COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1832: 名無しさん]

>>1830 匿名さん

街が若いだけじゃない？
どこも値上がりが続く中、戸建てメインの伊奈町は値段が手頃
だから、若い人でも手が届く
人口が少ないから、それほど多くなくても、若い移住者がくれば若い人口構成になる
だから、30年後でも意外に減らない
だけど、そのころには新規に来る人はいないだろうから50年後は消滅しそう

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1832 名無しさん
鴻巣は伊奈よりはるか前にやばいことになりそうだが

[1834: 匿名さん]

>>1832 名無しさん
その理論だと、ただでさえ現時点でも若者が少ない人口構成なのに、駅前の開発で建つマンションも若い人が中々手が届かないような価格帯の鴻巣は消滅危機ってことになりますけど、大丈夫そうですか？

[1835: マンコミュファンさん]

>>1834 匿名さん

もちろんやばいよ
でも、伊奈町も別によいってわけじゃないよってこと

[1836: 口コミ知りたいさん]

>>1835 マンコミュファンさん
やばいけど、もとの人口が違うから、鴻巣のほうが生き残ると思う
まあ、鴻巣が消滅するようであれば、上位5県以外の都市はすべて消滅してるでしょう

[1837: デベにお勤めさん]

大宮以北なんてどんぐりの背比べなんだから、細かいこと気にせず好きなとこ買えばいいんじゃないでしょうか。

[1838: 口コミ知りたいさん]

>>1837 デベにお勤めさん
大宮はどんぐりの背比べじゃないでしょう

[1839: 通りがかりさん]

人口が2割減って公共サービスが維持できるかを真剣に考えた方が良い

[1840: 匿名さん]

>>1838 口コミ知りたいさん
「以北」なので言葉の意味としては「大宮も含める」のだけど、物件の話題の文脈では「大宮以北」は大宮プラス１から北を指すのだと思いますよ。

マンマニが挙げた宇都宮の記事を見ると郊外で周辺中古市場とかけ離れた新築は厳しそうですね。

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1840 匿名さん
『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』が危ないというポストですね。
続けて、「相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような」ということですので、近隣の中古価格との差を確認すべきと思います。
新築時に人気だったはずが、築浅の中古で出たにも関わらず、安くしてもなかなか売れないような物件、さいたま市より北ではしばしば見られます。

これは気をつけるべき駅かと。

鴻巣駅は、、、、調べれば分かると思います。

[1842: 匿名さん]

>>1838 口コミ知りたいさん
大宮は大宮駅以外はヤバい・・・・乗り換えに１０分、電車待ちに５分～１０分等々
大宮駅でも徒歩１５分とか、徒歩２０分とか、バス便マンションなんてゴミ！

そのまま電車に乗ってれば、鴻巣のはるか北方熊谷あたりまで行くけるせww

[1843: マンション掲示板さん]

>>1841 口コミ知りたいさん
埼玉で最も手堅いのは浦和駅西口徒歩10分以内。
次がさいたま新都心(北与野)と武蔵浦和、その次が南浦和と北浦和。
治安を気にしないなら大宮と川口もあり。
それ以外はちょっとね。

[1844: 匿名さん]

『エリア最大級337戸 際立つ設備仕様レベルの高さ パラダイスリゾート「鴻巣」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7913-337
　

[1845: 匿名さん]

せっかくマンション板なんだからマンションに例えて考えるといい

小さいながらも、25年後も空き室0のマンションと
そこそこ大規模で、25年後には2割以上が空き家になるマンション

この例えでいうと、前者が伊奈町、後者が鴻巣市です

それぞれのマンションの維持・管理が今後どうなっていくか
すなわち、自治体の公共サービスを維持していけるかどうかです

明らかに人口が2割以上減る鴻巣市は今の状態を維持していくことは困難でしょう
まあそれは鴻巣市だけに言えたことではなく、大宮以北ほぼ全てに共通することですがね

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
伊奈村がどれだけ立派でも分譲マンションがないので比較できませんよ。
そういう投稿はまちBBSででもやってくださいな。

[1847: 口コミ知りたいさん]

>>1845 匿名さん
マンションに例えるならば、現状も同様に考慮すべきかと思います。
小規模自治体のデメリットは小規模マンションのそれと、かなりリンクしますので。

スーモで小規模マンションのデメリットとして
・大規模修繕工事費が割高なため、修繕積立金が高くなる
・大規模マンションと同じ管理費ならサービスの充実度が下がる
・手厚いサービスや共用施設を望むと管理費が高くなる
・総戸数が少ない分、管理費や修繕積立金の滞納が1戸出ると滞納率が大きく上がる
とあります。
つまり、現時点で伊奈町はそれらに近しいデメリットを抱えているのでは。

同時に小規模マンションのメリットが上げられていますが、行政として魅力の有無に影響のあるものではありません。
ご近所が顔見知りとか、お茶会が開けるとか、、、、

2050年という先を考慮するまでもなく、自治体の規模は大切な要素の一つです。

[1848: 口コミ知りたいさん]

>>1845 匿名さん
また、人口予想の年齢分布を確認すると2050年で0－15歳は64(鴻巣)、68(伊奈)で同等ですが、75歳以上は、140(鴻巣)、170(伊奈)と大きな差があります。
そして、伊奈の75歳以上は、2040－2050で50ほど急上昇しています。(鴻巣は4)
それが、2050年以降に急激な人口減予測の根拠となるのではないでしょうか。
いずれにしても、リスキーな自治体と思ってしまいます。

[1849: 口コミ知りたいさん]

>>1843 マンション掲示板さん
南浦和はかなり川口から流れてきているよ
大宮は別に治安悪くない
もちろん繁華街はよろしくないが

[1850: マンション掲示板さん]

>>1849 口コミ知りたいさん
駅前以外は住む価値ないだろ

[1851: 名無しさん]

>>1849 口コミ知りたいさん
流れてきている？

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1850 マンション掲示板さん
たしかに南浦和駅前は治安いい
少し東にそれると川口とかわらん

[1853: 匿名さん]

>>1851 名無しさん
クルドのことでしょうよ

[1854: 通りがかりさん]

>>1845 匿名さん
この伊奈推しの人なんなん？笑　てか伊奈町ってどこ？

[1855: 匿名さん]

>>1854 通りがかりさん
ウィキペディアによれば：
『かつて茨城県の南部にあった、筑波郡の町である。
2006年3月27日に谷和原村と合併しつくばみらい市となったため、消滅した』

･･･と記述されてます。歴史上の存在らしいですよ。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1855 匿名さん
伊奈町って結構最近まで存在してたんですね。
歴史上と言われて江戸時代くらいまでの存在かと思ってしまってました。我ながらお恥ずかしい。

[1857: 職人さん]

>>1853 匿名さん
クルド人は川口市長が川口で止めてくれている

[1858: 職人さん]

>>1850 マンション掲示板さん
都内と違って、地下鉄路線が完備してない埼玉は「駅前一択」

駅徒歩１０分以上はマンションの価値無し

[1859: 名無しさん]

>>1858 職人さん
流れてきているのは南浦和、東浦和までだよね。
あとは戸田市、越谷市、草加市の一部くらい。

[1860: マンション掲示板さん]

>>1856 口コミ知りたいさん
結構最近といってももう20年近く前の話しなのですから知らなくても仕方ないと思いますよ。ドンマイです！

[1861: マンション掲示板さん]

>>1858 職人さん
さいたま市超えたら駅前でもゴミだろ

[1862: 口コミ知りたいさん]

>>1861 マンション掲示板さん
さいたま市でなく国道16号な

[1863: ご近所さん]

>>1861 マンション掲示板さん
ゴミと思うかどうかは、個人の価値観
本人が住む目的か、それとも投資対象か、によっても違う

第一、住む目的のマンションごときに、不労所得を当てにして、ハイエナのように群がるゴミみたいな奴等の偏見だろうwww

[1864: 販売関係者さん]

>>1862 口コミ知りたいさん
残債割れを心配したたり、値上がり期待するような、自分が住むより投資や投機目的だけのクズは、埼玉みたいなド田舎マンションより都内を買いな

都内が買えない貧乏人だから、こんなところに居座って愚痴ってるんだろうw
貧乏人め！

[1865: 評判気になるさん]

>>1864 販売関係者さん

お前って案外純粋で熱い男なんだな！

[1866: ご近所さん]

一旦さ、さいたま市で高くて買えない人たちはこの物件買った方が良いよ。設備いいし駅距離近いし駐車場あるし。今時4000万台でマンション買えんよ。

[1867: 買い替え検討中さん]

>>1866 ご近所さん
一旦買うって発想がおかしい。残債割れして身動き取れず永住確定だから。
本当に鴻巣で骨うずめてもOKなのか？よく考えてから発言せよ。

[1868: eマンションさん]

>>1867 買い替え検討中さん
鴻巣では高い
鴻巣は将来的に人口が2割減る
利上げ

1次取得目的で買うマンションではないよね

[1869: マンション検討中さん]

スレ中で何度か話に出ていますがやはり地縁があるか県内に勤務先がある方向けじゃないですかね

[1870: 匿名さん]

>>1866 ご近所さん
住む目的のために買う善良な市民には最高

住む意思がなく「転売ヤー」みたいな邪念ばかりの奴は近寄らなくて良い
そんな奴がこのマンションスレに現れる時点でバカ確定

[1871: ご近所さん]

>>1870 匿名さん
ほんとほんと
鴻巣に地縁があって永住する覚悟があるなら
ココチ買ってもダイジョーV

[1872: マンコミュファンさん]

永住目的or投機目的の2択ではないでしょ。
実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的なのでは？住み替え時に多少利益が出ればいいな、残債割れは避けたいな、といった視点で物件選びをするのでは？

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 マンコミュファンさん
私もそう思います。
実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的だと思います。
物件選びが重要だからこそ、マンションコミュニティのような掲示板で盛んに情報交換が行われているのでしょう。

鴻巣のような都心から大きく離れた郊外では特に慎重になるのは当たり前です。
鴻巣の物件はほぼ残債割れすると考えてほぼ間違いありません。

[1874: 匿名さん]

大宮のファインシティとか、クラッシーとか、竣工後もしばらく売れ残っているが
やはり浦和美園といい、埼玉のマンショんは人気無いね

[1875: 匿名さん]

大宮のアルファスマートは、苦労してやっと完売したみたいだけど、オーベルはまだまだ苦労しそう！

浦和美園は、センチュリーが竣工後もしばらく売れ残り心配したが、順天堂病院白紙撤退発表前に、何とか完売した(^_^)v

しかし、プレシス浦和美園はかなり苦労しそう(>_<)

[1876: 名無しさん]

>>1874 匿名さん
都内に出やすくて栄えている駅(浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口等)の駅近は人気がある。

[1877: 周辺住民さん]

>>1876 名無しさん

それに対して都心50-70km圏のクッキー＆コーノこと久喜と鴻巣は特に人口激減ゾーンで人気がない。

[1878: 名無しさん]

住み替えを考えるなら需要が高くて売りやすいエリアで買わないとね
鴻巣は違う
ここを買ったらほぼ永住でしょう

[1879: 匿名さん]

残り192戸（180戸＋12戸）

　　

[1880: 名無しさん]

>>1874 匿名さん
今の埼玉新築はハズレしかない祭りのくじ引き状態。浦和など一部を除いて埼玉のメリットは価格なので周辺中古と乖離すれば当たり前に中古へ流れるよね。

1000万溶けても気にしない地元の富裕層が駅近のここを選ぶのはわかるし、お金あれば気に入った物件に住むのは当然。
そうではない一般家庭で、住み替えの際に数百万の現金が必要になるリスクを許容できないなら物件選びは慎重になるべきだし、埼玉新築は厳しい。

[1881: マンション掲示板さん]

一般層がまともな立地のマンションを買えたのは、プラウド浦和、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりがラストチャンスだったと思う。

[1882: 匿名さん]

>>1881 マンション掲示板さん
上記に加えて県南で駅前物件があるならそれもOK。

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション掲示板さん
まるで、、、
軽自動車で精一杯のひとが、
「クラウンとか終わってる！せめてレクサスじゃないとゴミでしょ！」
ってドヤ顔で評論している感じ
嫌いじゃないぜ！！

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 口コミ知りたいさん
あんたも好きねえ

[1885: どどすこすこすこ]

浦和に住みたいけど高すぎて買えないから、北に行ってみたらよさげなマンション見つけました。鴻巣から駅近、規模がデカい、いい感じです。
やっと私のココチ（心地）良さに出会えそうなマンションです。
頑張って買わせていただきます。

[1886: 口コミ知りたいさん]

>>1885 どどすこすこすこさん
高崎まで北に行けない？
いま、高崎はマンションできるとあっという間に完売しちゃうみたいよ
しかも、鴻巣や久喜のように供給が少ない地域でないのに
下手に鴻巣や久喜を買うくらいならそちらのほうが資産価値高いかもよん