プレサンス レイズ 東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス レイズ 東京三ノ輪についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-tkm36/


所在地：東京都台東区日本堤一丁目222番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅（南口まで）徒歩11分
　　　JR常磐線「南千住」駅（西口まで）徒歩13分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅（西口まで）徒歩13分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「三ノ輪橋」駅徒歩14分

間取：1LDK・3LDK
専有面積：31.08平米～65.08平米
バルコニー面積：4.54平米～22.85平米
サービスバルコニー面積：0.96平米～2.47平米
テラス面積：19.71平米～28.27平米（月額使用料:未定）

売主：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
設計・監理：株式会社カイ設計
構造設計：株式会社アトラス設計一級建築士事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階
用途地域：防火地域・近隣商業地域・市街化区域・都市計画区域

駐車場：2台（屋外平面式）月額使用料：未定
自転車置場：64台（屋外上段ラック式屋根付18台・屋外下段スライドラック式屋根付き27台・
　　　　　　　　　屋外傾斜ラック式19台）月額使用料:未定
ミニバイク置場：1台（屋外平面式）月額使用料：未定

建物の建築年月：2024年3月中旬（予定）
引渡し可能年月：2024年4月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年5月中旬

敷地面積：498.58平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　497.79平米（建築確認対象面積）
建築面積：263.50平米
建築延床面積：2,360.89平米

その先を見晴らすための東京EAST。
TOKYO RISING VISION

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

吉原と山谷の中間地点。地縁がないと先入観で見てしまいがちだが実際は普通の下町。意外に住みやすい所かと。

[2: 匿名さん]

公式サイトのイメージだとおひとり様女性をターゲットに造られてるようですが
実際はシングル、ディンクス、ファミリー対応のマンションですかね。
アクセスは悪くないですが駅から少し歩きますし、地図を見ると周辺にお店とか少ないようなので
シングルさんにはどうなんだろうという率直な疑問が湧きました。
小学校が近いのでファミリーさんには良いのかもしれませんね。

[3: 周辺住民さん]

土手通りを渡った側は日本一の遊郭吉原なので、その点を気にされる層はあれかも
逆に気にしないなら南千住の西側と比べれば単価は安く出てくればよいかと

[4: 匿名さん]

>>3さん
>>土手通りを渡った側は日本一の遊郭吉原
私も、「あの吉原？」と思いました。今はどうなんでしょう？夜のお店が多いんでしょうか。

女性1人向けっぽい印象でもあったので、夜に1人で出歩きできるかは心配です。

もし、過去の話というなら安心して購入できます。

女性のおひとりさま狙いのマンションですよね？？？

[5: 匿名さん]

あまりこのあたりは三ノ輪っていう感じはしないかなぁ…。
日本堤っていう感じがするけど、
たぶんこのあたりの人じゃないと日本堤じゃイメージがつかないのだと思う。
通りが1本違うだけで、全然このあたりは雰囲気が変わると思う。
4さんが心配されているあたりは、
もっと内側に入ったエリアではあります。

[7: 匿名さん]

Eタイプなんかはスカイツリービューですし、
バルコニーが各洋室から使える仕様になっていて、
広さはややもの足りませんが眺望、日当たり、開放感はありそう。

[8: 匿名さん]

Eタイプは2面にバルコニーがあるし、開放感があるのはいいなと思う。
ただ60平米で３LDKってかなり詰め込んだ感がある。
リビング脇の4.5畳の部屋はベッドルームにするというよりは
書斎向きなんじゃないかと思います。

[10: 匿名さん]

複数路線使えるのはいいですね。
3LDKでも全然手が届く価格帯だと思いましたし、
個人的にはありだなと思ってます。

[11: 匿名さん]

浅草や上野に比べて大分安い
住んでみたら良さが分かるかも

[12: 匿名さん]

60㎡のプランが素敵だと思っています。
スカイツリーの見えるリビングっていいですね。
地方出身だからなのかもしれませんが、スカイツリーの見える夜景でビール飲んだりしても贅沢な気がします。

バルコニーも南向き、東向きで日当たりもよさそうだし、家族4人が住んでもそこまで狭さは感じないかなと思っています。

[13: 匿名さん]

スカイツリーが見えるのは、うれしいオマケかもです。
見えるからと言って資産価値が上がるわけじゃないのはわかるけど。
花火大会とか富士山とか東京タワーとか
東京で暮らしていて見えると嬉しい景色はいろいろとあるけど
スカイツリーもよいですね。

[14: 匿名さん]

ここはほとんど間取りの公開はしていないんですね。
それだけ自信がある、ということなのか…。
屋上のテラス付きの住戸が出ているのですが、
これが実質的なプレミアム住戸ということになりそうです。
いくらくらいするのだろう。
あまり広いわけではないようですケド。

[15: マンション検討中さん]

この会社はいろいろやばい会社では？
東京でもやってるんですな

[16: 匿名さん]

水回りの設備はけっこい良いように思う。
カラリ床みたいなものとか、排水溝掃除がしやすいようにもなっている。
あとバルコニーにも水栓が用意されているところもよい。
駅まで距離がある分、
物件そのものの魅力を上げているような感じがしました。

[17: 評判気になるさん]

全く盛り上がらない物件だな

[18: 匿名さん]

駅から離れているのと、まどりも最大で６０㎡ほどなので
希望する人は限られてくるかもしれないです。

でも、物件を検討しているすべての人がここを見ているわけではないから
カキコミがあるかどうかでは判断できない気はしますね。

[19: 匿名さん]

Astタイプがラスト1戸という表示になっていますけれど、そもそも最初から1戸しかないですよね？
スカイテラスがあるので、その点はすごくいいなと思います。
もしかしたら、花火とかも見えやすいのかなって。
スカイテラスですごすのにちょうどよい季節ってなかなかないかもですが、
でもあると楽しそうな気はします。

[20: 匿名さん]

設備仕様に関しては、全体的にいいのではないかと思います。
というか最近のスタンダードっていうかんじで。
足りないものはないように感じられる。

どこのマンションもそうなんですが
最初からネットが入っているのが良いともいえるし微妙ともいえる…
ずっと使っているアドレスがあるので
できればプロバイダは変えたくないのだけどなぁ

[21: 匿名さん]

泪橋より下のこの辺りは山谷地区のイメージですが、雰囲気どうなんだろ？？
吉原も近いからなかなかくせのある立地ですね。

[22: 匿名さん]

現在の吉原はどうなの？と思う方は台東区循環バスの北めぐりんが鶯谷駅近くから出ていて乗ってれば吉原のど真ん中を通り抜けて三ノ輪駅にいくので自分で見て判断するのがいいかと。