COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式URL:https://www.konosu337.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360
所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?
1693:
匿名さん
[2024-09-17 07:39:13]
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1694:
マンション掲示板さん
[2024-09-17 08:00:30]
>>1693 匿名さん
というか、この2路線は運命共同体的なイメージ どちらかにトラブル起きると、2つともダイヤが乱れる どちらが多い少ないではなく、2つの合計回数で見るべきかと この沿線沿いは、近くの別路線駅に歩いていける、土呂、宮原、久喜、熊谷以外の駅はこわい! |
1695:
評判気になるさん
[2024-09-17 10:57:08]
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1696:
匿名さん
[2024-09-17 11:43:53]
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1697:
名無しさん
[2024-09-17 12:41:38]
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1698:
評判気になるさん
[2024-09-17 15:34:46]
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1699:
匿名さん
[2024-09-17 17:27:49]
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1700:
マンション掲示板さん
[2024-09-17 18:12:37]
>>1699 匿名さん
土呂、宮原、久喜、熊谷の地価は爆安です。 熊谷は多分ですが確か群馬県ですし、久喜は多分ですが確か茨城県古河市久喜町です。 利便性が低い上にアドレスという側面でも鴻巣と同レベルかそれ以下です。 |
1701:
評判気になるさん
[2024-09-17 18:40:06]
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1702:
口コミ知りたいさん
[2024-09-17 19:10:42]
都心や副都心までの距離と時間を考えたら微妙
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1703:
通りがかりさん
[2024-09-17 19:14:43]
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1705:
通りがかりさん
[2024-09-17 20:02:33]
そもそも熊谷とか遠すぎるやろ笑笑
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1706:
マンション比較中さん
[2024-09-18 06:31:19]
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1707:
匿名さん
[2024-09-18 16:04:32]
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1708:
マンション比較中さん
[2024-09-18 17:48:27]
移民リスクがあっても川口は高いんだなあ
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1709:
マンション検討中さん
[2024-09-18 17:52:35]
宮原、土呂の北区はやっぱり高いやね
でも、鴻巣も意外に っつうか、久喜と熊谷はなんでこんなに安いんだよ |
1710:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 17:54:25]
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1711:
周辺住民さん
[2024-09-18 19:13:53]
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1712:
匿名さん
[2024-09-19 07:37:20]
>>1709 マンション検討中さん
>表示している相場価格は「SUUMO」の過去・現在の掲載情報を元に、独自のロジックによって算出しています 算出根拠そのものも怪しいですが、久喜の場合は旧栗橋・鷲宮・菖蒲という元々安いエリアを含んで平均をとっているのでしょう。 中心駅1つしかない街や栄えた駅しかない街は比較的高めになるのだと思います。 |
1713:
検討板ユーザーさん
[2024-09-19 08:03:11]
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1714:
マンション検討中さん
[2024-09-19 15:44:30]
>>1713 検討板ユーザーさん
ご指摘のとおり久喜市については、駅徒歩時間を設定すると栗橋や東鷲宮などが多く混じり込み、平均値を下げているのがよく分かります。 久喜駅近くは、桶川駅や蓮田駅と同程度の価格帯であり、鴻巣駅より安いってことはありませんよ。 |
1715:
買い替え検討中さん
[2024-09-19 18:00:04]
>>1714 マンション検討中さん
う~ん、たしかに。。やはり茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。 |
1716:
匿名さん
[2024-09-20 09:30:45]
>>1714 マンション検討中さん
それ言ったら熊谷も同じじゃん。籠原駅か秩父鉄道の訳分からん駅の近くしか出てこないよ。北区だって、吉野原駅とか今羽駅みたいな工業団地の中の駅が混じってるし。 |
1717:
買い替え検討中さん
[2024-09-20 09:38:21]
>>1716 匿名さん
う~ん、たしかに。。やはり群馬県熊谷市は厳しいやね。。 |
1718:
eマンションさん
[2024-09-24 12:03:01]
105戸も売れるなんてすごい!
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1719:
評判気になるさん
[2024-09-24 17:09:40]
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1720:
マンション検討中さん
[2024-09-24 17:38:23]
>>1719 評判気になるさん
三分の一以上売れたんだからまずまずやんか |
1721:
マンコミュファンさん
[2024-09-24 17:56:11]
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1722:
口コミ知りたいさん
[2024-09-26 01:14:47]
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1723:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 14:59:52]
>>1722 口コミ知りたいさん
広告開始から1年半で100戸ちょっと 仮に現状が売却計画通りであるとするならば、 単純計算で竣工までの残り半年で最低40戸弱 目標は全体の半数に届く60戸 月あたり6~10戸 ...いけるのか? |
1724:
匿名さん
[2024-09-26 15:05:01]
>>1723 マンション掲示板さん
それがいけるかいけないかの境目でしょうな |
1725:
マンション検討中さん
[2024-09-27 10:30:20]
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1726:
検討板ユーザーさん
[2024-09-27 19:17:34]
ココチファーストプロジェクトから、来場キャンペーンのメールがめっちゃ来る。
他のところ買っちゃったからな。 |
1727:
検討板ユーザーさん
[2024-09-30 17:37:52]
物件概要更新
販売状況はお察し |
1728:
匿名さん
[2024-10-01 08:31:49]
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1729:
マンション検討中さん
[2024-10-06 01:58:34]
>>1728 匿名さん
都心から1時間の都下昭島駅5分のプレミスト昭島は更に坪単価高いけど481戸竣工前完売で、駅3分の第二弾もモデルルーム開始 そもそも周辺環境の違いもありますが、同じ近郊郊外でも、やはり都内が否かで評価が分かれるところかもしれません |
1730:
匿名さん
[2024-10-06 12:48:55]
>>1729 マンション検討中さん
昭島の場合都心は1時間だけど新宿ならもっと近いしね。 ちょっと通勤時間外れたら青梅特快で新宿へ40分東京へ50分。 近くに立川という繁華街もあるし。 鴻巣とは比較できないよ。 |
1731:
匿名さん
[2024-10-06 14:45:08]
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1732:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 20:58:01]
>>1731 匿名さん
循環するかは分かりませんが、地縁のある人が多いでしょうね 統計では他地域からの移住でも、地縁があるに似たような人を聞きます 妻実家が熊谷で、夫実家が大宮の知人は、両家から援助を得るために鴻巣に家買ってました |
1733:
通りがかりさん
[2024-10-07 12:50:51]
>>1729 マンション検討中さん
アウトドア好きなので青梅線はお世話になってました。 昭島は昭和記念公園も近く、アウトドアビレッジやらモリタウンやら商業施設の規模も大きいですし、都心1時間でもやっぱり都内は金もってるなぁて印象です笑 埼玉もアウトドア好きにはかなりいいエリアと思うので、アウトドアの良さとかもっと推したらいいのにとかは思ったりします |
1734:
eマンションさん
[2024-10-07 14:14:24]
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1735:
評判気になるさん
[2024-10-07 16:01:30]
>>1734 eマンションさん
さすがに無理がある |
1736:
評判気になるさん
[2024-10-07 22:25:47]
いよいよ変動金利も上がりだしたし厳しいね。
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1737:
ご近所さん
[2024-10-13 12:04:20]
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1738:
評判気になるさん
[2024-10-15 14:37:38]
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1739:
評判気になるさん
[2024-10-25 18:59:36]
マンマニ氏の記事が出てきたけどやっぱりリセールは厳しいね。(10年で20%程度下落)
Fタイプ 3LDK 77.74㎡ 5階 5378万円 → 4350万円(築10年と想定) https://manmani.net/?p=56452 |
1740:
評判気になるさん
[2024-10-26 00:33:52]
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1741:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 06:41:42]
>>1739 評判気になるさん
記事見ました。マンマニの評価めちゃくちゃ高いじゃないですか。とてもとてもカッコいい大規模マンション。外観デザインも設備仕様も頑張ってる。県央でマンション派の人にはおすすめという読後感でしたが。 |
1742:
匿名さん
[2024-10-26 07:31:32]
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1743:
匿名さん
[2024-10-26 07:37:25]
>>1742 匿名さん
唯一マンマニが低評価してたのは駐車場。なんで立体自走式でなく機械式にしたのか、と。たしかに日常の使い勝手や将来の管理修繕を考えると自走式がよかったな。 |
1744:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 07:37:47]
>>1740 評判気になるさん
鴻巣ナンバーワンのポレスター(築5年)が坪単価205万円 ここはナンバーワンではないので、ポレスターより1割安いと仮定したら築5年で坪単価185万円くらいでも違和感はない |
1745:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 07:39:44]
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1746:
評判気になるさん
[2024-10-26 08:33:04]
リセールバリュー気にするなら23区内か、せめて大宮以南で買ってください。
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1747:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 08:49:41]
住んでさいたまとコラボしちゃうレベルだから売れてないに決まってるだろ。
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1748:
マンション比較中さん
[2024-10-26 09:22:02]
マンマニの記事で改めて見直したよ。
バルコニー隔壁天井までってのはよくあるけど、隔壁がコンクリートなのは格好いいね。室内設備の水準も高い。 通勤時に座れないとはいっても疲れた時はグリーン車や着席特急が使える。 高崎線が止まったら息の根も止まるけど、そこを割り切れば変なバス便の安普請マンションを買うより満足度は高いかも。 それでもまあ、まだ鴻巣の遠さに躊躇してはいるんだが。 |
1749:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 09:55:40]
>>1748 マンション比較中さん
契約者ですが、バルコニーの隔壁がコンクリートなの気づいてなかった(笑)都内のタワマンでも隔て板のパターン結構あるので、改めて仕様は高いなと思いました。リモートでも仕事できるならアリだと思います。 |
1750:
匿名さん
[2024-10-26 10:03:07]
>>1744 口コミ知りたいさん
ポレスターと同等以上の評価になると思うよ。駅2分と5分だから、その差だけで選ぶ人は少ない。大規模、外観やエントランスのデザイン性、共用施設、大通り沿いではない、築5年の差あたりは勝ってるから、値段同じならグランセンチュリー選ぶ人はいると思う。 |
1751:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 12:45:19]
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1752:
通りがかりさん
[2024-10-26 17:21:07]
|
1753:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 17:58:08]
|
1754:
eマンションさん
[2024-10-26 18:48:55]
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1755:
eマンションさん
[2024-10-26 19:26:38]
>>1749 検討板ユーザーさん
隔壁がRCなのは、たしかに高級感あるのですが、そうすると各戸に避難はしごがつかないですか? 賃貸とかだと避難はしごがある部屋は少し安くなることがあるように、防犯や使用時の障害に配慮など、ちょっとのことですが面倒な気がして。 ほかに避難がとれていて、避難はしごがなければごめんなさい。 |
1756:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 20:03:26]
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1757:
マンコミュファンさん
[2024-11-03 19:40:52]
マンマニの記事を改めて見ましたが、駅近大規模、デザイン性、設備仕様の高さを評価してくれてますね。
https://manmani.net/?p=56452 もう少しで全容が見えてきますかね。お近くの方、現地の様子写真共有していただけたら助かります。 |
1758:
マンション検討中さん
[2024-11-04 08:30:06]
>>1757 マンコミュファンさん
ナンバーワンのポレスターには勝てないとやんわり言われちゃってるけどね |
1759:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 10:46:42]
>>1758 マンション検討中さん
勝つとか負けるじゃなくて、どちらもいいマンションでいいんじゃないですか?ポレスターは今売り物ないので、次売り出される時は、ここの価格が意識されるから上がると思いますよ。 |
1760:
匿名さん
[2024-11-14 06:20:23]
>>1757 マンコミュファンさん
manmaniは鴻巣の別物件の記事でこうも言ってますよ。 『鴻巣駅はJR線頼みのため都心通勤等で輸送障害で電車が止まったとしても何が何でも時間遅れずに職場までたどり着かなければならないご職業の方は検討が難しいことでしょう。万が一の際の鉄道迂回ルートがありません。』 |
1761:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 11:40:59]
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1762:
マンション掲示板さん
[2024-11-14 12:37:51]
>>1761 口コミ知りたいさん
都内勤務者には「荒川越え」と「大宮以北」に心理的にも価格的にも大きな壁があるよね。大宮越えればどこも大差ないので好みの差だとは思います。 |
1763:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 13:09:53]
>>1762 マンション掲示板さん
大宮以北というより大宮越えですね。 最近あちこちで荒らしている16号線くんじゃないですが、16号を壁とイメージするひとが一般的には多いと思います。 ブログやテレビ番組などでも。 鴻巣駅、駅前に映画館があるのはスゴイですよね。半公共であっても。 大宮GCSのスレッドでも、駅前に映画館が欲しいって意見が多いですし。 |
1764:
評判気になるさん
[2024-11-14 13:19:02]
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1765:
評判気になるさん
[2024-11-14 13:19:39]
「5極目」は、国道16号線の外側のエリアになります。このエリアの特徴は、相続税対策でアパートが乱立したエリアです。相続税対策として遊休地にアパートを建築しすぎた結果、現状では入居者の確保に四苦八苦しています。今のペースのままアパートの建築が進めば、2033年には全国の空室率は41.8%になるとも言われ、これ以上空室を増やさないためには、現在の建築数の3分の1程度まで建築を減らさなければならないのです。
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1766:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 13:23:25]
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1767:
マンコミュファンさん
[2024-11-16 16:55:45]
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1768:
口コミ知りたいさん
[2024-11-16 23:32:01]
鴻巣駅から徒歩5分立地最高かつ、上野東京ラインで座って通勤なんて最高すぎるだろ。埼玉の誇り。
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1769:
匿名さん
[2024-11-17 05:32:13]
>>1768 口コミ知りたいさん
朝は座席指定特急かグリーン車じゃないと座れませんよ? |
1770:
匿名さん
[2024-11-19 18:57:07]
>>1761 口コミ知りたいさん
東急田園都市線や東京メトロ半蔵門線直通が走る東武伊勢崎線も乗り入れて、JR宇都宮線との2路線利用可能な「久喜駅」があります。 大宮駅からの所要時間も、ここ鴻巣駅よりさらに近く北本駅や桶川駅並みで、JR宇都宮線沿線の乗降客数では、東北新幹線も停車する宇都宮駅や小山駅よりも多く、大宮駅についで第2位という重要なターミナル駅です。 遅延の多いJR線が万が一不通で、かわりに東武線を利用しても、都内東部地域の上野、秋葉原、錦糸町方面では、JR線と変わらない所要時間ですね。 |
1771:
検討板ユーザーさん
[2024-11-19 19:30:17]
>>1770 匿名さん
都内東部通勤なら獨協大学前のマンションの方が利便性よくない? |
1772:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 09:23:37]
>>1770 匿名さん
東京駅でも+20分くらい、新宿ならば+30分くらいみなければならないじゃないですか。 前提条件が、「何が何でも時間遅れずに」である以上、久喜も鴻巣も変わらないかと。まあ、そもそもその前提条件なら職場近くに住めよとは思いますが。 徒歩圏内に迂回路線でなく並行路線がある駅がギリギリと考えると、土呂か宮原が北限かと思います。 |
1773:
匿名さん
[2024-11-20 09:25:24]
>>1771 検討板ユーザーさん
松原団地は民度が低くて治安が悪いしちょっと雨降ったらぐちゃぐちゃになるから嫌なんです。 |
1774:
買い替え検討中さん
[2024-11-20 11:23:59]
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1775:
eマンションさん
[2024-11-20 11:31:16]
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1776:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 11:45:51]
>>1775 eマンションさん
高崎線は距離でさがっていくのに、宇都宮線が白岡、新白岡が距離と比例せずにあがっているのはなぜでしょう まあ、そこまで信憑性のあるデータとは思えませんが、面白いですね 土呂と大宮公園なんて歩いて10分かかないのに、随分差があるのも?な感じしますね |
1777:
名無しさん
[2024-11-20 12:13:48]
>>1776 口コミ知りたいさん
大宮公園駅は高鼻町や盆栽町の玄関だからでしょ。 |
1778:
匿名さん
[2024-11-20 13:02:46]
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1779:
口コミ知りたいさん
[2024-11-20 14:58:19]
>>1775 eマンションさん
久喜は、、、、 |
1780:
周辺住民さん
[2024-11-20 15:14:55]
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1781:
通りがかりさん
[2024-11-23 13:34:51]
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1782:
マンション検討中さん
[2024-11-24 20:59:42]
購入を検討しているのですが鴻巣で価格に及び腰になってしまいます。
H谷工さん(伏せた方がよろしいかと思いました)の名を目にし、撫でる程度にすでに建てられているマンションにお住まいの方々の声を調べましたが建物内の音の反響など気がかりにしている投稿が散見されたので不安です。 モデルルームでお話を営業の方から伺うと「これ以上の物件は出ない」「この価格ではなかなか手に入らない」とやはりせっつくような内容で、一生にそう何度と無い大きな買い物なのに軽率な判断をしてしまいそうになります。 すみません、愚痴のようになってしまいました。 |
1783:
検討板ユーザーさん
[2024-11-25 01:27:25]
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1784:
匿名さん
[2024-11-25 07:29:42]
>>1782 マンション検討中さん
音に関しては長谷工が建てようと鹿島や竹中が建てようと問題は起きます。要は住人次第です。 営業の言葉ですが、 「これ以上の物件は出ない」=たしかに大宮以北でこの設備仕様のレベルの物件しかも大規模となると、今後当分は出てこないでしょうね。 「この価格ではなかなか手に入らない」=レベルの高さや建築コストを考えれば正しいのですが、戸建てとバッティングするこのエリアで果たして順調に売れるのかと考えると微妙ですね。 そして中古で売るとなったら設備仕様が高くても周辺の相場に引き下ろされます。永住前提なら問題ないと思いますが。 |
1785:
口コミ知りたいさん
[2024-11-25 07:38:15]
都内通勤でリセール気にするならここは微妙。
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1786:
マンション掲示板さん
[2024-11-26 05:32:18]
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1787:
マンション検討中さん
[2024-11-27 00:01:31]
ディスポーザーの排気口の位置について説明を受けた方いらっしゃいますか?
やはり屋上部分についているのでしょうか。 |
1788:
検討板ユーザーさん
[2024-11-27 01:28:04]
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1789:
評判気になるさん
[2024-12-06 03:31:54]
残戸数減らないねえ
いつから動いてないんだろ |
1790:
匿名さん
[2024-12-06 08:20:38]
>>1789 評判気になるさん
もともと需要が多くない大宮より北で、まずは大宮公園のクラッシィハウスとファインシティがある。次は大宮から3駅10分徒歩1分のプレシス蓮田がある。仕様が高くても鴻巣でこの値段を出す人は本当に少ないと思う。 都心通勤者には遠いし、地元やさいたま市へ自家用車通勤なら戸建てを選ぶ。 とはいえクラッファインシティが完売して蓮田が売れちゃえば自然とこっちに流れてくるかと。東鷲宮のオハナよりはマシだから。 |
1791:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 09:08:26]
>>1790 匿名さん
戸建てとバッティングするエリアだからそんなにうまく行かないでしょ。 |
1792:
口コミ知りたいさん
[2024-12-06 09:27:39]
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ひところは宇都宮線ガーと言われたけど最近は高崎線のほうが勝ってるね遅延率。