COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[851: マンション掲示板さん]

>>850 ご近所さん
そうそう川口駅徒歩１０分なら鴻巣駅徒歩５分の方が強い

[852: マンション検討中さん]

築10年のサウスゲートタワー川口が坪290前後で動いているので、新築で坪230前後のこことは勝負になりませんな

[853: マンション検討中さん]

>>849 周辺住民さん
バス便地域だったらマンションよりも一戸建ての方が良いですな

[854: ご近所さん]

>>851 マンション掲示板さん
徒歩は５分が限界

その５分を超えたら、１分ごとに肉体的かつ精神的に相当のダメージが倍増する
特に、雨の日、風の日、真冬の寒い日、真夏の暑い日は地獄、できればマンションの１階か２階ホールが駅の改札口なら最高＼(^o^)／

[855: マンション比較中さん]

>>851 マンション掲示板さん
外国人が多く治安が心配される川口で、生身のまま徒歩で１０分以上も外気にさらされるのは怖い

まして宇都宮線や高崎線の中距離電車を停車させようと工作しているみたいだし、そんなに要望するなら、止まってやってもいいから頼むからドアだけは開けるな！！

[856: 職人さん]

>>852 マンション検討中さん
今時、デメリットが多いタワマンなんてダサい
修繕費は嵩むし、朝夕のエレベーター混雑時には下手すると一階まで１０分以上かかる
何も知らずに買われる新築物件はともかく、中古物件は手放したい人が多くあちこちのタワマンでは値崩れが起きている

[857: 鴻巣出身30代]

鴻巣から大手町に通勤してるけど、かなりハードだよ。
大手町8時00分出勤だと6時32分鴻巣駅発でギリ、1本前倒して6時21分鴻巣駅発がベスト。
旧壱番館から電車に乗るまで10分はかかるから、6時05分に家を出るイメージ。
出勤時間の2時間前に家を出ると思っておけば良い。
保育園は追加料金で7時00分に預けて9時00分に出勤。

[858: マンション掲示板さん]

>>854 ご近所さん
分かります。今駅徒歩8分のところに住んでるけど、基本10分と思ってるし、今みたいな寒い時、真夏は地獄です。その点、ここは徒歩5分は許容範囲ですね。電車に乗っちゃえば1本で色んなところ行けるし、そこもいいところ。

[859: eマンションさん]

>>856 職人さん
あんた、本当に相場を知らないんだなぁw

[860: 職人さん]

>>859 eマンションさん
あんたこそ(笑)

おまえみたいな奴があちこちで姑息な手段を使って、素人さんを煽って偽りの相場を造っているんだよ！

ちょうど、株屋が眉唾もんの情報を流して相場を乱高下させて儲けようとしている様にソックリだ

[861: eマンションさん]

>>859 eマンションさん
タワマンの基礎を学んだ方がいい
↓
※タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
https://o-uccino.com/front/articles/98619

[862: マンション掲示板さん]

ポジ＝営業さん？
知識のない一次取得者にてきとーな事を言って騙そうとしてるように見えるけど。三流の営業マンがいかにもやりそうな、勢いで押すような雰囲気がこのスレに漂ってる。

[863: 通りがかりさん]

値崩れが起きてるタワマンってどこ？
むしろ資産性を維持する条件の一つがタワマンなのだが。
タワマンの空き家とは？分譲マンションにおける空き家の定義がわからない。
ドヤって貼り付けたサイトもよくわからない不動産屋のサイトだし。
ここの予算でタワマンは無理なのにタワマンを敵視する理由も不明。
いちいち他所を敵視するその姿勢を見直した方がいいよ。

[864: マンコミュファンさん]

>>863 通りがかりさん
湾岸は2024年問題が起こるどころか中古の在庫が減ってるしね。

[865: eマンションさん]

実需の伴わないマンション購入は、株の高値掴みと同じく業者が「2階に上げてはしごを外す」結果になりかねない

「資産価値」という甘い言葉は、悪徳業者が良く使用する武器だね
投資目的のマンション購入がどうなるか、今の中国わ見ればわかりそうなもの
バブルの崩壊を経験して、未だに学習しないのかね

購入する前に、今一度自分の生活に必要かどうか再考すべき

[866: 評判気になるさん]

大宮駅の中央コンコースのここの宣伝がすごかデカい

[867: 購入経験者さん]

少子高齢化の現在、相場から乖離したタワマンへの安易な投資は、ババ抜きでババを掴むようなもの、そうした真実を悟られないように、業者はあの手この手で「居住価値」より「資産価値」を強調して暗躍してるね。

このスレにも常駐して洗脳まがいのカキコ、いまや金持ちはタワマンには住まない

[868: 匿名さん]

>>866 評判気になるさん
さいたま市、特に大宮地区に勤務する人にとっては、最適物件だろうな

[869: eマンションさん]

タワマンは好きなので、サウスゲートタワー川口見ました。築10年の駅徒歩10分のタワマン、東京駅まで30分だから、そんなに悪くないけど、新築のここよりも高いので、比較は難しい。サウスゲート川口の中古でもよければそちらへどうぞ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_73637216/

[870: マンコミュファンさん]

>>867 購入経験者さん

ここも周辺中古相場から乖離してますよ

[871: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん

群馬とか栃木とかのマンションでも何分と表示される大宮駅　

大宮勤務、でも静かな街が好き、コスモスが好き、大輪の花火が好きな人にいい場所だよ鴻ノ巣は

[872: eマンションさん]

バブル崩壊したらタワマンよりまず先に郊外の板マンの価値が急降下するって。
過去のバブル崩壊、リーマン、3.11から学べる事は「立地」は裏切らないってこと。一時的に下がる事はあってもいずれ元に戻る。「居住価値」と「資産価値」はニアリーイコールで、決してトレードオフの関係ではない。

まぁ、地縁あったり勤務通学が県内の実需目的なら何処でもいいのでは。勤務地が鴻巣なのに都心に住んでも不便でしょ。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 eマンションさん
鴻巣はやや郊外だと思いますが、駅徒歩5分は強いよ。不動産全体が下降しても、GCKは需要あると思う。大宮駅の広告展開も始まったみたいだし、順調に売れていくだろうな。

[874: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
やや郊外ではなく完璧に郊外でしょ。

[875: 通りがかりさん]

>>872 eマンションさん
鴻巣は人口が大幅減少に減少する地域なので資産価値の下落は避けられないよ。
立地も最悪だし。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>874 通りがかりさん
国道16号線の外側の地域は買った時点で負け。ましてや鴻巣とか都心50-70km圏だから残債割れ確定。資産価値無視できて地縁ある人専用の物件。

[877: 匿名さん]

19日に物件概要が更新されたけど先着順8戸が全然減ってない・・・

[878: マンコミュファンさん]

>>876 検討板ユーザーさん
この人口減少マンと国道16号マン、地縁マンは同一人物で、多分元郷かどこかの売れないマンションの営業マンです。朝から晩まで張り付いて、前向きに検討してると連投でひたすら同じネガを言い続ける。普通の検討者なら不自然な行動なので、皆さん認識しておきましょう。

[879: マンコミュファンさん]

>>877 匿名さん
次期の部屋が選べるから先着順買わないんじゃない？入居時期も変わらないし。自分も次期で検討中です。

[880: 匿名さん]

売れないね

[881: 名無しさん]

鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/727347
6万人減も｢2035年人口減少数｣関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
https://toyokeizai.net/articles/-/727358

[882: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう！
最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

[883: 匿名さん]

>>857 鴻巣出身30代さん
その電車の大宮発が6時45分
大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
信号待ちとかコミコミで大宮駅のホームから徒歩15分以内の物件とかここの倍近くするだろ

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
だから全く売れずに残っている（笑）

[886: マンション比較中さん]

>>885 匿名さん
大宮駅から徒歩１５分って、本当にマンション？
もしマンションと名のっているようなら事故物件レベル
アパートの間違いでは

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
マンションは駅距離が全てだと思ってるんですね
そりゃこのマンションの評価が上がる訳だわ

[889: マンション検討中さん]

>>888 検討板ユーザーさん
そう思うなら何でこの掲示板見てる？笑　どうかしてるのは、あなたの方ですよw

[890: 検討板ユーザーさん]

ここは20階建てとかでも良いので無理矢理にでもタワーにするべきだったね。
それこそタワーと板マンではエリア注目度も価格上昇率も全然違うわけで。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワーにしたら価格ももっと強気だったと思うので、エリアNo.1大規模マンションで良かったんじゃないですかね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
立地から見て鴻巣駅ナンバー１マンションはポレスター駅前ガーデンズで間違いないし、そもそも鴻巣に大規模は少ないけど、ナンバー１０にも入らないのでは

[893: 匿名さん]

北本市は消滅可能性都市
ということは…

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
鴻巣市や久喜市、幸手市や加須市、羽生市も消滅可能性が大いにあります。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
駅前ガーデンズとはいい勝負かも。駅距離はガーデンズが上だけど、GCKの方が規模が大きく共用施設が充実。仕様も高い。あと、これは好みだけど、大通りから一本中に入ってるので車通りが少なく静かな住環境もGCKのいいところだね。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん
GCKの接面道路、渋滞の多い中山道と一方通行の裏路地だから車の出入り大変そう

[897: 評判気になるさん]

>>896 評判気になるさん
車の出入りは中山道側からするんですかね。その辺りの導線はまだ確認してなかった。現地歩いた感じ、裏路地側は静かで住環境としては良さそうと思った。300戸だから、出来たら結構なインパクトになりそう。

[898: マンション比較中さん]

>>887 匿名さん
首都圏３０キロ以内とか、５０キロ以内の他は資産価値が無いという理屈から言うと
鉄道駅から徒歩５分圏内の外側は資産価値がないでしょう

大宮駅や浦和駅とて、徒歩５分圏内のマンションしか資産価値がない
１０分も１５分もかかるマンションは、名ばかりの大宮、浦和
まして見沼田んぼ付近や荒川近辺なんて資産価値「０」

[899: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワー型は、都市計画法や建築基準法の関係で、用途地域と建ぺい率や容積率と会社経営上の利益率を考慮して、その敷地を最も有効に活用するための手法です。

単純に「見栄えをよくする」という素人考えではありません。そして結果的にタワーマンションにせざるを得なかった物件なので、多くの住民は住んでみてそのデメリットを実感して、資金的に余裕のある人は即座に出ていきます。

[900: 周辺住民さん]

>>898 マンション比較中さん
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9
消滅可能性都市、鴻巣