グレンドール五反田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール五反田についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.tamahome-gotanda.com/
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番4・7（地番）
交通：JR山手線 「五反田」駅 徒歩5分
　　　都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩4分
　　　東急電鉄東急池上線 「五反田」駅 徒歩6分

間取：1LDK～2LDK＋S
専有面積：30.78平米～64.22平米
バルコニー面積：4.15平米～8.61平米

売主：タマホーム株式会社
施工会社：株式会社シミズ・ビルライフケア
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域

駐車場：1台（平置）
自転車置場：35台（スライドラック式、2段ラック式、ラック式）
ミニバイク置場：4台（平置）

建物竣工予定：2024年3月下旬
入居予定：　　2024年4月下旬

販売予定時期：2023年6月下旬予定

敷地面積：276.69平米 （建築確認申請面積）
建築面積：146.30平米 （建築確認申請面積）
延床面積：1,734.43平米 （建築確認申請面積）

ID:5x5 未来を拓く、山手5分

- JR山手線「五反田」駅 徒歩5分 都営浅草線「五反田」駅 徒歩4分
- 全邸南向きレジデンス
- 大通りから一歩奥まった静穏な2方角地

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アトラスタワーの隣接地ですね。
お洒落なタワマンの横にどんなデザインが出現するのか楽しみです。

[2: マンション掲示板さん]

グレンドール新宿牛込柳町に続きタマホームの都心2棟目ですね。あちらも中々好評だったので期待したいところですね。

[3: 通りがかりさん]

アトラスに二方向塞がれてる以上は半分ハズレ部屋か

[4: 匿名さん]

ハリーポッターに出てきそうな名前のマンションですね。

[5: 匿名さん]

けっこうニュースを賑わせてるデベさんですね。
最近もプチ炎上したような。

[6: 匿名さん]

>>5さん
タマホーム株式会社ですか？

QUOカードももらえる優待銘柄です。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/1419.T

株価3,765円

配当利回り
3.32%

5月末日権利確定
株主様限定 特製クオ・カード
100株以上
保有3年未満：500円分
保有3年以上：1,000円分

[7: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
アトラスタワー五反田やば
めちゃくちゃかっこいいじゃん
ゲーテッドやばみ
グレンドールとの単価差はいかに！

[8: マンション掲示板さん]

ホームページ情報出さなすぎじゃない？
今どき古いなやり方がイケテナイ。

[9: マンション検討中さん]

ここって、内廊下ですか？

[10: 匿名さん]

ここ賃貸ではないのね

[11: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション掲示板さん
すみふの悪口はそこまでだ！

[12: マンション検討中さん]

>>8 マンション掲示板さん
検討もしないヤジウマに情報を出す意味が解りません。
おおよその情報で関心を持って問い合わせしてきた人を優先にするのは理にかなってますよ。とくにここはタワマン隣接ですから底辺マンクラも寄ってきますし。


HPを見ると外観デザインは素敵ですが柱の食い込み具合が半端ないですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん

いや、限定ページにも出してないのやばいだろ今どき。
来場開始してるのに1タイプのみはやばい。
来場前にある程度比較検討する時代に遅れてるなぁ～
普通に売れ行き心配。時代追えてないことを認識した方がいい。価格出してないのにどうせ来場数来てないだろうね。
やり方古いんだよな。

[14: マンション検討中さん]

モデルルームがらがら
ざんねん

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

大丈夫大丈夫

[16: 佐々木]

意外といいお値段ですね。
坪単価640前後なのかなぁ。

[20: 管理担当]

[No.17～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[21: 匿名さん]

確かに間取りの広さから考えると、高めの価格帯ですね。
一人暮らしでも30平米では狭いかな。
ただ2LDKは使いやすそうですし、五反田駅まで徒歩5分はとアクセスはいい。
悪い物件ではないのかな～と思います。
自分で住んでからのちのち賃貸にというのもありかも。

[22: 匿名さん]

2LDKといってもサービスルームがあるんですね。
2.5畳なのでほとんど物置とかに使われるかもしれませんが、
作業部屋みたいな個室として使うこともできそうですかね。

[23: 匿名さん]

まあ大体は収納として使われることが多そうな気もしますが、
今はリモートワークも増えていることもあってその使い道も多そうな気がします。
ファミリー層だったら物置になるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

また炎上してるねこの会社。。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

タマホーム、怖すぎる。。
こんな状況だと買えない。。。
リスク高すぎる。

[26: 匿名さん]

１LDKであまり面積も大きくないような感じがしますが、
大きめのウォークインクローゼットもあって収納には困らないですかね。
思っているよりもゆとりを持って暮らせそうな気がしてます。

[27: マンション検討中さん]

ここ検討しているんですが、タマホームなのでマンションの資産価値としては問題ないでしょうかな…と思っています…

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
すぐ隣のアトラスや近くのプラウドは検討しないんですか？

[29: 匿名さん]

掲示板でタマホームに何か問題がありそうだと知りました。

調べたところ、2024年2月ごろ、Xでトラブルになっていたそうです。

あと、過去のことですが、社員が横領したニュースもヒットしました。

有名企業なので、ちゃんとしてもらいたいですね。

[30: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

アトレスが良いと思うけど、予算が超えているね。プラウドの1LDKの間取りはなんとも言えない…

[31: 検討板ユーザーさん]

販売責任者様はさぞかしお偉い方なのでしょう。

[32: 名無しさん]

ここって売れてんの？

[33: 名無しさん]

全体的にしょぼいくせに、価格は少し前のお隣さんと同じ。
どういう層がここ買うんやろ。気になるなー。

[34: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん

ですねえ

[35: マンション検討中さん]

>>33 名無しさん
わかるけど、プラウドの大通り×酷い間取りよりはマシだと思うけどなぁ

[36: 匿名さん]

プラウド順調に売れてそうですよ。間取りもそんなに悪くないと思う。

[37: 検討板ユーザーさん]

このエリアは

アトラスタワー>>>>>>プラウド>グランドール

みたいな感じですかね

[38: マンコミュファンさん]

>>37 検討板ユーザーさん

アトラスタワー>プラウド>>>>>>グランドール
の方が納得感ある

[39: 匿名さん]

せっかくの分譲なのに浴室がコンパクトなのが気になるかなぁ。
もう一回り大きいと嬉しいのだけど。

値段的に高いのは、マンションブランド云々じゃなくて、
普通に駅まで近い立地なんでしょうね。

複数路線乗り入れて、しかも山手線駅までこの距離なので…

[40: 評判気になるさん]

内見したが、予想よりもいい出来上がりだった。
ただし、隣のアトラスタワーの存在感は半端なく、その陰に隠されていうイメージも強かった、、、
まぁ仕方はないけど

[41: 匿名さん]

あんまり強く気にしたことがなかったんですが、
ここは他に比べて浴室は小さい方なのでしょうか？
何畳分くらいの広さがあるのが一般的なんですかね。

[42: 匿名さん]

これくらいの間取りだったら浴室はよくある広さだと思います。
平米はそんなに広くないですが広いウォークインクローゼットがありますし、
間取り図で見る以上に暮らしやすそう。

[43: 匿名さん]

ここだと買い物は東急ストアですかね？
アトレには成城石井とかも入っているようですし、
食品や日用品などの買い物はまずまず問題ない印象です。

[44: 匿名さん]

完成して結構経つのにずっと売れ残っていますね。
なにが原因なのでしょうか。
検討して良いべきかどうか。

[45: 匿名さん]

これといってマイナスなポイントは無いようにも思えますがどうしてでしょうね。
収納も大きいですしそれなりに駅も近いですし住みやすそうです。
価格帯はどうなのでしょう。

[46: お隣さん]

このショボマン、まだ売れ残っているの？

[47: 検討板ユーザーさん]

半分くらい残ってるらしい、、、
価格下がらないのは何故なのでしょうか

[48: 匿名さん]

アトラスタワーが傑作だったからどうしても比較してしまうのはあるかもしれない。立地的には間違い無いんだけどね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん

中古の高値のやつ売れたぽいですよね。

[50: 匿名さん]

悪くないとは思うんですが、逆に突出していいところもないのかも。。。？？

>>アトラスタワーが傑作だったからどうしても比較してしまうのはあるかも
いいマンションは資産性も高いので、お金を出してでも買いたいと思う気がします。

[51: 匿名さん]

個人的に悪いところが無くて住みやすそうだとは思いますね。
駅近ですしお店も揃ってますし、悪いところは特に見当たらないです。
ウォークインクローゼットも広々しているのも良いです。
ただもっと広いプランがあったらなと思うところはあります。

[52: 匿名さん]

ここの駐車場は平置きで1台分のみなんですね。
ちょっと少ない気もしますが、全部で36戸のみですし割合としてはこれくらいなのでしょうか。
駅近物件なので車がなくてもなんとかなる立地と言えなくもないですが。

[53: 匿名さん]

Aプラン見ていますが、主寝室が3.8畳なので1人暮らし用な気がしますね。
生涯、独身の気持ちでいたらいいのかな。

もうちょっと広いと、結婚後も暮らせそうな気がするんですけど。

実際に住む人は少ないですか？
オーナーが貸し出すケースの方が多いのかな……。