COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[704: 通りがかりさん]

>>702 匿名さん

帰宅時の下りは10分の1本間隔
マンマニ先生は中距離電車しか止まらない駅を郊外と定義付けしている

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん
宇都宮線久喜駅には、東京メトロ半蔵門線も止まるが、、、
そのマンマニって奴は、頭大丈夫？

[706: 周辺住民さん]

>>704 通りがかりさん
通勤時は利用者の時間帯が重なる傾向ですが、帰宅時には職種や勤務形態、個人的嗜好により利用時間がバラバラになるから、普通は本数が平準化されてそんなものです。

[707: eマンションさん]

>>697 口コミ知りたいさん
あてになるのかね？も何も国勢調査のデータでしょ。
あてにならないという根拠よろしく。

[708: 匿名さん]

地縁なし、都内勤務で鴻巣を検討する人なんているか？予算5000万の新築縛りで気付くとここまで北上してましたとか？

[709: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん
都内勤務じゃないけど、大宮、さいたま新都心勤務で鴻巣検討する人はいるんじゃない？今は10%くらいしかいないらしいから、今後増えると思う。

[710: 通りがかりさん]

例の国勢調査の数字を見ると、ここは上尾以北に住んでいて職場も上尾以北という人が買うマンションだろうね

[711: マンコミュファンさん]

>>697 口コミ知りたいさん
国勢調査は全国民が対象なのでパートタイムもおそらく含まれていると思いますよ。
しかも通勤通学率なので比較的県内で完結する通学者、パートタイム勤務者によってパーセンテージが引き下げられてる可能性はありますね。
純粋にフルタイムで都内勤めの人の割合はもう少し高くなりそうです。
表面的な数字だけしか見ない人にはあてにならないかもしれませんね。

[712: ご近所さん]

>>711 マンコミュファンさん
確かにそうかも。
ゆえに鴻巣とか久喜に住んでいて都内へ通う人は極少数ってことか。
やはり超遠隔地は厳しいよな。
鴻巣、久喜、熊谷、高崎、宇都宮、水戸、千葉あたりは同列なんだね。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 ご近所さん
一般論として鴻巣や久喜は都内への通勤圏ではないわな。
子供の受験まで踏まえるなら大宮以南か東上線の志木以東が良い。

[714: 匿名さん]

>>712 ご近所さん
いつもの方ですね。
「確かにそうかも」と肯定的な言葉で受けておいて真逆の論を展開するネガ。
意図的か鹿馬か知りませんが哀れです。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 匿名さん
おそらくそうですね。
一般論として鴻巣や久喜は都内への通勤圏ではないわけですし。
ほぼほぼ都内通勤者いないですし、もしいたらそれこそ哀れですよね。
つまり大宮以南、春日部以南、志木以東までが限界なわけです。

[716: 匿名さん]

>>715 口コミ知りたいさん
地縁なし、都内勤務で鴻巣とか久喜を検討する人なんてそもそもいないと思う。予算5000万の新築縛りでもここまで北上する必要はないからね。

[717: 評判気になるさん]

>>716 匿名さん
大宮、さいたま新都心勤務なら鴻巣とか久喜検討する人はいると思う。ただ例の国勢調査の数字を見ると、基本ここは上尾以北に住んでいて職場も上尾以北という人が買うマンションだろうね。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>676 周辺住民さん
もうここのデータで答え出てる。
シティタワー上尾でも地縁者者だけで8割近く。
県外からの検討者はほとんどいない。

[719: マンション掲示板さん]

>>715 口コミ知りたいさん
いや通勤時間調べたら春日部も相当キツイぞ。
春日部の都内通勤率も20%以下。
人口も激減してるし、越谷以南にしといたほうがいいと思う。

[720: 口コミ知りたいさん]

特にここは検討はしていないけど、人気物件であることは間違いないと思う。
内容にかかわらずスレが伸びてる（特にネガキャンが多い物件）は全て人気化している。
本当に不人気な物件のスレってポジもネガも寄り付かない（誰からも関心も持たれない）のが普通だから。
好きの反対は無関心って言うじゃない。

[721: 匿名さん]

>>720 口コミ知りたいさん
ここが人気化したら困る業者が大勢いるんですよ。それは大宮以南の駅遠バス便や不便なSRやら伊勢崎線で供給してる業者。値段がほぼ同じですから。直通乗り換えなし、グリーン車あり、通勤特急ありの鴻巣のほうが便利だと知っててネガしてるんです。

[722: 匿名さん]

弱みを認められない購入者や検討者がいるマンスレは荒れるよ。荒れてるスレを覗くと盲目信者が即レスで暴れてる。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>718 検討板ユーザーさん
県外からというか市外からの検討者がいない、だよね？

[724: 匿名さん]

>>722 匿名さん
即レス乙。

[725: 検討板ユーザーさん]

ここが相場より高くて10年で売ると残債割れの可能性が高いことははっきりしてるわけだから、それでも納得できるなら買えば良いのでは

[726: 口コミ知りたいさん]

>>719 マンション掲示板さん
つまりまとめると都内通勤者であれば、
大宮以南、越谷以南、志木以東の物件を検討するべき、ということですね。

[727: 評判気になるさん]

>>725 検討板ユーザーさん
現実を受け入れろ。相場より高いじゃなくて今の価格が相場なの。
昔はラーメン一杯が200円で食べられたといつまでもぼやいている年寄りと一緒。
こんなのばかりだから日本は衰退するはずだ。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 評判気になるさん
なので、10年で売ると残債割れの可能性が高いけど、それでも納得できるなら買えば良いと書いてるわけだけど

[729: 通りがかりさん]

>>727 評判気になるさん
駅近築浅中古が4000万円超えるか超えないかが鴻巣の相場なんだが。

[730: マンション掲示板さん]

>>727 評判気になるさん

おまえこそ中古相場みろ。ポレスターの1件だけが高額取引されてるがそれ以外は概ね2000万台で購入できるのが鴻巣相場だ。

[731: 匿名さん]

新築を4500～5000万円で買って中古になった瞬間に3500～4000万円になるのを、これが相場だから仕方がないと受け入れられるかどうですよ。
受け入れられないということでしたらここは買うべきではないです。

[732: 通りがかりさん]

俺は昼休みにたびたびここを覗く程度だけど、
ポジにしろネガにしろここいるほとんどの奴らは業者だろ。
ここを少しでも高く売りたい業者VS同価格帯のマンションのスレに粘着して少しでも自分の物件に引き込みたい業者ってとこか。
朝から晩まで張り付いて非生産的な言い争いをしている事自体が一般の社会人からかけ離れてるからな。
まあ、せいぜい頑張ってくれや。

[733: 匿名さん]

2018年　販売価格3000万
2023年　販売価格4500万
同一条件、同一仕様で上記のマンションがあるとする。
10年後、築10年と築15年のマンションに1500万の価格差があると思う？
新築時に幾らであるかなんて関係ないのが中古市場ですよ。

[734: マンション検討中さん]

>>733 さん

郊外物件なんて初めから現在東京住みの広域検討者は期待していない。地元民の実需狙いで、はなから売ることも想定してないから、買主がここの価格に納得して購入する分には、将来の資産価値は購買動機にはあまり影響はしないよ。

[735: 周辺住民さん]

>>734 マンション検討中さん
そうですよ、まさにうちもそうですから。別に資産価値で家を買ったわけじゃないです。住めればいいんです。万が一売る日が来てしまったら、その時に考えますから。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>730 マンション掲示板さん

やっぱ残債割れ確定的かあ。値段高いと色んな弊害があるわな。

[737: マンション掲示板さん]

俺は広域だけど検討してるよ。
鴻巣駅前は再開発されて綺麗で生活必要な物は駅前である程度揃うしシネコンもある。
そもそもマンションの仕様が同市内に今までなかったものだし、そう単純に比較できないのでは？

[738: eマンションさん]

>>737 マンション掲示板さん
周辺の中古相場からある程度の将来価値は推測できますよ

[739: eマンションさん]

>>737 マンション掲示板さん
不動産の価値は立地と将来性ですからね
立地面で考えると鴻巣は東京都内まで時間がかかりますので立地が良いとは言えません
また、人口推計から将来性が高い地域ではないと言えます

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 マンション掲示板さん
鴻巣市を含む広域検討って、もしかして群馬とかの人？
ヘタな群馬の田舎町にするよりは鴻巣おすすめするよ。
高崎とか前橋には敵わないから一概に言えないけど。

[741: 名無しさん]

>>740 検討板ユーザーさん
高崎のブリリアタワーは明らかに値付け間違えていてお宝物件、ブリリアタワー前橋は10年住めば多少の含み益は出るかなという感じ。
ここは板マンなのに表面上のスペックだけ上げちゃったので少し中途半端だよね。

[742: マンション掲示板さん]

>>739 eマンションさん
まあ、そんなこと言ったらきりがないんだよね。
そりゃあ誰だって資産価値だけ考えたら港区や中央区を買いたいよ。
だけど現実はそうは言ってらんない。
大宮、浦和でも便利な駅の徒歩圏内はまだまだ高い上に狭かったりする。
鴻巣まで下れば間取りが広く高級感のある仕様の良い部屋でも価格が抑えられている。リモートで出勤日数少ないしそこまで機動力は求めないからな。
確かに鴻巣は無名な街だけど、免許センターがあるしコンスタントに人の流入があるからそこまで廃れないと思うけどね。

>>740
そもそも関東出身ではない。

[743: 名無しさん]

>>742 マンション掲示板さん
寂れるよ。
鴻巣は20年後に人口が2割減る。
不動産の購入を検討するなら人口推計くらいはきちんと把握しておくべきかと。
人口推計は社会保障・人口問題研究所や自治体から簡単に入手できるわけだから。

[744: 周辺住民さん]

>>742 マンション掲示板さん
そもそも関東出身じゃないならこんなヘンピ検討すんなや！あほたれ！

[745: 買い替え検討中さん]

>>742 マンション掲示板さん
でもあるんですよね？鴻巣市に地縁が。そもそも関東出身ではなくても、もし鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないでしょ。逆に地縁なしの人は選ぶべきじゃない。特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。やっぱり都心50-70km圏というのはめちゃくちゃ遠すぎるから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。100%そういう物件だよ。

[746: 口コミ知りたいさん]

鴻巣は大規模再開発で転入超過が続く人気の街
アンチが張り付くわけだ（笑）

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅前の大規模再開発
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html

[747: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん
出たこのキャッチフレーズしかない(笑)
何度コピペしてるのやら(笑)

[748: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
4500万円で買った人が5000万円（築10年）で売り、3000万円で買った人が4500万円（築15年）で売れば違和感ない。2018年に買った人はいい時に買ったので、多く利益が出る、それだけのこと。その時に買う人はそれが相場だから買うしかない。それか一生賃貸。

[749: 買い替え検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
つまりここを今4500万円で買ったら、10年後は3000万円で売却だとマイナス1500万円。（→残債割れ）
10年前にここと同等物件を3000万円で買ってたら、10年後つまり今3000万円で売却すればプラマイゼロ。（→家賃タダみたいなもの）

[750: マンション掲示板さん]

>>714 匿名さん
いつもいるよねこの人。
文章を読むのが苦手なのかも。

[751: 周辺住民さん]

都内の東地区にも西地区にも乗り換えなしの直通運転で、概ね１時間以内にいける便利な湘南新宿ラインと上野東京ラインが乗り入れる、ここ高崎線の鴻巣駅で、337戸ものマンション供給は、やや販売不振の埼玉県内で販売中の業者にとっては脅威なのだろう（笑）

特に、根幹路線から外れる武蔵野線単独駅やSR線末端駅の物件にとってはさらに強敵、気になって書き込む気持ちも理解できる。

[752: 評判気になるさん]

安価な4648万円の間取りをフルローンで買ったとしたら10年後の残債は約4000万円か。
ポレスターの普通の間取りは3000～3500万円で取引されているので、500～1000万円程度の残債割れになる。
厳しいな。

[753: マンション掲示板さん]

確実に残債割れしないって言えるマンションなんて埼玉だと一握りでしょ。

そういうところは既に元値が高いから、このマンションと同価格帯で探してる人からすると残債割れ連呼している人は着眼点が違い過ぎて業者かマンションに縁が無いのに荒らしたいだけの人が書き込んでるのかと思いますよ。