COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: 匿名さん]

>>900 周辺住民さん
鴻巣ヤバいじゃん
誰だよ大宮や浦和も徒歩5分圏内しか価値ないとか抜かしてた奴
資産価値0の見沼区にすら惨敗じゃねえか
やっぱ腐ってもさいたま市なんだな

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
資産価値0ならまだマシな方です。
すなわち鴻巣の資産価値は大マイナスです。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん
鴻巣に興味ない人まで掲示板見に集まるなんて、GCKはやっぱり大人気なんだな。売れ行きも順調みたいだし、来年の入居前には完売しそう。そして完成したらインパクト大。

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
インパクト大だが資産価値のマイナスも大

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
資産価値はたぶんキープか微増くらいかな。ここ10年で6戸マンション売買して、含み益入れて1.5億くらいの俺が言うんだから間違いない。ここは安心して買っていい物件。

[906: 匿名さん]

世界的に資材が余って労働力に余剰が生じる事態になればマンションは下がる。
だから下がると思う人は買わないで待ってたらいいと思うよ。
マンションが下がるのと寿命が来るのとどっちが先か微妙だけど。

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん
ここは中古になった瞬間に-1000～1500万円だよ。

[908: ご近所さん]

>>900 周辺住民さん

やばいやばいやばいやばい(´；ω；`)ｳｩｩ

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ホントにそう思うならわざわざそんなこと言いに来ないでしょ、物件の競争率あがって困るのは自分なんだから
嘘をつくにしてももうちょっと手の込んだ嘘にしてくれないとつまらないよ

[910: 鴻巣在住30代]

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は別次元なんだから比べちゃダメでしょ。
「レーベンハイム鴻巣アージオ」「ウィルローズ鴻巣」と比べなきゃ。
大規模か中規模、共有部分の充実度、違いは多少あるかもだけど、本町5丁目の中古マンションが2,500万円前後なのに、GCK4,000万円は高過ぎ。
この掲示板のGCK押しに違和感。

[911: 口コミ知りたいさん]

あぁ、大宮駅中央改札でクソデカ広告の展開が始まったのか。
どうりでここ数日不自然にネガキャンが増えてきたわけだ。
あそこまで目立つと同価格帯の物件を供給しているデベにとっては脅威だろうね。
分かりやすい（笑）

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
ものの2分も経たないうちに即レスｗ
マジでここに張り付いているのかｗ大変だなｗｗｗｗ

[914: 評判気になるさん]

>>910 鴻巣在住30代さん
例えばこの中古ですか？ここは確かに2300万円で安いけど、築18年、70戸の小さいマンション、駅徒歩9分も微妙に遠い。GCKが完成したしたら比べる気しなくなると思います。鴻巣というだけで全く別ものだと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_74015070/

[915: マンション掲示板さん]

>>907 eマンションさん
ここのネガってサンクレイドル鴻巣のことはどう思ってるのかな？そっちでネガキャンしないのはやっぱりGCKが人気あるから？

[916: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
自分はもう買ってるので、競争率が上がっても関係ないよ。どんどん競争率上げて、早く完売すれば買いたい人は中古買うしかないので、GCKの価値がより上がる。

[917: 買い替え検討中さん]

>>914 評判気になるさん
「築18年」じゃあね（笑）

[918: 職人さん]

スレがこんなにも人気なので、多くの人が関心があるんだ
確かにここは売れるわ

[919: 鴻巣在住30代]

>>914 評判気になるさん
「6分・新築＝4,000万円」「8分・18年＝2,300万円」、どっちが良いか考えると今のところ私は後者ですかね。
大規模、新築、2分差に1,700万円の価値があると思えないんですが、そんなもんですか？

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
たぶんここが中古になったら即4000万円で売れると思う。
そして5年後は3500万でも売れる気がする。
それならギリギリ残債割れはしないよね？
良かった良かった。

[921: 名無しさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

[922: 周辺住民さん]

>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

[923: 鴻巣在住30代]

>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 鴻巣在住30代さん
GCKは徒歩6分ではなく、徒歩5分ですね。5分以内はマンションでは重要なんです。レーベンハイムとウィルローズってGCKから見えてたあのマンションのことですね。確かに近いですね。南面は場所にもよりますが、見え方はこんな感じです。さいたま新都心も7000万円なので、鴻巣もGCKで4000万が新相場になりそうです。

[925: 匿名さん]

>>923 鴻巣在住30代さん
Googleマップばっかり見てないで現地に行ったほうがいいよ。
冬至の日でもアージオの影はココチにかからない。

[926: 口コミ知りたいさん]

未来の展望を豪勢に語っている方々はレインズに触れているのかな？
鴻巣は、4000万以上の売買は極々少数、3000万と4000万に壁あり、そもそも売買件数自体が少ない。5年後3500万で売れるかもしれないが売却までに数ヶ月かかる事は覚悟すべき。

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
日照面は問題なしですが、GCKはレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の眺望が相当悪そうです。これかなり残念です。

[928: 鴻巣在住30代]

>>924 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
東側の部屋はやはりレーベンハイム鴻巣アージオで展望悪そうなので、買うならできるだけ西側の部屋が良さそうですね。
散歩がてら付近を歩いてみます。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 口コミ知りたいさん
そもそも鴻巣のマンションは実需がほとんどだしね。
戸建てエリアだからマンションの需要が高くない。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 鴻巣在住30代さん
そうですね。これは割と西より、あとは南西向きの部屋もあります。多分完成するとインパクトもあって人気出るから、買うなら早めの方が選べる部屋も多いです。

[931: 周辺住民さん]

少子高齢化による全国的人口減少で、ここ鴻巣市に限らず首都圏の各自治体の２０３５年推計人口は、
高崎市、前橋市、宇都宮、小山市、古河市、さいたま市岩槻区、所沢市、川越市、春日部市、蓮田市、上尾市、安孫子市、町田市、茅ヶ崎市、鎌倉市、相模原市、横浜市は金沢区の他、港南区、磯子区、南区、保土ヶ谷区、栄区、泉区等
ほとんどの市域で人口減少するらしい

[932: 周辺住民さん]

さいたま市も上記岩槻区のほか、桜区、見沼区も人口減少するよ！

[933: eマンションさん]

千葉県が物凄いんだよな
ワースト100の4分の1を占める

海浜幕張の人口も93%へ急減
タワマン建ててるけど、スカスカな未来が待っている

[934: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
千葉県も数字が悪すぎて、数が多過ぎるのであえて載せてませ～ん（笑）

[935: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
いまさらタワマンなんて時代遅れ・・・・

[936: 名無しさん]

>>931 周辺住民さん
いきなりどうした？

[937: 名無しさん]

>>935 周辺住民さん
いまさらとか時代遅れとかなぜ言うのかよく分からないが、海浜幕張は人気エリアだし、ベイパークのタワマンは資産価値高いよ、あんた無知な人か？

[938: 周辺住民さん]

>>937 名無しさん
耐震土木建築の大御所がベイエリアのタワマンは危なくてとてもとても買えないって（笑）

[939: 匿名さん]

>>938 周辺住民さん
なんで？めちゃんこ売れてるけど？

[940: マンコミュファンさん]

>>937 名無しさん
この人ではないけど、昨今の地震を見てると海浜幕張は海に近すぎて、地震きたら液状化とかどうなっちゃうのか考えると、わざわざそういう場所を選ばないかな。

[941: 匿名さん]

>>641で答えが出てるよね。青線内は人口減少しない。資産価値を気にするなら青線外は検討から外すのが常識なんだわ。
https://wangantower.com/?p=12389

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
なるほど、では海沿いや川沿いといったハザードエリアを避けるということか。
ならば同じ理由で都内でも荒川や隅田川に近いエリアを避けなければならなくなる。
もっと言えば東京湾沿い、いわゆる湾岸エリアもダメになる。豊洲も晴海も勝どきもアウトだと言うのか？

[943: マンション比較中さん]

>>942 名無しさん
当たり前だろ。
東京湾でも津浪リスクはある。
今回の能登地震でわかったように津浪の高さだけじゃなく隆起や陥没で地盤面の高さ自体が変わってしまうことがある。たとえ津浪が1メートルでも地盤が3メートル陥没したら4メートルの潮が押し寄せるんだぞ。
だから湾岸エリアだけじゃなく戸田も川口もダメ。大宮台地上の浦和大宮上尾桶川鴻巣までが人が住むに相応しい場所だ。

[944: 名無しさん]

>>943 マンション比較中さん
なにが当たり前だか。
それで選んだ先が「鴻巣」だとしたら相当アレなやつだ。
まあ好きにしたらいいが。

[945: 周辺住民さん]

>>943 マンション比較中さん
さすがにイタすぎる(>_<)

[946: 名無しさん]

>>944 名無しさん
この人ではないが、大宮台地は地盤が強固で地震リスクが少ないのがGCKを検討する理由の一つです。今回の能登地震を見てたら、住む場所選びの基準に、地震に強いことが重要だと明らかになった。本当は大宮浦和がいいけど、もう8000万台になっちゃってるので、鴻巣も当然選択肢に入る。

[947: 鴻巣在住30代]

>>946 名無しさん
鴻巣は荒川の氾濫が危ないよ。
鴻巣の大部分が水害ハザード内(GCKは範囲外だけど)。
鴻巣は川幅日本一をアピールするくらい荒川のインパクトが大きくて、市街地と荒川の距離が近いから、荒川が氾濫すると鴻巣駅の西側は完全に水没する。
台風の時期になると東松山鴻巣線が封鎖されるし。
「鴻巣　台風」でYouTube調べると台風時の荒川の凄さが分かる。
北本以南は荒川・市街地間の距離が遠いけど、鴻巣以北は荒川・市街地間は距離が近くて毎年ヒヤヒヤする。

[948: eマンションさん]

>>947 鴻巣在住30代さん
そうなんですか。まあGCKが水害ハザード範囲外であれば大丈夫です。

[952: 通りがかりさん]

>>898 マンション比較中さん
同じ駅で比べりゃそらそうだろうけど、
鴻巣5分と大宮10分が同じ値段なら大宮選ぶけどなあ

[957: 管理担当]

[No.949～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[958: 名無しさん]

>>952 通りがかりさん
都内勤務の人は戸田公園や戸田や北戸田から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分でも戸田公園や戸田や北戸田を選ぶでしょ。

[959: 通りがかりさん]

>>958 名無しさん
いくらなんでも戸田市は選ばないわ笑笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/

[960: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん
戸田市は鴻巣市と違ってどんどん人口が増えてるけどね
あなたの感覚がおかしいと自覚するべきでしょう

[961: 職人さん]

>>952 通りがかりさん
大宮駅みたいなマンモスステーショんは、駅に着いてからホームまで、混雑具合によるがさらに５分～１０分程度歩く、、、

[962: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
ハザード治安最悪だが何も無い街。
それ以上でも以下でもない。
そういう認識。

[963: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
それなのに人口が増加する戸田w
すごいぞ戸田w

[964: 検討板ユーザーさん]

>>963 eマンションさん
それだけ都内へのアクセスにだけ拘る層が多いってことだね。住んでみてから後悔するパターン。

[965: eマンションさん]

>>964 検討板ユーザーさん
それなのにどんどん人口が増加する戸田w
戸田すご過ぎw

[966: マンション掲示板さん]

>>965 eマンションさん
本当にすごいですね！戸田市は！最高すぎます！

[967: 匿名さん]

>>965 eマンションさん
他人が住むから自分も、ってか？
それ言うなら湾岸なんて昭和の頃は人口ほぼゼロだったエリアに今は何万人も住んでる。だけど津波高潮震災時のリスクは変わらない。というか増してきてる。

戸田は平時なら便利な街だが荒川があふれたら市域全体が水の底。持ち家を買う場所じゃない。
その証拠に戸田市で供給されるマンションは賃貸マンションの比率が県内一高い。ソースは自分で探せ。得意だろ？（笑）

[968: 周辺住民さん]

マンション価格が高くなり過ぎて、実際に利用する需要ではなく、値上がりを期待する投資目的の需要となっている。まるで株式市場みたいにいろいろな情報を流し、いろいろな地域のマンション相場を動かして、その価格変動で儲けようとする輩が多くなってるね（笑）

こうなると、昔のバブル経済や中国のマンション市場みたいに、いずれ大暴落するのは確実で、誰かが最後にババを掴む結果となるのは必至！

このスレにも二言目には「資産価値」「リセールバリュー」という単語が出るが、そんなことに惑わされずに、本人の利用目的に合致して、自らで価値があると認識すれば他人がどう判断しようが全く関係ない。

食べたくない時に、目の前に饅頭出されても欲しくないのは当たり前なのに、、、
大きなお世話で、その饅頭がなくなると、「もう饅頭は手に入らないぞ！」と無理に食べさせようと、業者や自称評論家が煽っている様は滑稽だね。

東京に遠かろうが近かろうが、人口減少が懸念されようが、現時点で実際に住みたいと感じる感性と価値観が一番だよ(^_^)v

[969: eマンションさん]

>>966 マンション掲示板さん
戸田の営業？戸田が最高なのに何でここにいるの？笑　どうぞ戸田へお帰りください。

[970: eマンションさん]

>>968 周辺住民さん
資産価値もリセールも気にしないと？
住みたい場所に住む。それが鴻巣？ありえない。

[971: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん
ハザードハザードマンはどこにでも一定数はいるものだ。
戸田川口他県南部はもちろん、23区東側もほとんどアウト。 東京湾沿いの湾岸エリアもアウト。さらには全ての都道府県の海岸沿いも全部アウト。

[972: デベにお勤めさん]

>>938 周辺住民さん
もしかして、その方は名古屋大学名誉教授で耐震工学の権威「福和伸夫」さんかな？

[973: マンション掲示板さん]

>>972 デベにお勤めさん
簡易計算の木造戸建てが最強と言っている人ですね

[974: 周辺住民さん]

>>970 eマンションさん
株式投資じゃあないから、資産価値もリセールも関係ない、それは不動産屋の口車だよ（笑）
鴻巣、都内、あるいは湾岸地区に関係なく、現時点での各自の実生活にマッチして、手持ち資金と収入に見合えば、何処でも良いのでは

その結果が、ここ鴻巣でもあんたみたいなド素人にとやかく言われる筋合いは無いし、あんたも価値観が偏った自論を他人に押し付けずに、自己責任でマンション選びをすれば？

[975: 購入経験者さん]

>>970 eマンションさん
それは価値観の相違、貴方個人の価値観だねw

[977: eマンションさん]

>>976 評判気になるさん
ここはそんなに値上がりする場所じゃないから、自分が住むのに適してるかで考えた方がいいよ。でも、あなたが言うような値下がりもそんなにすることはないから、何年か住んで売却しても損することはない。だから、居住価値を中心に考えればいい。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 eマンションさん
周辺中古相場から考えて1000万円以上下がりますよ

[979: 鴻巣在住30代]

生まれも育ちも鴻巣だから、鴻巣に永住するための家を買いたいけど、GCKの4,000万円台は無いかな。
エルミ鴻巣ファーストレジデンスが4,000万円だったら買いたい。
4,000万円あったら徒歩10～15分で注文住宅が建てられるし、駐車場を2台分設置することも出来る(車社会なので重要)。
都会の人とは感覚が違うかも。
GCKが売れて鴻巣の人口が増えるのは大歓迎!!!

[980: マンション掲示板さん]

>>978 検討板ユーザーさん
それなら何で周辺よりも1000万円以上高いのに売れているのか。「新築だから」という理由だけではないと思うので、よく考えてみて。

[981: 周辺住民さん]

>>976 評判気になるさん
そんな当たり前のことを、ド素人のあんたにいまさらとくとくと語られても（笑）
じゃああんたが勝手にそうすれば良い事、「Youは何しにこのスレへ？」

[982: 周辺住民さん]

>>977 eマンションさん
じゃああんたも勝手にそうすれば良い事、あんたも「Youは何しにこのスレへ？」

[983: 匿名さん]

>>979 鴻巣在住30代さん
徒歩15分の戸建てはちょっとないですね。今は戸建てよりもマンションの時代ですからね。

[984: マンコミュファンさん]

>>980 マンション掲示板さん
(昨今の市場の中では)お手頃価格で買える新築だから以外にありえないだろ

[985: 通りがかりさん]

>>981 周辺住民さん
つまり君は超僻地の鴻巣とやらに永住するためにここを買う。
だから資産価値もリセールも全く気にしない。
そういう理解で合ってる？

[986: 鴻巣在住30代]

>>983 匿名さん
鴻巣駅徒歩5分・新築マンション(GCK)、4,000～4,500万円
鴻巣駅徒歩10分・新築建売り、3,000～3,500万円
鴻巣駅徒歩15分・新築建売り、2,500～3,000万円

鴻巣は田舎だから戸建てが選好されやすいかと。
鴻巣駅徒歩5分・築20年の賃貸マンションが10～12万円だから、4,000万円のマンションは鴻巣北本桶川の住人をターゲットにしていないんだと思う。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンコミュファンさん
ちょっと考えが浅はかだね。不動産初心者さんかな？もう少し勉強しましょう。

[988: 通りがかりさん]

>>986 鴻巣在住30代さん
GCKは今まで鴻巣を考えてなかった層をターゲットにしてる。商品企画から見て取れる。

[989: 名無しさん]

>>988 通りがかりさん
戸田とか蕨に負けるけどな

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん
治安の悪さじゃ確かに負けですね。

[991: 匿名さん]

このスレで「GCK」って略称を使ってるのは1人だけだね。
手を替え品を替え投稿してるけど。

　
　

[992: マンション検討中さん]

鴻巣も戸田公園も治安は大差ないけどね。
数値見ればすぐ分かる。
蕨はちょっとあれだけど。

[993: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
そんなことないよ。私はGCK使ってるけど、他の投稿でも使ってる人いるよ。他の営業の張り付きネガマンは使ってないけどね（笑）

[994: 名無しさん]

この掲示板に張り付いてネガ投稿をしている人に聞きます。あなたはどの立場の人ですか？

他物件の営業
他物件の契約者
鴻巣近隣住民
他エリア住民

[996: eマンションさん]

そもそもGCKって何の略か、このスレの履歴を遡らないと分からないし、普通そんなことして調べない。ここのスレの常連なら何となく分かるのかな。でもスレの名称のプロジェクト名からも推測できないし、よく分からないよね。他のスレで書き込まれたら、なおさら何を指してることやら。GCSとも似てるし。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>996 eマンションさん
プロジェクト名からしたら、CFPだから略称使いたいならせめてそうしてほしいね。

[998: マンコミュファンさん]

>>997 口コミ知りたいさん

あるいはGC鴻巣と地名を入れれば何となく推測しやすい

[999: 口コミ知りたいさん]

>>996 eマンションさん
グランセンチュリー鴻巣。

[1000: 口コミ知りたいさん]

鴻巣どこ？

さいたま市に「世帯年収1,000万円以上」が集中？ 埼玉県内で高収入世帯が多い市町村
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-4885/