プレシス戸田レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154373

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんね。でも試しに見学だけならしても良いとは思いますよ。

[49: 匿名さん]

池袋駅へ直通19分、新宿駅へ直通25分、この条件で2LDK+Sが3,800万円～というのは、都内の同じ条件を考えるとあり得ない価格帯に思えます（詳しくはないのでなんとなくですが）が、実際の売れ行きはどうなのでしょう。9/21時点の情報では、第1期1次の先着順が20戸あるようなのですが。全部で何戸販売されたのかわからないけれど。2次は10戸先着順申込受付中とのこと。合わせて30戸販売中になるのかな。

[50: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

新宿方面なら、りんかい線直通ではなく、新宿止まりの電車に乗ればさほど混んでないですよ。赤羽から池袋までの3駅だけは混んでますが。戸田なら混む前にいい位置取れるかと。日比谷線とか都心の地下鉄の方が俄然混んでます。上の方が言うような、毎日遅延は発生しませんが、埼京線自体の運行距離が長いので、どこかで何か起きれば、影響を受けて遅延する事はあります。でも、それはどこの電車でも同じですね。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
いえいえ神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんよ。本当に私には毎日厳しいです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん

神経のか細い貴方様でも大丈夫な沿線は逆にどこを想定されてるのでしょう？

[53: 評判気になるさん]

>>52 評判気になるさん

横からすみません。
私は完全リモートワークのため埼京線沿線でも問題なく暮らしております。

[54: 名無しさん]

>>52 評判気になるさん
いえいえ神経か細き小生は東上線一筋ですよ。

[55: 評判気になるさん]

販売好調だね

[57: 評判気になるさん]

>>55 評判気になるさん
そうでもないけどね

[58: 通りがかりさん]

もう第2期か

[59: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそう。
ただ、間取りが狭いですね。
ファミリー向けの間取りのほうが売れる地域なのかなと思いますが
広いプランを作ると価格が高騰してしまうからなんですかね。

[60: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん

同じく

[61: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってて、ホームページで間取り見たら、ギャグみたいな部屋しかなくて驚いたんですが、これからはこういうマンションが増えるんですかね。

[62: 匿名さん]

噂通り埼京線の混雑具合は厳しいんですね。
朝の通勤時間帯ですが、ピークとなる時間を外せば大丈夫でしょうか。
埼京線の午前のピークは朝の7:30-9:00だそうなので、それより早い時間であれば座ることもできそうですか？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
7時台前半でも座れはしないです。
6時台は未確認ですな、恐らく少しなら可能性はあるかもしれませんが、毎日となると期待できなそうです。やはり埼京沿線はテレワークの人向けではないでしょうか。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>62 匿名さん

座って行くほど遠い勤務先に通う人は戸田にはいない。たかだか20、30分ぐらい立ってても大した事ではなかろう。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 名無しさん

7時台前半で座れて都心に向かう近郊の路線は逆にありますかな？始発駅以外であればご教示いただきたいものですな。

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
京浜東北線南浦和始発電車

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
だから、始発駅以外でって言ってんだろ

[68: 匿名さん]

すみません、ものすごく初歩的な質問をさせていただきたいです。
HPの物件概要を確認するとこちらマンションの地目は「宅地、田」になっていますが、昔田んぼだった場所なのですか？
もしそうだとしたら何年くらい前の話なのでしょう。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 匿名さん

ここらは昔めちゃんこ田んぼでっせ

[70: 名無しさん]

>>68 匿名さん
ラブホと田んぼ

[71: 口コミ知りたいさん]

資金計算概算書に「引渡事務手数料」という項目がありますが、これは具体的に何に使われるのでしょうか？経験のある方、教えていただけますか。

[72: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
SR南北線

[73: 匿名さん]

戸田駅にまだ日常的に歩いて行ける範囲でマンションができるのですね…

戸田からだともう、座るのはかなり難しいような気がする＞朝の通勤電車
運が良ければ赤羽での乗り換えで、もしかしたら座れるかもだけど
でもあまり期待しない方がいい感じでしょうね。
都心までそこまで時間をかけなくても行ける、というのがここのメリットだとは思います。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
戸田はギチギチの超満員だよ。
SR南北線じゃあるまいし、座って通勤なんて夢のまた夢。

[75: マンション検討中さん]

床暖とディスポーザーはなしですか？
1階の駐車場着きはまだ残ってる？
4200万くらい？

[76: 販売関係者さん]

>>75 マンション検討中さん
床暖とディスポーザーは必要な設備と考えます。
これらの無い物件はリセールに相当な不利となります。

[77: マンション掲示板さん]

1階の駐車場つきは庭つきですか？

[78: 匿名さん]

【悲報】
プロ野球 ヤクルト 埼玉 戸田の２軍球場など茨城に移転へ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20231110/1100017855.html

[79: 周辺住民さん]

モデルルームの前を通ったら、第1期即日完売って掲げられてましたね
意外と安いから、ですかね？

[80: 匿名さん]

>>79 周辺住民さん
それ罠ですから。普通に売主みなやる手口です。まんまと騙されてしまいましたか。

[81: 周辺住民さん]

>>80 匿名さん
やっぱりそうでしたかｗ
まんまとだまされてしまいましたｗ

[82: マンション検討中さん]

初めまして。駐車場は抽選でしょうか？知っている方いましたら教えてください！

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
カバー率60%弱ですから抽選になっても当選確率は高めではないでしょうか。

[84: 周辺住民さん]

>>82 マンション検討中さん
近所の別マンション住民です
こちらも機械式で6割ほどのカバー率ですが、稼働率は6割にも達してません
値段設定次第ですが、よっぽど安く設定されてない限り抽選はない気がします

[85: 検討中]

SUUMOの見学予約状況見ても全然埋まってなさそうなんですが、売れてないんですかね…？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 検討中さん
ここもいつものプレシスブランドの域を脱してないですからこれでは売上げ伸びないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。
駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。
結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。
できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。

[88: 匿名さん]

もう３期ですかはやいですね

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

売れてるんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
NO

[91: 通りがかりさん]

戸田駅って何もなくない？
何かあるのか

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
NO

[93: マンション比較中さん]

全然売れそうにないね、、、

[94: 通りがかりさん]

ラブホ前で援交とかフーゾク嬢がたってるの嫌だな

[95: マンコミュファンさん]

>>94 通りがかりさん
確かにたまにおるな、、、

[96: 匿名さん]

見たことない

[97: 通りがかりさん]

ベランダから自分の子どもが出てくるのを見つけたらショックだな

[98: 匿名さん]

もうすぐ完売

[99: マンション検討中さん]

工場地帯やトラック
ラブホ
狭さ
気にならなかったら良いマンションですよね

[112: 管理担当]

[No.100～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

現状では単身者かDINKS向けっていうかんじの間取りがほとんどなかんじですね。
埼京線が最寄り駅だから、
単身者にもニーズがあるという風に振り切っているのだろうけれど
戸田自体がなんとなく郊外のベッドタウン的な感じなので、そのあたりをどう思うか…

[114: 通りがかりさん]

ラブホ潰れたら住みたいな

[115: 匿名さん]

第3期が7次分の先着物件が販売されています。
かなり苦戦しているのかなという感じ。
駅まで徒歩圏内で、買いやすい価格は魅力なのですが。
区画整理も進んで、これから変わっていくのかなとは思いますが
戸田駅周辺はあまり人気ないのかな。

[116: 匿名さん]

たぶん、戸田にしては価格は高めなのではないかなと感じています
もう少し正直安いんじゃないかと思っていたもので…

駅まで徒歩圏内しかも負担感がない距離となると
やっぱり今の相場感では高くなってしまうのだろうなぁって

もっと前に戸田でたくさんマンションが建てられていたときの相場を思うと
高めに感じられてしまうのでしょうか

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[118: 匿名さん]

マンション立地は商業施設もそこそこ近いですし、公園が多く学校関係が近いので子育て環境は良さげですね。
ファミリー世帯を前提に間取りを見て行くと4LDKが68㎡は少し狭いのかな？と感じますができる限り価格を抑えるためなのでしょうか。

[119: 匿名さん]

戸田公園のデュオヒルズと価格を比較するとまぁ妥当なのかなと思ってしまう。
これから戸田近辺の方新築マンションはどんどん高騰しそうですね。

[120: 匿名さん]

戸田駅の近くだと高いと感じられる方もおられるかもだが
やはり妥当な価格帯じゃないでしょうか。
駅まで徒歩10分かからないのは、
例えばリセールするとか賃貸に出すとかする時にも有利に働く。
後々のことを含めてみると悪くはないように感じられると思いますよ！

[121: 名無しさん]

戸田近隣の上がり幅見ると妥当な金額の気はするけど戸田駅東口はいつ再開発されるんでしょうか？
数年後に再開発が出来たなら上がりそうですがいつになっても進まなそう

[122: 匿名さん]

再開発の話っていうのはそもそも具体的に動いているのですか？
一応、話があるのだったらいつかはあるかもですが、
最近は資材不足とか資材の値上がりも出てきているので、
以前のようなスピード感での再開発はどうなんだろうなぁと思ってみています。
とりあえず、現状で判断してマンションについては評価してはどうでしょうか。

[123: 匿名さん]

頭金0円からっていう案内出ていますが、その分、月々の支払いが上がることを思うとなぁ…
特に値下げとかキャンペーンとかはないようなので、
完売まではまだ戸数があるということなのだろうかと見ています。
第4期に入っているようではありますが。
まだ１LDKから３LDKまで選択肢はあるようでした

[124: マンション検討中さん]

立地は悪くないだけにまだ戸数があるのは…
とか色々考えてしまいますよね。

[125: 匿名さん]

埼京線が利用できる点はいいかなと思います。
でも、間取りのひろさなどを見ると、価格はやっぱり高いでしょう。
新築に拘らず、中古と比較してもいいのかもしれません。
それが今も販売されている理由のような気がします。

[126: 口コミ知りたいさん]

1LDKの購入を考えるのであればファミリーマンションのここは少し検討深いと思います。38㎡に対して間取りが細長いから残念、、、3LDKで家族と住むのなら良いかも
あとは埼京線ってのがねー、、

[127: eマンションさん]

ラブホテルの前からマンションに抜ける道、通れなくなってますね。
マンションか何か建つのかな。。。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
道がなくなって、何か建てれそうに平されてるんですか？

[129: 名無しさん]

区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

あのホテルはさっさと潰すべきですよね。一昔前に比べて住宅が増えてきて、あそこにあること自体が違和感になってますからね。市民からの聴取でも、あのホテルはなくすべきと意見出てるみたいです。

[131: 匿名さん]

1LDK～4LDKの混在型とういか、様々な世帯が住めるマンションだと思うんですけど、意外にも1LDKの割合が多いんでしょうか？
プランのところに1LDKがけっこうたくさんありますね。
126さんが言われているように、たしかに細長い間取りがちょっと残念な感じです。
しかも1LDKとしてはめずらしいと思うんですけど、1階住戸だったりもして。
いま第4期1次とのことなんですが、先着順で残ってる分が無いので、各回完売してるんだと思われます。

[132: eマンションさん]

一昨日の大雨のときはどうなったんですかね？

[133: 通りがかりさん]

かなり完成してきましたね。
マンションが立派にできているだけに周囲の草達が気になりますが、あの一体は伐採などされないのでしょうか？

[134: 匿名さん]

マンション周辺に雑草が放置される区画があるんですか？
もし気になるのであれば売主さんにどこが所有する土地なのか確認してみるのはいかがでしょう。
その土地が自治体が所有している空き地であれば定期的に草刈りが入ると思うのですが。。。

[135: 匿名さん]

戸田は森だから仕方ないですよ

[136: ご近所さん]

販売に相当苦戦していますな

[137: マンション検討中さん]

最終販売ですね　モデルルーム行ってきましたが残り10戸ない

[138: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では第4期1次販売分が3戸、第4期7次販売分が4戸残っているようですが残戸は合計7戸になりますか？
それともまだ未販売の住戸が残っているようでしたか？

[139: マンション掲示板さん]

今後竣工するマンションと比較するとかなり割安なことは間違いない中で、これだけ販売に苦戦するというのは駅力の問題なのか、立地の問題なのか、プレシス特有の狭小プランの問題なのか

[140: 匿名さん]

あと数か月で竣工予定ですね　8/29更新の情報では第4期1次・7次の先着順として5戸受付中となっています　138さんの時から2戸売れてる感じかな　最終期という言葉も見られないのでまだ次の販売期が控えているのかどうなのか　そのへんは不明ですが　売れていないという感じでもないのではと思いました　先着順になっているのは1LDK～2LDKなのでファミリーの需要が多い場所なのかどうなのか

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション掲示板さん
狭小プランだからでしょう。そもそも戸田公園検討者は圧倒的にファミリー層。都内から予算を落として埼玉に来て、狭い部屋は買いたくないという心理が発生する

[142: 匿名さん]

プランを見ましたが、1LDKか2LDKでファミリーは対象外な気がしました。
2LDKでもファミリーは違うかなといった印象。
あと、1LDKを買う人は夫婦2人だったりすると、ファミリーと共生できるのか問題もあります。
（子の出す音がうるさいとか・・・）

[143: 匿名さん]

1LDK、2LDKといいつつ、実態は３LDKの物件ばかりのような。
居室がおそらく日照基準に至らなかったので、サービスルーム扱いになってしまって
このようなことになっているのではないかと。
戸田で純粋にシングル・DINKS向けのマンションだとそこまでニーズはないと思うので…。
実際に入居するのは、基本ファミリーなのでは。
ただもう少し専有面積欲しかったですね

[144: 匿名さん]

先着分の間取りをみましたが、
1LDK・2LDK＋Sで、専有面積は38.00㎡・56.81㎡のみ。
これはファミリー向きではないと思います。
駅に近いので、どの層にもいい立地かなとは思いますが…。

[145: マンション検討中さん]

そろそろ完成なのかな？付近のラブホと道路の拡張を戸田市はよやれ

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい

[147: 匿名さん]

残りはあと3邸のみとなっています。
まだ58㎡のプランもあるので、2人暮らし物件を探している人にいいかも。

通勤の場所にもよりますが、
埼京線が利用できる立地でこの価格は安いほうかなと思います。