COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 通りがかりさん]

>>799 買い替え検討中さん
価格含めてこれらの条件にある程度当てはまってる県南の物件ないでしょ？あったら教えて。中古でもいいよ。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 eマンションさん
逆に何を満たしているというのでしょうか？
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格。
規模ですか？

[803: マンション掲示板さん]

>>798 マンション検討中さん
鴻巣に買ったのが誇らしいと自分で思うなら買うのが正解、買ったのが恥ずかしいと思うなら買わない方が正解ですよという意味ではないでしょうか。
極めて正論だと思います。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション掲示板さん
フォローありがとうございます。
私個人的には鴻巣に買ってしまったのが恥ずかしい限りです。

[805: 評判気になるさん]

>>801 通りがかりさん
下記から強いて選ぶなら元郷か松原か三郷か美園かな。

・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[806: 通りがかりさん]

住まい選びの基本はまずは街選びでしょ。
A市(駅)しか新築が買えないからという理由で選ぶのはちょっとどうなのかね。

[807: 通りがかりさん]

ここの人等が言っているのは要約するとこういうこと。

質問者 A市(駅)の良いところを教えてください。
ここの人等 4000万円台で新築マンションが買えるところです。
質問者 ???

[808: eマンションさん]

ここは検討しないというなら別にそれでいいんだよ。それはその人の選択だから尊重する。
だけど、いつまでもここに張り付いてオウムのように同じ内容でネガキャンを続けるのは何故？
普通だったらそんなことするのは時間の無駄でしかないと思うんだけど？
何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

[809: 周辺住民さん]

>>808 eマンションさん
確かにその通り。つまり鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

[810: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
ほんと意味不明ですよね。それってつまり鴻巣市は人口急減で市政財政難だから開発もままならずオワコンって言いたいだけなんじゃないですかね？そんなこと誰だって分かってるのに、、、

[811: eマンションさん]

>808 eマンションさん
個人的にはしつこいネガは他の売れないマンションの営業だと確信。そうでないなら、絶対買わないマンションの掲示板に張り付いて、同じネガを繰り返し投稿する理由がない。それだけGCKが注目されてて人気だという証拠。それだけ他に挙げられてるマンションを買ってはいけないということがよく分かる。

[812: 匿名さん]

>>811 eマンションさん
なるほど。つまり何か他業者の営業とかそんなネガだったのか。とはいえ鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん

オワコン駅じゃなきゃこんな延々とネガは出ないはず。
でも鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないと思う。
逆に言うと地縁なしの人は選ぶべきじゃない。
特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。
やっぱり都心50-70km圏ってめちゃんこ遠すぎるし、残債割れ起こすから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。
100%そういう物件だよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>812 匿名さん
だから、あなたが他の営業なんだよ。鴻巣がオワコンだと思ってるなら、何でここの掲示板を見てるの？何で書き込んでるの？ちなみに、どこのマンションの営業？そんなに売れなくて困ってるの？笑

[815: 名無しさん]

>>814 検討板ユーザーさん
鴻巣が地元の私だから、声を大にして言いたいと思う。
住まい選びの基本はまずは街選びから。
とても大事であり最優先事項である。
その前提で考えると、鴻巣は地縁なしで選ぶべき街ではない。
もちろん地縁があって、親元から離れられないとか特殊な理由があるならここを買っても誰も文句は言わないだろう。
しかしそうではない家庭が選んでしまったら、後悔しかない街だと思う。
まさに後悔先に立たず。みんなに後悔だけはして欲しくない。

[816: 匿名さん]

今朝（？）からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。

この人は健常者と＊＊者の境界線辺りにいて日本語が不自由で内容も支離滅裂だから、ついついみなさんがイライラして反応しちゃうんですよね。
無視が一番ですよ。

[817: 販売関係者さん]

湘南新宿ラインと上野東京ラインが使える鴻巣駅の駅近マンションで、戸数337戸は脅威だね！

もし、ここが評判になって売れ出したら、埼玉県内の同価格帯のマンションはしばらく売れない。

[818: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
それってつまりあなたはここの営業マンだって認めたことになるのかな？そうやってアゲアゲするのは営業しかいないからね。それでどうだい、手ごたえはあるかな？

[819: 評判気になるさん]

>>817 販売関係者さん
本当に脅威ですね！国道16号線から大きく外れた鴻巣や久喜のようなエリアはそれこそ真っ先に落ちぶれていくことが予想されています。資産価値も限りなくゼロに近くなってますよね。

[820: 通りがかりさん]

>>817 販売関係者さん
本当に惜しい物件でしたよね。
仕様はそれほど悪くないですから。
もしここが鴻巣でさえなければ売れた可能性はありますよ。
それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならないです。

[821: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
私は普通の検討者ですよ。このマンションを前向きに検討してるから、口コミ情報を知るためにこの掲示板を見るのは普通のことだよね？でも、あなたは鴻巣がオワコンだと思ってるのに、鴻巣のマンション掲示板に張り付いてネガ言い続けてる。何でだろう？それは他の物件の営業だから。ちなみに、あなたがどこの営業か知らないけど、元郷も松原団地も見たけどイマイチだから、そちらの掲示板を見たりしない。人気ないから仕方ないけど、ここ以外で営業頑張ってね。

[822: 通りすがり]

埼玉スレの8割は同一人物

[823: 職人さん]

>>819 評判気になるさん
国道16号線の内側といえども、駅から徒歩１０分以上も歩いたりバスに乗るようなマンションは人気が無いし、資産価値も限りなくゼロでしょう

[824: 匿名さん]

駅から１０分以上も歩いたら、電車にそのまま乗っても同じ時間で鴻巣や久喜に到着してしまう(笑)
それだけ都心直通鉄道の駅前や駅近は戦闘力が高い

[825: マンション検討中さん]

特に地縁のない広域検討者ですが、ここは湘南新宿ラインに上野東京ラインの鉄壁のアクセス。
さらに2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港に行くことができるのでまさに鬼に金棒でしょう。
人気が出てスレが大荒れになる理由も分かる気がしますね。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>821 マンション検討中さん
知ってるよ、実際にはここの営業マンだってこと（笑）そうじゃなきゃ、こんな超遠隔地の物件を変にアゲアゲする意味ないから（笑）まあ、ノルマが大変なんだろうけど、せいぜい頑張って哀れな地元民を食いものにしてくれや（笑）

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 口コミ知りたいさん
あんた、参考になる、全然ついてないよ。誰からも共感されてないの、そろそろ気づこう。

[828: 匿名さん]

どうでもいいネガは置いといて。鴻巣の土地勘がないのですが、お近くの方飲食店はどれくらいのありますか？Uberとかも店舗数多いですか？

[829: マンション検討中さん]

>>825
"2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港"

羽田空港アクセス線は、東京駅から羽田空港まで乗り換えなしで18分だから、現在は鴻巣駅から東京駅までは、最短で５６分なのでプラス１８分、つまり羽田空港ターミナルビルまで７８分で行けるんだね(^_^)v

これは素晴らしい

[830: マンション検討中さん]

↑
計算間違え、、、７８分ではなく７４分ですね(笑)

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん

さんざん荒らしておいて、飲食店の話題にすり替え。明らかに三本木の特徴だな。

[832: 匿名さん]

戸田だの川口だのの低地は絶対に住みたくないですね。
ああいう街は利便性だけだから賃貸で短期に住む場所ですよ。
あのへんで分譲マンション買う人って元々地縁があるかさもなくば首都圏を知らない上京者だけです。

[833: マンション掲示板さん]

まーだ都心への交通利便性をアピールしてるの笑
東京駅まで56分の時点で僻地なことに気付こう。
鴻巣から都内勤務者は合理的に考えてナシなの。
他のマンションと比較してどうじゃなく、単純に鴻巣の立地が都内勤務に適切ではないの。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>831 検討板ユーザーさん
ん？荒らし？どこが？前向きに検討してたら荒らしになるの？鴻巣の人口減少一点張りで粘着してるネガこそが荒らし。検討もしてないのにネガを言い続けてるので。

[835: 匿名さん]

>>834 検討板ユーザーさん
816のようななぜか鴻巣を上げたがる投稿者も荒らしでしょう。鴻巣は立地が悪く、町に魅力が無く、駅力も無いのに、根拠も無くただ異常なまでに持ち上げるのは荒らし行為としか言えません。恐らくこの物件の営業関係者である可能性が高いです。

[836: マンション比較中さん]

>>835 匿名さん
816さんは鴻巣をアゲてはいませんよ。アナタの普通じゃなさを批難してるだけ。よく読みましょうね、読めるのなら。

[837: eマンションさん]

検討もしていないマンションのスレに長期間張り付き、ネガキャンを繰り返す行為のほうが非合理では？

[838: 通りがかりさん]

最近書き込み上位に来るから気になって見たけど
確かにネガキャンが異常だねここ
普通は知らない地域のマンションなんて見ないよね？
人気化してる所はみんな荒れてるからそんな感じする

[839: eマンションさん]

不利な情報をネガキャン扱いして封殺しようとするのはスレの趣旨に反する
ここは検討板だから

[840: 口コミ知りたいさん]

>>836 マンション比較中さん
たぶん一人だけずっと張り付いてネガキャンしてる他の営業がいると思います。興味ない物件の掲示板で同じような文面で連投して荒らしてる。

[841: マンション検討中さん]

不利な情報でも建物の仕様や周辺環境、教育環境などについて丁々発止な議論をすることはむしろ歓迎なんですよ。
ただほとんどの書き込みが検討者や周辺住民を嘲笑するかのような中身の無い書き込みばかりなんですね。
これをネガキャンと言わずに何と言うのでしょうか？

[842: ご近所さん]

>>840 口コミ知りたいさん
そうだね、確かにここならデュオヒルズ川口元郷ESTの方が遥かに良いよね！

[843: 匿名さん]

>>842 ご近所さん
おいおい、横から失礼するが、ヘタに物件名出したらアレだぜ？
代表的なところでいくと、元郷駅徒歩3分のとか松原団地のスミフとか三郷の地所とか美園とか八潮とか。
少し駅から離れるが西川口・蕨の新築もアリかな、こんな辺鄙な片田舎鴻巣よりはずっとマシだ。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>842 ご近所さん
川口元郷の営業ですか？そっちがいいと思うなら何でこの掲示板見てるの？笑

[845: マンション掲示板さん]

>>844 口コミ知りたいさん
だけじゃないから(笑)とにかく外に目を向けるべきだって(笑)
ＳＲ最強コスパ説出ているからね(笑)

[846: マンコミュファンさん]

>>845 マンション掲示板さん
GCKの掲示板で一生懸命SRとか外に目を向けるべきと力説するあなたはどんな立場の人？言ってることがどう考えてもここの検討者ではないよね？ボロ出てるよ（笑）

[847: 職人さん]

>>843 匿名さん
何だか、みんな中途半端なマンションだね（笑）
そんなにここ鴻巣が怖いのか？　

[848: マンション掲示板さん]

アレな人なので相手にしない方がいいかと。

東武東上線のスレでも同じように粘着してますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678487/

[849: 周辺住民さん]

>>833 マンション掲示板さん
都内通勤者はここ鴻巣に限らず、県内地域でも駅前か、駅からせいぜい徒歩５分以内の立地が素晴らしい地域の住民だけだね。

浦和、大宮地域でも、駅までバスや他の鉄道を乗り換えないとダメなマンションは、東京駅まで５６分では行けない

[850: ご近所さん]

そうそう駅から徒歩１０分以上も歩く物件は、もはやマンションではない

[851: マンション掲示板さん]

>>850 ご近所さん
そうそう川口駅徒歩１０分なら鴻巣駅徒歩５分の方が強い

[852: マンション検討中さん]

築10年のサウスゲートタワー川口が坪290前後で動いているので、新築で坪230前後のこことは勝負になりませんな

[853: マンション検討中さん]

>>849 周辺住民さん
バス便地域だったらマンションよりも一戸建ての方が良いですな

[854: ご近所さん]

>>851 マンション掲示板さん
徒歩は５分が限界

その５分を超えたら、１分ごとに肉体的かつ精神的に相当のダメージが倍増する
特に、雨の日、風の日、真冬の寒い日、真夏の暑い日は地獄、できればマンションの１階か２階ホールが駅の改札口なら最高＼(^o^)／

[855: マンション比較中さん]

>>851 マンション掲示板さん
外国人が多く治安が心配される川口で、生身のまま徒歩で１０分以上も外気にさらされるのは怖い

まして宇都宮線や高崎線の中距離電車を停車させようと工作しているみたいだし、そんなに要望するなら、止まってやってもいいから頼むからドアだけは開けるな！！

[856: 職人さん]

>>852 マンション検討中さん
今時、デメリットが多いタワマンなんてダサい
修繕費は嵩むし、朝夕のエレベーター混雑時には下手すると一階まで１０分以上かかる
何も知らずに買われる新築物件はともかく、中古物件は手放したい人が多くあちこちのタワマンでは値崩れが起きている

[857: 鴻巣出身30代]

鴻巣から大手町に通勤してるけど、かなりハードだよ。
大手町8時00分出勤だと6時32分鴻巣駅発でギリ、1本前倒して6時21分鴻巣駅発がベスト。
旧壱番館から電車に乗るまで10分はかかるから、6時05分に家を出るイメージ。
出勤時間の2時間前に家を出ると思っておけば良い。
保育園は追加料金で7時00分に預けて9時00分に出勤。

[858: マンション掲示板さん]

>>854 ご近所さん
分かります。今駅徒歩8分のところに住んでるけど、基本10分と思ってるし、今みたいな寒い時、真夏は地獄です。その点、ここは徒歩5分は許容範囲ですね。電車に乗っちゃえば1本で色んなところ行けるし、そこもいいところ。

[859: eマンションさん]

>>856 職人さん
あんた、本当に相場を知らないんだなぁw

[860: 職人さん]

>>859 eマンションさん
あんたこそ(笑)

おまえみたいな奴があちこちで姑息な手段を使って、素人さんを煽って偽りの相場を造っているんだよ！

ちょうど、株屋が眉唾もんの情報を流して相場を乱高下させて儲けようとしている様にソックリだ

[861: eマンションさん]

>>859 eマンションさん
タワマンの基礎を学んだ方がいい
↓
※タワーマンションは空き家だらけ!? 購入して後悔する10の理由とは？
https://o-uccino.com/front/articles/98619

[862: マンション掲示板さん]

ポジ＝営業さん？
知識のない一次取得者にてきとーな事を言って騙そうとしてるように見えるけど。三流の営業マンがいかにもやりそうな、勢いで押すような雰囲気がこのスレに漂ってる。

[863: 通りがかりさん]

値崩れが起きてるタワマンってどこ？
むしろ資産性を維持する条件の一つがタワマンなのだが。
タワマンの空き家とは？分譲マンションにおける空き家の定義がわからない。
ドヤって貼り付けたサイトもよくわからない不動産屋のサイトだし。
ここの予算でタワマンは無理なのにタワマンを敵視する理由も不明。
いちいち他所を敵視するその姿勢を見直した方がいいよ。

[864: マンコミュファンさん]

>>863 通りがかりさん
湾岸は2024年問題が起こるどころか中古の在庫が減ってるしね。

[865: eマンションさん]

実需の伴わないマンション購入は、株の高値掴みと同じく業者が「2階に上げてはしごを外す」結果になりかねない

「資産価値」という甘い言葉は、悪徳業者が良く使用する武器だね
投資目的のマンション購入がどうなるか、今の中国わ見ればわかりそうなもの
バブルの崩壊を経験して、未だに学習しないのかね

購入する前に、今一度自分の生活に必要かどうか再考すべき

[866: 評判気になるさん]

大宮駅の中央コンコースのここの宣伝がすごかデカい

[867: 購入経験者さん]

少子高齢化の現在、相場から乖離したタワマンへの安易な投資は、ババ抜きでババを掴むようなもの、そうした真実を悟られないように、業者はあの手この手で「居住価値」より「資産価値」を強調して暗躍してるね。

このスレにも常駐して洗脳まがいのカキコ、いまや金持ちはタワマンには住まない

[868: 匿名さん]

>>866 評判気になるさん
さいたま市、特に大宮地区に勤務する人にとっては、最適物件だろうな

[869: eマンションさん]

タワマンは好きなので、サウスゲートタワー川口見ました。築10年の駅徒歩10分のタワマン、東京駅まで30分だから、そんなに悪くないけど、新築のここよりも高いので、比較は難しい。サウスゲート川口の中古でもよければそちらへどうぞ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_73637216/

[870: マンコミュファンさん]

>>867 購入経験者さん

ここも周辺中古相場から乖離してますよ

[871: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん

群馬とか栃木とかのマンションでも何分と表示される大宮駅　

大宮勤務、でも静かな街が好き、コスモスが好き、大輪の花火が好きな人にいい場所だよ鴻ノ巣は

[872: eマンションさん]

バブル崩壊したらタワマンよりまず先に郊外の板マンの価値が急降下するって。
過去のバブル崩壊、リーマン、3.11から学べる事は「立地」は裏切らないってこと。一時的に下がる事はあってもいずれ元に戻る。「居住価値」と「資産価値」はニアリーイコールで、決してトレードオフの関係ではない。

まぁ、地縁あったり勤務通学が県内の実需目的なら何処でもいいのでは。勤務地が鴻巣なのに都心に住んでも不便でしょ。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 eマンションさん
鴻巣はやや郊外だと思いますが、駅徒歩5分は強いよ。不動産全体が下降しても、GCKは需要あると思う。大宮駅の広告展開も始まったみたいだし、順調に売れていくだろうな。

[874: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
やや郊外ではなく完璧に郊外でしょ。

[875: 通りがかりさん]

>>872 eマンションさん
鴻巣は人口が大幅減少に減少する地域なので資産価値の下落は避けられないよ。
立地も最悪だし。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>874 通りがかりさん
国道16号線の外側の地域は買った時点で負け。ましてや鴻巣とか都心50-70km圏だから残債割れ確定。資産価値無視できて地縁ある人専用の物件。

[877: 匿名さん]

19日に物件概要が更新されたけど先着順8戸が全然減ってない・・・

[878: マンコミュファンさん]

>>876 検討板ユーザーさん
この人口減少マンと国道16号マン、地縁マンは同一人物で、多分元郷かどこかの売れないマンションの営業マンです。朝から晩まで張り付いて、前向きに検討してると連投でひたすら同じネガを言い続ける。普通の検討者なら不自然な行動なので、皆さん認識しておきましょう。

[879: マンコミュファンさん]

>>877 匿名さん
次期の部屋が選べるから先着順買わないんじゃない？入居時期も変わらないし。自分も次期で検討中です。

[880: 匿名さん]

売れないね

[881: 名無しさん]

鴻巣は2035年には9.2%減(-10769人減)だそうで。

首位は半減｢2035年人口減少率｣関東市区町村350 都心から離れた小規模な自治体は減少率が大きい
https://toyokeizai.net/articles/-/727347
6万人減も｢2035年人口減少数｣関東市区町村350 266の市区町村では人口が減る見通し
https://toyokeizai.net/articles/-/727358

[882: 匿名さん]

>>879 マンコミュファンさん
先着順になるような部屋は、何らかの問題や懸念があるから人気が無いのだろう！
最初からこの地域での購買者志向がわかっていれば、そんな部屋は造らないはず・・・

[883: 匿名さん]

>>857 鴻巣出身30代さん
その電車の大宮発が6時45分
大宮駅徒歩10分だとして、大宮駅はデカいから駅入り口からホームまで+5分
余裕をもって20分前に家を出るとして6時25分

通勤片道1時間55分と1時間35分の違いにどれだけのものを見出せるかだね

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
信号待ちとかコミコミで大宮駅のホームから徒歩15分以内の物件とかここの倍近くするだろ

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
だから全く売れずに残っている（笑）

[886: マンション比較中さん]

>>885 匿名さん
大宮駅から徒歩１５分って、本当にマンション？
もしマンションと名のっているようなら事故物件レベル
アパートの間違いでは

[887: 匿名さん]

>>886 マンション比較中さん
マンションは駅距離が全てだと思ってるんですね
そりゃこのマンションの評価が上がる訳だわ

[889: マンション検討中さん]

>>888 検討板ユーザーさん
そう思うなら何でこの掲示板見てる？笑　どうかしてるのは、あなたの方ですよw

[890: 検討板ユーザーさん]

ここは20階建てとかでも良いので無理矢理にでもタワーにするべきだったね。
それこそタワーと板マンではエリア注目度も価格上昇率も全然違うわけで。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワーにしたら価格ももっと強気だったと思うので、エリアNo.1大規模マンションで良かったんじゃないですかね。

[892: マンション検討中さん]

>>891 口コミ知りたいさん
立地から見て鴻巣駅ナンバー１マンションはポレスター駅前ガーデンズで間違いないし、そもそも鴻巣に大規模は少ないけど、ナンバー１０にも入らないのでは

[893: 匿名さん]

北本市は消滅可能性都市
ということは…

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
鴻巣市や久喜市、幸手市や加須市、羽生市も消滅可能性が大いにあります。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンション検討中さん
駅前ガーデンズとはいい勝負かも。駅距離はガーデンズが上だけど、GCKの方が規模が大きく共用施設が充実。仕様も高い。あと、これは好みだけど、大通りから一本中に入ってるので車通りが少なく静かな住環境もGCKのいいところだね。

[896: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん
GCKの接面道路、渋滞の多い中山道と一方通行の裏路地だから車の出入り大変そう

[897: 評判気になるさん]

>>896 評判気になるさん
車の出入りは中山道側からするんですかね。その辺りの導線はまだ確認してなかった。現地歩いた感じ、裏路地側は静かで住環境としては良さそうと思った。300戸だから、出来たら結構なインパクトになりそう。

[898: マンション比較中さん]

>>887 匿名さん
首都圏３０キロ以内とか、５０キロ以内の他は資産価値が無いという理屈から言うと
鉄道駅から徒歩５分圏内の外側は資産価値がないでしょう

大宮駅や浦和駅とて、徒歩５分圏内のマンションしか資産価値がない
１０分も１５分もかかるマンションは、名ばかりの大宮、浦和
まして見沼田んぼ付近や荒川近辺なんて資産価値「０」

[899: マンション検討中さん]

>>890 検討板ユーザーさん
タワー型は、都市計画法や建築基準法の関係で、用途地域と建ぺい率や容積率と会社経営上の利益率を考慮して、その敷地を最も有効に活用するための手法です。

単純に「見栄えをよくする」という素人考えではありません。そして結果的にタワーマンションにせざるを得なかった物件なので、多くの住民は住んでみてそのデメリットを実感して、資金的に余裕のある人は即座に出ていきます。

[900: 周辺住民さん]

>>898 マンション比較中さん
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=9
消滅可能性都市、鴻巣

[901: 匿名さん]

>>900 周辺住民さん
鴻巣ヤバいじゃん
誰だよ大宮や浦和も徒歩5分圏内しか価値ないとか抜かしてた奴
資産価値0の見沼区にすら惨敗じゃねえか
やっぱ腐ってもさいたま市なんだな

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
資産価値0ならまだマシな方です。
すなわち鴻巣の資産価値は大マイナスです。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん
鴻巣に興味ない人まで掲示板見に集まるなんて、GCKはやっぱり大人気なんだな。売れ行きも順調みたいだし、来年の入居前には完売しそう。そして完成したらインパクト大。

[904: 評判気になるさん]

>>903 口コミ知りたいさん
インパクト大だが資産価値のマイナスも大

[905: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
資産価値はたぶんキープか微増くらいかな。ここ10年で6戸マンション売買して、含み益入れて1.5億くらいの俺が言うんだから間違いない。ここは安心して買っていい物件。

[906: 匿名さん]

世界的に資材が余って労働力に余剰が生じる事態になればマンションは下がる。
だから下がると思う人は買わないで待ってたらいいと思うよ。
マンションが下がるのと寿命が来るのとどっちが先か微妙だけど。

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん
ここは中古になった瞬間に-1000～1500万円だよ。

[908: ご近所さん]

>>900 周辺住民さん

やばいやばいやばいやばい(´；ω；`)ｳｩｩ

[909: 匿名さん]

>>905 匿名さん
ホントにそう思うならわざわざそんなこと言いに来ないでしょ、物件の競争率あがって困るのは自分なんだから
嘘をつくにしてももうちょっと手の込んだ嘘にしてくれないとつまらないよ

[910: 鴻巣在住30代]

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」「ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ」は別次元なんだから比べちゃダメでしょ。
「レーベンハイム鴻巣アージオ」「ウィルローズ鴻巣」と比べなきゃ。
大規模か中規模、共有部分の充実度、違いは多少あるかもだけど、本町5丁目の中古マンションが2,500万円前後なのに、GCK4,000万円は高過ぎ。
この掲示板のGCK押しに違和感。

[911: 口コミ知りたいさん]

あぁ、大宮駅中央改札でクソデカ広告の展開が始まったのか。
どうりでここ数日不自然にネガキャンが増えてきたわけだ。
あそこまで目立つと同価格帯の物件を供給しているデベにとっては脅威だろうね。
分かりやすい（笑）

[913: 口コミ知りたいさん]

>>912 匿名さん
ものの2分も経たないうちに即レスｗ
マジでここに張り付いているのかｗ大変だなｗｗｗｗ

[914: 評判気になるさん]

>>910 鴻巣在住30代さん
例えばこの中古ですか？ここは確かに2300万円で安いけど、築18年、70戸の小さいマンション、駅徒歩9分も微妙に遠い。GCKが完成したしたら比べる気しなくなると思います。鴻巣というだけで全く別ものだと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_74015070/

[915: マンション掲示板さん]

>>907 eマンションさん
ここのネガってサンクレイドル鴻巣のことはどう思ってるのかな？そっちでネガキャンしないのはやっぱりGCKが人気あるから？

[916: 通りがかりさん]

>>909 匿名さん
自分はもう買ってるので、競争率が上がっても関係ないよ。どんどん競争率上げて、早く完売すれば買いたい人は中古買うしかないので、GCKの価値がより上がる。

[917: 買い替え検討中さん]

>>914 評判気になるさん
「築18年」じゃあね（笑）

[918: 職人さん]

スレがこんなにも人気なので、多くの人が関心があるんだ
確かにここは売れるわ

[919: 鴻巣在住30代]

>>914 評判気になるさん
「6分・新築＝4,000万円」「8分・18年＝2,300万円」、どっちが良いか考えると今のところ私は後者ですかね。
大規模、新築、2分差に1,700万円の価値があると思えないんですが、そんなもんですか？

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
たぶんここが中古になったら即4000万円で売れると思う。
そして5年後は3500万でも売れる気がする。
それならギリギリ残債割れはしないよね？
良かった良かった。

[921: 名無しさん]

>>919 鴻巣在住30代さん
そうですね。比較するならもう少し項目出しが必要かも。
「駅徒歩5分、新築、大規模、共用施設充実、高仕様＝4000万円」「駅徒歩9分、築18年、70戸＝2300万円」
という感じですかね。これで1700万円差があるかは確かに人によって感じ方違うかも。後者がいいと思うならそちらを買えばいいが、その中古は売れていない。だけどGCKは売れてるから前者を選ぶ人が多いということです。私見では、築18年と70戸が結構差を生んでると思います。小さいマンションは沢山ありますが、大規模でランドマーク性があると資産価値が維持しやすいです。あと5分も中古探す時の検索の節目ではあるので差は大きいです。

[922: 周辺住民さん]

>>914 評判気になるさん
そこの3階の部屋なら南面のウィルローズの陰で日照も眺望も0だろ。現地行ってごらん。
それでも2300万で売れるなら鴻巣の中古マンション市場は堅調だと思うがな。

[923: 鴻巣在住30代]

>>921 名無しさん

GCKとレーベンハイム鴻巣アージオは同じ道路沿いで距離100mで目と鼻の先、6分・8分や大規模・中規模でそこまで差が出るのですね、勉強になります。

北本鴻巣の中古だと徒歩5分・築10年で3,000万円、徒歩5分・築20年で2,000～2,500万円、という相場観だったので、徒歩6分・新築の4,000万円に驚いていました。

都内やさいたま市の方々にとっては魅力的な立地・価格なのですね。。。

>>922 名無しさん

GCKもレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の展望悪そうですがその辺はどうなんでしょう。

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 鴻巣在住30代さん
GCKは徒歩6分ではなく、徒歩5分ですね。5分以内はマンションでは重要なんです。レーベンハイムとウィルローズってGCKから見えてたあのマンションのことですね。確かに近いですね。南面は場所にもよりますが、見え方はこんな感じです。さいたま新都心も7000万円なので、鴻巣もGCKで4000万が新相場になりそうです。

[925: 匿名さん]

>>923 鴻巣在住30代さん
Googleマップばっかり見てないで現地に行ったほうがいいよ。
冬至の日でもアージオの影はココチにかからない。

[926: 口コミ知りたいさん]

未来の展望を豪勢に語っている方々はレインズに触れているのかな？
鴻巣は、4000万以上の売買は極々少数、3000万と4000万に壁あり、そもそも売買件数自体が少ない。5年後3500万で売れるかもしれないが売却までに数ヶ月かかる事は覚悟すべき。

[927: 名無しさん]

>>925 匿名さん
日照面は問題なしですが、GCKはレーベンハイム鴻巣アージオとウィルローズに邪魔されて南側の眺望が相当悪そうです。これかなり残念です。

[928: 鴻巣在住30代]

>>924 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
東側の部屋はやはりレーベンハイム鴻巣アージオで展望悪そうなので、買うならできるだけ西側の部屋が良さそうですね。
散歩がてら付近を歩いてみます。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 口コミ知りたいさん
そもそも鴻巣のマンションは実需がほとんどだしね。
戸建てエリアだからマンションの需要が高くない。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>928 鴻巣在住30代さん
そうですね。これは割と西より、あとは南西向きの部屋もあります。多分完成するとインパクトもあって人気出るから、買うなら早めの方が選べる部屋も多いです。

[931: 周辺住民さん]

少子高齢化による全国的人口減少で、ここ鴻巣市に限らず首都圏の各自治体の２０３５年推計人口は、
高崎市、前橋市、宇都宮、小山市、古河市、さいたま市岩槻区、所沢市、川越市、春日部市、蓮田市、上尾市、安孫子市、町田市、茅ヶ崎市、鎌倉市、相模原市、横浜市は金沢区の他、港南区、磯子区、南区、保土ヶ谷区、栄区、泉区等
ほとんどの市域で人口減少するらしい

[932: 周辺住民さん]

さいたま市も上記岩槻区のほか、桜区、見沼区も人口減少するよ！

[933: eマンションさん]

千葉県が物凄いんだよな
ワースト100の4分の1を占める

海浜幕張の人口も93%へ急減
タワマン建ててるけど、スカスカな未来が待っている

[934: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
千葉県も数字が悪すぎて、数が多過ぎるのであえて載せてませ～ん（笑）

[935: 周辺住民さん]

>>933 eマンションさん
いまさらタワマンなんて時代遅れ・・・・

[936: 名無しさん]

>>931 周辺住民さん
いきなりどうした？

[937: 名無しさん]

>>935 周辺住民さん
いまさらとか時代遅れとかなぜ言うのかよく分からないが、海浜幕張は人気エリアだし、ベイパークのタワマンは資産価値高いよ、あんた無知な人か？

[938: 周辺住民さん]

>>937 名無しさん
耐震土木建築の大御所がベイエリアのタワマンは危なくてとてもとても買えないって（笑）

[939: 匿名さん]

>>938 周辺住民さん
なんで？めちゃんこ売れてるけど？

[940: マンコミュファンさん]

>>937 名無しさん
この人ではないけど、昨今の地震を見てると海浜幕張は海に近すぎて、地震きたら液状化とかどうなっちゃうのか考えると、わざわざそういう場所を選ばないかな。

[941: 匿名さん]

>>641で答えが出てるよね。青線内は人口減少しない。資産価値を気にするなら青線外は検討から外すのが常識なんだわ。
https://wangantower.com/?p=12389

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
なるほど、では海沿いや川沿いといったハザードエリアを避けるということか。
ならば同じ理由で都内でも荒川や隅田川に近いエリアを避けなければならなくなる。
もっと言えば東京湾沿い、いわゆる湾岸エリアもダメになる。豊洲も晴海も勝どきもアウトだと言うのか？

[943: マンション比較中さん]

>>942 名無しさん
当たり前だろ。
東京湾でも津浪リスクはある。
今回の能登地震でわかったように津浪の高さだけじゃなく隆起や陥没で地盤面の高さ自体が変わってしまうことがある。たとえ津浪が1メートルでも地盤が3メートル陥没したら4メートルの潮が押し寄せるんだぞ。
だから湾岸エリアだけじゃなく戸田も川口もダメ。大宮台地上の浦和大宮上尾桶川鴻巣までが人が住むに相応しい場所だ。

[944: 名無しさん]

>>943 マンション比較中さん
なにが当たり前だか。
それで選んだ先が「鴻巣」だとしたら相当アレなやつだ。
まあ好きにしたらいいが。

[945: 周辺住民さん]

>>943 マンション比較中さん
さすがにイタすぎる(>_<)

[946: 名無しさん]

>>944 名無しさん
この人ではないが、大宮台地は地盤が強固で地震リスクが少ないのがGCKを検討する理由の一つです。今回の能登地震を見てたら、住む場所選びの基準に、地震に強いことが重要だと明らかになった。本当は大宮浦和がいいけど、もう8000万台になっちゃってるので、鴻巣も当然選択肢に入る。

[947: 鴻巣在住30代]

>>946 名無しさん
鴻巣は荒川の氾濫が危ないよ。
鴻巣の大部分が水害ハザード内(GCKは範囲外だけど)。
鴻巣は川幅日本一をアピールするくらい荒川のインパクトが大きくて、市街地と荒川の距離が近いから、荒川が氾濫すると鴻巣駅の西側は完全に水没する。
台風の時期になると東松山鴻巣線が封鎖されるし。
「鴻巣　台風」でYouTube調べると台風時の荒川の凄さが分かる。
北本以南は荒川・市街地間の距離が遠いけど、鴻巣以北は荒川・市街地間は距離が近くて毎年ヒヤヒヤする。

[948: eマンションさん]

>>947 鴻巣在住30代さん
そうなんですか。まあGCKが水害ハザード範囲外であれば大丈夫です。

[952: 通りがかりさん]

>>898 マンション比較中さん
同じ駅で比べりゃそらそうだろうけど、
鴻巣5分と大宮10分が同じ値段なら大宮選ぶけどなあ

[957: 管理担当]

[No.949～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[958: 名無しさん]

>>952 通りがかりさん
都内勤務の人は戸田公園や戸田や北戸田から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分でも戸田公園や戸田や北戸田を選ぶでしょ。

[959: 通りがかりさん]

>>958 名無しさん
いくらなんでも戸田市は選ばないわ笑笑
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27103/

[960: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん
戸田市は鴻巣市と違ってどんどん人口が増えてるけどね
あなたの感覚がおかしいと自覚するべきでしょう

[961: 職人さん]

>>952 通りがかりさん
大宮駅みたいなマンモスステーショんは、駅に着いてからホームまで、混雑具合によるがさらに５分～１０分程度歩く、、、

[962: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
ハザード治安最悪だが何も無い街。
それ以上でも以下でもない。
そういう認識。

[963: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん
それなのに人口が増加する戸田w
すごいぞ戸田w

[964: 検討板ユーザーさん]

>>963 eマンションさん
それだけ都内へのアクセスにだけ拘る層が多いってことだね。住んでみてから後悔するパターン。

[965: eマンションさん]

>>964 検討板ユーザーさん
それなのにどんどん人口が増加する戸田w
戸田すご過ぎw

[966: マンション掲示板さん]

>>965 eマンションさん
本当にすごいですね！戸田市は！最高すぎます！

[967: 匿名さん]

>>965 eマンションさん
他人が住むから自分も、ってか？
それ言うなら湾岸なんて昭和の頃は人口ほぼゼロだったエリアに今は何万人も住んでる。だけど津波高潮震災時のリスクは変わらない。というか増してきてる。

戸田は平時なら便利な街だが荒川があふれたら市域全体が水の底。持ち家を買う場所じゃない。
その証拠に戸田市で供給されるマンションは賃貸マンションの比率が県内一高い。ソースは自分で探せ。得意だろ？（笑）

[968: 周辺住民さん]

マンション価格が高くなり過ぎて、実際に利用する需要ではなく、値上がりを期待する投資目的の需要となっている。まるで株式市場みたいにいろいろな情報を流し、いろいろな地域のマンション相場を動かして、その価格変動で儲けようとする輩が多くなってるね（笑）

こうなると、昔のバブル経済や中国のマンション市場みたいに、いずれ大暴落するのは確実で、誰かが最後にババを掴む結果となるのは必至！

このスレにも二言目には「資産価値」「リセールバリュー」という単語が出るが、そんなことに惑わされずに、本人の利用目的に合致して、自らで価値があると認識すれば他人がどう判断しようが全く関係ない。

食べたくない時に、目の前に饅頭出されても欲しくないのは当たり前なのに、、、
大きなお世話で、その饅頭がなくなると、「もう饅頭は手に入らないぞ！」と無理に食べさせようと、業者や自称評論家が煽っている様は滑稽だね。

東京に遠かろうが近かろうが、人口減少が懸念されようが、現時点で実際に住みたいと感じる感性と価値観が一番だよ(^_^)v

[969: eマンションさん]

>>966 マンション掲示板さん
戸田の営業？戸田が最高なのに何でここにいるの？笑　どうぞ戸田へお帰りください。

[970: eマンションさん]

>>968 周辺住民さん
資産価値もリセールも気にしないと？
住みたい場所に住む。それが鴻巣？ありえない。

[971: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん
ハザードハザードマンはどこにでも一定数はいるものだ。
戸田川口他県南部はもちろん、23区東側もほとんどアウト。 東京湾沿いの湾岸エリアもアウト。さらには全ての都道府県の海岸沿いも全部アウト。

[972: デベにお勤めさん]

>>938 周辺住民さん
もしかして、その方は名古屋大学名誉教授で耐震工学の権威「福和伸夫」さんかな？

[973: マンション掲示板さん]

>>972 デベにお勤めさん
簡易計算の木造戸建てが最強と言っている人ですね

[974: 周辺住民さん]

>>970 eマンションさん
株式投資じゃあないから、資産価値もリセールも関係ない、それは不動産屋の口車だよ（笑）
鴻巣、都内、あるいは湾岸地区に関係なく、現時点での各自の実生活にマッチして、手持ち資金と収入に見合えば、何処でも良いのでは

その結果が、ここ鴻巣でもあんたみたいなド素人にとやかく言われる筋合いは無いし、あんたも価値観が偏った自論を他人に押し付けずに、自己責任でマンション選びをすれば？

[975: 購入経験者さん]

>>970 eマンションさん
それは価値観の相違、貴方個人の価値観だねw

[977: eマンションさん]

>>976 評判気になるさん
ここはそんなに値上がりする場所じゃないから、自分が住むのに適してるかで考えた方がいいよ。でも、あなたが言うような値下がりもそんなにすることはないから、何年か住んで売却しても損することはない。だから、居住価値を中心に考えればいい。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 eマンションさん
周辺中古相場から考えて1000万円以上下がりますよ

[979: 鴻巣在住30代]

生まれも育ちも鴻巣だから、鴻巣に永住するための家を買いたいけど、GCKの4,000万円台は無いかな。
エルミ鴻巣ファーストレジデンスが4,000万円だったら買いたい。
4,000万円あったら徒歩10～15分で注文住宅が建てられるし、駐車場を2台分設置することも出来る(車社会なので重要)。
都会の人とは感覚が違うかも。
GCKが売れて鴻巣の人口が増えるのは大歓迎!!!

[980: マンション掲示板さん]

>>978 検討板ユーザーさん
それなら何で周辺よりも1000万円以上高いのに売れているのか。「新築だから」という理由だけではないと思うので、よく考えてみて。

[981: 周辺住民さん]

>>976 評判気になるさん
そんな当たり前のことを、ド素人のあんたにいまさらとくとくと語られても（笑）
じゃああんたが勝手にそうすれば良い事、「Youは何しにこのスレへ？」

[982: 周辺住民さん]

>>977 eマンションさん
じゃああんたも勝手にそうすれば良い事、あんたも「Youは何しにこのスレへ？」

[983: 匿名さん]

>>979 鴻巣在住30代さん
徒歩15分の戸建てはちょっとないですね。今は戸建てよりもマンションの時代ですからね。

[984: マンコミュファンさん]

>>980 マンション掲示板さん
(昨今の市場の中では)お手頃価格で買える新築だから以外にありえないだろ

[985: 通りがかりさん]

>>981 周辺住民さん
つまり君は超僻地の鴻巣とやらに永住するためにここを買う。
だから資産価値もリセールも全く気にしない。
そういう理解で合ってる？

[986: 鴻巣在住30代]

>>983 匿名さん
鴻巣駅徒歩5分・新築マンション(GCK)、4,000～4,500万円
鴻巣駅徒歩10分・新築建売り、3,000～3,500万円
鴻巣駅徒歩15分・新築建売り、2,500～3,000万円

鴻巣は田舎だから戸建てが選好されやすいかと。
鴻巣駅徒歩5分・築20年の賃貸マンションが10～12万円だから、4,000万円のマンションは鴻巣北本桶川の住人をターゲットにしていないんだと思う。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンコミュファンさん
ちょっと考えが浅はかだね。不動産初心者さんかな？もう少し勉強しましょう。

[988: 通りがかりさん]

>>986 鴻巣在住30代さん
GCKは今まで鴻巣を考えてなかった層をターゲットにしてる。商品企画から見て取れる。

[989: 名無しさん]

>>988 通りがかりさん
戸田とか蕨に負けるけどな

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん
治安の悪さじゃ確かに負けですね。

[991: 匿名さん]

このスレで「GCK」って略称を使ってるのは1人だけだね。
手を替え品を替え投稿してるけど。

　
　

[992: マンション検討中さん]

鴻巣も戸田公園も治安は大差ないけどね。
数値見ればすぐ分かる。
蕨はちょっとあれだけど。

[993: 通りがかりさん]

>>991 匿名さん
そんなことないよ。私はGCK使ってるけど、他の投稿でも使ってる人いるよ。他の営業の張り付きネガマンは使ってないけどね（笑）

[994: 名無しさん]

この掲示板に張り付いてネガ投稿をしている人に聞きます。あなたはどの立場の人ですか？

他物件の営業
他物件の契約者
鴻巣近隣住民
他エリア住民

[996: eマンションさん]

そもそもGCKって何の略か、このスレの履歴を遡らないと分からないし、普通そんなことして調べない。ここのスレの常連なら何となく分かるのかな。でもスレの名称のプロジェクト名からも推測できないし、よく分からないよね。他のスレで書き込まれたら、なおさら何を指してることやら。GCSとも似てるし。

[997: 口コミ知りたいさん]

>>996 eマンションさん
プロジェクト名からしたら、CFPだから略称使いたいならせめてそうしてほしいね。

[998: マンコミュファンさん]

>>997 口コミ知りたいさん

あるいはGC鴻巣と地名を入れれば何となく推測しやすい

[999: 口コミ知りたいさん]

>>996 eマンションさん
グランセンチュリー鴻巣。

[1000: 口コミ知りたいさん]

鴻巣どこ？

さいたま市に「世帯年収1,000万円以上」が集中？ 埼玉県内で高収入世帯が多い市町村
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-4885/