パークリュクス神田多町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークリュクス神田多町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2005/

所在地：東京都千代田区神田多町2丁目11番17他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅　徒歩2分
東京メトロ銀座線「神田」駅　徒歩4分
山手線「神田」駅　徒歩6分
東京メトロ半蔵門線「大手町」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅　徒歩5分
間取：1LDK～1LDK
面積：29.00㎡～46.03㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

それを言い出したら、パークホームズよりもその以前のプラウドの方が割安でしたし。

[125: マンション検討中さん]

一区画向こうで新しくプラウド建築中です。そのお隣に立つマンションで数年前に事件が起きたようですが、文京区で最近販売していた物件は事件跡地だったので、それと比較すればまだ良いと思います

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

以前に業務スーパーがあった所ですね。よく買物に行きました。
その近くの豆腐屋で豆乳もよく飲みました。

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

ビジネスホテル跡地みたいです。看板が出ていて工事中でした。閉館のお知らせがネット上に残っています

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

あのホテルの１階で、酒屋を兼ねて業務スーパーをやってたんですよ。
建物を建て直しても、もう店はやらないと言ってました。

[129: 匿名さん]

この規模で今更坪700出すのはなあ
資産性って言ってる人は今まで何してたんだ

[130: 通りがかりさん]

良心的な方だと思うので、貸すことを考えても、魅力的に見える仕様を努力してくれるとありがたいです

住居を選ぶというより、お金になる物を選んで転売を繰り返す顧客や、相手の資産状況を見てできるだけ高く販売しようとするデベロッパーがいるから、高騰が加速するんだと思います

[131: 匿名さん]

坪単価700ですか。
そこまでの価値があるということなのでしょうけれど、なかなか手は出せないかな。
立地と間取りで考えて、どういう方をターゲット層としたマンションだろう。
資産運用にも厳しいのかと思うのですが。

[132: マンション検討中さん]

価格表ありますか？
結局予約できないまま、6/23抽選日迎える。。
諦めるしかない

[133: マンション検討中さん]

一期で全戸売出ですね。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
人気高いってことですか？
坪700万超えでも評価される立地ですかね。

[135: 匿名さん]

全戸即日完売ですかね？大手町徒歩圏なので賃貸ニーズも強いです。資産性も間違いない。

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション掲示板さん
板橋区が坪650の流れですからね

[137: 匿名さん]

大山は板橋区の中でも人気の高い街ですからね。

[138: 匿名さん]

そうなんですか…
地盤は良い場所があると思うけれど、地縁も無いし個人的に板橋区に住みたいと感じたことがないから、相場がよく分かってませんでした

[139: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

大手町駅から徒歩5分のジオ千代田大手町の売出中１部屋がなかなか売れなさそうですが、ここは大手町駅から徒歩12分だし、全戸即日完売できますかね？

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん

すぐ近所のＰＨ千代田淡路町住人ですが、場所は、ジオよりパークリュクス(PR)の方が便利だと思います。
大手町は、ホームまで3分くらいで行ける丸の内線淡路町を使えば至近ですし、歩いても、10分くらいです。
ジオは、東西線の竹橋が近いくらいで、PRは銀座線や都営新宿線が近いことや、秋葉原も歩けけることがメリットです。
値段があがっていますが、皇居1.5キロ圏内で希少性はあり、資産価値は維持しやすいと思います。
坪単価が多少高くても、価格が1億円以内であれば、株や不動産で儲かっている人がセカンドハウス的に購入するということもあるように思います。
全戸即日完売というのは分かりませんが。

[141: 匿名さん]

広告を見てみましたが、
ジオは設備の仕様が良いみたいですね。買いたくは無いが羨ましい。

[142: 匿名さん]

ジオの坪単価もエグいぐらい上がってますね。

[143: 匿名さん]

近くに建ててるプラウドの方が面積が大きいので戸数が多くなるでしょうし
小規模マンションなら建替え出来そうな場所が近隣にあるし
希少性って本当にあるんでしょうか？