COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 名無しさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

[922: 周辺住民さん]

>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

[923: 鴻巣在住30代]

>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 鴻巣在住30代さん
GCKは徒歩6分ではなく、徒歩5分ですね。5分以内はマンションでは重要なんです。レーベンハイムとウィルローズってGCKから見えてたあのマンションのことですね。確かに近いですね。南面は場所にもよりますが、見え方はこんな感じです。さいたま新都心も7000万円なので、鴻巣もGCKで4000万が新相場になりそうです。

[925: 匿名さん]

>>923 鴻巣在住30代さん
Googleマップばっかり見てないで現地に行ったほうがいいよ。
冬至の日でもアージオの影はココチにかからない。

[926: 口コミ知りたいさん]

未来の展望を豪勢に語っている方々はレインズに触れているのかな？
鴻巣は、4000万以上の売買は極々少数、3000万と4000万に壁あり、そもそも売買件数自体が少ない。5年後3500万で売れるかもしれないが売却までに数ヶ月かかる事は覚悟すべき。

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
日照面は問題なしですが、GCKはレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の眺望が相当悪そうです。これかなり残念です。

[928: 鴻巣在住30代]

>>924 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
東側の部屋はやはりレーベンハイム鴻巣アージオで展望悪そうなので、買うならできるだけ西側の部屋が良さそうですね。
散歩がてら付近を歩いてみます。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 口コミ知りたいさん
そもそも鴻巣のマンションは実需がほとんどだしね。
戸建てエリアだからマンションの需要が高くない。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 鴻巣在住30代さん
そうですね。これは割と西より、あとは南西向きの部屋もあります。多分完成するとインパクトもあって人気出るから、買うなら早めの方が選べる部屋も多いです。

[931: 周辺住民さん]

少子高齢化による全国的人口減少で、ここ鴻巣市に限らず首都圏の各自治体の２０３５年推計人口は、
高崎市、前橋市、宇都宮、小山市、古河市、さいたま市岩槻区、所沢市、川越市、春日部市、蓮田市、上尾市、安孫子市、町田市、茅ヶ崎市、鎌倉市、相模原市、横浜市は金沢区の他、港南区、磯子区、南区、保土ヶ谷区、栄区、泉区等
ほとんどの市域で人口減少するらしい

[932: 周辺住民さん]

さいたま市も上記岩槻区のほか、桜区、見沼区も人口減少するよ！

[933: eマンションさん]

千葉県が物凄いんだよな
ワースト100の4分の1を占める

海浜幕張の人口も93%へ急減
タワマン建ててるけど、スカスカな未来が待っている

[934: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
千葉県も数字が悪すぎて、数が多過ぎるのであえて載せてませ～ん（笑）

[935: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
いまさらタワマンなんて時代遅れ・・・・

[936: 名無しさん]

>>931 周辺住民さん
いきなりどうした？

[937: 名無しさん]

>>935 周辺住民さん
いまさらとか時代遅れとかなぜ言うのかよく分からないが、海浜幕張は人気エリアだし、ベイパークのタワマンは資産価値高いよ、あんた無知な人か？

[938: 周辺住民さん]

>>937 名無しさん
耐震土木建築の大御所がベイエリアのタワマンは危なくてとてもとても買えないって（笑）

[939: 匿名さん]

>>938 周辺住民さん
なんで？めちゃんこ売れてるけど？

[940: マンコミュファンさん]

>>937 名無しさん
この人ではないけど、昨今の地震を見てると海浜幕張は海に近すぎて、地震きたら液状化とかどうなっちゃうのか考えると、わざわざそういう場所を選ばないかな。