COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2003: マンション比較中さん]

>>2002 検討板ユーザーさん
その通りです。
本心から鴻巣に住みたいという人は皆無です。
つまりここは検討に値しない物件ということになります。

[2004: 不動産投資家]

大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩１５分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね（笑）

多少遠くなっても、駅前や駅徒歩５分前後に立地するマンションが人気らしい
だから、鴻巣・久喜等の好立地マンションスレに、一生懸命ネガティブ投稿する奴等が常駐している。

誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
バスは渋滞で時間が不確定だし

[2005: 評判気になるさん]

>>2000 eマンションさん
この国道16号マン、ずっと張り付いてるよね？近隣の売れないマンションの営業かな。それ以外で興味ない物件にこれだけ固執する理由がない。それかスッゴイ暇人か。

[2006: 不動産投資家]

大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー／大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数５７６戸のうち中古及び賃貸募集中が１８６戸だとよ

約３２％が非居住、これは晴海フラッグに相当する
どおりで夜が暗いわけだ

国道１６号の内側も大変だww

[2007: 坪単価比較中さん]

>>2006 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている鴻巣市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 坪単価比較中さん
16号の内と外では現時点で大差がなくとも、10年20年後にはとてつもない差がでると思いますよ。
中古物件の価格変遷みていると。
内で5000→3500が、外だと5000→2000とか、そんな感じ。

[2009: マンション比較中さん]

>>2004 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地鴻巣と同レベル(笑)

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション比較中さん
レインズ見ると鴻巣駅徒歩2分本町、大宮駅バス23分日進町、どちらも築20年ちょいのマンション、ほぼ同額の2000万で売買されているね。
つまり大宮バス便20分以上の物件は、鴻巣や久喜などの遠隔地駅の駅前物件と同等まで落ちちゃうってことか。
バス便はやっぱりよくない！

[2011: 名無しさん]

バス便物件を下げたところで、この物件の価値が上がるわけでもないのに頑張りますねえ

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 名無しさん
上の人ではないが、バス便は本当に良くないよ。時間通り来ないし、雨の日は渋滞するし、帰り遅いと便少ないし、QOLは最悪です。鴻巣徒歩5分の方がどこ行くにも便利。

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2012 マンコミュファンさん
バス便はだめなのは分かってるけど、チャリで行ける範囲ならギリOK。
大宮バス便20分と鴻巣徒歩5分ならバス便に軍配。

[2014: 通りがかりさん]

バス便も鴻巣もどちらも無しでしょ

[2015: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん
どっちもナシと言った瞬間に「ご予算7千万円コース」になりますよ（県南ハザードor移民カオス地区を除く）。

[2016: マンション比較中さん]

>>2015 匿名さん
県南ハザードだと例えばどこ？予算５千万円コースでお願いします。

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション比較中さん
ジオ蕨中央
リスティア戸田ブリシアコート
サンクレイドル新越谷II
ヴィークコート蕨南町桜並木

・・・といったところかしら。

[2018: マンション比較中さん]

>>2017 匿名さん
蕨はちょっと、、、でもそれ以外は良さそう。チェックしてみます。ありがとう！

[2019: 名無しさん]

>>2017 匿名さん
色々新築あるんですね。でもどれも小さいマンションで、共用施設もないし、あまり惹かれないな。今のご時世、予算5000万円で考えると、何かしら妥協しないとダメですね。

[2020: 買い替え検討中さん]

>>2019 名無しさん
県内に今こんなにいろいろあるとは驚きました。私は小中規模も好きですね。大規模のメリットって資産価値なので。でも大規模でも遠隔地だとどうしてもそこが悪いので。

[2021: ご近所さん]

>>2016 マンション比較中さん

圧倒的に本物件ですね。
全住戸アラウーノってやばくないですか。
共用部も充実してるように見ますが。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2021 ご近所さん
ここ、県南でしょうか？

[2023: 購入経験者さん]

>>2022 口コミ知りたいさん

県中央って感じですかね。
なんだかんだで埼玉県人は確実に一回はお世話になりますからね。
良い場所だと自分は思いますけどね。
東京に家を買うことがすべてではないと思いますし。

[2024: 購入経験者さん]

建物かっこよすぎて写真コレクションしちゃいました。
これからも外観写真集めます。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2022 口コミ知りたいさん
レインズの分類では東部らしいです。

[2026: 名無しさん]

>>2023 購入経験者さん
ホントだ!
鴻巣までは県央地域なんですね。
さいたま市から県南地域なんですね。
久喜とか羽生が利根地域で、熊谷や深谷が県北地域ですか。
利根や県北って田舎っぽい感じですが、県央っていうのは、都会っぽくていいですねー

[2027: 名無しさん]

煽り抜きに鴻巣なんて人口減少で行政サービスが間違いなく劣化していくのになんで選ぶの？

[2028: 販売関係者さん]

相変わらず鴻巣の駅近マンションが脅威なんだな（笑）
執拗にネガティブ投稿繰り返して、、、、余程売れないマンションの関係者か？
心配で心配で無視できない、、、、ってか

[2029: 匿名さん]

>>2028 販売関係者さん
県南バス便と同等以下なんだから脅威もクソも無いでしょ(笑)
買えるなら都心50-70km圏の鴻巣なんかより県南部で買いたいのが本音
ここは安いだけが魅力

[2030: 匿名さん]

>>2027 名無しさん
選ばないんだったら見る必要ないんじゃない？暇なの？

[2031: 名無しさん]

>>2029 匿名さん

県南はもちろん魅力的だけど、人が多くてね
鴻巣はのんびりしてて好き
桶川、上尾でも分譲が出てるから、少しづつ南に移る選択肢があるからいいよね
ただ、久喜とか東鷲宮は、ないかな?と思った
あの辺はなんだか、暗いイメージがあってね
悪いけど

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 名無しさん
鴻巣も十分暗いイメージ

[2033: 匿名さん]

>>2032 評判気になるさん
同意。
免許センター行った時、大宮から遠く離れてくのが不安で仕方なかった。
途中の駅も鴻巣の街もどこどなく陰気くさいし。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2033 匿名さん
おれは>>2031に同意
宇都宮線、土呂を越えると急に暗くてジメジメしたイメージになる
おそらく、東大宮手前から各駅間隔に広大な田園と湿地が広がっているからだと思う
それらは、昼は高湿度なジメジメした景色、夜は街灯や家屋がないので真っ暗闇を映し出す
都内からそこまでそんな景色はないから、初めてきたひとはいきなり田舎になったってビックするっていうのはあるあるじゃない？
高崎線は北鴻巣過ぎないとそんな景色ないからね

[2035: 評判気になるさん]

>>2034 口コミ知りたいさん
鴻巣はどう見ても田舎です

[2036: 評判気になるさん]

>>2033 匿名さん
免許センターが原因で鴻巣はイメージが悪くなってるわな

[2037: 匿名さん]

さらば、終焉の地、儚きコウノス

[2038: 口コミ知りたいさん]

以前、伊勢崎線に初めて乗ったとき、春日部すぎると急に田舎になってびっくりしたけど、>>2034の理由と同じだと思う。
だから利根地区は全域が同じイメージ。
夏の晴れている日の昼間は、田園が清々しく感じるんだけど、夜はやはり暗黒。

[2039: 周辺住民さん]

>>2031 名無しさん
そういう意味では県南で浦和美園とか越谷とか吉川とかの方が好きかな。程よく田舎でのんびりとしてるけど、割りと東京にも近いし。

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 周辺住民さん
浦和美園や越谷はクルド人に入りこまれているのでちょっと...

[2041: マンション掲示板さん]

一時に過ぎないとはいえ居住する地域に外国人が多いのは嫌だなあ
彼らは日本とその地域の文化やルールに合わせることを殆どしないから苦手意識がある
外国人が入居しているマンションに住んだ経験がある方、ゴミ捨て場が無法地帯のように荒れた経験はありませんか？

[2042: マンション掲示板さん]

>>2040 評判気になるさん
割合から見たら外国人は少ないよ
鴻巣は日本人も少ないけどね
そして入管法が改正されたからクルド人むしろ減るよ
先月だけでも３００人だっけ？大量に減ったらしい

[2043: eマンションさん]

>>2041 マンション掲示板さん
西川口とか蕨は確かにマナー良くないね。偏見だけども外国人が入居してるマンションには住みたくないよね。

[2044: 口コミ知りたいさん]

>>2033 匿名さん

世間一般では、高崎線のイメージのほうが遙かにいいです。
以前から、、、

『客観的に見て、高崎線と宇都宮線ってどっちが魅力的ですか？』
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11130929071

[2045: ご近所さん]

>>2044 口コミ知りたいさん
高崎線＝都会。
宇都宮線＝田舎。
それだけのことです。

[2046: マンコミュファンさん]

>>2044 口コミ知りたいさん
このみんなのコメント見てると高崎線の方が宇都宮線より断然良さそうですね。鴻巣あたりまでは住宅も多く、利用者も多いからか本数も多い、とのこと。高崎線は都会というのは言い過ぎかもしれませんが（笑）

[2047: 匿名さん]

高崎線沿線は、宇都宮線沿線や東武伊勢崎線沿線、東武東上線沿線、西武新宿線沿線に較べて、圧倒的に大学、私立高校・中学の数が少ない
余程、野蛮で未開の地だから、文教施設が無いし民度も低そうだね

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん
高崎線＝都会。 上品。
宇都宮線＝田舎。 野蛮。
それだけのことです。

[2049: 匿名さん]

>>2048 匿名さん
そういうのを目〇鼻〇というのです。

[2050: 匿名さん]

現地観てきましたがかっこよく仕上がってきてます！

[2051: 評判気になるさん]

>>2050 匿名さん
おお！かっこいいですね！

[2052: 通りがかりさん]

>>2050 匿名さん
写真ありがとうございます。見た目でも仕様の高さは感じられますね！来月の内覧が楽しみです。