COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 周辺住民さん]

都内の東地区にも西地区にも乗り換えなしの直通運転で、概ね１時間以内にいける便利な湘南新宿ラインと上野東京ラインが乗り入れる、ここ高崎線の鴻巣駅で、337戸ものマンション供給は、やや販売不振の埼玉県内で販売中の業者にとっては脅威なのだろう（笑）

特に、根幹路線から外れる武蔵野線単独駅やSR線末端駅の物件にとってはさらに強敵、気になって書き込む気持ちも理解できる。

[752: 評判気になるさん]

安価な4648万円の間取りをフルローンで買ったとしたら10年後の残債は約4000万円か。
ポレスターの普通の間取りは3000～3500万円で取引されているので、500～1000万円程度の残債割れになる。
厳しいな。

[753: マンション掲示板さん]

確実に残債割れしないって言えるマンションなんて埼玉だと一握りでしょ。

そういうところは既に元値が高いから、このマンションと同価格帯で探してる人からすると残債割れ連呼している人は着眼点が違い過ぎて業者かマンションに縁が無いのに荒らしたいだけの人が書き込んでるのかと思いますよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

やたら湧いてるスレがあると思って
見てみたら中々悪くないマンション
ですね。

同じ値段の県内のマンションと比べ
て規模も仕様も良い感じです。

都内からの直線距離は遠いかもしれ
ませんが、鉄道で1時間以内ですし、
同じくらいの所用時間でも駅から
遠かったり乗換えが必要なマンション
よりは利便性は高そうですね。

[755: 評判気になるさん]

>>748 マンション検討中さん

もしかして10年後に購入価格より高く売れると思ってます？笑

[756: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければ南浦和・北浦和・与野・戸田公園あたりだったら、
～5000万円台前半・築15年以内・徒歩10分以内でもそこそこ物件があるんだよなぁ。
鴻巣で買うより満足度は高いと思う。

[757: マンション検討中さん]

>>755 評判気になるさん
思ってるんだろうね。
何も根拠がないのに自信満々というのはちょっと頭を察してしまう。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
マンスレにいるのに、そんなことよく言えるな。
まったく目利きができないんだな、あんたは。
残債割れしないマンション？
探せば普通に腐るほどあるよ、埼玉にも。

[759: 評判気になるさん]

>>754 検討板ユーザーさん
ここが鴻巣でさえなければまあまあのマンションの範疇だったかもしれない。
それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならない。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>755 評判気になるさん
ここ10年で5件マンション売買したけど、買った金額より安く売ったことないよ。ここは元々安くはないからトントンくらいかな。いつの時代の人？

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 評判気になるさん
大宮以南だったらこんな価格では買えませんよ。

[762: 名無しさん]

>>758 検討板ユーザーさん
ここと同価格帯のマンションでだぞ？
腐るほどあるならひとまず10軒でも20軒でもあげてみろよ。
確実に残債割れしないマンションって話の流れだから、かろうじてギリギリ残債割れしてませんってのは無しな。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 名無しさん
ある程度価格が下がって落ち着いた中古ばっかりあげてきそう。
あげてくるだけましだろうけど。

[764: マンション掲示板さん]

>>759 評判気になるさん

鴻巣じゃなかったらこの金額じゃ買えませんよ。

[765: マンション検討中さん]

>>760 検討板ユーザーさん

この10年はマンション価格は右肩上がりでしたからね。
それもすでに過去の時代ですよ。

そもそもここの人達は投資目的じゃなくて居住目的のマンションの話をしてるんでお呼びでないんですわ。

[766: 評判気になるさん]

実需目的の検討者も鴻巣の中古市場を知った方がいいですよ。不動産屋で聞けばレインズの売買履歴を教えてくれます。相場を知らずに相場を語るのやめません？

[767: 通りがかりさん]

資産価値がどうのって叫んでる人達が勝手に相場を語っているだけなんだけどね。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>766 評判気になるさん
とりあえず直近はこの駅前ガーデンズが中古で出てるね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_konosu/nc_74021305/

68m2で4300万円はだいぶ控えめな価格だけど、ここが順調売れればもう500万円高く売らないとバランス崩れる。

[769: eマンションさん]

>>762 名無しさん
横から失礼するが、ここと同じで4千万台ってことぁよな？物件名出すとアレだから察してくれよな？
代表的なところでいくと、元郷駅徒歩3分のとか松原団地のスミフとか三郷の地所とか美園とか八潮とか。
少し駅から離れて良ければ西川口・蕨の新築も対象となるぜ。

[770: 評判気になるさん]

>>769 eマンションさん
それってかなり属性に偏りあるんじゃないかな？ここの検討者と属性合わなそうな気がする。。

[771: 口コミ知りたいさん]

>>768 口コミ知りたいさん
実際の成約価格はここから10～20%引きだろうな
どう見てもチャレンジ価格だし。

[772: 評判気になるさん]

>>769 eマンションさん
前にも他の4000万円台のマンションを教えてくれた方かな。全部確認したけど、グランセンチュリー鴻巣が一番良かった。理由が必要なら全部書けるので言ってください。

[773: 匿名さん]

>>772 評判気になるさん
・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[774: 坪単価比較中さん]

>>761 口コミ知りたいさん
マンスレにいるのに、まったくもってアンタの目はフシアナだな。
大宮以南で4千万台のマンション？
探せば普通に腐るほどあるよ。

[775: ご近所さん]

>>772 評判気になるさん
でもあるんですよね？鴻巣市に地縁が。そもそも鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないでしょ。逆に地縁なしの人は選ぶべきじゃない。特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。やっぱり都心50-70km圏というのはめちゃくちゃ遠すぎるから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。100%そういう物件だよ。

[776: 買い替え検討中さん]

>>775 ご近所さん
おそらく鴻巣氏に所縁のある方でしょうね。
ただしその方は都内勤務者ではないはずです。
一般論として鴻巣や久喜は都内への通勤圏ではないわけですから。
もともと都内への通勤者はいない地域ですし、もしいたらそれこそ哀れですよね。
つまり都内勤務者が住むなら、大宮以南、春日部以南、志木以東までが限界なわけです。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>768 口コミ知りたいさん

スーモだけで相場はわかりませんよ。
ポレスターは過去3件の成約履歴があり一番高いのは70平米4300万になります。
過去相場からすると500万高くすると売れません。バランス崩れません。値引きさせる前提の価格です。

[778: マンション検討中さん]

>>774 坪単価比較中さん
そりゃああるよ（笑）
駅からやたら遠い物件とか、大宮、浦和とは名ばかりで、実際はここ以上に辺鄙な田舎物件、或いは外国人が多く治安が不安な地域の物件、ハザードが滅茶苦茶心配な物件等々

[779: 検討板ユーザーさん]

>>777 口コミ知りたいさん
それは過去の話ですね。今後のシナリオとしてはこうです。グランセンチュリー鴻巣が完売→鴻巣で好条件の築浅は4500万円以上しかない→鴻巣よりいい条件の駅はもっと高い→賃貸に住むか買うなら買った方がいい→高くても買わざるを得ない→鴻巣は4500万円以上が相場になる。
皆んなで強気値付けして周辺も高ければ相場は少しずつ引き上げられる。今もその状況が続いてる。

[780: eマンションさん]

>>779 検討板ユーザーさん
残念ながら鴻巣はここの販売が開始されて以降も中古成約価格の値上がりは見られませんね。

[781: 匿名さん]

ここのアンチが比較対象に出してくるエリア、ことごとく東京のブロンクスみたいな位置付けの街なんだよな。
物理的に近くて交通費も安いけど治安や住民層に不安がある所ばっかり。

堅い勤め人は通勤費の心配がないから距離的に遠くてもハザードや環境を優先する。
議論は永遠に噛み合わないから熱くなるだけ無駄だと思うよ。

[782: 口コミ知りたいさん]

>>779 検討板ユーザーさん
中古価格が上がってるエリアと上がっていないエリアがあるわけで
埼玉だと大宮以南、和光、朝霞あたりは上がってるけどそれ以外はほとんど上がってないのが現実
勝ち負けの差がはっきり出てきてるのが昨今の市場
ここは中古価格が上がらない負けエリアだよ

[783: 名無しさん]

鴻巣は都内に出るのに時間がかかって駅力も高くないのに駅周辺の治安が悪いのがちょっと気になる。

[784: マンション比較中さん]

浦和大宮徒歩圏に住みたいけど予算が・・という都心通勤者は戸田とかSRとか武蔵野線は選ばない。伊勢崎線なんて論外。
大宮でダメなら上尾、上尾でダメならもっと北、だと思う。
でもたしかにここは少々高すぎな気もするので、蓮田駅前154戸のプレシスに期待してる。都心距離も鴻巣より近いし高崎線より空いてるみたいから。

[785: 評判気になるさん]

>>784 マンション比較中さん
↑にも出てるけど、南浦和、北浦和、与野、戸田公園あたりだったら中古でそこそこ選べるわけだが
東京に行きやすいし人口推計見ても人口が減る地域ではないので資産価値的にも安心
地縁でもない限り衰退する地域を選ぶ理由がない

[786: 口コミ知りたいさん]

>>784 マンション比較中さん
どう考えても上尾、鴻巣よりも戸田のほうを選ぶだろｗ

[787: 口コミ知りたいさん]

戸田公園から新宿まで20分台、上尾や鴻巣は40分～50分台もかかる。
どう考えても比較にならないだろｗ
都心通うのに30分を超える駅は検討から外すべき。

[788: 口コミ知りたいさん]

ここの検討者は県内勤務がほとんどで、少数ながら都内勤務もいるがおそらく地縁者。なのに都内への交通利便性を言い争ってるの？
前に貼られた郊外境界が示すとおり郊外は資産価値を維持できないし、同時に近郊エリアでも駅遠も資産価値は維持できない。773の多くの県内新築はどこも資産価値の視点では選ぶべきではないんだよ。実際それらは周辺中古と価格差大きい。強いて言えば元郷と八潮がましな部類かもね。

どちらにせよ鴻巣選ぶのはほぼ地縁者の実需層なのだから生活圏の違う他エリアといちいち張り合わないでスルーしとけって思うわ。都内に1時間でいけるは何のアピールにもならないからな。

[789: ご近所さん]

>>788 口コミ知りたいさん
私もそう思います。県南と言い争っても勝てる材料が鴻巣には何もありません。
県南に住む友人は運転免許取得時に鴻巣訪問した際その遠さに驚いてしまい、もう二度と行きたくないと話してました。県南から見るとそのような実感あるのだなと改めて鴻巣の不便さを身に染みました。

[790: マンション比較中さん]

せめて大手ブランドのマンションとか決め手になる要素があればまだ印象が違ったんだよね。
武蔵野線もアレだと思ったけど、三菱のパークハウスということでコスパが良く人気が出た。
ここは高仕様とはいうものの無名デベだし、中途半端なんだよね。

[791: 周辺住民さん]

>>783 名無しさん
確かに鴻巣駅周辺の治安悪いですよね。無駄にうろついている人物もよく見かけますし有名なのはあの反社アジトですよね。しかも都内に出るのに時間がかかるうえ駅力も高くないからそういう意味でも典型的な郊外田舎駅だなあと。

[792: eマンションさん]

>>787 口コミ知りたいさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションってあるんだっけ？あるなら比較検討してみる。価格という最重要の要件を揃えないと比較にならない。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 eマンションさん
価格云々の前に、

・鴻巣が人に話したくなる様な街なのか
・このマンションが人に話したくなる様な街なのか

をきちんと考える方がいい
聞かれてもいないのに魅力を話したくなってしまう、「どこに住んでいるの？」と聞かれた時にためらいもなく答えられるかどうか
新築で買える価格帯のマンションがここしかないからここを買うという選び方は、選び方としては最悪だ

[794: 検討板ユーザーさん]

×・このマンションが人に話したくなる様な街なのか
◯・このマンションが人に話したくなる様なマンションなのか

[795: マンション比較中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
やっぱり決め手に欠けますよね。
鴻巣は知らなかったとしても例えば「三菱！パークハウス！！」だったとしたら多少は「おおっ！」ってなるけど「パラダイスリゾート！グランセンチュリー！！」じゃ「？？？？」ですからね。
やっぱりブランドの価値は侮れませんよ。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 マンション比較中さん

「埼玉県内で」「誰かに自慢するために」エリアやマンションを選ぶの？笑
三菱！パークハウス！　　　三郷！ヽ(･ω･)/ｽﾞｺｰ
ってなるだけやで

埼玉郊外物件なら世間のイメージなんか気にせず自分たち家族が住みやすい場所に住んだらええ

[797: 口コミ知りたいさん]

>>792 eマンションさん
戸田公園の駅近で4000万円台で買える大規模マンションはありません。

[798: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
抽象論だし、人に話したくなるマンションだと。。埼玉県にはないかも。だから、話したくなるとか選定基準に入ってません。不動産なので、立地（駅近、路線）、利便性、周辺環境、大規模（共用施設の充実）、設備仕様（床暖房など）、これらと価格を総合的に勘案して判断します。人に話したくなるみたいな属人的で、定量化できない指標は話になりません。

[799: 買い替え検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
そうですね。私も同意見です。
立地、利便性、周辺環境、規模、設備仕様、価格、これらの選定基準の中でGCKが満たしている項目は価格だけです。よって県南の新築または築浅から選ぶこと前向きに検討進めています。

[800: eマンションさん]

>>799 買い替え検討中さん
満たしてるのが価格だけってどう考えたらそうなるの？頭大丈夫？笑