COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 名無しさん]

>>740 検討板ユーザーさん
高崎のブリリアタワーは明らかに値付け間違えていてお宝物件、ブリリアタワー前橋は10年住めば多少の含み益は出るかなという感じ。
ここは板マンなのに表面上のスペックだけ上げちゃったので少し中途半端だよね。

[742: マンション掲示板さん]

>>739 eマンションさん
まあ、そんなこと言ったらきりがないんだよね。
そりゃあ誰だって資産価値だけ考えたら港区や中央区を買いたいよ。
だけど現実はそうは言ってらんない。
大宮、浦和でも便利な駅の徒歩圏内はまだまだ高い上に狭かったりする。
鴻巣まで下れば間取りが広く高級感のある仕様の良い部屋でも価格が抑えられている。リモートで出勤日数少ないしそこまで機動力は求めないからな。
確かに鴻巣は無名な街だけど、免許センターがあるしコンスタントに人の流入があるからそこまで廃れないと思うけどね。

>>740
そもそも関東出身ではない。

[743: 名無しさん]

>>742 マンション掲示板さん
寂れるよ。
鴻巣は20年後に人口が2割減る。
不動産の購入を検討するなら人口推計くらいはきちんと把握しておくべきかと。
人口推計は社会保障・人口問題研究所や自治体から簡単に入手できるわけだから。

[744: 周辺住民さん]

>>742 マンション掲示板さん
そもそも関東出身じゃないならこんなヘンピ検討すんなや！あほたれ！

[745: 買い替え検討中さん]

>>742 マンション掲示板さん
でもあるんですよね？鴻巣市に地縁が。そもそも関東出身ではなくても、もし鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないでしょ。逆に地縁なしの人は選ぶべきじゃない。特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。やっぱり都心50-70km圏というのはめちゃくちゃ遠すぎるから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。100%そういう物件だよ。

[746: 口コミ知りたいさん]

鴻巣は大規模再開発で転入超過が続く人気の街
アンチが張り付くわけだ（笑）

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅前の大規模再開発
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html

[747: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん
出たこのキャッチフレーズしかない(笑)
何度コピペしてるのやら(笑)

[748: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
4500万円で買った人が5000万円（築10年）で売り、3000万円で買った人が4500万円（築15年）で売れば違和感ない。2018年に買った人はいい時に買ったので、多く利益が出る、それだけのこと。その時に買う人はそれが相場だから買うしかない。それか一生賃貸。

[749: 買い替え検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
つまりここを今4500万円で買ったら、10年後は3000万円で売却だとマイナス1500万円。（→残債割れ）
10年前にここと同等物件を3000万円で買ってたら、10年後つまり今3000万円で売却すればプラマイゼロ。（→家賃タダみたいなもの）

[750: マンション掲示板さん]

>>714 匿名さん
いつもいるよねこの人。
文章を読むのが苦手なのかも。

[751: 周辺住民さん]

都内の東地区にも西地区にも乗り換えなしの直通運転で、概ね１時間以内にいける便利な湘南新宿ラインと上野東京ラインが乗り入れる、ここ高崎線の鴻巣駅で、337戸ものマンション供給は、やや販売不振の埼玉県内で販売中の業者にとっては脅威なのだろう（笑）

特に、根幹路線から外れる武蔵野線単独駅やSR線末端駅の物件にとってはさらに強敵、気になって書き込む気持ちも理解できる。

[752: 評判気になるさん]

安価な4648万円の間取りをフルローンで買ったとしたら10年後の残債は約4000万円か。
ポレスターの普通の間取りは3000～3500万円で取引されているので、500～1000万円程度の残債割れになる。
厳しいな。

[753: マンション掲示板さん]

確実に残債割れしないって言えるマンションなんて埼玉だと一握りでしょ。

そういうところは既に元値が高いから、このマンションと同価格帯で探してる人からすると残債割れ連呼している人は着眼点が違い過ぎて業者かマンションに縁が無いのに荒らしたいだけの人が書き込んでるのかと思いますよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

やたら湧いてるスレがあると思って
見てみたら中々悪くないマンション
ですね。

同じ値段の県内のマンションと比べ
て規模も仕様も良い感じです。

都内からの直線距離は遠いかもしれ
ませんが、鉄道で1時間以内ですし、
同じくらいの所用時間でも駅から
遠かったり乗換えが必要なマンション
よりは利便性は高そうですね。

[755: 評判気になるさん]

>>748 マンション検討中さん

もしかして10年後に購入価格より高く売れると思ってます？笑

[756: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければ南浦和・北浦和・与野・戸田公園あたりだったら、
～5000万円台前半・築15年以内・徒歩10分以内でもそこそこ物件があるんだよなぁ。
鴻巣で買うより満足度は高いと思う。

[757: マンション検討中さん]

>>755 評判気になるさん
思ってるんだろうね。
何も根拠がないのに自信満々というのはちょっと頭を察してしまう。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション掲示板さん
マンスレにいるのに、そんなことよく言えるな。
まったく目利きができないんだな、あんたは。
残債割れしないマンション？
探せば普通に腐るほどあるよ、埼玉にも。

[759: 評判気になるさん]

>>754 検討板ユーザーさん
ここが鴻巣でさえなければまあまあのマンションの範疇だったかもしれない。
それだけに建つ場所が鴻巣だったのが残念でならない。

[760: 検討板ユーザーさん]

>>755 評判気になるさん
ここ10年で5件マンション売買したけど、買った金額より安く売ったことないよ。ここは元々安くはないからトントンくらいかな。いつの時代の人？