プレシス戸田レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシス戸田レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/toda_555200/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154373

所在地：埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番 同字柳原388番、389番1（従前地）（地番）
交通：JR埼京線「戸田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.00㎡～72.00㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
道がなくなって、何か建てれそうに平されてるんですか？

[129: 名無しさん]

区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい

[130: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん

あのホテルはさっさと潰すべきですよね。一昔前に比べて住宅が増えてきて、あそこにあること自体が違和感になってますからね。市民からの聴取でも、あのホテルはなくすべきと意見出てるみたいです。

[131: 匿名さん]

1LDK～4LDKの混在型とういか、様々な世帯が住めるマンションだと思うんですけど、意外にも1LDKの割合が多いんでしょうか？
プランのところに1LDKがけっこうたくさんありますね。
126さんが言われているように、たしかに細長い間取りがちょっと残念な感じです。
しかも1LDKとしてはめずらしいと思うんですけど、1階住戸だったりもして。
いま第4期1次とのことなんですが、先着順で残ってる分が無いので、各回完売してるんだと思われます。

[132: eマンションさん]

一昨日の大雨のときはどうなったんですかね？

[133: 通りがかりさん]

かなり完成してきましたね。
マンションが立派にできているだけに周囲の草達が気になりますが、あの一体は伐採などされないのでしょうか？

[134: 匿名さん]

マンション周辺に雑草が放置される区画があるんですか？
もし気になるのであれば売主さんにどこが所有する土地なのか確認してみるのはいかがでしょう。
その土地が自治体が所有している空き地であれば定期的に草刈りが入ると思うのですが。。。

[135: 匿名さん]

戸田は森だから仕方ないですよ

[136: ご近所さん]

販売に相当苦戦していますな

[137: マンション検討中さん]

最終販売ですね　モデルルーム行ってきましたが残り10戸ない

[138: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では第4期1次販売分が3戸、第4期7次販売分が4戸残っているようですが残戸は合計7戸になりますか？
それともまだ未販売の住戸が残っているようでしたか？

[139: マンション掲示板さん]

今後竣工するマンションと比較するとかなり割安なことは間違いない中で、これだけ販売に苦戦するというのは駅力の問題なのか、立地の問題なのか、プレシス特有の狭小プランの問題なのか

[140: 匿名さん]

あと数か月で竣工予定ですね　8/29更新の情報では第4期1次・7次の先着順として5戸受付中となっています　138さんの時から2戸売れてる感じかな　最終期という言葉も見られないのでまだ次の販売期が控えているのかどうなのか　そのへんは不明ですが　売れていないという感じでもないのではと思いました　先着順になっているのは1LDK～2LDKなのでファミリーの需要が多い場所なのかどうなのか

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 マンション掲示板さん
狭小プランだからでしょう。そもそも戸田公園検討者は圧倒的にファミリー層。都内から予算を落として埼玉に来て、狭い部屋は買いたくないという心理が発生する

[142: 匿名さん]

プランを見ましたが、1LDKか2LDKでファミリーは対象外な気がしました。
2LDKでもファミリーは違うかなといった印象。
あと、1LDKを買う人は夫婦2人だったりすると、ファミリーと共生できるのか問題もあります。
（子の出す音がうるさいとか・・・）

[143: 匿名さん]

1LDK、2LDKといいつつ、実態は３LDKの物件ばかりのような。
居室がおそらく日照基準に至らなかったので、サービスルーム扱いになってしまって
このようなことになっているのではないかと。
戸田で純粋にシングル・DINKS向けのマンションだとそこまでニーズはないと思うので…。
実際に入居するのは、基本ファミリーなのでは。
ただもう少し専有面積欲しかったですね

[144: 匿名さん]

先着分の間取りをみましたが、
1LDK・2LDK＋Sで、専有面積は38.00㎡・56.81㎡のみ。
これはファミリー向きではないと思います。
駅に近いので、どの層にもいい立地かなとは思いますが…。

[145: マンション検討中さん]

そろそろ完成なのかな？付近のラブホと道路の拡張を戸田市はよやれ

[146: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん
区画整理が進んでるんですかね？
あのホテルは潰して欲しい

[147: 匿名さん]

残りはあと3邸のみとなっています。
まだ58㎡のプランもあるので、2人暮らし物件を探している人にいいかも。

通勤の場所にもよりますが、
埼京線が利用できる立地でこの価格は安いほうかなと思います。