COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 通りがかりさん]

>>43 販売関係者さん
はい、それはうそです。
大宮は激高にて坪単350はみておくべきでしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 販売関係者さん
「少し背伸び」ってｗｗ
それができたら苦労しないよ
本当の販売関係者ならわかるだろうが似非にはわからんだろうな

[46: 販売関係者さん]

>>45 匿名さん
ちなみにまだここは販売価格が発表されていませんが、皆様はどのくらいの予算で検討されているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 販売関係者さん
3LDKで4000万台後半。5000万超えたら撤退と決めています。

[48: 販売関係者さん]

>>47 匿名さん
それは賢いと思います、坪単価230万円前後で3LDK70平米で4900万円、これを超えてくるとちょっと割安感は無いかなと思います

[49: マンション検討中さん]

>>48 販売関係者さん
68㎡の3LDKがメインになってるってことはギリ4000万以下に抑える戦略だと思う。鴻巣で300戸売るんだから強気にはなれないはず。

[51: 周辺住民さん]

>>49 マンション検討中さん
確かに、鴻巣でこれだけ多くの数を売るとなると、値付けには苦労すると思う。
今の低金利とマンションブームがいつまで続くかによりますね！

[52: マンション比較中さん]

坪単価230万って大宮+1駅らへんとそんなに変わらないんだよなあ
快速停まるって所と、東京方面も新宿方面も乗り換えなしで行けるってのは魅力なんだけど、高崎線止まったら身動き取れなくなるっていうリスクもあるんだよな、その点大宮+1駅エリアなら快速停まらないとか大宮で乗り換え必須になるけど、いざ電車止まっても大宮出れちゃえば最悪どうにかなるっていうメリットもあるんだよな、悩ましい

[53: 匿名さん]

>>52 マンション比較中さん
もしかして大宮の植竹町とか盆栽町のこと言ってます？
あの2物件は「＋1駅」までの徒歩経路に難ありなので私も悩んでます。
たぶん通勤時間は同じくらいになると思うので。

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
そうなんですよね。
お得感ありますよね。
私もPH三郷と草加ソライエを並行して検討してます。

[55: マンション検討中さん]

サンクレイドル鴻巣が68平米？で3,980万くらいだったと思うのでこの物件はそれ以上しそうかなと思っています。
ただ、その価格帯だと皆さんもおっしゃっている通り、鴻巣で買う意味は消失しますよね。偏見ですが鴻巣ら辺でその金額払ってマンション買う意味がないし、払う人がいるのかって感じです。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
都内まで鴻巣と同じくらいの久喜ポレは72平米4300万～でもほぼ完売しちゃったので、ここもそんなに安くならなそうな気がします。
でも3000万円台の部屋が多く出て買いやすくなると良いですね

[57: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
>>56 検討板ユーザーさん
3000万台半ばが最多価格帯になるようなら鴻巣でも勝負できるのでは？

[58: 名無しさん]

>>56 検討板ユーザーさん
>>57 匿名さん
3000万台半ばでしたら鴻巣でも売れると思います。鴻巣駅前ポレスターがそれくらいの価格帯でしたね。
鴻巣ポレスターから4年くらい経ってさらにマンション価格高騰してますし、3000万台半ばは難しいように思います。
と言いつつ、その金額で出たらめちゃハッピーですね。買います。

[59: マンション比較中さん]

>>53 匿名さん
そうですね、土呂、宮原、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮あたりです、ただタイミング的に今は供給数が少ないんですよね、ちょっと前まで結構な供給数あったのに、タイミングが悪いです

[60: マンション比較中さん]

>>53 匿名さん
あの2物件は最寄り駅までのアクセス性がアレですよね

植竹町の方は間違いなくバス利用で大宮駅でしょうが、盆栽町の方は微妙ですよね、バス停も地味に遠いし駅も踏切2回渡らないとですしね

[61: 匿名さん]

>>59
>>60
土呂と宮原は別として、大宮で乗り換える線だと時間がかかるんですよね。高崎線に乗り続けていたら鴻巣に着いてしまうくらいに。
その一方で大宮駅への距離的近さは何となく安心感があるので悩むところです。

[62: マンション検討中さん]

パークシティさいたま北アークとかかっこいいよね

[63: 匿名さん]

ここの公式サイトで使ってるモデルさん、鎌倉のクレストシティ鎌倉大船南のと同じ方？

https://www.goldcrest.co.jp/html/ofuna/img/top/menu_02.jpg

[64: 匿名さん]

販売価格はまだわからないんですね。販売開始が2023年11月下旬となってるから、価格がわかるのはまだまだ先になりそうな気がします。

間取りはシンプルな感じで田の字が基本になってる感じかな。4LDKの一部を除いてほぼアウトフレームだから、綺麗な間取りになってるなと思います。4LDKの家事動線がなかなか良い感じに思えます。

[65: マンション検討中さん]

販売開始予定、7月下旬から11月下旬に伸びましたね

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
サンクレイドルが完売しないから、高いこちらを発表できないのでしょうかね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 評判気になるさん
なるほど。その線が濃厚ですね。

[68: 周辺住民さん]

>>54 eマンションさん
PH三郷と草加ソライエは、東京東部地域には便利だが、池袋・新宿・渋谷などの東京西部地域へはどうだろう？

高崎線から、東京東部地域には、上野東京ラインが使えるし
加えて、東京西部地域へは、湘南新宿ライン一本で乗り換えなしで行けるこちらの方が便利でしょう

[69: eマンションさん]

>>68 周辺住民さん
私あんまり頻繁には池袋とか行かないんですよね。
ゴミゴミしすぎて落ち着かないですし。
なので通勤的に問題無いので東京駅方面に行きやすい路線の方を優先して検討してます。
高崎線でも問題無いのですが、さすがに鴻巣まで上がってしまうと毎日がおっくうになりそうな気もします。

[70: 匿名さん]

>>販売開始予定、7月下旬から11月下旬に伸びましたね

4ヶ月も先に延びたのですか？何かあったのでしょうか。

マンション名もまだ決まっていないのか、プロジェクトのままですし

問い合わせ数が少ないとかで売れる戦略を考えているとかでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
7月下旬からじゃなく当初の物件概要は9月上旬でした。
（そもそも公式サイト開設が5月だったのに、これだけの大規模物件を告知期間2か月で販売開始できるわけがない）
7月というのは >>65 の勘違いかデマでしょう。

[72: 匿名さん]

私も7月下旬で記憶していましたが、勘違いでしょうかね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
はい勘違い～

[75: 匿名さん]

どちらにせよ竣工は令和7年の予定ですから、
まだまだ先のこと。
準備不足とか何かでしょうか。
まだ販売予定未定となっているほうが気分的には良いかな。
一階は専用庭付きのようですが、庭の広さが様々なのかな？
広かったり狭かったりというのがありそう。
プランは全体的にシンプルな田の字な感じでしょうか。
全室アウトポールなのは素晴らしいですね。

[76: 匿名さん]

7月とか9月とか暑い時期だと検討者がドン引きすると思いますよ、鴻巣の暑さに。11月くらいがちょうど良さそう。
アメダスとか出て来ないけど熊谷並みに暑いエリアです。

[77: マンション検討中さん]

電話して聞きましたが、モデルルームの建設予定地の調整してたみたいですよ。いま急いでモデルルームつくっているみたいです。
鴻巣に大きなマンションはなかなか無いので楽しみです。
ちょうど花火大会の時期あたりで売り出すのかなあ。

[78: マンション検討中さん]

鴻巣って快速も停まるし割と便利だと思ってたんだけど、新宿方面も東京方面も1時間かかるのか、さすがに1時間はキツイかなあ

[79: 地元民]

在宅メインで、週に1-2回東京に出勤なので気になりません。広くて安くて駅からそこそこ近いこちらは期待してます。
共用施設もありそうですし。鴻巣あたりだと珍しいマンションになりそう。

[80: マンション検討中さん]

>>79 地元民さん
337戸ということで共用施設楽しみだなー
ゲストルームあると実家の親が来た時助かるんだけどなー
花火が見れる屋上つくってほしい。
あと、ワークスペースとか。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
「コンセプト」のページにさらっと記述されてますよ。

＞エリアを代表する「こうのす花火大会」などの鑑賞も愉しめるクラウンテラスや
＞ワークルーム、2層吹抜けエントランスなどを設け、
＞心躍る仕立てにこだわり、暮らしの舞台をデザイニング

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
クラウンテラスってかっこいい名前ですね。
花火鑑賞したいです。特等席ですね

[83: 匿名さん]

今のところ共用施設の予定はクラウンテラスとワークルームのみですか？
そのうち工事中のデザインのページに完成予想図が上げられるのでしょうか。
ワークルームはリモートワークに適した個室つきの設計だと嬉しいですね。

[84: 匿名さん]

>>69 eマンションさん
獨協大学前駅や三郷駅から東京駅までは、何回が乗り換えて５０分～５５分程度
鴻巣駅から東京駅までは、乗り換えなしで６０分程度なのであまり変わらない

さらに鴻巣駅から池袋、新宿方面は、乗り換えなしで同じくらいです。
向こうは、河川沿いで浸水や冠水が心配されるハザード注意地域に対して、こちらは台地ですよ！

[85: 匿名さん]

ここは都心部まで何気に乗り換えなしっていうのは大きいですよね。
都内まで通勤している人この辺りだとそれなりにいる。
もちろんさいたま市あたりに通勤通学、という人も多いけれど。
お値段もこの辺りまでくると、お得感も出てくる印象。

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
お値段次第ですね。
3000万円台に収まるなら鴻巣でもいいかなと思ってます。

[87: 匿名さん]

プラン、見ています。

Jタイプがモデルタイプみたいですが、色々と面白い工夫がされていました。
玄関横のマルチスペース2.3畳はストック置き場に使えそうだし、洋室4部屋もあれば、1部屋はテレワーク部屋に使えそうだし、キッチン横のワークスポットはアイロンがけもミシンもできたりするのかも？？
キッチンからバルコニーに行けたり、キッチンから洗面に行けたりもいいですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
このタイプ、低層で5500万、上層階だと6000万超えるでしょうね。

[89: 匿名さん]

Jタイプはどちら向きになるんでしょう。採光や通風が良さそうですけど。
各部屋ほぼ四角で収納もほどほどで、生活しやすそうに思います。大型収納も欲しいけど、使わないものはまとめてマルチスペースなどに仕舞っておけばよいでしょう。
家事動線やワークスポットも良いなと思いました。個人的には洋室4がもっとフレキシブルなタイプだったら良かったかもと思います。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
公式サイトを見れば向きや位置は確認できますよ。

[91:]

2LDK3200万くらいは厳しいかな

[92: 周辺住民さん]

マンションブームとはいえ、鴻巣で総戸数337戸はさばけるかね？

[93: 名無しさん]

>>92 周辺住民さん
8年かかるでしょう。
年間40-50戸ペースです。

[94: 名無しさん]

駅前のポレスターの中古(エルミじゃない方)が出るとしたら、この物件とどちらが良いですかね？

[95: 匿名さん]

鴻巣駅に近いこともあって買い物も便利なのと
教育施設も近くて生活環境はとてもいい立地のマンションだと思います。
価格が気になりますが、坪単価300まででおさまるでしょうか？
どの層にも住みやすい環境で人気物件になりそうですよね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
300どころか230に収めないと売れないよ、鴻巣だもん。

[97: 匿名さん]

完売まで8年かかる予想をされている方がいらっしゃいますが、それだけ長くかかれば管理組合の運営にも影響が出そうですね。
一般的に管理費、修繕積立金は売主さんが負担してくれるようで安心ですが、、、
全ては価格設定次第でしょうか。

[98: 匿名さん]

ここの正式名はどうなりますかね。
パラダイスリゾートなのでセンチュリーが普通ですが鴻巣にはセンチュリー鴻巣という名前の物件が第1から第3まであるので別の名前にするのでしょうか。

[99: 匿名さん]

配布型SUUMOで大々的に広告を打ち始めましたね。
いよいよ販売開始体勢に入った感じです。
間取りを見るかぎりコストカットマンションではなさそうなのでお値段が気になります。

[100: マンション検討中さん]

やっとモデルルームの予約が始まったようです。大規模なマンションとはいえ、気に入る間取りを早めに検討したいので行ってみたいと思います。

[101: 匿名さん]

焦った
一瞬
G first projectに見えた・・・

[102: 評判どうだ]

>>101
ここは昔は
何の建物があったのでしょうか？
どなたか教えてください

[103: 匿名さん]

駐車場？

[104: 匿名さん]

>>102 評判どうださん
パチンコ屋だったみたいです。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さんへ

教えて頂きありがとうございます

[106: 匿名さん]

予定販売価格　2,900万円台～6,900万円台
予定最多価格帯　4,700万円台

朝1時間立ちっぱなし通勤でこの値段か。
不本意だけど戸建ても考えなきゃいけないな。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
かなり挑戦的な価格ですよね。
鴻巣でこの価格帯で337戸捌けるのか？と思います。

[108:]

ここ諦めて戸建にします

[109: マンション検討中さん]

割高すぎる、、、

[110: 匿名さん]

上尾なら受け入れられるけど鴻巣でこの値段は・・・。
4200～4300万かと思ってましたが甘かったです。残念。

[111: マンション比較中さん]

ディスポーザー、食洗機、ガス床暖房、トイレ手洗いカウンター、トイレはアラウーノ、完全アウトフレーム

埼玉の郊外マンションとしては異例ともいえる設備水準の高さで、都内や神奈川のいい所にあっても不思議じゃないレベル。
まあこんな設備の原価はトータルで100万もいかないから、割高な物件ほどハイクオリティを強調するのはこの業界の常ですな。
そもそも郊外の一時取得者には猫に小判じゃろ。

[112: マンション比較中さん]

自分が知ってる限りでは今後、蓮田で一建設、東鷲宮で野村不動産がそれぞれ大規模物件を供給する予定みたいだから捌くのに苦労しそうな気もする。

[113: 匿名さん]

浦和あたりの物件よりハイクオリティで値段は半分。
買いたい人けっこう多いんじゃないかな。
通勤特急やグリーン車を使えば通勤も苦じゃないし。

[114: 通りがかりさん]

大宮より北は電車が限られるからなぁ

周辺需要にしては高いから、県南で買えないが妥協で下ってきた層と折り合いがつくかですね

[115: 匿名さん]

106さん
価格情報ありがとうございます。
想定していたよりは、みなさんも書かれているように少し高めの設定のように感じました。
でも、今ってマンション物件の価格高騰は止まらないので仕方ないのでしょうか。
大きな買い物だけに、じっかり考えないといけないなと思いますね。

[116: 匿名さん]

9月から11月にズレていた販売開始が12月中旬に再延期されたみたいですね。
年の暮れが迫った12月中旬なんて行けない人が多いだろうし、実質的に来年に先送りでしょうかね。

[117: 評判気になるさん]

東京まで1時間かぁ
結構遠いけど売れるのかな？

[118: 匿名さん]

勤務先は東京とは限らず、地元を含め大宮や浦和あたりにお勤めの方も多いでしょうから、
都内通勤者以外の検討者さんも案外いらっしゃるのではと想像します。
販売開始予定が12月中旬は良いとして、年末はいつまでなのでしょう？
仕事をされている方だと平日は行けないでしょうし、週末となるともう限られてしまうし。
年末からのお休み期間に営業されていれば行きやすいとは思うけど、忙しい時期ですね。
完成予定がまだずっと先なので、急ぐ方はあまりいらっしゃらないでしょうけど。

[119: 匿名さん]

鴻巣で７０００万　群馬に住んだほうがいいかな

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

群馬に済んだら高崎からの新幹線通勤1択しかないが？
高崎って鴻巣より安いの？

[121: 匿名さん]

県北通勤なら群馬でもいいかな

[122: 坪単価比較中さん]

>>120 マンション検討中さん
高崎もピンキリだが鴻巣で7千万も出すくらいならもっと下れやって意味やろ

[123: 匿名さん]

最多価格帯は4700万でしょ
この値段だと大宮とか川口からバスで20分位の場所と同価格くらい

県南で駅遠か鴻巣で駅近か、どっちを選ぶかだね

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
「鴻巣で7000万」って書き方には悪意しか感じませんよね。
88.4㎡の角部屋4LDKの上層階が最高値で6900万円なのに。
この部屋の間取りと仕様なら大宮以南で億しますよ。

最高を6900万円台に抑えてるあたり、一応デベも購入層を考えてるんだなと感じます。
それでも最多4700って、数年前の相場より1000万高いですけどね。

[125: 坪単価比較中さん]

>>123 匿名さん
最多価格帯は4700万なら妥当とでも言いたいのか？
ここ超遠隔の鴻巣駅徒歩5-6分だよ。
例えば県南でいうと三郷駅前ザ・パークハウスが余裕で買えるんだけど。

[126: 評判気になるさん]

比較先が三郷じゃなあ...

[127: マンション検討中さん]

>>126 評判気になるさん
確かに、、、
三郷は鴻巣とは比べ物にならないですもんね。
鴻巣は遠隔すぎるし何も無さすぎですからね。

[128: 評判気になるさん]

向こうのスレ見てきたけど、東京駅まで1時間に改札出るまでプラス15分掛かるみたいじゃない。
ハザードの心配もないし、むしろこっちのほうが有利なんじゃない？

[130: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん

県北の僻地鴻巣の無名デベと、県南の三郷の一流デベ。もはや比較するのが失礼なレベル。三郷は自転車で三郷中央や流鉄の駅まで行けるが、鴻巣は大幅な迂回が必要なバス路線しかない。この立地でこの価格は...って感じです。まだ上福岡駅のブリリアふじみ野の方がマシ。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
鴻巣ってあの花火大会と運転免許試験場で有名なあの鴻巣？？
へー鴻巣ってそんな距離遠かったんだー
そんな田舎行かないし知らんかったわ

[133: 通りがかりさん]

ごめん、三郷？鴻巣？何を争ってるのか知らんけど県外の人間からすればどっちもピンとこねーわ。
少なくともどちらも地縁がなければ検討しない地域だろ。

[134: 名無しさん]

>>122 坪単価比較中さん

東京高崎２時間(新幹線でも１時間)
東京鴻巣１時間

これじゃあ、群馬に住む意味ないだろ

てか意外と鴻巣って東京駅近いんだな

[136: 名無しさん]

東京柏の葉キャンパスが50分ちょっとかかるから、10分をどう見るか、どちらがお得か

[137: マンション検討中さん]

PH三郷の契約者の方が来てるみたいだけど自分が納得して購入したならそれでいいじゃん？

[138: 名無しさん]

>>133 通りがかりさん

てかお前県外の人間なの？

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん
まあそう思うならそれでいいけど、県北の僻地鴻巣の無名デベと、県南の三郷の一流デベ。もはや比較するのが失礼なレベル。

[140: マンション検討中さん]

>>139 検討板ユーザーさん
そうやって噛み付く所がだよ。
自信があって選んだ物件なら多少の雑音なんて気にならないはずだからな。

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
がだよて笑

[142: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
PH三郷もここも駅ナンバーワンという点では一緒ですよね。

[143: 匿名さん]

三郷も鴻巣も似たようなもんだけど、駅前の活気は断然鴻巣だと思うね
両方の街知ってるけど、三郷は周りが強すぎて全部吸い取られてる

その点鴻巣はまだまだ駅前に活気があるし、大宮－熊谷間では1番大きな駅だしね、免許センターがあるのも地味にデカい
将来性見たら鴻巣かなあと