COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 通りがかりさん]

>>559 評判気になるさん
ここがGCKの掲示板で検討してるから、それについて話すのは当たり前じゃないの？久喜や他のマンションとの比較は当然すればいいと思うけど、何で鴻巣を推すのかと言われれば、ここを検討してて良さそうだなと思ったからとしか言いようがない。

[562: マンション掲示板さん]

>>557 検討板ユーザーさん
回答になってないよ。
何で鴻巣は人口減ってるの？
魅力があるはずなのに不思議なんだけど？

[563: マンション掲示板さん]

>>560 マンション検討中さん
鴻巣の人の生活には東武東上線もSRも関係ないもの。
だから何も知らないんでしょ。

[564: マンコミュファンさん]

>>563 マンション掲示板さん
この掲示板には東上線SR線推しマンと人口減少一点張りマンが張り付いてるね。もしかしたら同一人物かも。朝から晩まで何か書くとすぐに返ってくるから、他物件の営業か。じゃなかったら、興味もない物件の掲示板に張り付いてこれだけネガ投稿を続ける理由が見つからない。ただGCKを検討してるだけだから、いくら自分のところのSR線のマンションが売れないからってマジで絡まないでほしい。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 マンコミュファンさん
で、鴻巣はそんなに魅力があるのに何で人口減ってんの？

[566: 通りがかりさん]

やっかいな奴に絡まれてますね。
人気物件の宿命です。

[567: 通りがかりさん]

>>561 通りがかりさん
そっか。久喜と鴻巣は同レベルだけど、県南には全く歯が立たないから、栃木県をライバルと見なして目の敵にしてるってこと？

[568: マンコミュファンさん]

>>567 通りがかりさん
なぜ急に栃木県の話が出てくるんです？？？
あなた大丈夫ですか？

[569: 匿名さん]

>>567 通りがかりさん

もしかして、久喜のポレスタースレにいた宇都宮厨？
向こうはともかく、ここでは誰も栃木県の話してないんだけど。
迷惑だから自分の巣にお帰り。

[570: eマンションさん]

>>565 マンション掲示板さん
あのー、面倒だけど一応相手すると、鴻巣が人口減ってるかはソースが出てこないから何とも言えないけど、仮に人口減ってたとしても、日本全体で人口減少予測の中で、地方都市が人口減少するのは鴻巣に限ったことではないし、マンションを選ぶ上では、駅へのアクセス（徒歩5分）、路線（上野東京ライン、湘南新宿ラインで大宮、さいたま新都心などにダイレクトアクセス）、住環境（駅前の多少の商業施設）、大規模（300戸越えのシンボル物件）、設備仕様（床暖房、ディスポーザー、タンクレストイレ等）、共用施設（ラウンジ、ワークブース等）あと他にありますかね、あとは価格とのバランスで総合的にこの物件は良さそうだなと思い検討してるだけです。これ以上あなたの相手するの時間の無駄なので、もう絡まないでくださいね。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 eマンションさん
残念ながら回答になってない。
埼玉県内で人口が増えている自治体はいくらでもある中で、魅力がある鴻巣は何で人口減ってんの？

ちなみに、人口減のソースは下記ね。

https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3567.html
https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3566.html

[572: 匿名さん]

因みに魅力的とか言われている横浜市も人口減少中

[573: マンコミュファンさん]

横浜市だけでなくさいたま市も同様に東京都内へのアクセスが悪い・時間がかかる区は減少してますね。
鴻巣市の人口減少の原因は東京都内へのアクセスが悪い・時間がかかるからに尽きるでしょう。
東京都内へのアクセスが悪い・時間がかかる地域は今後の発展は見込めません。

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん

さいたま市の各区別でも月によってはばらつきはあるものの、年単位で見ると増加してるんだけど？

[575: 口コミ知りたいさん]

少なくともツイッターのマンクラたちの評価は高いね。
こんな便所の落書きの感想なんて当てにならんよ。

[576: 口コミ知りたいさん]

ここは東京駅や新宿駅などの都内のJR主要駅に乗り換え無しで1時間以内にダイレクトアクセスできる。
少なくともやたら推されているSRや東上線よりも悪くはないよね（笑）

[577: 口コミ知りたいさん]

建設資材、人件費の高騰、職人の労働時間規制、新築用地の少なさ。
あらゆる面でコストアップが続く要因しかないのに、なぜマンションだけが値下がりすると思っているんだろう？（笑）

[578: 検討板ユーザーさん]

>>576 口コミ知りたいさん
都心や副都心まで約1時間とかウケ狙いで書いているんですよね？

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 口コミ知りたいさん
つまり、郊外で買う物件を間違えたら出口戦略は終了ということですよ。
上尾以北では買わない方が良いです。

[580: マンション検討中さん]

調べてみたら、浦和美園から東京駅、新宿駅まで丸の内線乗り換えで約1時間。
東上線も川越駅からだと鴻巣よりも時間がかかる。
乗り換え無しでストレスなく行けるこっちのほうがいいね。

[581: 名無しさん]

どう考えても浦和や大宮や新都心や武蔵浦和で中古買う方が正解
物件の担保価値が高ければ年収の8倍くらいまでは余裕で借りられるわけだから

[582: 匿名さん]

>>577 口コミ知りたいさん

昨今の新築はそれらが織り込まれた価格になってるから周辺中古との価格乖離が広がってるんでしょ。
中古市場になったら新築時にいくらで購入したとか関係ないからな。

[583: 通りがかりさん]

>>581 名無しさん
さいたま新都心で築10年以内で一番安い中古です。6950万円ですが、ご予算内ならどうですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73426756/

[584: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
ここを買うならSHINTO CITY買う方が正解
ただ、SHINTO CITYは1期だったら坪単価250くらいで買えたからね
なぜ1期の時に検討しなかったのかと

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん

シントシティの1期は2018年だろ。流石にそれは言いがかりだわ。当時は大宮以北を購入するなんて狂気の沙汰だったし、そもそもデベも郊外エリアはほとんど供給しなかったよな。都内近郊駅近信仰が凄まじかった。

[586: 通りがかりさん]

>>585 eマンションさん
東京一極集中は2018年頃より今の方が強いですよ。
残念ですが上尾以北のマンションは論外です。

[587: 通りがかりさん]

>>583 通りがかりさん
シントシティはほとんど抽選無しで買えたマンションですよね。
4月までは新築で買えたわけですので、なぜ新築の時に買わなかったのかとしか言い様がありません。

[588: 名無しさん]

>>584 匿名さん
マンション購入は「タイミング」なので、いつの時期でも「今から検討する」人はいるので、過去の話をしても意味ないですね。今売られている新築、中古で比較検討するか、一生賃貸でお金を無駄にするか、どっちがいいかは明白ですね。

[589: eマンションさん]

>>585 eマンションさん
ちょっと言っている意味が分からないが、マンションの立地(=都内までの時間・駅力・将来性・駅までの時間)による資産価値的な勝ち負けの差は今の方が大きいぞ。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 eマンションさん
この方ではないですが、2018年当時の坪単価と今を比較しても意味ないということを仰りたいんだと思います。

[591: 検討者]

>>584 匿名さん
シントシティの今の坪単価は最近の成約事例では坪320前後で動いてるから、シントシティ1期頃の価格感の人はもう化石レベルですね（笑）

[592: 口コミ知りたいさん]

エルミ鴻巣ファーストレジデンスやポレスター駅前ガーデンズも最近の取引事例では分譲価格よりも値上がっているんだけどな（笑）

[593: 匿名さん]

まあでも鴻巣にしろ久喜にしろ、JRの幹線の駅があるのは強いよな
同じような緯度で見ても、秩父や東松山や幸手は将来的にも厳しいだろう
その点鴻巣や久喜はまだマシ

[594: 通りがかりさん]

SHINTO CITYは最後は1階ですら坪単価300万弱にまで値上がっていっても売れちゃったからなぁ

[595: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
鴻巣も久喜も秩父も幸手も大差ない。
いずれも人口減で淘汰される街だ。
その中で東松山はまだまともな方。
20年後も人口減は1割程度。

[596: 評判気になるさん]

もう一度貼るけど、↓に出てくる都市は永住するつもり以外では買わない方が無難

20年後に人口が2割以上減ると推定されている都市
熊谷
行田
秩父
飯能
加須
本庄
春日部
狭山
羽生
鴻巣
入間
久喜
北本
蓮田
幸手
日高

[597: eマンションさん]

鴻巣は免許センターあるし大丈夫じゃね？

[598: マンコミュファンさん]

鴻巣や久喜のマンションを購入するのは地元か埼玉県内勤務の人だけでは？都内までの距離・時間や資産価値は重要ではないと思いますよ。地縁がなく、都内勤務の人が鴻巣や久喜を選ぶなんて考えられませんよね。

[599: 口コミ知りたいさん]

さすが鴻巣のシントシティ
アンチが張り付くわけだ（笑）

[600: 口コミ知りたいさん]

大規模再開発で8年連続で転入超過が続く人気の街鴻巣
羨ましくて仕方ないんだろう（笑）

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅前の大規模再開発
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html

[601: eマンションさん]

>>600 口コミ知りたいさん
鴻巣市の公式資料ですら将来は人口減少なw

https://www.city.kounosu.saitama.jp/uploaded/attachment/7921.pdf

[602: 匿名さん]

>>595 口コミ知りたいさん
人口減少マン、ちょっと待って（笑）鴻巣と秩父が大差ないってさすがに無理あるっす。東京駅まで1時間と2時間半の駅が同じ金額だったら自分は鴻巣を選ぶ、間違いなく。なので、秩父へどうぞ。

[603: マンション掲示板さん]

>>600 口コミ知りたいさん
鴻巣市が公開している資料を見ると人口は年々減ってるけど？

https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3567.html
https://www.city.kounosu.saitama.jp/page/3566.html

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 匿名さん
人口の話をしてるんだが。
頓珍漢なこと書く奴だな。
もしかして日本語不自由?

[605: eマンションさん]

人口の人 : 人口減で淘汰される
↓
＊＊の人 : 秩父より東京に近い

コントかよwww

[606: 匿名さん]

転入超過と人口増加が同じだと思ってる人がいるかもしれないけど違うよ。
転入より転出の方が多ければ転入超過で人口が社会増になる。
これとは別に生まれる人より死ぬ人が多いと人口が自然減になる。
社会増より自然減が多ければ、転入超過なのに人口減少という状態になる。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
間違えた。
転出より転入が多ければ転入超過ね

[608: 検討板ユーザーさん]

>>604 口コミ知りたいさん
ごめん、人口減少マンとは話が噛み合わないわw

[609: 匿名さん]

人口減少の人って多分一人だよね。一人でずっと人口減少の話してて、しかも張り付いて連投してる。他の営業か暇人かそれとも。。（笑）

[610: 検討板ユーザーさん]

>>597 eマンションさん
将来の人口大幅減が確定している地域でマンションは買えませぬ。