プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:02:36
現在の物件
プレシス戸田レジデンス
プレシス戸田レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2023-05-05 22:30:17
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気になる。
プレシスってどうなんですか？ |
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| No.2 |
プレシスとついたマンション、よく見かける印象がありますけどね。
マンションは立地が評価されやすいですが、ここだと徒歩7分なのでほどほどにはなりそうですね。 プラン例を見ましたがAタイプはちょっと無理があるような気がする…。 68.63平米だと3LDKでも厳しいと言われることが多いですよね。今出ている部屋ならIタイプが好みですが。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
地上6階建てで総戸数８８戸なのでちょうど住みやすい規模のマンションになっていると思います。
駅からの距離もそれほど遠くもなく１０分圏内で行けますし、都心に出るにも戸田駅あたりなら不便もないでしょう。 ファミリー世帯が中心になるのかなと思いましたが、単身世帯用の間取りもあるようですから、 様々な世帯構成の方が住むマンションとになるので、女性の一人暮らしでも安心できますね |
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| No.5 |
68㎡の4LDK、57㎡の3LDK
少しマンションを検討した人なら無理さ加減がわかると思うのですが、総額だけ見て買っちゃう人もいるのでしょうね。ともかく部屋数が必要で予算がタイトならこういう選択肢もアリなのか・・・。 「いま使わない物は一切持たない」という究極の断捨離ライフのファミリーなら不便でもないかな？ |
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| No.6 |
>>1 さん
施工件数は多いので名前はよく見かけると思いますが、 プレシス大山みたいに途中で建設中止になって、契約解除するケースや //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/ プレシスヴィエラ南与野のように途中で下請けの施工会社が倒産して、一時建設中止になるケースもあるから //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684144/ 最終的に購入するかしないかの判断はあくまで個人に委ねられますが、そこらあたりの情報は判断材料として知っておいて損はないかと。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
狭小の部屋にして価格を抑える、いつものプレシスだね。予算には優しいけど、坪単価でみたら決して安くはないね。
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| No.10 |
新しい新築案件がプレシスシリーズだとテンション下がりますね。
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| No.11 |
武蔵浦和も販売好調のようですし、ここもなんだかんだで売れるんでしょうね
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| No.12 |
1LDKからの幅広い間取りがあるマンションですね。そして駐車場がおおい。部屋をとにかく狭くしたので駐車場が増えたのかと邪推するレベル。
各部屋の畳数を最低限作るために、収納や風呂を狭くする、いつものプレシスですね |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 名無しさん
ですね。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKこれらは無理だし検討から外そう。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
68m2で4LDKはもはや冗談の域に達しているので、このまま50m2で4LDKとか40m2で3LDKまで突っ切ってもらいたい
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| No.18 |
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| No.19 |
>>12 マンション検討中さん
いつものプレシス…… >>プレシスはマンションを探す全てのお客様にとって >>コストライフバランスのいいマンションをご提案 マイホームが贅沢品になってきているので、「コストライフバランス」の取れたマンションが難しいんでしょう。 AタイプはLDKとつなげてドア開いて使うことになりそうですし、CタイプもLDKと部屋をつなげて使うことになりそうです。 |
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| No.20 |
戸田駅に近いのでアクセス面は良いですね。
ただ、関心な間取りが狭くてびっくりです。 ４ＬＤＫで６８㎡とか、狭すぎるかなと関しました。 部屋の配置などはいいんですけど、なかなか即決は難しい。、 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。 |
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| No.22 |
全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。
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| No.23 |
＞２２
＞全部で30戸ぐらいの小規模マンションならともかく、90戸近く作るなら、広く作ればいいのに。世も末の作りすぎる。 確かにそうですよね。 １ＬＤＫ～の物件なので、ファミリー層向けを想定していないのかも？ 保育園や公園は近そうですけど、小学校や中学校の距離も不明です。 価格も安くはないので、ファミリー層は検討しづらいかもしれないですね。 |
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| No.24 |
もう少し広めなのかな、と思っていたんですが
かなりこじんまりとした感じで作ってきているのですね。 ４LDKで68平米の物件は、全部を居室として使うのではなく、一部屋は割り切って収納部屋にしないと 荷物が家族分、収まりきらないのではないかなと思います。 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
ですね。68㎡の4LDK、57㎡の3LDKこれらは無理だし検討から外そう。 |
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| No.26 |
間取り図だけ見ているとそこまで狭そうじゃないように見えるのだけど
浴室のサイズが1317とコンパクトで、かつそれを基準に収納や部屋の広さを見ていくと 少しずつ、居室や収納があまり広くなく作られているのだろうなと思いました。 4人家族で暮らす、というよりは3人家族で余力を持たせて暮らすっていう感じがベスト？ |
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| No.27 |
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| No.29 |
[No.28と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.30 |
こちらの公式サイトに掲載されている間取り図は全て手書きですが、
モデルルームに行けば正式な間取り図を確認できますか？ 収納面積も含め、あやふやでない正確な間取りの図面が知りたいです。 |
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| No.31 |
ここ、検討しているのですが、南側の目の前の土地が駐車場ですよね、、、
目の前に同じ高さの建物が立つ可能性がありますよね。接道だったら良かったのですが、そこが気になります。 |
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| No.32 |
戸田駅まで徒歩7分ほどという距離。
近すぎず、ちょうど住みやすい環境かなと感じました。 買い物もしやすそうなので、どの層でも住みやすいかな。 価格も思ったよりも高くないのも魅力ですね! |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
いくら戸数増やして利益取りたいからって、68㎡の4LDKだけじゃなく、57㎡の3LDKについてもう～んとしか言いようがないですね。 これなら別をあたった方が良さそうですよね。微妙に安くもないし。 |
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| No.34 |
逆に考えると、平米数を大きくすると価格が高くなりすぎて売れにくくなるということもあるのでは？部屋数の問題は人数に無理やりあてはめなくても部屋数より少ない家族数で考えれば何とかなりそうにも思いますし。リビングインの部屋がウォールドアになっているので開放してしまえば一部屋少な目のプランになりますから妥当かなとも思えます。
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| No.35 |
>>34 匿名さん
逆ではなく、そのままその通りだと思いますよ。なんでこの作りでこの価格？というのはありますが、この単価で80平米作っても戸田の人は購入できないんでしょうね。3人家族ならギリですね。それでも子供が大きくなったらストレス溜まりそうな狭さですが。 |
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| No.36 |
プレシスって意図的に占有面積を絞ってグロスを抑えて販売するが、坪単価換算するとむしろ割高だったりしますよ。
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| No.37 |
近々見に行くけど、ここも含め1LDKだと住宅ローン控除使えないんだよねー
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| No.38 |
賛否両論ありそうな感じですが、販売が開始されたらどんな反響があるのか楽しみです。
販売開始は9月下旬予定、案内会は好評とのことではありますが、お盆休み明けの手ごたえはどんな感じなのでしょう。 1LDK～4LDKまであるとはいえ、総戸数が88戸とあまり多くないので各間取りの選択肢はそれほど多くもないかもしれませんね。 |
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| No.39 |
ファミリー世帯で探していて価格も安いなと思い、見に行きましたが、狭くて買う勇気が出ませんでした。
単身や年配の方向けかなぁ。 これから戸田は大きな新築マンションが建つ予定は他にないんですかね。 |
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| No.40 |
こちらは一番広い部屋で72.00㎡ですか。
それ以上広い部屋は販売価格が高額になりすぎて売れにくくなってしまうと考えてのコンパクト設計なのでしょうか。 ここは2人暮らしであればゆったり暮らせていいかも。 |
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| No.41 |
近くにラブホありますよね
検討しましたが 子供がいるのでやめました |
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| No.42 |
Jタイプ72m2の部屋は良いですね。
ちょっと高いのかな？ |
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| No.43 |
今日見学してきました。混んでました。
思ったより埋まってましたね。。 販売順調なようです。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
埼京線に住んでいる方はいらっしゃいますか？
乗ったことがないので、少し心配です。 遅延が多く、且つ20～30分止まることもよくあるそうです。 ここの大きさや、駅距離、コスト面では自分の条件には合いますが、 埼京線はちょっと心配です。 職場は新宿で、いつも9時前後に電車降ります。 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
住んではいませんが、埼京線最寄りの会社に勤めてます。 確かに毎朝のように人身事故や車両点検、車内迷惑行為などにより遅延が発生します。 それも困りますが、やはり混雑具合が酷くて辛いです。10年以上通っているのでこれでも少しは慣れた方ですが、貧血立ちくらみが多い私にとっては毎朝が憂鬱で苦痛でしかありません。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんね。でも試しに見学だけならしても良いとは思いますよ。 |
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| No.49 |
池袋駅へ直通19分、新宿駅へ直通25分、この条件で2LDK+Sが3,800万円～というのは、都内の同じ条件を考えるとあり得ない価格帯に思えます（詳しくはないのでなんとなくですが）が、実際の売れ行きはどうなのでしょう。9/21時点の情報では、第1期1次の先着順が20戸あるようなのですが。全部で何戸販売されたのかわからないけれど。2次は10戸先着順申込受付中とのこと。合わせて30戸販売中になるのかな。
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| No.50 |
>>45 マンション検討中さん
新宿方面なら、りんかい線直通ではなく、新宿止まりの電車に乗ればさほど混んでないですよ。赤羽から池袋までの3駅だけは混んでますが。戸田なら混む前にいい位置取れるかと。日比谷線とか都心の地下鉄の方が俄然混んでます。上の方が言うような、毎日遅延は発生しませんが、埼京線自体の運行距離が長いので、どこかで何か起きれば、影響を受けて遅延する事はあります。でも、それはどこの電車でも同じですね。 |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
いえいえ神経の図太い方であれば段々と慣れるとは思いますが、そうでない人には埼京沿線物件はおすすめできませんよ。本当に私には毎日厳しいです。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
販売好調だね
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| No.57 |
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| No.58 |
もう第2期か
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| No.59 |
マンション周辺は静かで住みやすそう。
ただ、間取りが狭いですね。 ファミリー向けの間取りのほうが売れる地域なのかなと思いますが 広いプランを作ると価格が高騰してしまうからなんですかね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
今日チラシ入ってて、ホームページで間取り見たら、ギャグみたいな部屋しかなくて驚いたんですが、これからはこういうマンションが増えるんですかね。
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| No.62 |
噂通り埼京線の混雑具合は厳しいんですね。
朝の通勤時間帯ですが、ピークとなる時間を外せば大丈夫でしょうか。 埼京線の午前のピークは朝の7:30-9:00だそうなので、それより早い時間であれば座ることもできそうですか？ |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
7時台前半でも座れはしないです。 6時台は未確認ですな、恐らく少しなら可能性はあるかもしれませんが、毎日となると期待できなそうです。やはり埼京沿線はテレワークの人向けではないでしょうか。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
すみません、ものすごく初歩的な質問をさせていただきたいです。
HPの物件概要を確認するとこちらマンションの地目は「宅地、田」になっていますが、昔田んぼだった場所なのですか？ もしそうだとしたら何年くらい前の話なのでしょう。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
資金計算概算書に「引渡事務手数料」という項目がありますが、これは具体的に何に使われるのでしょうか？経験のある方、教えていただけますか。
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| No.72 |
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| No.73 |
戸田駅にまだ日常的に歩いて行ける範囲でマンションができるのですね…
戸田からだともう、座るのはかなり難しいような気がする＞朝の通勤電車 運が良ければ赤羽での乗り換えで、もしかしたら座れるかもだけど でもあまり期待しない方がいい感じでしょうね。 都心までそこまで時間をかけなくても行ける、というのがここのメリットだとは思います。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
床暖とディスポーザーはなしですか？
1階の駐車場着きはまだ残ってる？ 4200万くらい？ |
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| No.76 |
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| No.77 |
1階の駐車場つきは庭つきですか？
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| No.78 |
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| No.79 |
モデルルームの前を通ったら、第1期即日完売って掲げられてましたね
意外と安いから、ですかね？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
初めまして。駐車場は抽選でしょうか？知っている方いましたら教えてください！
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| No.83 |
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| No.84 |
>>82 マンション検討中さん
近所の別マンション住民です こちらも機械式で6割ほどのカバー率ですが、稼働率は6割にも達してません 値段設定次第ですが、よっぽど安く設定されてない限り抽選はない気がします |
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| No.85 |
SUUMOの見学予約状況見ても全然埋まってなさそうなんですが、売れてないんですかね…？
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| No.86 |
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| No.87 |
ここで駐車場カバー率60％ってどうなんだろう。
駅まで徒歩7分なので、普段は乗らないにしても、子供がいる人だとお出かけで車を使うことは多くなってきそうだと思う。 結構、倍率高くなってしまうんじゃないかなぁと個人的には考えているのですが。 できるだけ希望されている方皆さんが停められるといいな。 |
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| No.88 |
もう３期ですかはやいですね
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
NO |
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| No.91 |
戸田駅って何もなくない？
何かあるのか |
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| No.92 |
>>91 通りがかりさん
NO |
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| No.93 |
全然売れそうにないね、、、
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| No.94 |
ラブホ前で援交とかフーゾク嬢がたってるの嫌だな
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| No.95 |
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| No.96 |
見たことない
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| No.97 |
ベランダから自分の子どもが出てくるのを見つけたらショックだな
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| No.98 |
もうすぐ完売
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| No.99 |
工場地帯やトラック
ラブホ 狭さ 気にならなかったら良いマンションですよね |
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| No.112 |
[No.100～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.113 |
現状では単身者かDINKS向けっていうかんじの間取りがほとんどなかんじですね。
埼京線が最寄り駅だから、 単身者にもニーズがあるという風に振り切っているのだろうけれど 戸田自体がなんとなく郊外のベッドタウン的な感じなので、そのあたりをどう思うか… |
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| No.114 |
ラブホ潰れたら住みたいな
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| No.115 |
第3期が7次分の先着物件が販売されています。
かなり苦戦しているのかなという感じ。 駅まで徒歩圏内で、買いやすい価格は魅力なのですが。 区画整理も進んで、これから変わっていくのかなとは思いますが 戸田駅周辺はあまり人気ないのかな。 |
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| No.116 |
たぶん、戸田にしては価格は高めなのではないかなと感じています
もう少し正直安いんじゃないかと思っていたもので… 駅まで徒歩圏内しかも負担感がない距離となると やっぱり今の相場感では高くなってしまうのだろうなぁって もっと前に戸田でたくさんマンションが建てられていたときの相場を思うと 高めに感じられてしまうのでしょうか |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！ |
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| No.118 |
マンション立地は商業施設もそこそこ近いですし、公園が多く学校関係が近いので子育て環境は良さげですね。
ファミリー世帯を前提に間取りを見て行くと4LDKが68㎡は少し狭いのかな？と感じますができる限り価格を抑えるためなのでしょうか。 |
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| No.119 |
戸田公園のデュオヒルズと価格を比較するとまぁ妥当なのかなと思ってしまう。
これから戸田近辺の方新築マンションはどんどん高騰しそうですね。 |
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| No.120 |
戸田駅の近くだと高いと感じられる方もおられるかもだが
やはり妥当な価格帯じゃないでしょうか。 駅まで徒歩10分かからないのは、 例えばリセールするとか賃貸に出すとかする時にも有利に働く。 後々のことを含めてみると悪くはないように感じられると思いますよ！ |
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| No.121 |
戸田近隣の上がり幅見ると妥当な金額の気はするけど戸田駅東口はいつ再開発されるんでしょうか？
数年後に再開発が出来たなら上がりそうですがいつになっても進まなそう |
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| No.122 |
再開発の話っていうのはそもそも具体的に動いているのですか？
一応、話があるのだったらいつかはあるかもですが、 最近は資材不足とか資材の値上がりも出てきているので、 以前のようなスピード感での再開発はどうなんだろうなぁと思ってみています。 とりあえず、現状で判断してマンションについては評価してはどうでしょうか。 |
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| No.123 |
頭金0円からっていう案内出ていますが、その分、月々の支払いが上がることを思うとなぁ…
特に値下げとかキャンペーンとかはないようなので、 完売まではまだ戸数があるということなのだろうかと見ています。 第4期に入っているようではありますが。 まだ１LDKから３LDKまで選択肢はあるようでした |
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| No.124 |
立地は悪くないだけにまだ戸数があるのは…
とか色々考えてしまいますよね。 |
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| No.125 |
埼京線が利用できる点はいいかなと思います。
でも、間取りのひろさなどを見ると、価格はやっぱり高いでしょう。 新築に拘らず、中古と比較してもいいのかもしれません。 それが今も販売されている理由のような気がします。 |
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| No.126 |
1LDKの購入を考えるのであればファミリーマンションのここは少し検討深いと思います。38㎡に対して間取りが細長いから残念、、、3LDKで家族と住むのなら良いかも
あとは埼京線ってのがねー、、 |
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| No.127 |
ラブホテルの前からマンションに抜ける道、通れなくなってますね。
マンションか何か建つのかな。。。 |
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| No.128 |
>>127 eマンションさん
道がなくなって、何か建てれそうに平されてるんですか？ |
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| No.129 |
区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい |
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| No.130 |
>>129 名無しさん
あのホテルはさっさと潰すべきですよね。一昔前に比べて住宅が増えてきて、あそこにあること自体が違和感になってますからね。市民からの聴取でも、あのホテルはなくすべきと意見出てるみたいです。 |
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| No.131 |
1LDK～4LDKの混在型とういか、様々な世帯が住めるマンションだと思うんですけど、意外にも1LDKの割合が多いんでしょうか？
プランのところに1LDKがけっこうたくさんありますね。 126さんが言われているように、たしかに細長い間取りがちょっと残念な感じです。 しかも1LDKとしてはめずらしいと思うんですけど、1階住戸だったりもして。 いま第4期1次とのことなんですが、先着順で残ってる分が無いので、各回完売してるんだと思われます。 |
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| No.132 |
一昨日の大雨のときはどうなったんですかね？
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| No.133 |
かなり完成してきましたね。
マンションが立派にできているだけに周囲の草達が気になりますが、あの一体は伐採などされないのでしょうか？ |
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| No.134 |
マンション周辺に雑草が放置される区画があるんですか？
もし気になるのであれば売主さんにどこが所有する土地なのか確認してみるのはいかがでしょう。 その土地が自治体が所有している空き地であれば定期的に草刈りが入ると思うのですが。。。 |
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| No.135 |
戸田は森だから仕方ないですよ
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| No.136 |
販売に相当苦戦していますな
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| No.137 |
最終販売ですね モデルルーム行ってきましたが残り10戸ない
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| No.138 |
公式ホームページの物件概要では第4期1次販売分が3戸、第4期7次販売分が4戸残っているようですが残戸は合計7戸になりますか？
それともまだ未販売の住戸が残っているようでしたか？ |
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| No.139 |
今後竣工するマンションと比較するとかなり割安なことは間違いない中で、これだけ販売に苦戦するというのは駅力の問題なのか、立地の問題なのか、プレシス特有の狭小プランの問題なのか
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| No.140 |
あと数か月で竣工予定ですね 8/29更新の情報では第4期1次・7次の先着順として5戸受付中となっています 138さんの時から2戸売れてる感じかな 最終期という言葉も見られないのでまだ次の販売期が控えているのかどうなのか そのへんは不明ですが 売れていないという感じでもないのではと思いました 先着順になっているのは1LDK～2LDKなのでファミリーの需要が多い場所なのかどうなのか
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| No.141 |
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| No.142 |
プランを見ましたが、1LDKか2LDKでファミリーは対象外な気がしました。
2LDKでもファミリーは違うかなといった印象。 あと、1LDKを買う人は夫婦2人だったりすると、ファミリーと共生できるのか問題もあります。 （子の出す音がうるさいとか・・・） |
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| No.143 |
1LDK、2LDKといいつつ、実態は３LDKの物件ばかりのような。
居室がおそらく日照基準に至らなかったので、サービスルーム扱いになってしまって このようなことになっているのではないかと。 戸田で純粋にシングル・DINKS向けのマンションだとそこまでニーズはないと思うので…。 実際に入居するのは、基本ファミリーなのでは。 ただもう少し専有面積欲しかったですね |
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| No.144 |
先着分の間取りをみましたが、
1LDK・2LDK＋Sで、専有面積は38.00㎡・56.81㎡のみ。 これはファミリー向きではないと思います。 駅に近いので、どの層にもいい立地かなとは思いますが…。 |
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| No.145 |
そろそろ完成なのかな？付近のラブホと道路の拡張を戸田市はよやれ
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| No.146 |
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| No.147 |
残りはあと3邸のみとなっています。
まだ58㎡のプランもあるので、2人暮らし物件を探している人にいいかも。 通勤の場所にもよりますが、 埼京線が利用できる立地でこの価格は安いほうかなと思います。 |
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| No.148 |
1LDKは細長ーいですね。これよりは、横区切りで寝室がバルコニー側に来るようにした方がよかったかも。細長いとベッドを置いたら横はほぼすき間なし。足元に空間ができる感じか。でもそのほうがウォークインクローゼットの出入りがしやすくていいのか。単身用で一階というのも希少な気もします。老後も安心な感じでしょうか。1人暮らしでも庭があるとホッとできるかも。
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| No.149 |
宅配boxが7個とあほみたいに少ない
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| No.150 |
宅配ボックスって有無だけは気にしていたけど、数に関しては気にしていなかった。
88戸あって、ボックス7つってかなり少なくないですか汗 10戸に1つも用意されていないことになる。 あまり期待しちゃダメなのかもなぁ。 なるべく自分がいる時間帯に届けてもらうようにしないと、再配達になる可能性も高い。 |
現在の物件
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