COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1921: 坪単価比較中さん]

>>1920
15万なら、利回り5%で3600万円ですね。。
郊外だと5%以上は欲しいと言われていますし、なかなか厳しいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/46725/

[1922: 名無しさん]

>>1921 坪単価比較中さん
ここは新築なので利回り5%は取れないと思います。せいぜい4%取れればいい方だと思います。

[1923: どどすこすこすこ]

>>1892 購入経験者さん
その通りだと思います。
わけのわからないことばっか言ってる人を論破してください。

[1924: 周辺住民さん]

>>1918 匿名さん
まさしくその通り。
当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1924 周辺住民さん
レインズでみても駅徒歩15分、築15年程度のあまり条件のよくないマンションの相場、16号を境に1000万くらい下がっていますね。
内は3500万程度で外は2500万程度。
上尾や蓮田の先はさらにどんどん安くなっていきますね。
かわいそー

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1925 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。
住んでる立場として久喜・鴻巣は負動産て聞いてまさかねと思ったのですがほんとなんですね、、、

[1927: マンション比較中さん]

久喜・鴻巣が大宮周辺に較べてあまりに売れているので、妨害する奴が増えてきたね（笑）

[1928: 販売関係者さん]

さいたま市のプレイズ大宮日進町やクラッシィハウス大宮植竹町を含む、多くの駅遠、バス便マンションが、久喜・鴻巣の駅近マンションより価格が安いにもかかわらず、全く売れない状況に焦りを感じてきたな(笑)

大宮駅の駅近タワマンも、入居開始直後から１００戸以上が賃貸に流れ、夜は電気がつかない部屋が異常に多い不気味な感じ

そろそろババを引いた不動産投資家が次々に自己破産に追い込まれるだろう

[1929: 職人さん]

>>1924 周辺住民さん
一概に国道１６号の内側と言ってもピンキリ
ド素人の不動産投資は大怪我するよ
バブルもそろそろ終焉をむかえている

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 職人さん
投資の話ではない。
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。
つまりは国道16号線の外側を買わなければそれでいい。

[1931: 職人さん]

>>1930 マンション検討中さん
住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、１６号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。

賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。
今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。

ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。

[1932: マンション検討中さん]

>>1928 販売関係者さん
駅遠やバス便は需要がない
大宮スカイは大宮の需要を投資層が読み違えただけ

[1933: ご近所さん]

>>1931 職人さん
実需オンリーというよりは地縁ありきの永住確定者だけね

[1934: デベにお勤めさん]

>>1928 販売関係者さん
地価、人口、マンション供給戸数に3倍以上差がある地域と、分譲価格が変わらないことを異常に思わないのがやばい。
そして、植竹や日進の中古マンションと鴻巣・久喜の中古マンションに大きな価格差がある現実。
県南は、選択肢が多くて流動性が高いから新築だからすぐ売れるなんてことは、よほどの好物件以外ないんだよ。
ここらが、単純に供給少ない田舎で、珍しく売りにでた新築マンションに新築プレミア価格が乗っかっているってことは、中古市場との価格乖離から容易に判断できると思うけど。
何度も指摘されているけど、こういう地域は急激に売れ行きが鈍り、その瞬間に価格が暴落するんだよ。
実態として価格に見合う指標は何もなく、わずかな需要がわずかな供給に群がって価格が上がっているだけなんだから。
マンマニさんもまさにこのような地域を警告しているのに。
マンションの動向を見てくれば分かると思うんだけどなぁ。

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1934 デベにお勤めさん
ここを買うなら永住しか選択肢はないだろうね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1934 デベにお勤めさん
マンマニはド素人だよ（笑）

[1937: マンション検討中さん]

>>1934 デベにお勤めさん
大宮の駅徒歩１０分以上、或いはバス便マンションは買う価値無し

じきに、半値８掛け２割引が始まるよ

埼玉の田舎は「駅前一択」

[1938: 職人さん]

>>1937 マンション検討中さん
今蓮田でも出てるけど、確かに駅徒歩1-2分の駅前物件はかなり強いみたい。
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。

[1939: 検討板ユーザーさん]

>>1937 マンション検討中さん
それも東京or新宿まで30分前後で行ける駅前に限る
住み替え前提だったら余計にね

[1940: 名無しさん]

>>1935 口コミ知りたいさん
ネガ投稿が多いと思ったら、駅遠物件のやっかみか。駅15分の実質バス物件に住んでて本当に不便だよ。歩くにも中途半端だし、バスは時間通りに来ないし、渋滞するし、雨な日なんかほんと地獄。この春からこちらの駅近マンションに移ります。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 名無しさん

まじ？なんで鴻巣選んだの？

[1942: 職人さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
入居開始と同時に、賃貸に総戸数の２割から３割も出てくるような投資目的のマンションではなく、ちゃんと地に足付けた実需に支えられたマンションだからだろう

住んだとたんに夜が真っ暗なゴーストマンションでは恐ろしい

[1943: 職人さん]

>>1939 検討板ユーザーさん
そこまでこだわると、途端に都内みたいに投資目的のバカが集まってくるんだよ
そして非現実的な高価格に釣り上げられる(笑)
そして住んだらゴーストタウンってか

[1944: マンション比較中さん]

>>1942 職人さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている鴻巣の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[1945: ご近所さん]

>>1943 職人さん
埼玉で投資は難しいですよね。
とはいえ永住決まってる人なんてわずかでしょ。
国道16号線の遥か外側で都心50-70km圏の鴻巣だと残債割れして人生詰んじゃう。
あくまでも自己責任だけど、そんな僻地の物件選んだ時点で永住確定だよ。

[1946: 通りがかりさん]

>>1943 職人さん
ゴーストタウンなのは投資家が手を出せる価格で分譲してしまった大宮スカイだけだろ。
プラウド浦和や武蔵浦和ステアリや川口クロスで転売住戸はほんの少数のみ。
ほとんどは実需だよ。

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 通りがかりさん
その通り。
浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。
だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1948: マンション掲示板さん]

それはそうと、サンクレイドル鴻巣と迷っています。どちらが良いでしょうか？

[1949: ご近所さん]

>>1948 マンション掲示板さん

サンクレイドル鴻巣と当物件の比較なら確実にこちらの方が良いかとは思います。
設備仕様面・規模感ともにこちらの方がサンクレイドルよりは資産価値的にも生活するにあたっての付加価値等も上だと思います。
しかもサンクレイドル鴻巣は若干価格が高いかと思います。
マンション名称もなかなかにダサ目のセンスかと思いますが。。。。。。

[1950: 匿名さん]

>>1948 マンション掲示板さん
あなたが何を優先するか次第。

[1951: 名無しのべーこんさん]

>>1948 マンション掲示板さん
共用部分とかは大規模物件のほうが
メリット多いとおもいますた。

[1952: 匿名さん]

>>1949 ご近所さん
確かに・・・ココチファーストとはなかなかにダサ目のセンスですね。

[1953: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
竣工後のマンション名は別の名前ですよ＾＾

[1954: 匿名さん]

>>1953 名無しさん
なるほど・・・サンクレイドルを超えるセンスだといいですね。

[1955: 匿名さん]

>>1954 匿名さん
どんなのがいいですか？

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
売主名よりパラダイス鴻巣はどうでしょうか

[1957: マンション検討中さん]

>>1952 匿名さん
グランセンチュリー鴻巣だそうですよ。

[1958: 周辺住民さん]

なんだ、このマンションは出世魚「ブリ」みたいに
時とともに名前が変わるのか？
だとすると、今はちょうど「イナダ」くらいか

[1959: デベにお勤めさん]

猫も杓子も、本業より不労所得を目的に「不動産投資」
この国は終わった・・・・

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1941 口コミ知りたいさん
どうしても鴻巣がいいというより、価格と価値のバランスですかね。駅徒歩5分で、上野東京ライン、大宮、さいたま新都心、浦和に一本で行けて、これだけ大規模で共用施設も充実。仕様も高くて、床暖房、ディスポーザー、食洗機付き。それで今のご時世、この価格で新築購入できるのでコスパの観点でこれ以上の物件ありますかね？もしあればぜひ具体名を教えてください。

[1961: 名無しさん]

>>1960 口コミ知りたいさん
ここは立地を考えたら高いと思うけど

[1962: 買い替え検討中さん]

>>1960 口コミ知りたいさん
ごめんけど鴻巣を選んだ時点で負け確定よ。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1960 口コミ知りたいさん
大型物件にこだわるなら松原団地のソライエシリーズがまだまし。
中型なら蓮田駅前物件かな。
最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完だしその流れですぐ終わりそう。
まあ新築にこだわってる時点で残債割れに限りなく近いが、、

[1964: 名無しさん]

外国籍の方が多く治安の悪い川口や草加松原の辺りに好んで住む人なんて居るんですか？
信じられない。草加松原なんて竹の塚も近くて民度低いでしょう

[1965: 周辺住民さん]

>>1964 名無しさん
そらそうよ！久喜鴻巣は治安良く民度最高よ！
クッキー＆コーノスーで最近有名になったよ！

[1966: 周辺住民さん]

晴海フラッグや大宮のタワマンみたいに、実需でなく不動産投資や転売ヤー中心に買われたら、高い家賃の賃貸が空き室だらけで、ゴーストタウン化するから

ここみたいに実需中心のマンションは安心・安全だね

[1967: 匿名さん]

>>1964 名無しさん
川口市60万人、草加市25万人、足立区70万人だから意外と住んでる人多いみたい。。

[1968: 評判気になるさん]

>>1966 周辺住民さん
ほんとそれ(笑)
その逆で、国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[1969: 周辺住民さん]

>>1968 評判気になるさん
素人不動産投資家は儲けようとしても無理

金儲けの賃貸も無理だよ、大宮タワマンでさえ借り手がいない

[1970: 周辺住民さん]

晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち

[1971: 匿名さん]

>>1969 周辺住民さん
さすがです。
つまり国道16号線から大きく外側に外れている鴻巣の不動産はただの負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけないということですね？

[1972: 名無しさん]

>>1969 周辺住民さん
>>1970 周辺住民さん
何も知らないみたいだけどURAWA THE TOWERの分譲している分はほとんど実需だよ。
埼玉県内の富裕層が買ってる。
投資家が入れないようにあの価格にしている。

[1973: マンコミュファンさん]

最近は価格が上がって賃料ビジネスは成り立たなくなってきているからな
現実論ではマンマニ氏が言っている「住みながら投資」だ
未だに賃料ガーガー言ってる奴は時代遅れなのを自覚した方が良い

[1974: 評判気になるさん]

>>1973 マンコミュファンさん
だからこそ10年で残債割れする可能性があるマンションは買うべきではないということですよね。

[1975: 不動産投資家]

>>1962 買い替え検討中さん
どこの、誰に、何で負けるの？

[1976: マンション検討中さん]

>>1975 不動産投資家さん
だから10年で残債割れするマンションは買うべきではないということでしょ
名前負けしてるアタオカさん？笑

[1977: マンション比較中さん]

住むための不動産に、居住性より資産価値を求めるって、相当毒されているなww

マンション投資で自己破産した奴が多いから勉強したほうがいい

[1978: eマンションさん]

>>1977 マンション比較中さん
さすが僻地鴻巣ちゃんは言うことがレベチですわ！
どこぞの自称「不動産投資家」さんに聞かせてやりてーわ（笑）

[1979: 転売ヤー]

大宮と浦和のタワマンスレに来たついでに、ここも覗いていくか

[1980: 転売ヤー]

>>1976 マンション検討中さん
今や１０年なんて悠長なこと言ってられん
入居が始まったら即利益を出さんと、次が買えんわ

[1981: 検討板ユーザーさん]

このマンションは投資向きではなく、実需向きなんだけど、それでも投資投資という人がこれだけ集まるのは何だろう。この10年で5軒以上マンション売買してきたけど、そのエリアのこれまでの価格から、新築再開発が高いと騒がれるケースは多々あったが、その後条件が悪くなっても価格はもっと上がるから、結局前の方がお買い得だったとなる。ある程度長く住むつもりで、場所として鴻巣が許容できるなら、このマンションは間違いなく買い。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1980 転売ヤーさん
昨今分譲の埼玉県内のマンションで短期売却で利益を出せるとしたら、大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口、川越の駅近大規模マンションだけ。
ここは問題外でしょ。

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 検討板ユーザーさん
うーん、そもそも鴻巣に許容できないので、ここは間違いなく買わない

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1983 マンコミュファンさん
じゃあ何でこの掲示板見にきてるの？笑　そんなに気になるの？

[1985: マンコミュファンさん]

>>1984 検討板ユーザーさん
うーん、普通に興味ない（笑）スレ更新してるから見にきた

[1986: 負動産投機家]

>>1982 マンション掲示板さん
本来の価値より割高の埼玉県内マンションは、賃貸目的の不動産投資や転売目的の不動産投機には不向き

ここに実際に住んで、通勤概ね３０分以内の堅い会社に勤めるサラリーマンに最適

[1987: eマンションさん]

>>1986 負動産投機家さん
埼玉の企業で東京と同じくらいの給料もらえる企業なんてほとんどないでしょ。
東京で働いて物価が安い埼玉南部に住むのがQOLは最も高い。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1987 eマンションさん
東京で働いてたら東京に住みたいでしょ。埼玉遠いし、東京の方がやっぱり色んなところに行きやすくて快適だよ。最近は埼玉も全然安くないし。

[1989: 検討板ユーザーさん]

>>1988 口コミ知りたいさん
東京はもっと高いですよ

[1990: 負不動産投機家]

>>1987 eマンションさん
さいたま新都心の官公庁、浦和の県庁やさいたま市役所ほか、周辺官公庁は大手企業に近い給料もらえるし、最近流行のリストラは無い

有名大手企業もシャープ、富士通、東芝、日産等々リストラで超不安定
むしろ役所や教師等公務員の方が、ローンでは絶対安心
そして、地域の企業は、都内の企業ほど浮き沈みが無く安定している

埼玉県から生活費も含めて将来が不安な都内企業に長時間かけて通勤する奴等は「＊＊＊」
鴻巣や久喜あたりには、そんな＊＊＊は少ない

[1991: 評判気になるさん]

>>1990 負不動産投機家さん
公務員って...
どこの田舎の人?

[1992: 評判気になるさん]

>>1990 負不動産投機家さん

奴等は「＊＊＊」って意味不明
実際何て言いたかったのかな？

[1993: 転売ヤー]

そうそう私みたいな転売ヤーは決して買わない
晴海フラッグが転売できず塩漬け状態
完全にババ掴んだ（泣）

[1994: 転売ヤー]

そして今は大宮の賃貸も空き室で絶対絶命
不動産投機が下手過ぎる自分が情けない

[1995: 負不動産投機家]

>>1991 評判気になるさん
えっ、私ですか
メガバンク　→　都庁　→　鴻巣の実家を相続して「FIRE」

早い話がニートです。

[1996: マンション掲示板さん]

>>1995 負不動産投機家さん
官僚→外資系投資会社→久喜駅前の実家を相続するも年収の三分の一程度でがっかりしている私に言わせると、久喜や鴻巣の人はブルーカラーが多いから、近所の倉庫や工事勤務のひとばかりだよ

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1991 評判気になるさん
鴻巣でしょ。
田舎はまともに職がないから公務員か銀行員が超エリート。

[1998: 不動産投資負け組]

>>1996 マンション掲示板さん
それは相続した不動産の有効活用ができないからだよ

[1999: ご近所さん]

>>1990 負不動産投機家さん
なんか遠回り過ぎて何言ってるかわかりません。
もっとわかりやすくいってくださいな

[2000: eマンションさん]

>>1999 ご近所さん
かみ砕いて言うとこういうこと。
↓
国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。

[2001: 口コミ知りたいさん]

>>2000 eマンションさん
記念すべきミレニアムに明快な回答ありがとうございます

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション掲示板さん

そもそも埼玉の物件で短期売買に手を出すこと自体が無謀という他ない。
埼玉の人気エリアですら東京の相場から遅れて上がり、東京より先に下がる。
それを鴻巣でやろうとしているなら詐欺にでも遭っているんじゃないかと思う。正気ではない。
ここは資産価値云々の議論ができる物件ではない。住みたいか否かの議論しか成立しない。

[2003: マンション比較中さん]

>>2002 検討板ユーザーさん
その通りです。
本心から鴻巣に住みたいという人は皆無です。
つまりここは検討に値しない物件ということになります。

[2004: 不動産投資家]

大宮・浦和・川口あたりの駅から遠く徒歩１５分以上やバス便マンションは、ほとんど売れてないみたいだね（笑）

多少遠くなっても、駅前や駅徒歩５分前後に立地するマンションが人気らしい
だから、鴻巣・久喜等の好立地マンションスレに、一生懸命ネガティブ投稿する奴等が常駐している。

誰だって、寒い中長時間歩きたくないし、雨や風があったら最悪
バスは渋滞で時間が不確定だし

[2005: 評判気になるさん]

>>2000 eマンションさん
この国道16号マン、ずっと張り付いてるよね？近隣の売れないマンションの営業かな。それ以外で興味ない物件にこれだけ固執する理由がない。それかスッゴイ暇人か。

[2006: 不動産投資家]

大宮のタワマン「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー／大宮スカイ&スクエア ザ・レジデンス」は、分譲総戸数５７６戸のうち中古及び賃貸募集中が１８６戸だとよ

約３２％が非居住、これは晴海フラッグに相当する
どおりで夜が暗いわけだ

国道１６号の内側も大変だww

[2007: 坪単価比較中さん]

>>2006 不動産投資家さん
いくら国道16号内側であっても残念ながらイレギュラーな物件はあります。
しかしながら国道16号から大きく外側に外れている鴻巣市の物件は悲しいかな悲惨なほどに全てリセールバリューゼロということなのです。

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 坪単価比較中さん
16号の内と外では現時点で大差がなくとも、10年20年後にはとてつもない差がでると思いますよ。
中古物件の価格変遷みていると。
内で5000→3500が、外だと5000→2000とか、そんな感じ。

[2009: マンション比較中さん]

>>2004 不動産投資家さん
県南でもバス便は論外でしょ。。僻地鴻巣と同レベル(笑)

[2010: 口コミ知りたいさん]

>>2009 マンション比較中さん
レインズ見ると鴻巣駅徒歩2分本町、大宮駅バス23分日進町、どちらも築20年ちょいのマンション、ほぼ同額の2000万で売買されているね。
つまり大宮バス便20分以上の物件は、鴻巣や久喜などの遠隔地駅の駅前物件と同等まで落ちちゃうってことか。
バス便はやっぱりよくない！

[2011: 名無しさん]

バス便物件を下げたところで、この物件の価値が上がるわけでもないのに頑張りますねえ

[2012: マンコミュファンさん]

>>2011 名無しさん
上の人ではないが、バス便は本当に良くないよ。時間通り来ないし、雨の日は渋滞するし、帰り遅いと便少ないし、QOLは最悪です。鴻巣徒歩5分の方がどこ行くにも便利。

[2013: 口コミ知りたいさん]

>>2012 マンコミュファンさん
バス便はだめなのは分かってるけど、チャリで行ける範囲ならギリOK。
大宮バス便20分と鴻巣徒歩5分ならバス便に軍配。

[2014: 通りがかりさん]

バス便も鴻巣もどちらも無しでしょ

[2015: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん
どっちもナシと言った瞬間に「ご予算7千万円コース」になりますよ（県南ハザードor移民カオス地区を除く）。

[2016: マンション比較中さん]

>>2015 匿名さん
県南ハザードだと例えばどこ？予算５千万円コースでお願いします。

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション比較中さん
ジオ蕨中央
リスティア戸田ブリシアコート
サンクレイドル新越谷II
ヴィークコート蕨南町桜並木

・・・といったところかしら。

[2018: マンション比較中さん]

>>2017 匿名さん
蕨はちょっと、、、でもそれ以外は良さそう。チェックしてみます。ありがとう！

[2019: 名無しさん]

>>2017 匿名さん
色々新築あるんですね。でもどれも小さいマンションで、共用施設もないし、あまり惹かれないな。今のご時世、予算5000万円で考えると、何かしら妥協しないとダメですね。

[2020: 買い替え検討中さん]

>>2019 名無しさん
県内に今こんなにいろいろあるとは驚きました。私は小中規模も好きですね。大規模のメリットって資産価値なので。でも大規模でも遠隔地だとどうしてもそこが悪いので。