだ |
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| No.158 |
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| No.159 |
よっしゃ！
C買えるぞ |
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| No.160 |
Dと殆ど洋室の面積が変わらず、開口部分が広く、価格がDよりも安いCが人気で当然でしょう。
窓からの眺望を期待するならA。スカイツリーが見える。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
あんな立地で、あんな賃貸仕様で、坪700超え？
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| No.163 |
>>147 マンション検討中さん
外壁は吹き付け塗装のため、管理費が高いようだ |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
近隣のパークホームズの居住者ですが、立地は秀逸です。大手町勤務のリーマンには人気が高い。やはりマンションは立地ですから。ここの地権者は一戸も手放さない。今度近くで分譲されるプラウドの分譲価格見て驚かないように。やはり資金力のない人には千代田区に新築マンションは買えないんだよ。ところでここは即日完売したのかな。 |
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| No.165 |
吹き付けだとコンクリートのひび割れが起きるから建物の劣化が進みやすい。
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| No.166 |
首都圏マンション中古平均価格は、今年４月で昨年比5%減だそう。物件購入に向けて、投資頑張ります
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| No.167 |
抽選会に来ないで欲しい感じで、自宅で結果を待ちました。そのため、完売したかわかりませんが、グロスより安くなったお部屋はあったので、2期に出るお部屋はあるかもしれません
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| No.168 |
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| No.169 |
賃貸仕様で高級感皆無だけど高値で売り切ったね。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>161 検討板ユーザーさん
Dタイプは二本の柱が、床面積に入っているので邪魔ですね。 浴室のふかし部分も結構面積を取られていますね。 ウォーキングクローゼットが窓側にある為に開口部は狭くなっているし。 角部屋と言っても南側窓は小さいし。 |
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| No.173 |
各部屋間取りに完璧はないので、気にいるかどうかでしょう
自分が希望したフロアとタイプは、「得意客」の希望部屋だったのだろうと思います。他に欲しい住戸がなかったので残念 |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
Cがダメなのは、玄関から部屋が丸見え。収納力も厳しいから女性は避ける。WCは必須。Cのベッドルームは窓側にベットのヘッドが来るため腰高窓は明かり取りにしかならない。私は何件も購入してるから、間取りをよく見れば断然Dですよ。角部屋も南小窓もポイント大きい。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
抽選外れました。当選された方おめでとう御座います。
Cはそれ程高倍率ではなかったようで。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
抽選してから、書き込みが全くなくて、
ホームページも更新されてなくて、 もしかして、完売？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
全戸申込御礼！
坪700万超えにも関わらず、 購入できた方おめでとう！ 坪700万超えでもお買いでじょうか？ |
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