COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[291: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
なるほど、これは鴻巣の圧勝と言っていいですね。
周辺の繁栄度は雲泥の差であり、その上交通利便性でもはるかに上を行っております。
浦和美園は高速インターが近いとはいえ、行楽関係も完敗です。
これ以上の繁栄が見込みづらいとなると、地価や資産価値面でも鴻巣には追い付けない状況となりそうです。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 評判気になるさん
おいおい。浦和美園の再開発はまだまだ続くし。てかマジで鴻巣ってどこよ笑Googleアースで見たらやばすぎた笑笑確かに免許センターだけはあったわ

[293: 匿名さん]

>>292 マンション掲示板さん
浦和美園も埼玉スタジアムだけだよ

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
ですね。みそのウイングシティと題した大々的な計画はまだまだこれからですし、順天堂大学病院の建設も始まったばかりですしね。

[295: マンション検討中さん]

いや、これから開発があることが資産をもつ判断をする上で重要だって話ですよね、、、

[296: 口コミ知りたいさん]

>>294 評判気になるさん
少子高齢化で浦和美園なんて不便な田舎に、どれだけ無駄に税金投入できるか？
まっ普通は大宮駅や浦和駅周辺が最優先だよ

順天堂も立地に問題があるから遅々として進まない

[297: 匿名さん]

みそのウイングシティと題した大々的な計画
↑
この荒唐無稽の計画は何１０年前からやってる？　ぜんぜん進まないのでは
相変わらず病院は空き地だし、周辺は田畑と空き地だらけ

あんな田舎、今後、少子高齢化の進展で、これ以上の開発は無理だよ

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 匿名さん

2027年開院、開学でしょ

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん
確か一時は2030年までかかるという話になりかけましたよね。
とりあえずあと3-4年で開院できるなら御の字ですね。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
そうした様々な想定誤りが、これまでの鉄道赤字原因の全て

今後はさらに少子高齢化の進展、都市部主要駅近辺の再開発で人口の都心回帰、主要駅回帰が加速、なのでタヌキの里はいつまでたってもタヌキの里のままでしょう

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
それは確かかもしれませんね。やはり既に人口が急速に減り始めているここ鴻巣は特に厳しい将来が予測されています。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
めちゃくちゃ人口が右肩上がりなんですね！

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そりゃあ見渡す限り田んぼしかなかったような場所に新線と駅を作って再開発したわけだから、右肩上がりに増えなきゃおかしいだろｗ
元が少なすぎてめっちゃ増えてるように見えるだけ、騙されるな

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん
じゃあさ、そういう鴻巣はどうなのかな？
浦和美園なんかよりもずっとずっと離れた郊外で、見渡す限りの田園風景。
そこにポツンとあるのが、例の運転免許センターだよ。
そんな中で人口がダダ下がりじゃ、もう落ち目としか言えないよ。
そりゃあ、浦和美園はまだまだ新興エリアだから地価も人口も右肩上がりで当たり前かもしれないけどさ。
落ちぶれた鴻巣くんだりよりはずっとマシだよね？
浦和の名前が付く通り、浦和美園もさいたま市だもんね。

[306: マンション比較中さん]

浦和美園は広大な更地よ（笑）　　

浦和美園は広大な空地よ

浦和美園は広大な荒地よ

さいたまの開発失敗地よ

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション比較中さん

それなら鴻巣は失敗作にも満たない駄作やね。

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

さらば、終焉の地、儚きコウノス

[310: 匿名さん]

閉校になってる小学校はどれも農村部の市街化調整区域にある小規模校。子育て世帯は便利な駅近や国道沿いに住むから子どもは減ってる。
駅近の学校は普通に各学年2～3クラスだし児童数も極端には減ってない。

[314: マンション検討中さん]

鴻巣駅周辺は、公共施設や商業施設も充実しているし
東京駅や新宿駅に直通の鉄道も便利だね＼(^o^)／

[315: マンション掲示板さん]

>>314 マンション検討中さん
運転免許センターで有名な鴻巣ですが、都心部からはるか北の彼方に位置しておりほぼ熊谷です。また国道16号から大きく外側に外れるとマンション価値としては将来的に厳しいエリアと言われています。

[316: 管理担当]

[NO.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[317: 名無しさん]

完成して1年経って中古で買ったほうがお得？

[318: 通りがかりさん]

>>317 名無しさん
それはそうでしょう。
中古なら安く買えます。
1年後の市場が相場上がっていてもここは値上がりする確率は低いでしょう。
ただし今賃貸で暮らしているなら買うまでにかかる家賃を考えるとお得とはならないはずです。

[319: 匿名さん]

高崎線は夜の快速がほぼ消滅→普通電車に格下げなんですね。＞2024年春ダイヤ改正
急いで帰りたければ特急を使えということでしょうか。
都心がだんだん遠くなる･･･

[320: ご近所さん]

>>319 匿名さん
普通電車からの特急誘導は、ＪＲ東日本に限らず首都圏の鉄道各社では流行ですね
コロナで利用者が激減したので経営が苦しいのでしょう

特に、ＪＲ東日本は首都圏だけでなく東北地方の過疎地に赤字ローカル線を多く抱えているので、そのしわ寄せが首都圏に来ているかもしれません。

[321: 匿名さん]

混雑さえ我慢すれば快速でサッと帰って来れたのに、来春からは特急料金を払うか各駅停車で長時間耐えるかの選択を迫られるわけですか。

[323: 匿名さん]

まあぶっちゃけ通勤快速が廃止された時点で、今の快速なんてほぼ名ばかりだからねえ
上野東京ラインには通勤時間帯にはそもそも快速無かったし、上野－鴻巣でも快速で約45分、各駅は快速の通過待ちとかなければ約50分、5分しか変わらない
本数も大して多くなかった訳だし、それほど影響ないかと

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
まあぶっちゃけ鴻巣界隈から東京へ足を運ぶ人なんて稀だからねえ
そもそも地縁がなけりゃ鴻巣でマンション買おうなんて誰も考えないはずだし
地元勤務者しかおらん訳だし、それほど影響ないかと

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
おや、久喜のポレスタースレからコッチに移動かい？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
久喜も鴻巣も同じくらいの緯度でしょ？？

[327: 職人さん]

久喜は北本と同じかな？
ただし向こうは２路線使えるが

[328: 周辺住民さん]

>>326 匿名さん
久喜も幸手も東松山もおんなじくらいよ

[329: 匿名さん]

1期即日完売御礼と出ましたね。
追加先着順8戸を投入した模様です。
たしか1期は60戸発売になったはずですので出だしは上々といったところでしょうか。
鴻巣であの値段で売れるんですね。2期は来春と出てますが値上げしてきそう・・・。

[330: 匿名さん]

登録期間中は浦和美園ネタで荒らされたり快速格下げでネガされたり。

こうなってみるとああいう話題を投下してた連中の素性が伺えますな。

[331: eマンションさん]

>>330 匿名さん
まあ確かに浦和美園と比較されちゃうとどうしても街の立地的な面では見劣りしちゃいますからね。でも物件自体は負けてないと思いますよ。どちらも頑張ってもらいたいですよね。

[332: ご近所さん]

「浦和美園と比較されちゃうとどうしても街の立地的な面では見劣り」

行き止まりの鉄道しかないさいたま市の僻地なので、決して見劣りしてませんよ
婿の満床の売れ行きはサッパリみたいだし

[333: 匿名さん]

>>332 ご近所さん
鴻巣と浦和美園なら、浦和美園が圧勝ですよ。
何よりも鴻巣なんて都心50-70㎞圏と言われる超遠隔地に存在する無名の町です。
名前だけ知ってるという人には、免許センターのあるところだよと教えるとなんとか納得してくれるだけの無名さです。
また浦和美園の再開発スピードと比べてもそれはお分かり頂けると思います。
「行き止まり」は言い換えれば始発駅ですから座って乗車が可能です。
ただし今だけでSR線はさらなる延伸されるので始発電車は減便となりそうですが。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
美園さん、アクセス禁止が解除になったのですか？
邪魔なのでご自分の巣にお帰り下さいませ。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん
アクセス禁止になっていたのですか？
お帰り頂きたいものですね。
そもそもどうして鴻巣スレに登場されたのでしょうかね？
かなり商圏が違うので逆にそれが気になってしまいました。

[336: マンコミュファンさん]

>>333 匿名さん
鴻巣と浦和美園を同時検討する人っているか？
位置も路線も全く被ってないような...

川口、赤羽通勤とかならわかるけど

[337: 周辺住民さん]

鴻巣の中心市街地、それも駅近に位置するここと、さいたま市の隅っこ、僻地にある浦和美園とでは、比較にならない（笑）

しかも最寄り駅は、一方通行のどん詰まりだし、、、、、

[338: 名無しさん]

>>337 周辺住民さん
ほんとにそうですよね。鴻巣なんてどん詰まりの超僻地ですから、それこそ比べるなら群馬栃木茨城ってところでしょう。
浦和美園と比較するなら、おっしゃる通り川口や赤羽などに通勤しやすい街で、市で言うと戸田市やさいたま市の他の駅とかでしょうね。

[340: マンション掲示板さん]

>>339 匿名さん
はい。終了します。自宅待機してください宣言です。

[341: 評判気になるさん]

相変わらず、浦和美園厨が常駐しているね（笑）

優良物件なのに、、、、とんだ厄病神にとりつかれたものだ。

[342: 周辺住民さん]

>>341 評判気になるさん
ココチファーストが優良物件？それは明らかに言い過ぎです。
県内で今売出し中または建設中の物件で優良物件は皆無と言ってもいいでしょう。
それほどまでに割高かつコストカットが激しいからです。

[343: マンション検討中さん]

第一期即日完売してる

[344: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん
するわけないでしょ笑

[345: マンション検討中さん]

情報も確認しないで書き込む恥ずかしい奴って本当にいるんだな・・・

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
ほんとですよね。ここが即日完売なんてするわけがない、、、
ちゃんと情報の真偽を確かめてから飲み込むべきです。

[347: eマンションさん]

ホームページに書いてあるけど

[348: マンション検討中さん]

どっちが確認してないのか(笑)
恥ずかしい…

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション検討中さん
鴻巣新築他にないからね。しかも初回は安くて少ない戸数だけ売り出して、人気あるように見せたいデベがやりがちな手法だから。ここからは苦戦は免れないだろう。さあ完売までにあと何年かかるやら、、、

[350: マンション検討中さん]

最近ここの検討を始めたんですが、東京から遠いのは織り込み済みとして、ゲストルームがない以外にマイナス要素何がありますかね？まだ現地行ってないですが、ネット情報でスーパーが遠い、大きい病院がないくらいでしょうか。飲食店はまあまあありそう。近くに墓地とかはないですよね？もし詳しい方がいたら。

[351: マンション比較中さん]

>>350 マンション検討中さん
なぜに鴻巣を検討してるのですか。予算都合でしょうか。

[352: 通りがかりさん]

>>349 マンコミュファンさん

この価格、幕張のタワマンよりも高いけど

[353: 買い替え検討中さん]

>>352 通りがかりさん
タワマンは最近、そのデメリットがクロースアップされて、昔ほど人気が無い

まして郊外のタワマンはねぇぇぇ

[354: マンション検討中さん]

>>353 買い替え検討中さん
海浜幕張のタワマンのこと？
鴻巣よりは良いと思うけど？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 マンション比較中さん
はい、予算の都合です。あとはここが大規模で、床暖房など仕様が高いからです。

[356: マンション比較中さん]

>>355 口コミ知りたいさん
地元じゃないのにわざわざ鴻巣選ぼうとするなんて珍しいですよね。郊外派ですか？

[357: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
スーパー徒歩5分を遠いとするのはなかなか条件厳しいですね…
これ以上に近いマンションはそんなに多くないと思いますよ。

[358: 匿名さん]

>>356 マンション比較中さん
郊外派と言うわけではないですが、都心はかなり値上がりしてて手が出ないので、価格帯的に検討しやすいからです。そういう人多いと思いますよ。それで、あなたは否定的な言い回しですが、検討してないなら何でここ見てるの？

[359: マンション比較中さん]

>>358 匿名さん
地縁もなく郊外派でもない。やはりサクラでしたか。いくら価格的に予算内でもいきなり鴻巣はありえないですから。

[360: 名無しさん]

>>359 マンション比較中さん
ん？どういう決めつけ？しかも質問ばかりで、こちらが聞いたことには何も答えない？なんだ？しかもサクラって？妄想癖がある人？自分が気づいてないデメリットないか聞いただけでサクラって（笑）支離滅裂w

[361: 周辺住民さん]

>>360 名無しさん

あんたが一番やばいわ！！

[362: マンション比較中さん]

>>360 名無しさん
やはり図星でしたか。態度急変で分かりやすいです。

[364: 匿名さん]

>>344 名無しさん
>>346 検討板ユーザーさん
HPのこの紋所が目に入らぬか！

[365: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
たった2戸売れただけで、即日完売とはよく言えたものだ笑

[366: 名無しさん]

>>362 マンション比較中さん
なんかここに変な人が張り付いてるな。普通に検討してるだけだから絡まないで。
他の方で、気になる懸念点ありますか？スーパー5分は確かに遠くはないですね。今住んでるところが隣にあるもので感覚麻痺してました。あとは、大きい病院は上尾まで行けばいいかなと。街の様子は静かそうですが活気はありますかね。近々自分でも見てきますが。

[367: マンション検討中さん]

>>365 マンコミュファンさん
2戸という数字はどこから？
1期は60戸あったんだが。

[368: マンション比較中さん]

>>366 名無しさん
じゃあ地元どこよ？本当は都内に住みたかったけど高いから諦めたんだよな。
地縁もなく郊外派でもない。それでいきなり鴻巣はありえない。やはりサクラ確定。

[369: マンコミュファンさん]

>>368 マンション比較中さん
あたなはもういいです。絡まないでください。時間の無駄なので。

[370: eマンションさん]

ネガはもう自分の妄想から逃れられない状態だな

300戸以上あるんだから、60戸くらい売れて普通だと思うが、それすら事実だとは思いたくないって凄すぎ

[371: 匿名さん]

>>370 eマンションさん
ネガは実体あるが、ポジはサクラのみ(笑)

[372: マンション比較中さん]

>>369 マンコミュファンさん
だから地元はどこ？遅延もない都会好きが鴻巣へ？
ちなみに春日部は検討したのか？久喜は？

[373: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん
あー、このサクラマンはネガだったんだw 検討してるってだけでサクラ呼ばわりで、意味不明で頭悪そうだと思ったらそういうことか（笑）で、サクラマンはどういう立場の人？鴻巣が地元じゃないと鴻巣のマンションを検討するはずがないって謎のロジックで何か書くとすぐに返ってくるから、しかも連投で。どっかの営業か、暇人か。

[374: 匿名さん]

>>373 口コミ知りたいさん
一番知りたいのは桜ポジ男の地元に尽きるが(笑)

[375: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん
やっぱりすぐ返ってきた（笑）ごめん、サクラマンは人の地元聞いてどうすんの？ってか検討もしてないマンションに張り付いて何してんの？暇なの？ちゃんと働いて真っ当に生きないと親が泣くよ。がんばろう。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん
もちろん伊勢崎線で検討してるが？どうしたんだお前は。
お前ではなく、桜ポジ男の地元がどこかが重要なんだわ。
桜ポジ男は本当は都内に住みたかったけど高いから諦め、仕方なく埼玉県で検討始めたものの都内どころか埼玉県南部でも手が出なかったらしい。で、いきなり鴻巣。
地縁もなく郊外は好まない。それでいきなり鴻巣。なぜか？
それはサクラだからだ。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
サクラつまり営業マンね、まあそう考えると確かに説明がつくね。

[378: 評判気になるさん]

>>376 匿名さん
土地勘ないから分からないけど東武伊勢崎線？越谷とか？それでここが気になって監視してるの？（笑）私のこと、そんなに気になるなら少し教えると、大宮に勤めてて、さいたま新都心辺りを検討してたんだけど、3LDKは中古で7000万円前後になっていて高いので、調べてたら鴻巣なら大宮に20分くらいで行けるからそれで検討してる。何か問題でもある？
ちなみに、さいたま新都心の価格帯はこんな感じ。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73426756/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73318966/

[379: 匿名さん]

>>378 評判気になるさん
情報提供ありがとう。これまじで助かるわ。

[380: 匿名さん]

オマエら今日は27日だぞ。どの物件の営業マンも休みに入ってる。休みの間に他の物件にネガだのポジだの投稿するほどヒマじゃいないって。
ここにネガしてるのは北埼玉の物件すら買えなくてオカシクなった奴と、それを相手にマジで反論してるヒマ人。どっちもそろそろ大掃除でも始めたらどうだ。こどおじだから年老いたパパとママがやってくれるのかな？

[381: マンション掲示板さん]

>>378 評判気になるさん
なんだなりすましか。

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション掲示板さん
桜ポジ男でございます。
本当は港区のタワマンを検討しておりましたが、予算の都合で僻地鴻巣の検討を始めました。地元は六本木です。

[383: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん
おまえは三木本だろ

[384: マンコミュファンさん]

ココチファーストプロジェクトになってますが、マンションの名前はいつ決まるのでしょうか？どんな名前になるか気になります。売主のパラダイスグループの分譲マンションはセンチュリーシリーズなので、例えば、「センチュリー鴻巣ファースト」とかどうですかね。
https://www.paradiseresort.co.jp/mansion/

[385: 匿名さん]

>>384 マンコミュファンさん
センチュリーシリーズは小規模マンションが多いので、この規模であればネーミングは変えた方が良いかもしれません。「ザ・パラダイス鴻巣」でいかがでしょうか。

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
パラダイスはないんじゃない（笑）調布のマンションも大規模でザ・センチュリーだから、ザ・センチュリー鴻巣ファーストかな。

[387: マンション検討中さん]

>>386 eマンションさん
ですな。でもファーストがつく意味が不明だから、「ザ・センチュリー鴻巣」かなあ。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
そうですね、ファーストはココチファーストのコンセプトを受け継いで、1番の住み心地、鴻巣でNo.1（笑）などの意味でつけてみたけど、短くザ・センチュリー鴻巣でいいですね。それか大規模なので、センチュリーシティ鴻巣でもいいかも。

[389: 匿名さん]

「こうのす荘」でどうだ？

[390: ご近所さん]

>>389 匿名さん
それはダサいので却下ですよ。