COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360
所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42
COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2024-12-13 05:11:20
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削除依頼
【2050年将来人口】2020年比でプラスの政令市は川崎市、さいたま市、福岡市の3市
https://fukuoka-leapup.jp/biz/202412.42327 2020年を100とした場合の2035年・2050年の人口指数 https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/6houkoku/houkoku.pdf ・さいたま市 2035年/103.1 2050年/101.2 ・鴻巣市 2035年/90.8 2050年/78.6 ・蓮田市 2035年/90.9 2050年/81.6 ・久喜市 2035年/90.4 2050年/77.8 ・熊谷市 2035年/89.9 2050年/77.1 こういうの見ちゃうとやっぱり僻地でバス便でも大宮の方がいいのかなとも思っちゃうけどみんなはどう？ |
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| No.1802 |
1801みたいな人って根本的な思考に何か問題があるんだろうな。
行政区単位でしかものを考えられず、その中でもエリアごとに栄える場所と衰退する場所があることに想像が及んでない。。 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1801 匿名さん
考えすぎじゃない？wまずは自分の予算の範囲があって、その中で、勤め先へのアクセス、駅の近さ、周辺の環境、買い物などの利便性、あとは物件自体のクオリティ、設備、マンションであれば大規模の方が共用施設が充実してるなど、プラスαのメリットもあるので、それらを総合的に見て、自分が住みたい家か、場所かを考えればいいんじゃない？肩の力を抜いて。 |
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| No.1806 |
>>1805 マンション掲示板さん
それらを総合的に見てると肩の力は抜けないな、、 |
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| No.1807 |
肩の力抜いていいのは資産価値考えなくていい大金持ちだけだよ。
庶民は資産価値が維持できるかよく考えないと20~30年後、後悔するでしょ。 |
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| No.1808 |
そもそも資産価値を気にする人は鴻巣では買わないでしょ。
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| No.1809 |
近郊・郊外でも過去10数年はどの物件を購入しても残債割れなんてほぼ起こらなかった。SUUMOの冊子をパラパラめくって気に入った物件を買えばそれで良かった。
今は残債割れが普通に起こり得るフェーズになってしまってる。これはかなり恐ろしい事。 |
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| No.1810 |
飯田グループの大規模マンションはよく考えてから買った方がいいよ。
売れ残った部屋を売主所有のまま賃貸に回されたら売主の飯田グループは管理組合の活動は一切参加しないし理事会の邪魔ばかりしてくるので。 |
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| No.1811 |
>>1809 名無しさん
住んでるんだから中古になれば価格下がるのは普通のことじゃない？今が異常。それに、ローンも減ってるんだから、10年も住めば残債割れはほぼないでしょ。例えば4000万円の部屋が10年後3000万円になるってことでしょ？じゃあ、その時に同程度の条件の新築はいくらよ？建築費も人件費も上がっていく中で、新築が4000万円以下で出てくる？新築が4000万円以上なら、中古を3000万円で売るお人好しいないでしょ。もう少しちゃんと考えよう。 |
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| No.1812 |
>>1809 名無しさん
いつの時代から来た人ですか？ 残債割れなんて普通のことです。1811さんが書いてるように買えば上がるここ数年が異常なだけで、中古車が新車より安いのと同じ。よほどのヴィンテージでもないかぎり住んだ分だけ価値は下がります。 |
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| No.1813 |
建築費高騰で鴻巣みたいな郊外ではもうマンションの供給は無いって言われてるから、
＞新築が4000万円以下で出てくる？ 新築自体が出て来ない、が正解。 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
特急あかぎもそのうち廃止されそう
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| No.1816 |
鴻巣自体の価値が落ちる
人口減るし |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>>1811 検討板ユーザーさん
そりゃまあ10年住めば残債割れは回避できるだろうよ。一般的に残債割れの怖さを語る時って短期売買時を想定するもんじゃないの？違ってたらすまんな。言葉足らずだったわ。 |
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| No.1819 |
>>1818 評判気になるさん
鴻巣や久喜の物件は資産価値がとても低くて残債割れしてしまうことだけがネックなんですよね。 |
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| No.1820 |
>>1818 評判気になるさん
こちらこそ言葉足らずでした。短期売買って5年以内に住み替えるつもりなら、ここはやめた方がいい。永住とまでは言わないけど、ある程度長く住む人向け。短期売買なら晴海フラッグ買うべき。もう遅いけど。 |
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| No.1821 |
10年で2割下がると思っておけば精神的には楽だよ
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| No.1824 |
2020年を100とした場合の2035年・2050年の人口指数
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/6houkoku/houkoku.pdf これで見ると、大宮以北ってどこも絶望的数字なんだけど、唯一健闘してるのが伊奈町なんだよね(130ページ参照) https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/saitama... そんでもってこれを見ると、伊奈町に続いてるニューシャトルって、沿線の全駅が埼玉県の平均世帯年収を上回ってる こうなるってことはやっぱり、大宮以北ではマンションより戸建ての方が強いってことなんだろうな |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
本物件は3棟構造ですが実際契約されているのはどの棟が一番多いんでしょうか？
当初は南東向きの棟を検討していましたが真正面の他マンションで眺望を塞がれる気がしてその部屋プランはやめてしまったんですよね… |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
そうですね、大宮以南は外国人が急増して、治安がどんどん悪化してます。
コスパが悪く、お利口さんの埼玉県民は避ける地域です。 |
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| No.1829 |
>>1816 匿名さん
首都圏郊外や地方都市は、駅周辺（概ね徒歩５分以内）以外は、不動産の無価値化が進展するでしょう！ 日本全体として、東京に一極集中するように、ここ鴻巣も周辺地域から鴻巣駅周辺に一極集中すると思います。 |
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| No.1830 |
ニューシャトル沿線はどの駅も駅前に商業施設のようなものがあるわけでも無く、それどころかマンションすら無く、駅の目の前からひたすら戸建て低層の住宅街が続いているだけ
一見地味に見えるし、事実ニューシャトル沿線って同じ埼玉県民から見ても影が薄いが、蓋を開けてみれば実は独り勝ち状態 大宮以北の街に求められているのってこういう街づくりなんだろうな |
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| No.1831 |
>>1829 匿名さん
車社会だし集中しないと思うけど。 |
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| No.1832 |
>>1830 匿名さん
街が若いだけじゃない？ どこも値上がりが続く中、戸建てメインの伊奈町は値段が手頃 だから、若い人でも手が届く 人口が少ないから、それほど多くなくても、若い移住者がくれば若い人口構成になる だから、30年後でも意外に減らない だけど、そのころには新規に来る人はいないだろうから50年後は消滅しそう |
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| No.1833 |
>>1832 名無しさん
鴻巣は伊奈よりはるか前にやばいことになりそうだが |
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| No.1834 |
>>1832 名無しさん
その理論だと、ただでさえ現時点でも若者が少ない人口構成なのに、駅前の開発で建つマンションも若い人が中々手が届かないような価格帯の鴻巣は消滅危機ってことになりますけど、大丈夫そうですか？ |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
大宮以北なんてどんぐりの背比べなんだから、細かいこと気にせず好きなとこ買えばいいんじゃないでしょうか。
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| No.1838 |
>>1837 デベにお勤めさん
大宮はどんぐりの背比べじゃないでしょう |
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| No.1839 |
人口が2割減って公共サービスが維持できるかを真剣に考えた方が良い
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| No.1840 |
>>1838 口コミ知りたいさん
「以北」なので言葉の意味としては「大宮も含める」のだけど、物件の話題の文脈では「大宮以北」は大宮プラス１から北を指すのだと思いますよ。 マンマニが挙げた宇都宮の記事を見ると郊外で周辺中古市場とかけ離れた新築は厳しそうですね。 |
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| No.1841 |
>>1840 匿名さん
『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』が危ないというポストですね。 続けて、「相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような」ということですので、近隣の中古価格との差を確認すべきと思います。 新築時に人気だったはずが、築浅の中古で出たにも関わらず、安くしてもなかなか売れないような物件、さいたま市より北ではしばしば見られます。 これは気をつけるべき駅かと。 鴻巣駅は、、、、調べれば分かると思います。 |
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| No.1842 |
>>1838 口コミ知りたいさん
大宮は大宮駅以外はヤバい・・・・乗り換えに１０分、電車待ちに５分～１０分等々 大宮駅でも徒歩１５分とか、徒歩２０分とか、バス便マンションなんてゴミ！ そのまま電車に乗ってれば、鴻巣のはるか北方熊谷あたりまで行くけるせww |
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| No.1843 |
>>1841 口コミ知りたいさん
埼玉で最も手堅いのは浦和駅西口徒歩10分以内。 次がさいたま新都心(北与野)と武蔵浦和、その次が南浦和と北浦和。 治安を気にしないなら大宮と川口もあり。 それ以外はちょっとね。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
せっかくマンション板なんだからマンションに例えて考えるといい
小さいながらも、25年後も空き室0のマンションと そこそこ大規模で、25年後には2割以上が空き家になるマンション この例えでいうと、前者が伊奈町、後者が鴻巣市です それぞれのマンションの維持・管理が今後どうなっていくか すなわち、自治体の公共サービスを維持していけるかどうかです 明らかに人口が2割以上減る鴻巣市は今の状態を維持していくことは困難でしょう まあそれは鴻巣市だけに言えたことではなく、大宮以北ほぼ全てに共通することですがね |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
>>1845 匿名さん
マンションに例えるならば、現状も同様に考慮すべきかと思います。 小規模自治体のデメリットは小規模マンションのそれと、かなりリンクしますので。 スーモで小規模マンションのデメリットとして ・大規模修繕工事費が割高なため、修繕積立金が高くなる ・大規模マンションと同じ管理費ならサービスの充実度が下がる ・手厚いサービスや共用施設を望むと管理費が高くなる ・総戸数が少ない分、管理費や修繕積立金の滞納が1戸出ると滞納率が大きく上がる とあります。 つまり、現時点で伊奈町はそれらに近しいデメリットを抱えているのでは。 同時に小規模マンションのメリットが上げられていますが、行政として魅力の有無に影響のあるものではありません。 ご近所が顔見知りとか、お茶会が開けるとか、、、、 2050年という先を考慮するまでもなく、自治体の規模は大切な要素の一つです。 |
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| No.1848 |
>>1845 匿名さん
また、人口予想の年齢分布を確認すると2050年で0－15歳は64(鴻巣)、68(伊奈)で同等ですが、75歳以上は、140(鴻巣)、170(伊奈)と大きな差があります。 そして、伊奈の75歳以上は、2040－2050で50ほど急上昇しています。(鴻巣は4) それが、2050年以降に急激な人口減予測の根拠となるのではないでしょうか。 いずれにしても、リスキーな自治体と思ってしまいます。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
>>1849 口コミ知りたいさん
駅前以外は住む価値ないだろ |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1851 名無しさん
クルドのことでしょうよ |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1854 通りがかりさん
ウィキペディアによれば： 『かつて茨城県の南部にあった、筑波郡の町である。 2006年3月27日に谷和原村と合併しつくばみらい市となったため、消滅した』 ･･･と記述されてます。歴史上の存在らしいですよ。 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1853 匿名さん
クルド人は川口市長が川口で止めてくれている |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1856 口コミ知りたいさん
結構最近といってももう20年近く前の話しなのですから知らなくても仕方ないと思いますよ。ドンマイです！ |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1861 マンション掲示板さん
さいたま市でなく国道16号な |
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| No.1863 |
>>1861 マンション掲示板さん
ゴミと思うかどうかは、個人の価値観 本人が住む目的か、それとも投資対象か、によっても違う 第一、住む目的のマンションごときに、不労所得を当てにして、ハイエナのように群がるゴミみたいな奴等の偏見だろうwww |
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| No.1864 |
>>1862 口コミ知りたいさん
残債割れを心配したたり、値上がり期待するような、自分が住むより投資や投機目的だけのクズは、埼玉みたいなド田舎マンションより都内を買いな 都内が買えない貧乏人だから、こんなところに居座って愚痴ってるんだろうw 貧乏人め！ |
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| No.1865 |
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| No.1866 |
一旦さ、さいたま市で高くて買えない人たちはこの物件買った方が良いよ。設備いいし駅距離近いし駐車場あるし。今時4000万台でマンション買えんよ。
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
スレ中で何度か話に出ていますがやはり地縁があるか県内に勤務先がある方向けじゃないですかね
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
永住目的or投機目的の2択ではないでしょ。
実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的なのでは？住み替え時に多少利益が出ればいいな、残債割れは避けたいな、といった視点で物件選びをするのでは？ |
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| No.1873 |
>>1872 マンコミュファンさん
私もそう思います。 実需で住みながらライフステージに応じて適宜住み替えをするのが一般的だと思います。 物件選びが重要だからこそ、マンションコミュニティのような掲示板で盛んに情報交換が行われているのでしょう。 鴻巣のような都心から大きく離れた郊外では特に慎重になるのは当たり前です。 鴻巣の物件はほぼ残債割れすると考えてほぼ間違いありません。 |
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| No.1874 |
大宮のファインシティとか、クラッシーとか、竣工後もしばらく売れ残っているが
やはり浦和美園といい、埼玉のマンショんは人気無いね |
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| No.1875 |
大宮のアルファスマートは、苦労してやっと完売したみたいだけど、オーベルはまだまだ苦労しそう！
浦和美園は、センチュリーが竣工後もしばらく売れ残り心配したが、順天堂病院白紙撤退発表前に、何とか完売した(^_^)v しかし、プレシス浦和美園はかなり苦労しそう(>_<) |
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| No.1876 |
>>1874 匿名さん
都内に出やすくて栄えている駅(浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口等)の駅近は人気がある。 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
住み替えを考えるなら需要が高くて売りやすいエリアで買わないとね
鴻巣は違う ここを買ったらほぼ永住でしょう |
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| No.1879 |
残り192戸（180戸＋12戸） |
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| No.1880 |
>>1874 匿名さん
今の埼玉新築はハズレしかない祭りのくじ引き状態。浦和など一部を除いて埼玉のメリットは価格なので周辺中古と乖離すれば当たり前に中古へ流れるよね。 1000万溶けても気にしない地元の富裕層が駅近のここを選ぶのはわかるし、お金あれば気に入った物件に住むのは当然。 そうではない一般家庭で、住み替えの際に数百万の現金が必要になるリスクを許容できないなら物件選びは慎重になるべきだし、埼玉新築は厳しい。 |
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| No.1881 |
一般層がまともな立地のマンションを買えたのは、プラウド浦和、大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりがラストチャンスだったと思う。
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| No.1882 |
>>1881 マンション掲示板さん
上記に加えて県南で駅前物件があるならそれもOK。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
>>1883 口コミ知りたいさん
あんたも好きねえ |
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| No.1885 |
浦和に住みたいけど高すぎて買えないから、北に行ってみたらよさげなマンション見つけました。鴻巣から駅近、規模がデカい、いい感じです。
やっと私のココチ（心地）良さに出会えそうなマンションです。 頑張って買わせていただきます。 |
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| No.1886 |
>>1885 どどすこすこすこさん
高崎まで北に行けない？ いま、高崎はマンションできるとあっという間に完売しちゃうみたいよ しかも、鴻巣や久喜のように供給が少ない地域でないのに 下手に鴻巣や久喜を買うくらいならそちらのほうが資産価値高いかもよん |
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| No.1887 |
>>1886 口コミ知りたいさん
それは単純に、埼玉県全体位の価値が低いから 例えば、大宮のファインシティ大宮公園、クラッシーハウス大宮植竹町、アルファスマート東大宮、オーベル大宮とか 浦和のセンチュリー浦和美園、プレシス浦和美園とか 人気がなくて、竣工後もしばらく売れ残っているマンションが多いみたいだけど、確かに即座に完売している久喜等に較べて割高感があるからだろう |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1881 マンション掲示板さん
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー なんて、晴海フラッグを見て２匹目のドジョウを狙ったバカな転売ヤーや素人投資家が手を出したから、実際に住む奴が少なくて、現在、約１００戸以上が賃貸市場に出ている（爆笑） これが今のバブル末期の不動産市場の現状だ、崩壊は時間の問題だろう 大宮スカイのこいつ等は、ババ抜きのババをひいてしまった可哀そうな奴等 |
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| No.1890 |
同じ手法で儲けようと、浦和の再開発タワーマンションで、建設業者と不動産業者が結託して煽っているが、埼玉で不動産投資で不労所得を得よう考えるバカが後を絶たない
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| No.1891 |
確かに大宮で、７０㎡程度のマンションで、月３０万円も賃貸料出すバカはいないし
４千万そこそこで買った５０㎡程度のマンションに、２千万円以上も儲けを上乗せして８千万円で売り出すバカ転売ヤーの顔も見てみたい 久喜や鴻巣と比べてわずかな通勤時間を考慮しても、生活全般のコストを考えたら鴻巣でゆったり暮らしたほうが実際に住む人にとっても価値が高いだろう |
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| No.1892 |
>>1885 どどすこすこすこさん
実際に住む人にとっては、ここ鴻巣とか同じ距離間の久喜あたりは、適正価格で良いと思いますよ 駅からこの程度の距離であれば、地方であっても、金儲けに目のくらんだ全国的な転売ヤーには無理ですが、便利な地区に住みたいと周辺地域の居住者が集積してきます。 |
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| No.1893 |
南部への妬み僻みがすごいな
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| No.1894 |
>>1886 口コミ知りたいさん
ド素人のおバカさんが軽率なこというな ビックターミナル大宮駅でさえ駅徒歩１０分以上は売れ残りが多くて苦労しているのに・・・・・ 高崎はさらにド田舎の高崎駅から、みんな徒歩１０分以上の物件で、何処のノロマが買うの？ あんたが買ったら |
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| No.1895 |
>>1893 名無しさん
南部への憧れがすごいな |
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| No.1896 |
さいたまなんぞより都内買いな
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| No.1897 |
>>1882 匿名さん
外国人が多い川口や西川口、蕨以外ね |
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| No.1898 |
世間一般では16号超えると別世界の扱いだよね
16号の外住みの連中がコンプ拗らせて色々と屁理屈やら、ニッチなデータ引っ張り出してるけど テレビでもSMSでも、ほとんどの人が16号を境界と認識してることが分かるでしょ 外住みの人が色々とわめいても内住みの人には届いてないよ |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
同じ話題で何度ループするんですか笑
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| No.1904 |
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| No.1905 |
>>1901 匿名さん
荒川の境界は東京と埼玉だから当たり前。 当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。 国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。 物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。 |
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| No.1906 |
>>1905 通りがかりさん
埼玉県は５０歩１００歩 国道１６号なんてあてにならん、蛇行し過ぎてさいたま市岩槻区fほとんど外側 大宮は幸い北側に蛇行しているからなんとか内側に入れたが、隣の川越は全く逆外側w |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
鴻巣さんは何でこんなに強気なのかね？
ちょっと笑ってしまった |
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| No.1910 |
>>1909 マンション掲示板さん
久喜のおじいちゃんが出張ってきているだけよ |
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| No.1911 |
ここ、賃貸に出したらいくらくらいになりますか？
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| No.1912 |
実需中心のまともなマンションで、そんな投資家は少ないでしょう
埼玉だと浦和か、大宮あたりなら、そんな奴等も多いでしょうが（笑） 入居後の分譲総戸数に対する賃貸戸数の割合で、そのマンションのバブル率が分かります晴海フラッグで３割以上、大宮、浦和のタワマンで１割から２割、久喜や鴻巣では多くて５％程度です。 そいつらド素人投資家や転売ヤーは、いい加減、不動産で不労所得を夢見る状況から目を覚ませ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
どーせペアローンでしか最近はローン組めないんだから、ここなら全然安くて設備も良くて完璧やろ。お買い得すぎるてこの案件。
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| No.1915 |
近くのサンクレイドル鴻巣見ましたが、全然こっちの方が良き。同じ鴻巣でも断然買うならこっちだな。
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| No.1916 |
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| No.1917 |
失礼、角部屋を得やすいという利点、でした
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| No.1918 |
>>1898 マンコミュファンさん
ド素人さん 16号の内側らしき大都会の大宮でも、ここと違って駅遠マンション 例えば「プレイズ大宮日進町」あたりのスレ覗いてみな 売れなくてボロボロだから 「半値8掛け２割引」も考えないと・・・・・ |
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| No.1919 |
大宮は、クラッシィハウス大宮植竹町も、竣工後のここ数年苦労しているけど相変わらずだねw
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| No.1920 |
>>1911 坪単価比較中さん
賃料は70m2で14～15万円は取れると思います。既存の周辺マンションは比較対象になる物件がなく、ここが完成したら、駅近、築浅、大規模、高仕様でこの近辺では差別化できるので、中古も賃貸も新価格になると思います。 |
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| No.1921 |
>>1920
15万なら、利回り5%で3600万円ですね。。 郊外だと5%以上は欲しいと言われていますし、なかなか厳しいですね。 https://www.sumu-log.com/archives/46725/ |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1918 匿名さん
まさしくその通り。 当然ながら首都圏においては国道16号線が境界線となる。 国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうことは明白。 物件はまずは国道16号線の内側で選ぶしかない。 |
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| No.1925 |
>>1924 周辺住民さん
レインズでみても駅徒歩15分、築15年程度のあまり条件のよくないマンションの相場、16号を境に1000万くらい下がっていますね。 内は3500万程度で外は2500万程度。 上尾や蓮田の先はさらにどんどん安くなっていきますね。 かわいそー |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
久喜・鴻巣が大宮周辺に較べてあまりに売れているので、妨害する奴が増えてきたね（笑）
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| No.1928 |
さいたま市のプレイズ大宮日進町やクラッシィハウス大宮植竹町を含む、多くの駅遠、バス便マンションが、久喜・鴻巣の駅近マンションより価格が安いにもかかわらず、全く売れない状況に焦りを感じてきたな(笑)
大宮駅の駅近タワマンも、入居開始直後から１００戸以上が賃貸に流れ、夜は電気がつかない部屋が異常に多い不気味な感じ そろそろババを引いた不動産投資家が次々に自己破産に追い込まれるだろう |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1930 マンション検討中さん
住むための不動産に資産価値や利益を期待するなら、１６号の内外に関係なく埼玉県内はアウトです。 賢い不動産投資、価値が毀損しない物件は、「都内一択」です。 今の不動産バブルに危機感を覚えて、大宮近辺のマンション成約率も格段に下がってます。 ここ鴻巣も実需オンリーなら良い物件です。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1931 職人さん
実需オンリーというよりは地縁ありきの永住確定者だけね |
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| No.1934 |
>>1928 販売関係者さん
地価、人口、マンション供給戸数に3倍以上差がある地域と、分譲価格が変わらないことを異常に思わないのがやばい。 そして、植竹や日進の中古マンションと鴻巣・久喜の中古マンションに大きな価格差がある現実。 県南は、選択肢が多くて流動性が高いから新築だからすぐ売れるなんてことは、よほどの好物件以外ないんだよ。 ここらが、単純に供給少ない田舎で、珍しく売りにでた新築マンションに新築プレミア価格が乗っかっているってことは、中古市場との価格乖離から容易に判断できると思うけど。 何度も指摘されているけど、こういう地域は急激に売れ行きが鈍り、その瞬間に価格が暴落するんだよ。 実態として価格に見合う指標は何もなく、わずかな需要がわずかな供給に群がって価格が上がっているだけなんだから。 マンマニさんもまさにこのような地域を警告しているのに。 マンションの動向を見てくれば分かると思うんだけどなぁ。 |
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| No.1935 |
>>1934 デベにお勤めさん
ここを買うなら永住しか選択肢はないだろうね。 |
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| No.1936 |
>>1934 デベにお勤めさん
マンマニはド素人だよ（笑） |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1937 マンション検討中さん
今蓮田でも出てるけど、確かに駅徒歩1-2分の駅前物件はかなり強いみたい。 最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完みたいだからね。蓮田もその流れですぐ終わりそう。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1935 口コミ知りたいさん
ネガ投稿が多いと思ったら、駅遠物件のやっかみか。駅15分の実質バス物件に住んでて本当に不便だよ。歩くにも中途半端だし、バスは時間通りに来ないし、渋滞するし、雨な日なんかほんと地獄。この春からこちらの駅近マンションに移ります。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
>>1941 口コミ知りたいさん
入居開始と同時に、賃貸に総戸数の２割から３割も出てくるような投資目的のマンションではなく、ちゃんと地に足付けた実需に支えられたマンションだからだろう 住んだとたんに夜が真っ暗なゴーストマンションでは恐ろしい |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1943 職人さん
埼玉で投資は難しいですよね。 とはいえ永住決まってる人なんてわずかでしょ。 国道16号線の遥か外側で都心50-70km圏の鴻巣だと残債割れして人生詰んじゃう。 あくまでも自己責任だけど、そんな僻地の物件選んだ時点で永住確定だよ。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
>>1946 通りがかりさん
その通り。 浦和・大宮・川口あたりで駅近で条件の良い物件だと、普通に含み益が数千万以上は出てるよ。 だが国道16号線から大きく外側に外れている久喜市や鴻巣市の不動産は負動産となってしまうため絶対に手を出してはいけない。 |
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| No.1948 |
それはそうと、サンクレイドル鴻巣と迷っています。どちらが良いでしょうか？
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| No.1949 |
>>1948 マンション掲示板さん
サンクレイドル鴻巣と当物件の比較なら確実にこちらの方が良いかとは思います。 設備仕様面・規模感ともにこちらの方がサンクレイドルよりは資産価値的にも生活するにあたっての付加価値等も上だと思います。 しかもサンクレイドル鴻巣は若干価格が高いかと思います。 マンション名称もなかなかにダサ目のセンスかと思いますが。。。。。。 |
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| No.1950 |
>>1948 マンション掲示板さん
あなたが何を優先するか次第。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
>>1949 ご近所さん
確かに・・・ココチファーストとはなかなかにダサ目のセンスですね。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1953 名無しさん
なるほど・・・サンクレイドルを超えるセンスだといいですね。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1955 匿名さん
売主名よりパラダイス鴻巣はどうでしょうか |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
なんだ、このマンションは出世魚「ブリ」みたいに
時とともに名前が変わるのか？ だとすると、今はちょうど「イナダ」くらいか |
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| No.1959 |
猫も杓子も、本業より不労所得を目的に「不動産投資」
この国は終わった・・・・ |
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| No.1960 |
>>1941 口コミ知りたいさん
どうしても鴻巣がいいというより、価格と価値のバランスですかね。駅徒歩5分で、上野東京ライン、大宮、さいたま新都心、浦和に一本で行けて、これだけ大規模で共用施設も充実。仕様も高くて、床暖房、ディスポーザー、食洗機付き。それで今のご時世、この価格で新築購入できるのでコスパの観点でこれ以上の物件ありますかね？もしあればぜひ具体名を教えてください。 |
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| No.1961 |
>>1960 口コミ知りたいさん
ここは立地を考えたら高いと思うけど |
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| No.1962 |
>>1960 口コミ知りたいさん
ごめんけど鴻巣を選んだ時点で負け確定よ。 |
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| No.1963 |
>>1960 口コミ知りたいさん
大型物件にこだわるなら松原団地のソライエシリーズがまだまし。 中型なら蓮田駅前物件かな。 最近の駅徒歩1分の郊外物件だと、北越谷、川口元郷、東川口などがあるけれど、それら全て即完だしその流れですぐ終わりそう。 まあ新築にこだわってる時点で残債割れに限りなく近いが、、 |
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| No.1964 |
外国籍の方が多く治安の悪い川口や草加松原の辺りに好んで住む人なんて居るんですか？
信じられない。草加松原なんて竹の塚も近くて民度低いでしょう |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
晴海フラッグや大宮のタワマンみたいに、実需でなく不動産投資や転売ヤー中心に買われたら、高い家賃の賃貸が空き室だらけで、ゴーストタウン化するから
ここみたいに実需中心のマンションは安心・安全だね |
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| No.1967 |
>>1964 名無しさん
川口市60万人、草加市25万人、足立区70万人だから意外と住んでる人多いみたい。。 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
晴海フラッグでの学習が身につかず、今や浦和でさえタワマンに群がっている
金の亡者たち |
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| No.1971 |
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| No.1972 | ||
| No.1973 |
最近は価格が上がって賃料ビジネスは成り立たなくなってきているからな
現実論ではマンマニ氏が言っている「住みながら投資」だ 未だに賃料ガーガー言ってる奴は時代遅れなのを自覚した方が良い |
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| No.1974 |
>>1973 マンコミュファンさん
だからこそ10年で残債割れする可能性があるマンションは買うべきではないということですよね。 |
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| No.1975 |
>>1962 買い替え検討中さん
どこの、誰に、何で負けるの？ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
住むための不動産に、居住性より資産価値を求めるって、相当毒されているなww
マンション投資で自己破産した奴が多いから勉強したほうがいい |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
大宮と浦和のタワマンスレに来たついでに、ここも覗いていくか
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| No.1980 |
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| No.1981 |
このマンションは投資向きではなく、実需向きなんだけど、それでも投資投資という人がこれだけ集まるのは何だろう。この10年で5軒以上マンション売買してきたけど、そのエリアのこれまでの価格から、新築再開発が高いと騒がれるケースは多々あったが、その後条件が悪くなっても価格はもっと上がるから、結局前の方がお買い得だったとなる。ある程度長く住むつもりで、場所として鴻巣が許容できるなら、このマンションは間違いなく買い。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
>>1981 検討板ユーザーさん
うーん、そもそも鴻巣に許容できないので、ここは間違いなく買わない |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
>>1982 マンション掲示板さん
本来の価値より割高の埼玉県内マンションは、賃貸目的の不動産投資や転売目的の不動産投機には不向き ここに実際に住んで、通勤概ね３０分以内の堅い会社に勤めるサラリーマンに最適 |
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| No.1987 |
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