パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

久々のパークリュクスは期待できます

[2: マンション検討中さん]

ここミルクホールがあったところでしょうか。
淡路町駅近くで便利な場所。

ミルクホールも移転先で頑張っているようです。

[3: 匿名さん]

アクセスの良い立地に建ちますね。
ただ詳しい間取りはまだ出ていませんが、1R～1LDKのプランなので
単身者向けの物件だと思います。
ニーズはあると思いますが、価格が気になりますね。

[4: 匿名さん]

パークリュクス？なんですかね？だとしたら、余り期待出来ないですね。。。
しかも、1-2年前にこの近くでパークリュクスやってましたね。仕様は賃貸マンションみたいだったけどｗ

[5: 匿名さん]

4さん、そうですね。近くでパークリュクスやってましたね。私も見に行きました。賃貸マンションでしたね。仕様は余り期待出来ないでしょう。

[6: 匿名さん]

仕様は寂しい感じになりますかね。公式サイトでも公開予定が無さそうな作り方なので気になりますが…。
プランもこれから出るのかどうなのか。部屋もそれほど広くなく、小規模、事務所も6戸入るとなると
永住組が住むマンションというより投資で購入されたりの方が多くなるのかもしれませんね。
アクセスの良い場所ですが、買い物する場所が少ないのがちょっと物足りない？

[7: 匿名さん]

この辺だと坪500とかですか？

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
600万は超えると思います。

[9: マンション検討中さん]

以前は近くに業務スーパーがあって、ビール等が安く買えたんだけどね。撤退しちゃったね。
普段の買物はまいばすけっとか、ワテラスのオリンピックですね。

[10: 匿名さん]

坪単価、600超えですか。
まぁ、この立地だと仕方ないかもしれません。
買い物はネットスーパーとかでも良いかなとは思います。
来春販売開始ですが、価格もですがプラン内容が楽しみですね。

[11: 名無しさん]

諸費用込み５０００万円以内で低層階1LDK買えますか?

[12: 匿名さん]

一人暮らしならスーパーはまいばすけっとやまるえつプチくらいでで十分でしょうね。
お肉などもまいばすけっとなら一人分くらいの量が売っていて便利ですし、ある程度の食材は揃えられるので
こだわって料理するという方以外は十分だと思います。
ただ、お店も狭いし帰りがけに寄ったときに売り切れ商品が多いということになるとあまり使えないかも。

[13: 匿名さん]

どの位の価格になるんでしょうね。
それ次第では、検討したいですが。

[16: 匿名さん]

ホームページにセカンドハウス、資産形成向きのマンションと書いてあるのでどちらかというと
投資用マンションとしても売り出しているのかな。
立地がいいのに所有権ですし、将来性もあるので子供の独り暮らし用に購入するのもありでしょう。
マンション自体は小規模になっているので住みやすそうですね。

[17: 匿名さん]

単身者向けではありますがいい場所ですね。
住みやすさでいったら申し分ないと思います。
こういうマンションって投資用として買われることが多いのでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

事務所3フロア有りと明記されましたね。居住フロアは4～11階でしょうか。
足場のメッシュシートが一瞬外れたときに見た所、外観デザインは明るいベージュ系でした。

[19: 匿名さん]

事務所フロアがあるんですね。
そういうのは基本的に中小企業とかのオフィスになるのでしょうか？
さすがにお店が入るってことはありませんよねきっと。

[20: マンション検討中さん]

最近夜の10時まで電気つけて工事してますね、交代制なのか残業なのか

[21: 匿名さん]

売り主さん自ら資産形成向きと謳っているので、やはり投資目的の方も多くなるのではないでしょうか。駅近でもありますし、学生や近隣の職場に勤務する人も多い街と思われますから、資産価値も高く需要も多いと思われます。なので、投資も期待できるのではと素人ながら思います。
ワンルームでの永住はまず無理と思える一方、1LDKとしては広めの40㎡超があるので、長く住む目的で購入する人もいそうな気もします。

[22: 匿名さん]

投資目的の方が多いんですね。
確かに駅近ですし使い勝手良さそうな間取りも揃っていますし、
それなりに期待できそうなマンションだと思います。

[23: 周辺住民さん]

足場解体が始まりましたね

[24: 評判気になるさん]

エレベーターって事務所フロアと共有ですか？

[25: 匿名さん]

1Rもあるマンション、珍しいと思いました。Ｂタイプ、28.99㎡のを見ていますが、ビジネスホテルみたいな感じ？2コンロ、冷蔵庫置き場、ソファベッドを置くなどすればすっきり暮らせそう。

自分で住む人が多いのか、それとも分譲賃貸が多いのか。

22さんは投資目的が多いと書かれていますね。駅から近いので需要もあるのかもしれません。

[26: 周辺住民さん]

足場取り払った後1部屋だけ不自然にブルーシートで覆われてるんですが、何か事故でもありましたか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 周辺住民さん
推測だけで根拠のない書き込みはやめませんか？
削除依頼を出してください。

[28: 匿名さん]

マルエツプチやまいばすけっとなど
お店が徒歩３分程度のところにあるので買い物はそれなりに便利ですかね？
一見すると不便はなさそうなエリアに見えるのですがどうでしょうか。

[29: 匿名さん]

ワンルームのBタイプで気になったんですが、
バスルームのドアって内開き？というかバスルーム側に開く形になっているんですね。
トイレやお風呂場は外側に開く仕様が一般的なのかと思っていました。

[30: マンション検討中さん]

え、バスルームはこれが普通では？
ここ以外の物件見たことないのかい

[31: 匿名さん]

Bプランは冷蔵庫の置き場として仕切りがあるんですかね？
向きがガスコンロ向きになってしまうから、
仕切りがない方が広く使えそうな気がしました。

[32: マンション検討中さん]

いや仕切り無しで部屋の真ん中に冷蔵庫あったら嫌だろ

[33: 周辺住民さん]

この地区は日曜の工事禁止なのに今日もお構いなしで工事中。そうでもしないと工期間に合わないのかな？

[34: マンション比較中さん]

低層階かつ最も狭い部屋で最安値いくらで出ると考えますか？

[35: 楽しみ]

6,000万以下だと嬉しいな～と思いながらチェックしてます。早く出ないかな。楽しみです。

[36: 匿名さん]

パークリュクスって玄関のドアが賃貸物件みたいに、アルコーブ無しの物件が多いんですよね。
以前、別なパークリュクスを内覧したけど、その他の部分も仕様がイマイチだったなあ。
三井は好きだけど、もし価格があんまり高いなら、検討外。

[37: マンション検討中さん]

この規模でアルコーブ付きのほうが珍しいと思うけどね。
仕様は賃貸事業部物件だからお察し

[38: 匿名さん]

過去の歴史を調べてみましたが、この辺は昔
青物市場の通りだったみたいですね。
二丁目はあるのに一丁目は無い街。
一番有名な出身者は阿部定。

[39: マンション検討中さん]

販売予定が5月上旬に延期になりましたね

[40: マンション比較中さん]

ここ、竣工しているのでしょうに、
販売や入居が何故遅いのでしょうね？

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション比較中さん
例の一件で確認の時間を念のため置いたのかもしれませんね。分かりませんが

[42: マンション検討中さん]

こちらの物件はモデルルームや価格表の案内は来ているのでしょうか？ご存知であれば教えていただけると幸いです。

[43: 匿名さん]

5月上旬販売予定となっているので、まだ価格は出てこない可能性が高いですね。
竣工しているので実際の部屋を見て購入検討できそうですが
まだ情報がなさすぎるのはどうしてなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

ありがとうございます！
市況や金利動向をみて価格決定って感じだったんですかね。
それにしてもこのタイミングでまだ価格表が出てないのであれば販売時期が延期の可能性もありそうですね。

[45: 評判気になるさん]

4月発売でまだ情報全然出てないの大丈夫か？

[46: 匿名さん]

皆速いですねえ。
遅れているスタート時間を待ち続けて開始直ぐに客情報を書き始めたのに
予約フォームにトロトロ記入していたら
希望時間は既に無くなっていました。

[47: マンション検討中さん]

9月まで売り急ぐ理由がないので、強気の価格だと予想します

[48: 匿名さん]

ど平日しか空いていませんでした。買える価格であることを祈って案内会を待ちます！

[49: 評判気になるさん]

価格帯あたり情報の共有をお願いします！
場所はめちゃくちゃ気にいるが、値段はどうなるかきになちましね

[50: マンション検討中さん]

ここ実需の人多いのかな？私は投資用で検討しますが。

[51: 匿名さん]

見学はもう埋まってる感じですか？
ということは、総戸数も少ないので最速で売れきれる可能性もあるでしょうか。
間取りも狭いので住むというよりは投資目的の方が多いのかなと思っていますが
実際のところはどうなのか、今の段階では不明ですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
投資用には最適ですね。
とにかく値段が気になるところです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

1階店舗はテナント募集中ですね、何が入るか

[54: 匿名さん]

事務所3フロアには、もう人が入って使っているみたいですね。
それなのに入居予定9月下旬とは何ぞや？

[55: 楽しみ]

現地を見に行ってきました。目立つ素敵なデザインのマンションで、祝日ですが道は広く静かでゆっくり過ごせそうでした。自己使用を考えているのですが、少し買い物が不便そうな印象は受けました。最寄りのスーパーがよくわからず…大きめのスーパーが近くにあったら文句なしなのですが…

[56: マンション検討中さん]

オリンピックが徒歩４分ぐらいですよ

[57: 匿名さん]

大きめならオリンピックですね。
更に大きいのなら、三井記念病院の横のライフですが、歩くには遠いです。
小さいのでしたら、まいばすけっとやマルエツプチがあります。
以前は業務スーパーも近くにあったのですがね。ビル建て替えで閉店しました。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん、57匿名さん

教えてくださりありがとうございます！早速地図で調べました。近くにあったのですね。マンションまわりをぐるっとしただけだったので気がつきませんでした。。ワテラスも近くにあるとのことで、家の近くで生活に必要なものは揃いますね。秋葉原駅を通過して三井記念病院のあたりから歩いて見に行きましたが、全体的に道も広くて落ち着いた雰囲気がとえも気に入りました。あとは手が届く値段であることを祈って事前説明会参加します。

[59: snマンションさん]

価格表公開されたのでしょうか?？
来週見学予定ですが非常に気になっております。

[60: マンション検討中さん]

予想ですが、坪900ぐらいかな

[61: マンション検討中]

坪900購入するゆとりあれば良いですね…
都心のパークホームズが何軒も視野に入ると思います

[62: snマンションさん]

1lで7000万円代以上～、とのことです。
リュクスなので値段抑えられてるかと思いましたが場所が場所だけに、ですね。

[63: マンション検討中さん]

投資用に購入を検討していますが、提示された価格だと利回りが悪く、さらに周辺に部屋の広さが同等の新しい賃貸マンションが複数あり、その空室も続いている物件もあるため、運用が難しい気がしてきました。

[64: 匿名さん]

駅前に、空室の店舗があるほどですものね。
ここの一階だって、人気エリアならとっくに決まっているでしょうに。
投資とか事業に向かないエリアなのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

1LDK7000万スタート本当なんですか？
築６年のPHO千代田淡路町が中古相場坪600なので、
小規模といえど新築のこちらが坪640～でも驚きはないかもしれませんが。

[66: マンション検討中さん]

予約が取れなくて、もう見学された方にお聞きしたいのですが、
価格の提示はありましたか？
おいくらでしょうか？坪720万ならすぐ買いたいです！

[67: 検討板ユーザーさん]

見学しましたが価格発表は次の案内になるそうです。
坪500万後半～といった感じになるそうですが、賃貸スペックで床暖もないし悩みどころです。

[68: 匿名さん]

せめてエアコンは付けて欲しかったです。
賃貸にするにしろ、自分で住むにしろ、エアコンは必要でしょう。

[69: マンション検討中さん]

外から見たところでは竣工後に全部屋設置されたように見えますよ

[70: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん
坪500万後半～ですか！！！安いです。前向きに検討します。

[71: マンション検討中さん]

管理費が高額で重いなぁと感じます。

[72: 匿名さん]

前作が坪400台後半なので2割上がってますね。

[73: snマンションさん]

>>62 snマンションさん

この数値、違っていたようで失礼しました。
近いうちに面談あるので数値わかれば共有します。

[75: マンション検討中さん]

>>73 snマンションさん
ぜひお願いします！坪700万～は妥当かなと思っていました。

[76: 通りがかりさん]

賃貸、セカンドハウスと銘打つことで、神田と比べて仕様が少し変えられている感じがします。

[77: eマンションさん]

ここの仕様はほぼ賃貸マンションレベルなのでしょうか？もったいなく感じますね立地がいいだけに

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
パークリュクスの名前が付いた時点で、ほぼ賃貸マンションレベルでしょう。
パークシティ中野みたいに、期待したより仕様が低かった、とは違って期待しないですみます。　

[79: マンション掲示板さん]

>>76 さん

>>76 通りがかりさん
値段わかるようになりましたか？

[80: 匿名さん]

パークシティ中野は仕様かなり高そうですよ。

[81: snマンションさん]

>>73 snマンションさん
これあってましたね。
1rと1lが錯綜していたでしょうかね

[82: マンション検討中さん]

エントリーしたものの、全然連絡がこないです。
2024年6月中旬販売予定なのに。。。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

いつエントリーされたのですか？

[84: マンコミュファンさん]

1LDK7000万円～なのですか？
その金額だと他の選択肢がだいぶ増えるのでここはないですね、、、

[85: 名無しさん]

>>84 マンコミュファンさん
いや本当にそれですよね。
数年前のパークリュクス神田から3割4割も上がってますよね。。。

[86: マンション検討中さん]

部屋の使いやすさ・面積に対する効率の良さは断然Cタイプですよね

[87: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
5/2にエントリーしました。
全然連絡こないです

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
どんな選択肢がありますか？

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん
HPの来場予約をこまめにチェックするしかないですね。連絡なくても出来るかも。

[90: 匿名さん]

>>85 名無しさん

３年違いのパークリュクス神田、同じ神田多町にあるんですね。
タンクレストイレなどは、ここより仕様が良いですね。
メールコーナーのポストはダイヤル式で、ここのダイヤル無しの方が良いかな。

[91: 匿名さん]

同じパークリュクスでも、設備仕様の違いがあるんですね。

いい場所なんだろうけれど、淡路町駅、小川町駅をあまり利用したことがなく……
使い勝手どうですか？
自転車でサイクリングしたいですね。
ここならコレド室町にも自転車で行けそうです。駐輪場があるのかわかりませんが。

[92: マンション検討中さん]

現地から日本橋三越、高島屋、銀座と歩きましたが、道中お店もいろいろあって見ながら歩いてるとコレド室町も徒歩であっという間でした。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

日本橋高島屋の一階までなら、20分ちょっとくらいであるけます

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

それくらいですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

[96: マンション検討中さん]

賃貸募集出ましたね。募集賃料は共益費込みで
6階Cタイプ36.15㎡ 24万
6階Dタイプ39.02㎡ 25万
この賃料で成約し表面利回り4%で逆算した場合の物件価格はそれぞれ7200・7500万となりますね

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ほ、まだ販売されていないのに、賃貸募集が始まるなんて、
仕組みを知りたいです？
地権者部屋とか。

[98: 通りがかりさん]

>>97 さん
6階のC,D,Eは地権者だね

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
新築マンションで表面利回り4%はないですよ
3.5%で逆算した場合の物件価格8,200万からとなりますね

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
その場合はEタイプ上層階が億超えの計算ですな