パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

久々のパークリュクスは期待できます

[2: マンション検討中さん]

ここミルクホールがあったところでしょうか。
淡路町駅近くで便利な場所。

ミルクホールも移転先で頑張っているようです。

[3: 匿名さん]

アクセスの良い立地に建ちますね。
ただ詳しい間取りはまだ出ていませんが、1R～1LDKのプランなので
単身者向けの物件だと思います。
ニーズはあると思いますが、価格が気になりますね。

[4: 匿名さん]

パークリュクス？なんですかね？だとしたら、余り期待出来ないですね。。。
しかも、1-2年前にこの近くでパークリュクスやってましたね。仕様は賃貸マンションみたいだったけどｗ

[5: 匿名さん]

4さん、そうですね。近くでパークリュクスやってましたね。私も見に行きました。賃貸マンションでしたね。仕様は余り期待出来ないでしょう。

[6: 匿名さん]

仕様は寂しい感じになりますかね。公式サイトでも公開予定が無さそうな作り方なので気になりますが…。
プランもこれから出るのかどうなのか。部屋もそれほど広くなく、小規模、事務所も6戸入るとなると
永住組が住むマンションというより投資で購入されたりの方が多くなるのかもしれませんね。
アクセスの良い場所ですが、買い物する場所が少ないのがちょっと物足りない？

[7: 匿名さん]

この辺だと坪500とかですか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
600万は超えると思います。

[9: マンション検討中さん]

以前は近くに業務スーパーがあって、ビール等が安く買えたんだけどね。撤退しちゃったね。
普段の買物はまいばすけっとか、ワテラスのオリンピックですね。

[10: 匿名さん]

坪単価、600超えですか。
まぁ、この立地だと仕方ないかもしれません。
買い物はネットスーパーとかでも良いかなとは思います。
来春販売開始ですが、価格もですがプラン内容が楽しみですね。

[11: 名無しさん]

諸費用込み５０００万円以内で低層階1LDK買えますか?

[12: 匿名さん]

一人暮らしならスーパーはまいばすけっとやまるえつプチくらいでで十分でしょうね。
お肉などもまいばすけっとなら一人分くらいの量が売っていて便利ですし、ある程度の食材は揃えられるので
こだわって料理するという方以外は十分だと思います。
ただ、お店も狭いし帰りがけに寄ったときに売り切れ商品が多いということになるとあまり使えないかも。

[13: 匿名さん]

どの位の価格になるんでしょうね。
それ次第では、検討したいですが。

[16: 匿名さん]

ホームページにセカンドハウス、資産形成向きのマンションと書いてあるのでどちらかというと
投資用マンションとしても売り出しているのかな。
立地がいいのに所有権ですし、将来性もあるので子供の独り暮らし用に購入するのもありでしょう。
マンション自体は小規模になっているので住みやすそうですね。

[17: 匿名さん]

単身者向けではありますがいい場所ですね。
住みやすさでいったら申し分ないと思います。
こういうマンションって投資用として買われることが多いのでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

事務所3フロア有りと明記されましたね。居住フロアは4～11階でしょうか。
足場のメッシュシートが一瞬外れたときに見た所、外観デザインは明るいベージュ系でした。

[19: 匿名さん]

事務所フロアがあるんですね。
そういうのは基本的に中小企業とかのオフィスになるのでしょうか？
さすがにお店が入るってことはありませんよねきっと。

[20: マンション検討中さん]

最近夜の10時まで電気つけて工事してますね、交代制なのか残業なのか

[21: 匿名さん]

売り主さん自ら資産形成向きと謳っているので、やはり投資目的の方も多くなるのではないでしょうか。駅近でもありますし、学生や近隣の職場に勤務する人も多い街と思われますから、資産価値も高く需要も多いと思われます。なので、投資も期待できるのではと素人ながら思います。
ワンルームでの永住はまず無理と思える一方、1LDKとしては広めの40㎡超があるので、長く住む目的で購入する人もいそうな気もします。

[22: 匿名さん]

投資目的の方が多いんですね。
確かに駅近ですし使い勝手良さそうな間取りも揃っていますし、
それなりに期待できそうなマンションだと思います。

[23: 周辺住民さん]

足場解体が始まりましたね

[24: 評判気になるさん]

エレベーターって事務所フロアと共有ですか？

[25: 匿名さん]

1Rもあるマンション、珍しいと思いました。Ｂタイプ、28.99㎡のを見ていますが、ビジネスホテルみたいな感じ？2コンロ、冷蔵庫置き場、ソファベッドを置くなどすればすっきり暮らせそう。

自分で住む人が多いのか、それとも分譲賃貸が多いのか。

22さんは投資目的が多いと書かれていますね。駅から近いので需要もあるのかもしれません。

[26: 周辺住民さん]

足場取り払った後1部屋だけ不自然にブルーシートで覆われてるんですが、何か事故でもありましたか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 周辺住民さん
推測だけで根拠のない書き込みはやめませんか？
削除依頼を出してください。

[28: 匿名さん]

マルエツプチやまいばすけっとなど
お店が徒歩３分程度のところにあるので買い物はそれなりに便利ですかね？
一見すると不便はなさそうなエリアに見えるのですがどうでしょうか。

[29: 匿名さん]

ワンルームのBタイプで気になったんですが、
バスルームのドアって内開き？というかバスルーム側に開く形になっているんですね。
トイレやお風呂場は外側に開く仕様が一般的なのかと思っていました。

[30: マンション検討中さん]

え、バスルームはこれが普通では？
ここ以外の物件見たことないのかい

[31: 匿名さん]

Bプランは冷蔵庫の置き場として仕切りがあるんですかね？
向きがガスコンロ向きになってしまうから、
仕切りがない方が広く使えそうな気がしました。

[32: マンション検討中さん]

いや仕切り無しで部屋の真ん中に冷蔵庫あったら嫌だろ

[33: 周辺住民さん]

この地区は日曜の工事禁止なのに今日もお構いなしで工事中。そうでもしないと工期間に合わないのかな？

[34: マンション比較中さん]

低層階かつ最も狭い部屋で最安値いくらで出ると考えますか？

[35: 楽しみ]

6,000万以下だと嬉しいな～と思いながらチェックしてます。早く出ないかな。楽しみです。

[36: 匿名さん]

パークリュクスって玄関のドアが賃貸物件みたいに、アルコーブ無しの物件が多いんですよね。
以前、別なパークリュクスを内覧したけど、その他の部分も仕様がイマイチだったなあ。
三井は好きだけど、もし価格があんまり高いなら、検討外。

[37: マンション検討中さん]

この規模でアルコーブ付きのほうが珍しいと思うけどね。
仕様は賃貸事業部物件だからお察し

[38: 匿名さん]

過去の歴史を調べてみましたが、この辺は昔
青物市場の通りだったみたいですね。
二丁目はあるのに一丁目は無い街。
一番有名な出身者は阿部定。

[39: マンション検討中さん]

販売予定が5月上旬に延期になりましたね

[40: マンション比較中さん]

ここ、竣工しているのでしょうに、
販売や入居が何故遅いのでしょうね？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション比較中さん
例の一件で確認の時間を念のため置いたのかもしれませんね。分かりませんが

[42: マンション検討中さん]

こちらの物件はモデルルームや価格表の案内は来ているのでしょうか？ご存知であれば教えていただけると幸いです。

[43: 匿名さん]

5月上旬販売予定となっているので、まだ価格は出てこない可能性が高いですね。
竣工しているので実際の部屋を見て購入検討できそうですが
まだ情報がなさすぎるのはどうしてなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ありがとうございます！
市況や金利動向をみて価格決定って感じだったんですかね。
それにしてもこのタイミングでまだ価格表が出てないのであれば販売時期が延期の可能性もありそうですね。

[45: 評判気になるさん]

4月発売でまだ情報全然出てないの大丈夫か？

[46: 匿名さん]

皆速いですねえ。
遅れているスタート時間を待ち続けて開始直ぐに客情報を書き始めたのに
予約フォームにトロトロ記入していたら
希望時間は既に無くなっていました。

[47: マンション検討中さん]

9月まで売り急ぐ理由がないので、強気の価格だと予想します

[48: 匿名さん]

ど平日しか空いていませんでした。買える価格であることを祈って案内会を待ちます！

[49: 評判気になるさん]

価格帯あたり情報の共有をお願いします！
場所はめちゃくちゃ気にいるが、値段はどうなるかきになちましね

[50: マンション検討中さん]

ここ実需の人多いのかな？私は投資用で検討しますが。