プレシス戸田レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154373

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
カバー率60%弱ですから抽選になっても当選確率は高めではないでしょうか。

[84: 周辺住民さん]

>>82 マンション検討中さん
近所の別マンション住民です
こちらも機械式で6割ほどのカバー率ですが、稼働率は6割にも達してません
値段設定次第ですが、よっぽど安く設定されてない限り抽選はない気がします

[85: 検討中]

SUUMOの見学予約状況見ても全然埋まってなさそうなんですが、売れてないんですかね…？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討中さん
ここもいつものプレシスブランドの域を脱してないですからこれでは売上げ伸びないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。
駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。
結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。
できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。

[88: 匿名さん]

もう３期ですかはやいですね

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

売れてるんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
NO

[91: 通りがかりさん]

戸田駅って何もなくない？
何かあるのか

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
NO

[93: マンション比較中さん]

全然売れそうにないね、、、

[94: 通りがかりさん]

ラブホ前で援交とかフーゾク嬢がたってるの嫌だな

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
確かにたまにおるな、、、

[96: 匿名さん]

見たことない

[97: 通りがかりさん]

ベランダから自分の子どもが出てくるのを見つけたらショックだな

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売

[99: マンション検討中さん]

工場地帯やトラック
ラブホ
狭さ
気にならなかったら良いマンションですよね

[112: 管理担当]

[No.100～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

現状では単身者かDINKS向けっていうかんじの間取りがほとんどなかんじですね。
埼京線が最寄り駅だから、
単身者にもニーズがあるという風に振り切っているのだろうけれど
戸田自体がなんとなく郊外のベッドタウン的な感じなので、そのあたりをどう思うか…

[114: 通りがかりさん]

ラブホ潰れたら住みたいな

[115: 匿名さん]

第3期が7次分の先着物件が販売されています。
かなり苦戦しているのかなという感じ。
駅まで徒歩圏内で、買いやすい価格は魅力なのですが。
区画整理も進んで、これから変わっていくのかなとは思いますが
戸田駅周辺はあまり人気ないのかな。

[116: 匿名さん]

たぶん、戸田にしては価格は高めなのではないかなと感じています
もう少し正直安いんじゃないかと思っていたもので…

駅まで徒歩圏内しかも負担感がない距離となると
やっぱり今の相場感では高くなってしまうのだろうなぁって

もっと前に戸田でたくさんマンションが建てられていたときの相場を思うと
高めに感じられてしまうのでしょうか

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[118: 匿名さん]

マンション立地は商業施設もそこそこ近いですし、公園が多く学校関係が近いので子育て環境は良さげですね。
ファミリー世帯を前提に間取りを見て行くと4LDKが68㎡は少し狭いのかな？と感じますができる限り価格を抑えるためなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

戸田公園のデュオヒルズと価格を比較するとまぁ妥当なのかなと思ってしまう。
これから戸田近辺の方新築マンションはどんどん高騰しそうですね。

[120: 匿名さん]

戸田駅の近くだと高いと感じられる方もおられるかもだが
やはり妥当な価格帯じゃないでしょうか。
駅まで徒歩10分かからないのは、
例えばリセールするとか賃貸に出すとかする時にも有利に働く。
後々のことを含めてみると悪くはないように感じられると思いますよ！

[121: 名無しさん]

戸田近隣の上がり幅見ると妥当な金額の気はするけど戸田駅東口はいつ再開発されるんでしょうか？
数年後に再開発が出来たなら上がりそうですがいつになっても進まなそう

[122: 匿名さん]

再開発の話っていうのはそもそも具体的に動いているのですか？
一応、話があるのだったらいつかはあるかもですが、
最近は資材不足とか資材の値上がりも出てきているので、
以前のようなスピード感での再開発はどうなんだろうなぁと思ってみています。
とりあえず、現状で判断してマンションについては評価してはどうでしょうか。

[123: 匿名さん]

頭金0円からっていう案内出ていますが、その分、月々の支払いが上がることを思うとなぁ…
特に値下げとかキャンペーンとかはないようなので、
完売まではまだ戸数があるということなのだろうかと見ています。
第4期に入っているようではありますが。
まだ１LDKから３LDKまで選択肢はあるようでした

[124: マンション検討中さん]

立地は悪くないだけにまだ戸数があるのは…
とか色々考えてしまいますよね。

[125: 匿名さん]

埼京線が利用できる点はいいかなと思います。
でも、間取りのひろさなどを見ると、価格はやっぱり高いでしょう。
新築に拘らず、中古と比較してもいいのかもしれません。
それが今も販売されている理由のような気がします。

[126: 口コミ知りたいさん]

1LDKの購入を考えるのであればファミリーマンションのここは少し検討深いと思います。38㎡に対して間取りが細長いから残念、、、3LDKで家族と住むのなら良いかも
あとは埼京線ってのがねー、、

[127: eマンションさん]

ラブホテルの前からマンションに抜ける道、通れなくなってますね。
マンションか何か建つのかな。。。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
道がなくなって、何か建てれそうに平されてるんですか？

[129: 名無しさん]

区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

あのホテルはさっさと潰すべきですよね。一昔前に比べて住宅が増えてきて、あそこにあること自体が違和感になってますからね。市民からの聴取でも、あのホテルはなくすべきと意見出てるみたいです。

[131: 匿名さん]

1LDK～4LDKの混在型とういか、様々な世帯が住めるマンションだと思うんですけど、意外にも1LDKの割合が多いんでしょうか？
プランのところに1LDKがけっこうたくさんありますね。
126さんが言われているように、たしかに細長い間取りがちょっと残念な感じです。
しかも1LDKとしてはめずらしいと思うんですけど、1階住戸だったりもして。
いま第4期1次とのことなんですが、先着順で残ってる分が無いので、各回完売してるんだと思われます。

[132: eマンションさん]

一昨日の大雨のときはどうなったんですかね？