COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1851: 名無しさん]

>>1849 口コミ知りたいさん
流れてきている？

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1850 マンション掲示板さん
たしかに南浦和駅前は治安いい
少し東にそれると川口とかわらん

[1853: 匿名さん]

>>1851 名無しさん
クルドのことでしょうよ

[1854: 通りがかりさん]

>>1845 匿名さん
この伊奈推しの人なんなん？笑　てか伊奈町ってどこ？

[1855: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
ウィキペディアによれば：
『かつて茨城県の南部にあった、筑波郡の町である。
2006年3月27日に谷和原村と合併しつくばみらい市となったため、消滅した』

･･･と記述されてます。歴史上の存在らしいですよ。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1855 匿名さん
伊奈町って結構最近まで存在してたんですね。
歴史上と言われて江戸時代くらいまでの存在かと思ってしまってました。我ながらお恥ずかしい。

[1857: 職人さん]

>>1853 匿名さん
クルド人は川口市長が川口で止めてくれている

[1858: 職人さん]

>>1850 マンション掲示板さん
都内と違って、地下鉄路線が完備してない埼玉は「駅前一択」

駅徒歩１０分以上はマンションの価値無し

[1859: 名無しさん]

>>1858 職人さん
流れてきているのは南浦和、東浦和までだよね。
あとは戸田市、越谷市、草加市の一部くらい。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1856 口コミ知りたいさん
結構最近といってももう20年近く前の話しなのですから知らなくても仕方ないと思いますよ。ドンマイです！

[1861: マンション掲示板さん]

>>1858 職人さん
さいたま市超えたら駅前でもゴミだろ

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1861 マンション掲示板さん
さいたま市でなく国道16号な

[1863: ご近所さん]

>>1861 マンション掲示板さん
ゴミと思うかどうかは、個人の価値観
本人が住む目的か、それとも投資対象か、によっても違う

第一、住む目的のマンションごときに、不労所得を当てにして、ハイエナのように群がるゴミみたいな奴等の偏見だろうwww

[1864: 販売関係者さん]

>>1862 口コミ知りたいさん
残債割れを心配したたり、値上がり期待するような、自分が住むより投資や投機目的だけのクズは、埼玉みたいなド田舎マンションより都内を買いな

都内が買えない貧乏人だから、こんなところに居座って愚痴ってるんだろうw
貧乏人め！

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 販売関係者さん

お前って案外純粋で熱い男なんだな！

[1866: ご近所さん]

一旦さ、さいたま市で高くて買えない人たちはこの物件買った方が良いよ。設備いいし駅距離近いし駐車場あるし。今時4000万台でマンション買えんよ。

[1867: 買い替え検討中さん]

>>1866 ご近所さん
一旦買うって発想がおかしい。残債割れして身動き取れず永住確定だから。
本当に鴻巣で骨うずめてもOKなのか？よく考えてから発言せよ。

[1868: eマンションさん]

>>1867 買い替え検討中さん
鴻巣では高い
鴻巣は将来的に人口が2割減る
利上げ

1次取得目的で買うマンションではないよね

[1869: マンション検討中さん]

スレ中で何度か話に出ていますがやはり地縁があるか県内に勤務先がある方向けじゃないですかね

[1870: 匿名さん]

>>1866 ご近所さん
住む目的のために買う善良な市民には最高

住む意思がなく「転売ヤー」みたいな邪念ばかりの奴は近寄らなくて良い
そんな奴がこのマンションスレに現れる時点でバカ確定

[1871: ご近所さん]

>>1870 匿名さん
ほんとほんと
鴻巣に地縁があって永住する覚悟があるなら
ココチ買ってもダイジョーV

[1872: マンコミュファンさん]

永住目的or投機目的の2択ではないでしょ。
実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的なのでは？住み替え時に多少利益が出ればいいな、残債割れは避けたいな、といった視点で物件選びをするのでは？

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 マンコミュファンさん
私もそう思います。
実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的だと思います。
物件選びが重要だからこそ、マンションコミュニティのような掲示板で盛んに情報交換が行われているのでしょう。

鴻巣のような都心から大きく離れた郊外では特に慎重になるのは当たり前です。
鴻巣の物件はほぼ残債割れすると考えてほぼ間違いありません。

[1874: 匿名さん]

大宮のファインシティとか、クラッシーとか、竣工後もしばらく売れ残っているが
やはり浦和美園といい、埼玉のマンショんは人気無いね

[1875: 匿名さん]

大宮のアルファスマートは、苦労してやっと完売したみたいだけど、オーベルはまだまだ苦労しそう！

浦和美園は、センチュリーが竣工後もしばらく売れ残り心配したが、順天堂病院白紙撤退発表前に、何とか完売した(^_^)v

しかし、プレシス浦和美園はかなり苦労しそう(>_<)

[1876: 名無しさん]

>>1874 匿名さん
都内に出やすくて栄えている駅(浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口等)の駅近は人気がある。

[1877: 周辺住民さん]

>>1876 名無しさん

それに対して都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンで人気がない。

[1878: 名無しさん]

住み替えを考えるなら需要が高くて売りやすいエリアで買わないとね
鴻巣は違う
ここを買ったらほぼ永住でしょう

[1879: 匿名さん]

残り192戸（180戸＋12戸）

　　

[1880: 名無しさん]

>>1874 匿名さん
今の埼玉新築はハズレしかない祭りのくじ引き状態。浦和など一部を除いて埼玉のメリットは価格なので周辺中古と乖離すれば当たり前に中古へ流れるよね。

1000万溶けても気にしない地元の富裕層が駅近のここを選ぶのはわかるし、お金あれば気に入った物件に住むのは当然。
そうではない一般家庭で、住み替えの際に数百万の現金が必要になるリスクを許容できないなら物件選びは慎重になるべきだし、埼玉新築は厳しい。

[1881: マンション掲示板さん]

一般層がまともな立地のマンションを買えたのは、プラウド浦和、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりがラストチャンスだったと思う。

[1882: 匿名さん]

>>1881 マンション掲示板さん
上記に加えて県南で駅前物件があるならそれもOK。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション掲示板さん
まるで、、、
軽自動車で精一杯のひとが、
「クラウンとか終わってる！せめてレクサスじゃないとゴミでしょ！」
ってドヤ顔で評論している感じ
嫌いじゃないぜ！！

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 口コミ知りたいさん
あんたも好きねえ

[1885: どどすこすこすこ]

浦和に住みたいけど高すぎて買えないから、北に行ってみたらよさげなマンション見つけました。鴻巣から駅近、規模がデカい、いい感じです。
やっと私のココチ（心地）良さに出会えそうなマンションです。
頑張って買わせていただきます。

[1886: 口コミ知りたいさん]

>>1885 どどすこすこすこさん
高崎まで北に行けない？
いま、高崎はマンションできるとあっという間に完売しちゃうみたいよ
しかも、鴻巣や久喜のように供給が少ない地域でないのに
下手に鴻巣や久喜を買うくらいならそちらのほうが資産価値高いかもよん

[1887: 周辺住民さん]

>>1886 口コミ知りたいさん
それは単純に、埼玉県全体位の価値が低いから

例えば、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オーベル大宮とか
浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか

人気がなくて、竣工後もしばらく売れ残っているマンションが多いみたいだけど、確かに即座に完売している久喜等に較べて割高感があるからだろう

[1888: ご近所さん]

>>1886 口コミ知りたいさん
住まいに住居価値より資産価値を求めるなら、都内一択

埼玉など買ったら貧乏くじを引くようなもの、クルド人や中国人が進出している県内なんてババ抜きのババだ（笑）

[1889: ご近所さん]

>>1881 マンション掲示板さん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー なんて、晴海フラッグを見て２匹目のドジョウを狙ったバカな転売ヤーや素人投資家が手を出したから、実際に住む奴が少なくて、現在、約１００戸以上が賃貸市場に出ている（爆笑）

これが今のバブル末期の不動産市場の現状だ、崩壊は時間の問題だろう
大宮スカイのこいつ等は、ババ抜きのババをひいてしまった可哀そうな奴等

[1890: ご近所さん]

同じ手法で儲けようと、浦和の再開発タワーマンションで、建設業者と不動産業者が結託して煽っているが、埼玉で不動産投資で不労所得を得よう考えるバカが後を絶たない

[1891: 購入経験者さん]

確かに大宮で、７０㎡程度のマンションで、月３０万円も賃貸料出すバカはいないし
４千万そこそこで買った５０㎡程度のマンションに、２千万円以上も儲けを上乗せして８千万円で売り出すバカ転売ヤーの顔も見てみたい

久喜や鴻巣と比べてわずかな通勤時間を考慮しても、生活全般のコストを考えたら鴻巣でゆったり暮らしたほうが実際に住む人にとっても価値が高いだろう

[1892: 購入経験者さん]

>>1885 どどすこすこすこさん
実際に住む人にとっては、ここ鴻巣とか同じ距離間の久喜あたりは、適正価格で良いと思いますよ
駅からこの程度の距離であれば、地方であっても、金儲けに目のくらんだ全国的な転売ヤーには無理ですが、便利な地区に住みたいと周辺地域の居住者が集積してきます。

[1893: 名無しさん]

南部への妬み僻みがすごいな

[1894: マンション比較中さん]

>>1886 口コミ知りたいさん
ド素人のおバカさんが軽率なこというな
ビックターミナル大宮駅でさえ駅徒歩１０分以上は売れ残りが多くて苦労しているのに・・・・・

高崎はさらにド田舎の高崎駅から、みんな徒歩１０分以上の物件で、何処のノロマが買うの？　あんたが買ったら

[1895: 名無し]

>>1893 名無しさん
南部への憧れがすごいな

[1896: 買い替え検討中さん]

さいたまなんぞより都内買いな

[1897: 匿名さん]

>>1882 匿名さん
外国人が多い川口や西川口、蕨以外ね