COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2080: 匿名さん]

高崎線のほうが都会電車なのは確かだけど、そのおかげで朝の通勤時に着席できる可能性はゼロなんだよな。同じ都心距離で田舎電車の久喜は確率5割以上で座れるらしい。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
コロナ前は熊谷でほぼ満席でしたが、最近は吹上辺りまでは着席チャンスがあるような気がします。でも鴻巣から朝座っていくのは難しいかと。

[2082: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
宮原駅以北の高崎線は、他に代替できる鉄道路線が無いから、遅延の多いＪＲが止まったら「陸の孤島」必至です。
宇都宮線の土呂駅以北は、途中で久喜駅で東武伊勢崎線が利用できて、東京メトロ半蔵門線や日比谷線が利用できます。

都内東側地域の上野、秋葉原、浅草、銀座、錦糸町とかは、同じがむしろ東武線早く便利、なので、スカイツリーラインの春日部、越谷、草加方面も併せて、乗客が乗り換え分散してます。

また、東武線沿線、宇都宮線沿線は、私立大学や私立高校・中学も多く、都内通勤のサラリーマン以外は、久喜駅乗り換えが多く、宇都宮線の着席率が高くなります。

[2083: 口コミ知りたいさん]

エルミ鴻巣、何気にすごいよね
大宮より北では駅ビル少ないし、あっても小さいか空きテナントだらけのがらんどうがデフォ
ここは、テナントもほとんど埋まっているし、大きいし人も多い
そんな駅ないと思う
熊谷駅は、まぁ新幹線とまるから別格でしょ

あぁ、上尾があるか、、、
でも映画館ないからね

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2083 口コミ知りたいさん
そうですね。エルミと映画館あるのもいいですよね。日常生活は上尾、大宮まで出れば何でも揃うし、あとは通勤が大丈夫であれば、マンションの仕様もいいし、都内の不動産が爆上がりしてるので、ここの割高感はなくなってきた気がします。

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2084 検討板ユーザーさん
地元の駅で金曜の仕事帰りにレイトショーみてから帰るってすごく贅沢じゃない？
しかも、そこから徒歩で帰れる

心配なのは、映画館がいったいいつまで存続できるか、、、、

[2086: マンション掲示板さん]

>>2085 口コミ知りたいさん
10年ぐらいは継続してくれると嬉しいですが厳しいですかね？
たびたび足を運んでいますが利用客は割と居そうな印象ですが…。

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2082 さん

>>2082 匿名さん
個人的には陸の孤島になったら、むしろテレワークになって出社できない言い訳ができてラッキー。小声。

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2086 マンション掲示板さん

え？お客さん、結構いるんですね
良かった
住み始めたら、私も通います
潰れないように、頑張りましょう

[2089: 検討板ユーザーさん]

>>2088 検討板ユーザーさん
私も通います。このマンションできたら

[2090: 検討板ユーザーさん]

>>2089 検討板ユーザーさん
途中で投稿しちゃいました。このマンションができたら、少しは貢献できるかもですね。

[2091: 匿名さん]

>>2090 検討板ユーザーさん
どうして途中で投稿しましたか？？

[2092: マンション検討中さん]

>>2091 匿名さん
そこ、気になる?www

[2093: マンション掲示板さん]

>>2087 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃわかりますww

[2094: 通りすがり]

高崎線は都会電車　→　だから都心まで1時間座れないと指摘　→　でも映画館がある！

わかりやすい流れですな

[2095: マンション検討中さん]

>>2083 口コミ知りたいさん

金曜日の仕事帰りに家族で待ち合わせして、食事や映画って結構あるんだけど、子どもはだいたい上のゲーセンで待ってる
で、UFOキャッチャーたかられるんだけど、あそこ全然とれない
どーにかしてくんない！

[2096: eマンションさん]

>>2094 通りすがりさん
都心や副都心まで30分くらいで行けるところに住めばいいのにね

[2097: 匿名さん]

>>2096 eマンションさん
ココち＋3000万円コースになりますが、よろしかったでしょうか？

[2098: 匿名さん]

HPで進捗写真が更新されてますね。やっぱりカッコいい、存在感がある。

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2091 匿名さん

そこ、気になるのめちゃくちゃわかりますww

[2100: ご近所さん]

>>2098 匿名さん
私も上尾の市役所はす向かいに出来たマンション以来、久しぶりにかっこいいマンションだなぁと思います。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 ご近所さん
ルネ上尾ですかね。上尾駅も近いし、高そうですね。

[2102: 通りがかりさん]

ほぼ完成ですかね。

[2103: 匿名さん]

商業地域400％のエリアだから仕方ないけど、詰め込み感がすごいよね。
周りへの圧迫感が半端ない。
せめてもう少し明るい色ならよかったな。
なんで濃茶の重い色にしたんだろう？

[2104: eマンションさん]

>>2103 匿名さん

周りにマンションに比べかなり目を惹きますよね。
個人的にはあれくらい濃くてデザイン重視なマンションは唯一無二感あって、団地感も無く、カッコいいと思いました。

[2105: 口コミ知りたいさん]

>>2104 eマンションさん
駅からも見えますし、鴻巣のシンボルマンションになりますね。個人の感覚ですが、インパクトあるマンションは指名買いも多いので、資産価値も維持されやすい傾向があります。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 口コミ知りたいさん
とはいえ鴻巣はリセールバリューゼロなので・・・

[2107: eマンションさん]

>>2106 口コミ知りたいさん
はいはい。ずっと張り付いてる近隣の売れないマンションの営業さんですよね。こんなところにネガ書き込んでも、事実いいマンションが立ち上がってるから、売れていきますけどね。

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 eマンションさん
相手にしなくていいと思うよ
久喜界隈のスレッドみたいに荒れて、グチャグチャにならないように
鴻巣の住民、そしてこの物件の検討者の民度の高さを示すためにも、しっかりとスルーしよう

[2109: 匿名さん]

>>2107 eマンションさん
ですね～。鴻巣とかは確かに首都圏勤務できると思うけど、物理的な距離が気になるなぁ。松原団地なら山手線東側のエリアならドアドア1時間切ることも可能だから値段とか考えたら検討に入ってきますよね。

[2110: 職人さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
いやあ、高い高い。
鴻巣とか久喜とか、どんだけ下れば予算に合うのだろうか。
ココチとかあんな僻地で買うわけにもいかないし、、、
てかあんな所に決めたら家族から総スカン喰らうわ！

[2111: 評判気になるさん]

>>2110 職人さん
じゃあ、頑張って稼ぐしかないですね。今の世の中はこの値段。昔の鴻巣のイメージから上がってる。どこも上がってる。買えなければ駅遠いとかもっと条件悪いところに行くしかないよ。

[2112: eマンションさん]

川口や武蔵浦和ですら坪450の時代だからなぁ。

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2111 評判気になるさん
ほんとお前ってひどいよな。確かに鴻巣は起点によっては都心50-70㎞圏内とも言われてるし、ド田舎の超僻地ではあるけど、そんなことみんな知ってるしわざわざそんな蔑まなくてもいいのに。

[2114: 坪単価比較中さん]

>>2106 口コミ知りたいさん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている鴻巣の不動産は`負動産‘となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

[2115: 匿名さん]

>>2114 坪単価比較中さん
出た！国道16号マン。マンションがカッコいい話題でしばらく影潜めてたから、このまま消えてくれればいいのに。再登場は誰も求めてないよ（笑）

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
ですねですね！

[2117: 口コミ知りたいさん]

鴻巣田舎扱いしすぎやろ

[2118: ご近所さん]

>>2117 口コミ知りたいさん
まあ久喜や鴻巣は都心50-70㎞圏ド田舎の超僻地であることは否定できないから仕方ない。

[2119: eマンションさん]

>>2118 ご近所さん
東京まで電車で1時間で行ける場所という見方もできるよ。何事もネガティブに考えすぎると運が逃げていくよ。

[2120: 通りがかりさん]

>>2119 eマンションさん
東京まで電車で1時間て淘汰されてもおかしくない場所じゃん

[2121: 匿名さん]

>>2120 さん

ネガキャンもうええて。

[2122: マンション検討中さん]

>>2120 通りがかりさん
淘汰の意味が分からないけど、東京から30分だと値段もここの倍くらいしちゃうんじゃない。ここと同じくらいの値段でいいと思うマンションがあったら教えて。ないと思うけど。

[2123: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンション検討中さん

東京から30分の川口・戸田エリアの中古なら5000万以下でいくらでもあるよ。

[2124: マンション比較中さん]

>>2122 マンション検討中さん
淘汰ってつまり鴻巣はリセールバリューゼロって意味では？

[2125: 評判気になるさん]

>>2122 マンション検討中さん
どうしても新築が良い人にはソライエ松原団地などはいかがでしょうか。既出でしたらすみません。。

[2126: 評判気になるさん]

>>2124 マンション比較中さん
ゼロとは言わないけど10年後に1期の価格から20%以上下がるのを覚悟するべきですね。

[2127: 評判気になるさん]

>>2122 マンション検討中さん
戸田あたりで中古を買う方が良いと思います。

[2128: マンコミュファンさん]

>>2123 口コミ知りたいさん
新築がいいので、新築で駅徒歩10分以内でお願いします。

[2129: マンション比較中さん]

>>2126 評判気になるさん
これですよね、参考文献は。サンクレイドル鴻巣よりもリセールバリュー低いのは残念