パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/
所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩4分
山手線「神田」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:08:26
パークリュクス神田多町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2023-05-06 19:55:01
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削除依頼
久々のパークリュクスは期待できます
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| No.2 |
ここミルクホールがあったところでしょうか。
淡路町駅近くで便利な場所。 ミルクホールも移転先で頑張っているようです。 |
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| No.3 |
アクセスの良い立地に建ちますね。
ただ詳しい間取りはまだ出ていませんが、1R～1LDKのプランなので 単身者向けの物件だと思います。 ニーズはあると思いますが、価格が気になりますね。 |
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| No.4 |
パークリュクス？なんですかね？だとしたら、余り期待出来ないですね。。。
しかも、1-2年前にこの近くでパークリュクスやってましたね。仕様は賃貸マンションみたいだったけどｗ |
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| No.5 |
4さん、そうですね。近くでパークリュクスやってましたね。私も見に行きました。賃貸マンションでしたね。仕様は余り期待出来ないでしょう。
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| No.6 |
仕様は寂しい感じになりますかね。公式サイトでも公開予定が無さそうな作り方なので気になりますが…。
プランもこれから出るのかどうなのか。部屋もそれほど広くなく、小規模、事務所も6戸入るとなると 永住組が住むマンションというより投資で購入されたりの方が多くなるのかもしれませんね。 アクセスの良い場所ですが、買い物する場所が少ないのがちょっと物足りない？ |
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| No.7 |
この辺だと坪500とかですか？
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| No.8 |
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| No.9 |
以前は近くに業務スーパーがあって、ビール等が安く買えたんだけどね。撤退しちゃったね。
普段の買物はまいばすけっとか、ワテラスのオリンピックですね。 |
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| No.10 |
坪単価、600超えですか。
まぁ、この立地だと仕方ないかもしれません。 買い物はネットスーパーとかでも良いかなとは思います。 来春販売開始ですが、価格もですがプラン内容が楽しみですね。 |
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| No.11 |
諸費用込み５０００万円以内で低層階1LDK買えますか?
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| No.12 |
一人暮らしならスーパーはまいばすけっとやまるえつプチくらいでで十分でしょうね。
お肉などもまいばすけっとなら一人分くらいの量が売っていて便利ですし、ある程度の食材は揃えられるので こだわって料理するという方以外は十分だと思います。 ただ、お店も狭いし帰りがけに寄ったときに売り切れ商品が多いということになるとあまり使えないかも。 |
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| No.13 |
どの位の価格になるんでしょうね。
それ次第では、検討したいですが。 |
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| No.16 |
ホームページにセカンドハウス、資産形成向きのマンションと書いてあるのでどちらかというと
投資用マンションとしても売り出しているのかな。 立地がいいのに所有権ですし、将来性もあるので子供の独り暮らし用に購入するのもありでしょう。 マンション自体は小規模になっているので住みやすそうですね。 |
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| No.17 |
単身者向けではありますがいい場所ですね。
住みやすさでいったら申し分ないと思います。 こういうマンションって投資用として買われることが多いのでしょうか？ |
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| No.18 |
事務所3フロア有りと明記されましたね。居住フロアは4～11階でしょうか。
足場のメッシュシートが一瞬外れたときに見た所、外観デザインは明るいベージュ系でした。 |
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| No.19 |
事務所フロアがあるんですね。
そういうのは基本的に中小企業とかのオフィスになるのでしょうか？ さすがにお店が入るってことはありませんよねきっと。 |
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| No.20 |
最近夜の10時まで電気つけて工事してますね、交代制なのか残業なのか
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| No.21 |
売り主さん自ら資産形成向きと謳っているので、やはり投資目的の方も多くなるのではないでしょうか。駅近でもありますし、学生や近隣の職場に勤務する人も多い街と思われますから、資産価値も高く需要も多いと思われます。なので、投資も期待できるのではと素人ながら思います。
ワンルームでの永住はまず無理と思える一方、1LDKとしては広めの40㎡超があるので、長く住む目的で購入する人もいそうな気もします。 |
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| No.22 |
投資目的の方が多いんですね。
確かに駅近ですし使い勝手良さそうな間取りも揃っていますし、 それなりに期待できそうなマンションだと思います。 |
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| No.23 |
足場解体が始まりましたね
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| No.24 |
エレベーターって事務所フロアと共有ですか？
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| No.25 |
1Rもあるマンション、珍しいと思いました。Ｂタイプ、28.99㎡のを見ていますが、ビジネスホテルみたいな感じ？2コンロ、冷蔵庫置き場、ソファベッドを置くなどすればすっきり暮らせそう。
自分で住む人が多いのか、それとも分譲賃貸が多いのか。 22さんは投資目的が多いと書かれていますね。駅から近いので需要もあるのかもしれません。 |
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| No.26 |
足場取り払った後1部屋だけ不自然にブルーシートで覆われてるんですが、何か事故でもありましたか？
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| No.27 |
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| No.28 |
マルエツプチやまいばすけっとなど
お店が徒歩３分程度のところにあるので買い物はそれなりに便利ですかね？ 一見すると不便はなさそうなエリアに見えるのですがどうでしょうか。 |
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| No.29 |
ワンルームのBタイプで気になったんですが、
バスルームのドアって内開き？というかバスルーム側に開く形になっているんですね。 トイレやお風呂場は外側に開く仕様が一般的なのかと思っていました。 |
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| No.30 |
え、バスルームはこれが普通では？
ここ以外の物件見たことないのかい |
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| No.31 |
Bプランは冷蔵庫の置き場として仕切りがあるんですかね？
向きがガスコンロ向きになってしまうから、 仕切りがない方が広く使えそうな気がしました。 |
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| No.32 |
いや仕切り無しで部屋の真ん中に冷蔵庫あったら嫌だろ
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| No.33 |
この地区は日曜の工事禁止なのに今日もお構いなしで工事中。そうでもしないと工期間に合わないのかな？
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| No.34 |
低層階かつ最も狭い部屋で最安値いくらで出ると考えますか？
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| No.35 |
6,000万以下だと嬉しいな～と思いながらチェックしてます。早く出ないかな。楽しみです。
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| No.36 |
パークリュクスって玄関のドアが賃貸物件みたいに、アルコーブ無しの物件が多いんですよね。
以前、別なパークリュクスを内覧したけど、その他の部分も仕様がイマイチだったなあ。 三井は好きだけど、もし価格があんまり高いなら、検討外。 |
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| No.37 |
この規模でアルコーブ付きのほうが珍しいと思うけどね。
仕様は賃貸事業部物件だからお察し |
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| No.38 |
過去の歴史を調べてみましたが、この辺は昔
青物市場の通りだったみたいですね。 二丁目はあるのに一丁目は無い街。 一番有名な出身者は阿部定。 |
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| No.39 |
販売予定が5月上旬に延期になりましたね
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| No.40 |
ここ、竣工しているのでしょうに、
販売や入居が何故遅いのでしょうね？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
こちらの物件はモデルルームや価格表の案内は来ているのでしょうか？ご存知であれば教えていただけると幸いです。
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| No.43 |
5月上旬販売予定となっているので、まだ価格は出てこない可能性が高いですね。
竣工しているので実際の部屋を見て購入検討できそうですが まだ情報がなさすぎるのはどうしてなんでしょうね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
4月発売でまだ情報全然出てないの大丈夫か？
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| No.46 |
皆速いですねえ。
遅れているスタート時間を待ち続けて開始直ぐに客情報を書き始めたのに 予約フォームにトロトロ記入していたら 希望時間は既に無くなっていました。 |
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| No.47 |
9月まで売り急ぐ理由がないので、強気の価格だと予想します
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| No.48 |
ど平日しか空いていませんでした。買える価格であることを祈って案内会を待ちます！
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| No.49 |
価格帯あたり情報の共有をお願いします！
場所はめちゃくちゃ気にいるが、値段はどうなるかきになちましね |
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| No.50 |
ここ実需の人多いのかな？私は投資用で検討しますが。
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| No.51 |
見学はもう埋まってる感じですか？
ということは、総戸数も少ないので最速で売れきれる可能性もあるでしょうか。 間取りも狭いので住むというよりは投資目的の方が多いのかなと思っていますが 実際のところはどうなのか、今の段階では不明ですね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
1階店舗はテナント募集中ですね、何が入るか
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| No.54 |
事務所3フロアには、もう人が入って使っているみたいですね。
それなのに入居予定9月下旬とは何ぞや？ |
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| No.55 |
現地を見に行ってきました。目立つ素敵なデザインのマンションで、祝日ですが道は広く静かでゆっくり過ごせそうでした。自己使用を考えているのですが、少し買い物が不便そうな印象は受けました。最寄りのスーパーがよくわからず…大きめのスーパーが近くにあったら文句なしなのですが…
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| No.56 |
オリンピックが徒歩４分ぐらいですよ
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| No.57 |
大きめならオリンピックですね。
更に大きいのなら、三井記念病院の横のライフですが、歩くには遠いです。 小さいのでしたら、まいばすけっとやマルエツプチがあります。 以前は業務スーパーも近くにあったのですがね。ビル建て替えで閉店しました。 |
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| No.58 |
>>56 マンション検討中さん、57匿名さん
教えてくださりありがとうございます！早速地図で調べました。近くにあったのですね。マンションまわりをぐるっとしただけだったので気がつきませんでした。。ワテラスも近くにあるとのことで、家の近くで生活に必要なものは揃いますね。秋葉原駅を通過して三井記念病院のあたりから歩いて見に行きましたが、全体的に道も広くて落ち着いた雰囲気がとえも気に入りました。あとは手が届く値段であることを祈って事前説明会参加します。 |
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| No.59 |
価格表公開されたのでしょうか?？
来週見学予定ですが非常に気になっております。 |
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| No.60 |
予想ですが、坪900ぐらいかな
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| No.61 |
坪900購入するゆとりあれば良いですね…
都心のパークホームズが何軒も視野に入ると思います |
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| No.62 |
1lで7000万円代以上～、とのことです。
リュクスなので値段抑えられてるかと思いましたが場所が場所だけに、ですね。 |
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| No.63 |
投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。
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| No.64 |
駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。 投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？ |
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| No.65 |
1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、 小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。 |
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| No.66 |
予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？ おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！ |
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| No.67 |
見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。 坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。 |
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| No.68 |
せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。 |
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| No.69 |
外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ
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| No.70 |
>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。 |
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| No.71 |
管理費が高額で重いなぁと感じます。
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| No.72 |
前作が坪400台後半なので2割上がってますね。
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| No.73 |
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| No.75 |
>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。 |
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| No.76 |
賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。
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| No.77 |
ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに
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| No.78 |
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| No.79 | ||
| No.80 |
パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。
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| No.81 |
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| No.82 |
エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、 |
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| No.85 |
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| No.86 |
部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね
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| No.87 |
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| No.88 |
>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>85 名無しさん
３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。 タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。 メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。 |
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| No.91 |
同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。
いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく…… 使い勝手どうですか？ 自転車でサイクリングしたいですね。 ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。 |
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| No.92 |
現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万 6階Dタイプ39.02㎡ 25万 この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな |
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| No.101 |
賃貸に出てる住戸は即入居可だそうです
分譲は第一期もまだなのに |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
ここのエレベーターは、着床階制限ではないですよね？ って事は、賃貸部屋の住人を含めた地権者部屋の人達は、４か月間 勝手に違う階もウロウロと見て回れるって事になりますね。 それから以前、エアコンが付いているみたいに書いた方がいらっしゃいましたが、 MRで頂いた平面図では、エアコンはオプションになっていますね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
予定価格は提示されましたか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 マンション検討中さん
8階ベースで、Dタイプ 1LDK 39.02 ㎡ 7,000中盤、Cタイプ 1LDK 36.15㎡ 7,000中盤、Bタイプ 1R 28.99㎡ 5,000中盤、Aタイプ 1LDK 36.32㎡ 7,000前半、Eタイプ １LDK 46.01㎡ 7,000後半 という提示でした。 |
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| No.108 |
前作より2割ぐらい上がってる印象ですね。
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| No.109 |
5/31 17時に事前案内会追加開催連絡メールが届き、募集開始は5/28からとなっていました。なぜタイムラグがあったのかは不明です。メールのリンクからアクセスしたら、もう空き枠がありません！
人気物件ですか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
全戸即日完売は強いな。
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| No.113 |
三井さんの新築はどこも、人気が高いですね。
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| No.114 |
立地が良いですからね。多路線使えて大手町にも近い。
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| No.115 |
最上階当たったとして、即転厳しいですかね。
一般的には数年住んでから賃貸出して、そのあと売却といった流れでしょうか。 |
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| No.116 |
都心なおかつ複数路線が利用できるのが強い
どの駅も徒歩５分以内で行けてしまうので、通勤だけではなく日常の生活なども 楽にできそう。 資産性も高いということで投資用として購入するという方も結構いらっしゃるのかな。 こういう便利な場所は人気が高いでしょうね |
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| No.117 |
周りにある分譲済みマンションよりも割高なので、
投資にしては利益率が低くなるのが残念ですね。 |
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| No.118 |
この価格帯ならあえてここ選ばなくていいと思うけどな
鉄板大規模タワーが色々ある中で |
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| No.119 |
ここは立地が良いですからね。かなり人気になりそう。
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| No.120 |
>>118 評判気になるさん
検討する前提条件を提示しないと、議論になりませんよ。 「鉄板大規模タワーが色々ある中で」って場所はどのでしょうか？ 購入目的が実需か、投資かによって検討ポイントが異なってくるし。。。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
比べると言えば、道一本向こうのパークホームズと見比べてしまいます。6年前に分譲済みだから買えませんが…
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ |
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| No.130 |
良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです
住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います |
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| No.131 |
坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。 立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。 資産運用にも厳しいのかと思うのですが。 |
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| No.132 |
価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。 諦めるしかない |
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| No.133 |
一期で全戸売出ですね。
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| No.134 |
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| No.135 |
全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。
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| No.136 |
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| No.137 |
大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。
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| No.138 |
そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。 大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。 ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。 値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。 坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。 全戸即日完売というのは分かりませんが。 |
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| No.141 |
広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。 |
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| No.142 |
ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。
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| No.143 |
近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし 希少性って本当にあるんでしょうか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
ここ、オフィス部分は高級感のある外装ですが
住居部分の外装は吹き付け？安っぽいですね。 将来、オフィス部分の外装修繕費も割り勘で住人も負担するのでしょうか？ |
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| No.146 |
よく分からないのですが、地権者所有住戸の管理費は普通公開しないものなのでしょうか
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| No.147 |
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| No.149 |
抽選日は23日
利回りは何パーでしょうか？ 賃料の坪単価は提示されているでしょうか？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 マンコミュファンさん
そんな言い方せず、もらったらください！ |
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| No.152 |
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| No.153 |
こういう情報は三井に頼むのが筋なのではないでしょうか？もしもらえないならそれは公にしていい情報ではないかと。
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| No.154 |
利回り4%！！
新築物件4%なんてないから、ここは格安です！ |
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| No.155 |
オーナー側の希望賃料で借りる方がいた場合ですね
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| No.156 |
いよいよ明日抽選だけどもう申込入れた人います？
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| No.157 |
>>156 匿名さん
申し込んだ |
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| No.158 |
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| No.159 |
よっしゃ！
C買えるぞ |
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| No.160 |
Dと殆ど洋室の面積が変わらず、開口部分が広く、価格がDよりも安いCが人気で当然でしょう。
窓からの眺望を期待するならA。スカイツリーが見える。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
あんな立地で、あんな賃貸仕様で、坪700超え？
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| No.163 |
>>147 マンション検討中さん
外壁は吹き付け塗装のため、管理費が高いようだ |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
近隣のパークホームズの居住者ですが、立地は秀逸です。大手町勤務のリーマンには人気が高い。やはりマンションは立地ですから。ここの地権者は一戸も手放さない。今度近くで分譲されるプラウドの分譲価格見て驚かないように。やはり資金力のない人には千代田区に新築マンションは買えないんだよ。ところでここは即日完売したのかな。 |
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| No.165 |
吹き付けだとコンクリートのひび割れが起きるから建物の劣化が進みやすい。
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| No.166 |
首都圏マンション中古平均価格は、今年４月で昨年比5%減だそう。物件購入に向けて、投資頑張ります
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| No.167 |
抽選会に来ないで欲しい感じで、自宅で結果を待ちました。そのため、完売したかわかりませんが、グロスより安くなったお部屋はあったので、2期に出るお部屋はあるかもしれません
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| No.168 |
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| No.169 |
賃貸仕様で高級感皆無だけど高値で売り切ったね。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>161 検討板ユーザーさん
Dタイプは二本の柱が、床面積に入っているので邪魔ですね。 浴室のふかし部分も結構面積を取られていますね。 ウォーキングクローゼットが窓側にある為に開口部は狭くなっているし。 角部屋と言っても南側窓は小さいし。 |
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| No.173 |
各部屋間取りに完璧はないので、気にいるかどうかでしょう
自分が希望したフロアとタイプは、「得意客」の希望部屋だったのだろうと思います。他に欲しい住戸がなかったので残念 |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
Cがダメなのは、玄関から部屋が丸見え。収納力も厳しいから女性は避ける。WCは必須。Cのベッドルームは窓側にベットのヘッドが来るため腰高窓は明かり取りにしかならない。私は何件も購入してるから、間取りをよく見れば断然Dですよ。角部屋も南小窓もポイント大きい。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
抽選外れました。当選された方おめでとう御座います。
Cはそれ程高倍率ではなかったようで。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
抽選してから、書き込みが全くなくて、
ホームページも更新されてなくて、 もしかして、完売？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
全戸申込御礼！
坪700万超えにも関わらず、 購入できた方おめでとう！ 坪700万超えでもお買いでじょうか？ |
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