COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[784: マンション比較中さん]

浦和大宮徒歩圏に住みたいけど予算が・・という都心通勤者は戸田とかSRとか武蔵野線は選ばない。伊勢崎線なんて論外。
大宮でダメなら上尾、上尾でダメならもっと北、だと思う。
でもたしかにここは少々高すぎな気もするので、蓮田駅前154戸のプレシスに期待してる。都心距離も鴻巣より近いし高崎線より空いてるみたいから。

[785: 評判気になるさん]

>>784 マンション比較中さん
↑にも出てるけど、南浦和、北浦和、与野、戸田公園あたりだったら中古でそこそこ選べるわけだが
東京に行きやすいし人口推計見ても人口が減る地域ではないので資産価値的にも安心
地縁でもない限り衰退する地域を選ぶ理由がない

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション比較中さん
どう考えても上尾、鴻巣よりも戸田のほうを選ぶだろｗ

[787: 口コミ知りたいさん]

戸田公園から新宿まで20分台、上尾や鴻巣は40分～50分台もかかる。
どう考えても比較にならないだろｗ
都心通うのに30分を超える駅は検討から外すべき。

[788: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者は県内勤務がほとんどで、少数ながら都内勤務もいるがおそらく地縁者。なのに都内への交通利便性を言い争ってるの？
前に貼られた郊外境界が示すとおり郊外は資産価値を維持できないし、同時に近郊エリアでも駅遠も資産価値は維持できない。773の多くの県内新築はどこも資産価値の視点では選ぶべきではないんだよ。実際それらは周辺中古と価格差大きい。強いて言えば元郷と八潮がましな部類かもね。

どちらにせよ鴻巣選ぶのはほぼ地縁者の実需層なのだから生活圏の違う他エリアといちいち張り合わないでスルーしとけって思うわ。都内に1時間でいけるは何のアピールにもならないからな。

[789: ご近所さん]

>>788 口コミ知りたいさん
私もそう思います。県南と言い争っても勝てる材料が鴻巣には何もありません。
県南に住む友人は運転免許取得時に鴻巣訪問した際その遠さに驚いてしまい、もう二度と行きたくないと話してました。県南から見るとそのような実感あるのだなと改めて鴻巣の不便さを身に染みました。

[790: マンション比較中さん]

せめて大手ブランドのマンションとか決め手になる要素があればまだ印象が違ったんだよね。
武蔵野線もアレだと思ったけど、三菱のパークハウスということでコスパが良く人気が出た。
ここは高仕様とはいうものの無名デベだし、中途半端なんだよね。

[791: 周辺住民さん]

>>783 名無しさん
確かに鴻巣駅周辺の治安悪いですよね。無駄にうろついている人物もよく見かけますし有名なのはあの反社アジトですよね。しかも都内に出るのに時間がかかるうえ駅力も高くないからそういう意味でも典型的な郊外田舎駅だなあと。

[792: eマンションさん]

>>787 口コミ知りたいさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションってあるんだっけ？あるなら比較検討してみる。価格という最重要の要件を揃えないと比較にならない。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 eマンションさん
価格云々の前に、

・鴻巣が人に話したくなる様な街なのか
・このマンションが人に話したくなる様な街なのか

をきちんと考える方がいい
聞かれてもいないのに魅力を話したくなってしまう、「どこに住んでいるの？」と聞かれた時にためらいもなく答えられるかどうか
新築で買える価格帯のマンションがここしかないからここを買うという選び方は、選び方としては最悪だ

[794: 検討板ユーザーさん]

×・このマンションが人に話したくなる様な街なのか
◯・このマンションが人に話したくなる様なマンションなのか

[795: マンション比較中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
やっぱり決め手に欠けますよね。
鴻巣は知らなかったとしても例えば「三菱！パークハウス！！」だったとしたら多少は「おおっ！」ってなるけど「パラダイスリゾート！グランセンチュリー！！」じゃ「？？？？」ですからね。
やっぱりブランドの価値は侮れませんよ。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 マンション比較中さん

「埼玉県内で」「誰かに自慢するために」エリアやマンションを選ぶの？笑
三菱！パークハウス！　　　三郷！ヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
ってなるだけやで

埼玉郊外物件なら世間のイメージなんか気にせず自分たち家族が住みやすい場所に住んだらええ

[797: 口コミ知りたいさん]

>>792 eマンションさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションはありません。

[798: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
抽象論だし、人に話したくなるマンションだと。。埼玉県にはないかも。だから、話したくなるとか選定基準に入ってません。不動産なので、立地（駅近、路線）、利便性、周辺環境、大規模（共用施設の充実）、設備仕様（床暖房など）、これらと価格を総合的に勘案して判断します。人に話したくなるみたいな属人的で、定量化できない指標は話になりません。

[799: 買い替え検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
そうですね。私も同意見です。
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格、これらの選定基準の中でGCKが満たしている項目は価格だけです。よって県南の新築または築浅から選ぶこと前向きに検討進めています。

[800: eマンションさん]

>>799 買い替え検討中さん
満たしてるのが価格だけってどう考えたらそうなるの？頭大丈夫？笑

[801: 通りがかりさん]

>>799 買い替え検討中さん
価格含めてこれらの条件にある程度当てはまってる県南の物件ないでしょ？あったら教えて。中古でもいいよ。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 eマンションさん
逆に何を満たしているというのでしょうか？
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格。
規模ですか？

[803: マンション掲示板さん]

>>798 マンション検討中さん
鴻巣に買ったのが誇らしいと自分で思うなら買うのが正解、買ったのが恥ずかしいと思うなら買わない方が正解ですよという意味ではないでしょうか。
極めて正論だと思います。

[804: 検討板ユーザーさん]

>>803 マンション掲示板さん
フォローありがとうございます。
私個人的には鴻巣に買ってしまったのが恥ずかしい限りです。

[805: 評判気になるさん]

>>801 通りがかりさん
下記から強いて選ぶなら元郷か松原か三郷か美園かな。

・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[806: 通りがかりさん]

住まい選びの基本はまずは街選びでしょ。
A市(駅)しか新築が買えないからという理由で選ぶのはちょっとどうなのかね。

[807: 通りがかりさん]

ここの人等が言っているのは要約するとこういうこと。

質問者 A市(駅)の良いところを教えてください。
ここの人等 4000万円台で新築マンションが買えるところです。
質問者 ???

[808: eマンションさん]

ここは検討しないというなら別にそれでいいんだよ。それはその人の選択だから尊重する。
だけど、いつまでもここに張り付いてオウムのように同じ内容でネガキャンを続けるのは何故？
普通だったらそんなことするのは時間の無駄でしかないと思うんだけど？
何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

[809: 周辺住民さん]

>>808 eマンションさん
確かにその通り。つまり鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。何か他業者の営業とかそんな思惑を感じてしまうのだが。

[810: 匿名さん]

>>807 通りがかりさん
ほんと意味不明ですよね。それってつまり鴻巣市は人口急減で市政財政難だから開発もままならずオワコンって言いたいだけなんじゃないですかね？そんなこと誰だって分かってるのに、、、

[811: eマンションさん]

>808 eマンションさん
個人的にはしつこいネガは他の売れないマンションの営業だと確信。そうでないなら、絶対買わないマンションの掲示板に張り付いて、同じネガを繰り返し投稿する理由がない。それだけGCKが注目されてて人気だという証拠。それだけ他に挙げられてるマンションを買ってはいけないということがよく分かる。

[812: 匿名さん]

>>811 eマンションさん
なるほど。つまり何か他業者の営業とかそんなネガだったのか。とはいえ鴻巣はオワコンであり、それだからこそネガキャンが延々と続いているというわけか。

[813: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん

オワコン駅じゃなきゃこんな延々とネガは出ないはず。
でも鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないと思う。
逆に言うと地縁なしの人は選ぶべきじゃない。
特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。
やっぱり都心50-70km圏ってめちゃんこ遠すぎるし、残債割れ起こすから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。
100%そういう物件だよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>812 匿名さん
だから、あなたが他の営業なんだよ。鴻巣がオワコンだと思ってるなら、何でここの掲示板を見てるの？何で書き込んでるの？ちなみに、どこのマンションの営業？そんなに売れなくて困ってるの？笑

[815: 名無しさん]

>>814 検討板ユーザーさん
鴻巣が地元の私だから、声を大にして言いたいと思う。
住まい選びの基本はまずは街選びから。
とても大事であり最優先事項である。
その前提で考えると、鴻巣は地縁なしで選ぶべき街ではない。
もちろん地縁があって、親元から離れられないとか特殊な理由があるならここを買っても誰も文句は言わないだろう。
しかしそうではない家庭が選んでしまったら、後悔しかない街だと思う。
まさに後悔先に立たず。みんなに後悔だけはして欲しくない。

[816: 匿名さん]

今朝（？）からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。

この人は健常者と＊＊者の境界線辺りにいて日本語が不自由で内容も支離滅裂だから、ついついみなさんがイライラして反応しちゃうんですよね。
無視が一番ですよ。

[817: 販売関係者さん]

湘南新宿ラインと上野東京ラインが使える鴻巣駅の駅近マンションで、戸数337戸は脅威だね！

もし、ここが評判になって売れ出したら、埼玉県内の同価格帯のマンションはしばらく売れない。

[818: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
それってつまりあなたはここの営業マンだって認めたことになるのかな？そうやってアゲアゲするのは営業しかいないからね。それでどうだい、手ごたえはあるかな？

[819: 評判気になるさん]

>>817 販売関係者さん
本当に脅威ですね！国道16号線から大きく外れた鴻巣や久喜のようなエリアはそれこそ真っ先に落ちぶれていくことが予想されています。資産価値も限りなくゼロに近くなってますよね。

[820: 通りがかりさん]

>>817 販売関係者さん
本当に惜しい物件でしたよね。
仕様はそれほど悪くないですから。
もしここが鴻巣でさえなければ売れた可能性はありますよ。
それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならないです。

[821: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
私は普通の検討者ですよ。このマンションを前向きに検討してるから、口コミ情報を知るためにこの掲示板を見るのは普通のことだよね？でも、あなたは鴻巣がオワコンだと思ってるのに、鴻巣のマンション掲示板に張り付いてネガ言い続けてる。何でだろう？それは他の物件の営業だから。ちなみに、あなたがどこの営業か知らないけど、元郷も松原団地も見たけどイマイチだから、そちらの掲示板を見たりしない。人気ないから仕方ないけど、ここ以外で営業頑張ってね。

[822: 通りすがり]

埼玉スレの8割は同一人物

[823: 職人さん]

>>819 評判気になるさん
国道16号線の内側といえども、駅から徒歩１０分以上も歩いたりバスに乗るようなマンションは人気が無いし、資産価値も限りなくゼロでしょう

[824: 匿名さん]

駅から１０分以上も歩いたら、電車にそのまま乗っても同じ時間で鴻巣や久喜に到着してしまう(笑)
それだけ都心直通鉄道の駅前や駅近は戦闘力が高い

[825: マンション検討中さん]

特に地縁のない広域検討者ですが、ここは湘南新宿ラインに上野東京ラインの鉄壁のアクセス。
さらに2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港に行くことができるのでまさに鬼に金棒でしょう。
人気が出てスレが大荒れになる理由も分かる気がしますね。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>821 マンション検討中さん
知ってるよ、実際にはここの営業マンだってこと（笑）そうじゃなきゃ、こんな超遠隔地の物件を変にアゲアゲする意味ないから（笑）まあ、ノルマが大変なんだろうけど、せいぜい頑張って哀れな地元民を食いものにしてくれや（笑）

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 口コミ知りたいさん
あんた、参考になる、全然ついてないよ。誰からも共感されてないの、そろそろ気づこう。

[828: 匿名さん]

どうでもいいネガは置いといて。鴻巣の土地勘がないのですが、お近くの方飲食店はどれくらいのありますか？Uberとかも店舗数多いですか？

[829: マンション検討中さん]

>>825
"2031年に開業予定の羽田空港アクセス線で乗り換え無しで空港"

羽田空港アクセス線は、東京駅から羽田空港まで乗り換えなしで18分だから、現在は鴻巣駅から東京駅までは、最短で５６分なのでプラス１８分、つまり羽田空港ターミナルビルまで７８分で行けるんだね(^_^)v

これは素晴らしい

[830: マンション検討中さん]

↑
計算間違え、、、７８分ではなく７４分ですね(笑)

[831: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん

さんざん荒らしておいて、飲食店の話題にすり替え。明らかに三本木の特徴だな。

[832: 匿名さん]

戸田だの川口だのの低地は絶対に住みたくないですね。
ああいう街は利便性だけだから賃貸で短期に住む場所ですよ。
あのへんで分譲マンション買う人って元々地縁があるかさもなくば首都圏を知らない上京者だけです。

[833: マンション掲示板さん]

まーだ都心への交通利便性をアピールしてるの笑
東京駅まで56分の時点で僻地なことに気付こう。
鴻巣から都内勤務者は合理的に考えてナシなの。
他のマンションと比較してどうじゃなく、単純に鴻巣の立地が都内勤務に適切ではないの。