COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 名無しさん]

鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/727347
6万人減も｢2035年人口減少数｣関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
https://toyokeizai.net/articles/-/727358

[882: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう！
最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

[883: 匿名さん]

>>857 鴻巣出身30代さん
その電車の大宮発が6時45分
大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
信号待ちとかコミコミで大宮駅のホームから徒歩15分以内の物件とかここの倍近くするだろ

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
だから全く売れずに残っている（笑）

[886: マンション比較中さん]

>>885 匿名さん
大宮駅から徒歩１５分って、本当にマンション？
もしマンションと名のっているようなら事故物件レベル
アパートの間違いでは

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
マンションは駅距離が全てだと思ってるんですね
そりゃこのマンションの評価が上がる訳だわ

[889: マンション検討中さん]

>>888 検討板ユーザーさん
そう思うなら何でこの掲示板見てる？笑　どうかしてるのは、あなたの方ですよw

[890: 検討板ユーザーさん]

ここは20階建てとかでも良いので無理矢理にでもタワーにするべきだったね。
それこそタワーと板マンではエリア注目度も価格上昇率も全然違うわけで。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワーにしたら価格ももっと強気だったと思うので、エリアNo.1大規模マンションで良かったんじゃないですかね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
立地から見て鴻巣駅ナンバー１マンションはポレスター駅前ガーデンズで間違いないし、そもそも鴻巣に大規模は少ないけど、ナンバー１０にも入らないのでは

[893: 匿名さん]

北本市は消滅可能性都市
ということは…

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
鴻巣市や久喜市、幸手市や加須市、羽生市も消滅可能性が大いにあります。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
駅前ガーデンズとはいい勝負かも。駅距離はガーデンズが上だけど、GCKの方が規模が大きく共用施設が充実。仕様も高い。あと、これは好みだけど、大通りから一本中に入ってるので車通りが少なく静かな住環境もGCKのいいところだね。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん
GCKの接面道路、渋滞の多い中山道と一方通行の裏路地だから車の出入り大変そう

[897: 評判気になるさん]

>>896 評判気になるさん
車の出入りは中山道側からするんですかね。その辺りの導線はまだ確認してなかった。現地歩いた感じ、裏路地側は静かで住環境としては良さそうと思った。300戸だから、出来たら結構なインパクトになりそう。

[898: マンション比較中さん]

>>887 匿名さん
首都圏３０キロ以内とか、５０キロ以内の他は資産価値が無いという理屈から言うと
鉄道駅から徒歩５分圏内の外側は資産価値がないでしょう

大宮駅や浦和駅とて、徒歩５分圏内のマンションしか資産価値がない
１０分も１５分もかかるマンションは、名ばかりの大宮、浦和
まして見沼田んぼ付近や荒川近辺なんて資産価値「０」

[899: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワー型は、都市計画法や建築基準法の関係で、用途地域と建ぺい率や容積率と会社経営上の利益率を考慮して、その敷地を最も有効に活用するための手法です。

単純に「見栄えをよくする」という素人考えではありません。そして結果的にタワーマンションにせざるを得なかった物件なので、多くの住民は住んでみてそのデメリットを実感して、資金的に余裕のある人は即座に出ていきます。

[900: 周辺住民さん]

>>898 マンション比較中さん
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9
消滅可能性都市、鴻巣

[901: 匿名さん]

>>900 周辺住民さん
鴻巣ヤバいじゃん
誰だよ大宮や浦和も徒歩5分圏内しか価値ないとか抜かしてた奴
資産価値0の見沼区にすら惨敗じゃねえか
やっぱ腐ってもさいたま市なんだな

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
資産価値0ならまだマシな方です。
すなわち鴻巣の資産価値は大マイナスです。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん
鴻巣に興味ない人まで掲示板見に集まるなんて、GCKはやっぱり大人気なんだな。売れ行きも順調みたいだし、来年の入居前には完売しそう。そして完成したらインパクト大。

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
インパクト大だが資産価値のマイナスも大

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
資産価値はたぶんキープか微増くらいかな。ここ10年で6戸マンション売買して、含み益入れて1.5億くらいの俺が言うんだから間違いない。ここは安心して買っていい物件。

[906: 匿名さん]

世界的に資材が余って労働力に余剰が生じる事態になればマンションは下がる。
だから下がると思う人は買わないで待ってたらいいと思うよ。
マンションが下がるのと寿命が来るのとどっちが先か微妙だけど。

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん
ここは中古になった瞬間に-1000～1500万円だよ。

[908: ご近所さん]

>>900 周辺住民さん

やばいやばいやばいやばい(´；ω；`)ｳｩｩ

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ホントにそう思うならわざわざそんなこと言いに来ないでしょ、物件の競争率あがって困るのは自分なんだから
嘘をつくにしてももうちょっと手の込んだ嘘にしてくれないとつまらないよ

[910: 鴻巣在住30代]

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は別次元なんだから比べちゃダメでしょ。
「レーベンハイム鴻巣アージオ」「ウィルローズ鴻巣」と比べなきゃ。
大規模か中規模、共有部分の充実度、違いは多少あるかもだけど、本町5丁目の中古マンションが2,500万円前後なのに、GCK4,000万円は高過ぎ。
この掲示板のGCK押しに違和感。

[911: 口コミ知りたいさん]

あぁ、大宮駅中央改札でクソデカ広告の展開が始まったのか。
どうりでここ数日不自然にネガキャンが増えてきたわけだ。
あそこまで目立つと同価格帯の物件を供給しているデベにとっては脅威だろうね。
分かりやすい（笑）

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
ものの2分も経たないうちに即レスｗ
マジでここに張り付いているのかｗ大変だなｗｗｗｗ

[914: 評判気になるさん]

>>910 鴻巣在住30代さん
例えばこの中古ですか？ここは確かに2300万円で安いけど、築18年、70戸の小さいマンション、駅徒歩9分も微妙に遠い。GCKが完成したしたら比べる気しなくなると思います。鴻巣というだけで全く別ものだと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_74015070/

[915: マンション掲示板さん]

>>907 eマンションさん
ここのネガってサンクレイドル鴻巣のことはどう思ってるのかな？そっちでネガキャンしないのはやっぱりGCKが人気あるから？

[916: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
自分はもう買ってるので、競争率が上がっても関係ないよ。どんどん競争率上げて、早く完売すれば買いたい人は中古買うしかないので、GCKの価値がより上がる。

[917: 買い替え検討中さん]

>>914 評判気になるさん
「築18年」じゃあね（笑）

[918: 職人さん]

スレがこんなにも人気なので、多くの人が関心があるんだ
確かにここは売れるわ

[919: 鴻巣在住30代]

>>914 評判気になるさん
「6分・新築＝4,000万円」「8分・18年＝2,300万円」、どっちが良いか考えると今のところ私は後者ですかね。
大規模、新築、2分差に1,700万円の価値があると思えないんですが、そんなもんですか？

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
たぶんここが中古になったら即4000万円で売れると思う。
そして5年後は3500万でも売れる気がする。
それならギリギリ残債割れはしないよね？
良かった良かった。

[921: 名無しさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

[922: 周辺住民さん]

>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

[923: 鴻巣在住30代]

>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 鴻巣在住30代さん
GCKは徒歩6分ではなく、徒歩5分ですね。5分以内はマンションでは重要なんです。レーベンハイムとウィルローズってGCKから見えてたあのマンションのことですね。確かに近いですね。南面は場所にもよりますが、見え方はこんな感じです。さいたま新都心も7000万円なので、鴻巣もGCKで4000万が新相場になりそうです。

[925: 匿名さん]

>>923 鴻巣在住30代さん
Googleマップばっかり見てないで現地に行ったほうがいいよ。
冬至の日でもアージオの影はココチにかからない。

[926: 口コミ知りたいさん]

未来の展望を豪勢に語っている方々はレインズに触れているのかな？
鴻巣は、4000万以上の売買は極々少数、3000万と4000万に壁あり、そもそも売買件数自体が少ない。5年後3500万で売れるかもしれないが売却までに数ヶ月かかる事は覚悟すべき。

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
日照面は問題なしですが、GCKはレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の眺望が相当悪そうです。これかなり残念です。

[928: 鴻巣在住30代]

>>924 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
東側の部屋はやはりレーベンハイム鴻巣アージオで展望悪そうなので、買うならできるだけ西側の部屋が良さそうですね。
散歩がてら付近を歩いてみます。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 口コミ知りたいさん
そもそも鴻巣のマンションは実需がほとんどだしね。
戸建てエリアだからマンションの需要が高くない。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 鴻巣在住30代さん
そうですね。これは割と西より、あとは南西向きの部屋もあります。多分完成するとインパクトもあって人気出るから、買うなら早めの方が選べる部屋も多いです。