COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです!
価格が気になりますが、楽しみですね!
公式URL:https://www.konosu337.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360
所在地:埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他(地番)
交通:高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 (東口)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.83平米~88.44平米
売主:パラダイスリゾート株式会社
施工会社:ファーストコーポレーション株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-01 17:52:42
COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)ってどうですか?
1630:
マンション掲示板さん
[2024-07-12 00:44:12]
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1631:
検討板ユーザーさん
[2024-07-14 09:43:03]
>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。 |
1632:
通りがかりさん
[2024-07-14 09:54:21]
>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど |
1633:
検討板ユーザーさん
[2024-07-15 12:50:15]
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1634:
ご近所さん
[2024-07-17 07:53:59]
知ってるか?東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。
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1635:
匿名さん
[2024-07-17 09:35:28]
>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。 |
1636:
マンション掲示板さん
[2024-07-17 14:00:17]
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1637:
マンコミュファンさん
[2024-07-17 17:01:00]
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1638:
マンション検討中さん
[2024-07-17 17:57:47]
既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね?
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1639:
評判気になるさん
[2024-07-17 22:30:37]
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1640:
匿名さん
[2024-07-18 00:31:12]
条件の悪い部屋しか・・・
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1641:
名無しさん
[2024-07-18 07:39:32]
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1642:
評判気になるさん
[2024-07-18 09:31:17]
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1643:
eマンションさん
[2024-07-18 10:17:47]
確認申請下りて1年ちょっとで100戸なら、ここから竣工引渡までに100戸、竣工後1年以内に100戸売る計画なら一応計画どおりなんじゃないの?そんなペースで大丈夫なのかは知らんけど。
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1644:
匿名さん
[2024-07-18 11:18:23]
元々高崎線のマンション需要は多くない。
さらに「鴻巣まで行ってでも」という人はより少ない。 年間で100戸くらい売れれば大成功だし、デベも早期完売なんて狙ってないだろ。 建物や設備のグレードはいいから高崎線需要を丁寧に拾っていく作戦だと思うよ。 今後もし上尾あたりで新築が出ても5千万を軽く超えるだろうし。 |
1645:
マンション検討中さん
[2024-07-18 11:52:28]
>>1643 eマンションさん
マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない? 最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。 大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。 |
1646:
通りがかりさん
[2024-07-19 04:33:27]
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1647:
匿名さん
[2024-07-19 07:07:18]
>>1646 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。 まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。 値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。 |
1648:
匿名さん
[2024-07-21 09:17:21]
上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば~5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。
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1649:
通りがかりさん
[2024-07-21 16:18:19]
実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか
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1650:
検討板ユーザーさん
[2024-07-21 16:31:04]
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1651:
検討板ユーザーさん
[2024-07-21 16:32:56]
お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。
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1652:
評判気になるさん
[2024-07-21 17:17:17]
>>1649 通りがかりさん
明らかに市場の相場に合ってないよね。 |
1653:
マンション掲示板さん
[2024-07-21 18:18:00]
高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる&止まるね
とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど |
1654:
ご近所さん
[2024-07-22 07:23:39]
物件価格 4,000万円
変動金利 0.5% 頭金 0万円 返済期間 30年 これで、毎月12万円。 ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。 年収いくらあれば足りるんだ? |
1655:
検討板ユーザーさん
[2024-07-22 07:25:43]
>>1654 ご近所さん
最低でも800万円、できれば1000万円ほしい |
1656:
マンション掲示板さん
[2024-07-22 08:12:36]
年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。 |
1657:
マンション掲示板さん
[2024-07-22 19:45:59]
ここのマンション名いつ決まるんですか?
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1658:
検討板ユーザーさん
[2024-07-22 22:50:51]
売主的にセンチュリー鴻巣とかでしょうね
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1659:
マンコミュファンさん
[2024-07-25 06:25:10]
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1660:
マンション掲示板さん
[2024-07-27 19:46:07]
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1661:
匿名さん
[2024-07-30 07:48:49]
蓮田のスレでここの購入者層分析を盛んにやってるが、ここの検討者は静かだね。
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1662:
評判気になるさん
[2024-07-30 09:12:15]
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1663:
マンション掲示板さん
[2024-07-30 11:23:00]
【SUUMO】子育てファミリーに嬉しいマンション - C.. 子育てファミリーに嬉しいマンション - SUUMO(スーモ)新築マンションのCOCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)のファミリー取材レポート.. https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N.. 契約者の「42%が鴻巣市民」「61%が1~2人世帯」「52%が40代以上」という「鴻巣の中高年富裕層向けマンション」だと判明した。 |
1664:
匿名さん
[2024-07-31 07:29:26]
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1665:
評判気になるさん
[2024-08-01 06:29:14]
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1666:
匿名さん
[2024-08-06 08:36:31]
大宮まで20分というのが中途半端なんですよね。
上尾や蓮田のように大宮10分圏内なら郊外と言えるし、熊谷とか古河まで行けば便利な地方都市移住と割り切れるけど、20分しかも通勤時に座れる可能性がない(有料特急以外)っていうのがねぇ。 |
1667:
eマンションさん
[2024-08-06 08:52:48]
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1668:
マンション検討中さん
[2024-08-06 09:37:53]
>>1667 eマンションさん
大宮駅まで徒歩20分ならそれなりの価値あるよ! |
1669:
デベにお勤めさん
[2024-08-06 23:54:19]
大宮まで20分というか、熊谷まで15分というか。
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1670:
マンコミュファンさん
[2024-08-17 15:11:49]
>>1550 マンション検討中さん
動画を観させて頂いたけど、豪華で最先端の機能もありお金かけていますね。 千葉県北西部の物件たちと比べて3~5年先を歩んでいますね。 ただその分、お値段が高い。手頃なお値段からオプションでグレードを上げてもう少し元をお安くすれば手の届く方もいらっしゃるのでは。 また都内までやや時間がかかる点が気になりましたね。駅近、日常生活の買い物環境は素晴らしい。ただ都内までの立地が私にとっては痛い。 |
1671:
マンション掲示板さん
[2024-08-17 16:50:46]
>>1670 マンコミュファンさん
お金積んで浦和や大宮で買うべきですね |
1672:
匿名さん
[2024-08-20 06:36:17]
来年2月に完成予定ですが完成後何年で完売するでしょうかね?
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1673:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 09:46:05]
>>1672 匿名さん
完成後5年以上で完売するとみてます |
1674:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 03:17:05]
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1675:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 05:54:32]
>>1674 口コミ知りたいさん
もっと安くないと厳しい。 |
1676:
匿名さん
[2024-08-31 14:14:48]
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1677:
通りがかりさん
[2024-09-01 18:51:40]
>>1675 マンコミュファンさん
契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。 |
1678:
名無しさん
[2024-09-02 00:05:13]
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1679:
匿名さん
[2024-09-02 05:30:49]
大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。
土地価格、建築費いずれも上昇の一途。 時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。 蓮田のプレシスと東鷲宮のオハナ?が完売したらここも売れ始めますよ。 |
1680:
マンション比較中さん
[2024-09-02 09:51:10]
>>1679 匿名さん
蓮田プレシスは早いとしても、東鷲宮オハナはこれからだし、ここの売れ行き促進にはまだまだ程遠いやね(;´д`)トホホ |
1681:
通りがかりさん
[2024-09-03 01:53:14]
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1682:
マンコミュファンさん
[2024-09-03 09:46:03]
用事があって近く通ったけど鴻巣でこの規模だとまぁ目立つよね「あ、あれが例の物件か…」と思い出した。
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1683:
マンション掲示板さん
[2024-09-03 09:53:04]
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1684:
評判気になるさん
[2024-09-03 16:56:58]
>>1683 マンション掲示板さん
県北に限らず、さいたま市でも大宮の駅徒歩10分以上物件や浦和美園なんて駅近マンションなのに、完成後もなかなか売れないです。(>_<) |
1685:
マンション比較中さん
[2024-09-03 18:56:53]
>>1684 評判気になるさん
やはりマンションは駅徒歩3分までに限るね! |
1686:
匿名さん
[2024-09-06 05:49:39]
>>1683 マンション掲示板さん
県北事情に詳しいわけではないですが、新築マンションは何度か売買して、売れないマンション買ったことないから、その県北の売れないマンションが例えばどれか言ってくれたら、何で売れないかお伝えします。 |
1687:
匿名さん
[2024-09-06 06:21:30]
>>1686 匿名さん
1683は出まかせ言ってるだけだよ。 県北で販売中なのは熊谷のプレシス最終1戸と深谷のアルファステイツ(来春完成)だけだもん。 あと県北というか県東だと動物公園のセンチュリーが15戸残ってるな。 |
1688:
匿名さん
[2024-09-06 07:16:04]
まぁ、出口戦略考えたら上尾以北では買えないわな。
|
1689:
マンション比較中さん
[2024-09-10 16:23:58]
大宮でも駅徒歩10分以上、大宮以北で駅徒歩3分や駅前でも駐車場不十分や面積狭小物件は苦戦しているな(>_<)
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1690:
名無しさん
[2024-09-11 15:21:04]
>>1688 匿名さん
人が減っていくことを念頭においた方がいいですよね。埼玉県が出してる人口推計上は上尾ですらちょっと怪しいですから。さいたま市、朝霞市は少なくとも2050年までは人口増える予測なので需要を考えると少し無理してでもその辺で買った方がいいです。老人ホーム入るにしても、相続させるにしても、買い手がいないと自分の子供に迷惑かけることになるので...。 |
1691:
デベにお勤めさん
[2024-09-12 21:26:39]
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/Municipalitie...
鴻巣の人口予測。 2020年 116828 2025年 113935 2030年 110345 2035年 106059 2040年 101288 2045年 96450 2050年 91849 |
1692:
マンション検討中さん
[2024-09-13 00:24:03]
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1693:
匿名さん
[2024-09-17 07:39:13]
今朝も高崎線で人身・遅延。昨日もその前も高崎線事故多すぎ。
ひところは宇都宮線ガーと言われたけど最近は高崎線のほうが勝ってるね遅延率。 |
1694:
マンション掲示板さん
[2024-09-17 08:00:30]
>>1693 匿名さん
というか、この2路線は運命共同体的なイメージ どちらかにトラブル起きると、2つともダイヤが乱れる どちらが多い少ないではなく、2つの合計回数で見るべきかと この沿線沿いは、近くの別路線駅に歩いていける、土呂、宮原、久喜、熊谷以外の駅はこわい! |
1695:
評判気になるさん
[2024-09-17 10:57:08]
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1696:
匿名さん
[2024-09-17 11:43:53]
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1697:
名無しさん
[2024-09-17 12:41:38]
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1698:
評判気になるさん
[2024-09-17 15:34:46]
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1699:
匿名さん
[2024-09-17 17:27:49]
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1700:
マンション掲示板さん
[2024-09-17 18:12:37]
>>1699 匿名さん
土呂、宮原、久喜、熊谷の地価は爆安です。 熊谷は多分ですが確か群馬県ですし、久喜は多分ですが確か茨城県古河市久喜町です。 利便性が低い上にアドレスという側面でも鴻巣と同レベルかそれ以下です。 |
1701:
評判気になるさん
[2024-09-17 18:40:06]
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1702:
口コミ知りたいさん
[2024-09-17 19:10:42]
都心や副都心までの距離と時間を考えたら微妙
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1703:
通りがかりさん
[2024-09-17 19:14:43]
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1705:
通りがかりさん
[2024-09-17 20:02:33]
そもそも熊谷とか遠すぎるやろ笑笑
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1706:
マンション比較中さん
[2024-09-18 06:31:19]
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1707:
匿名さん
[2024-09-18 16:04:32]
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1708:
マンション比較中さん
[2024-09-18 17:48:27]
移民リスクがあっても川口は高いんだなあ
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1709:
マンション検討中さん
[2024-09-18 17:52:35]
宮原、土呂の北区はやっぱり高いやね
でも、鴻巣も意外に っつうか、久喜と熊谷はなんでこんなに安いんだよ |
1710:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 17:54:25]
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1711:
周辺住民さん
[2024-09-18 19:13:53]
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1712:
匿名さん
[2024-09-19 07:37:20]
>>1709 マンション検討中さん
>表示している相場価格は「SUUMO」の過去・現在の掲載情報を元に、独自のロジックによって算出しています 算出根拠そのものも怪しいですが、久喜の場合は旧栗橋・鷲宮・菖蒲という元々安いエリアを含んで平均をとっているのでしょう。 中心駅1つしかない街や栄えた駅しかない街は比較的高めになるのだと思います。 |
1713:
検討板ユーザーさん
[2024-09-19 08:03:11]
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1714:
マンション検討中さん
[2024-09-19 15:44:30]
>>1713 検討板ユーザーさん
ご指摘のとおり久喜市については、駅徒歩時間を設定すると栗橋や東鷲宮などが多く混じり込み、平均値を下げているのがよく分かります。 久喜駅近くは、桶川駅や蓮田駅と同程度の価格帯であり、鴻巣駅より安いってことはありませんよ。 |
1715:
買い替え検討中さん
[2024-09-19 18:00:04]
>>1714 マンション検討中さん
う~ん、たしかに。。やはり茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。 |
1716:
匿名さん
[2024-09-20 09:30:45]
>>1714 マンション検討中さん
それ言ったら熊谷も同じじゃん。籠原駅か秩父鉄道の訳分からん駅の近くしか出てこないよ。北区だって、吉野原駅とか今羽駅みたいな工業団地の中の駅が混じってるし。 |
1717:
買い替え検討中さん
[2024-09-20 09:38:21]
>>1716 匿名さん
う~ん、たしかに。。やはり群馬県熊谷市は厳しいやね。。 |
1718:
eマンションさん
[2024-09-24 12:03:01]
105戸も売れるなんてすごい!
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1719:
評判気になるさん
[2024-09-24 17:09:40]
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1720:
マンション検討中さん
[2024-09-24 17:38:23]
>>1719 評判気になるさん
三分の一以上売れたんだからまずまずやんか |
1721:
マンコミュファンさん
[2024-09-24 17:56:11]
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1722:
口コミ知りたいさん
[2024-09-26 01:14:47]
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1723:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 14:59:52]
>>1722 口コミ知りたいさん
広告開始から1年半で100戸ちょっと 仮に現状が売却計画通りであるとするならば、 単純計算で竣工までの残り半年で最低40戸弱 目標は全体の半数に届く60戸 月あたり6~10戸 ...いけるのか? |
1724:
匿名さん
[2024-09-26 15:05:01]
>>1723 マンション掲示板さん
それがいけるかいけないかの境目でしょうな |
1725:
マンション検討中さん
[2024-09-27 10:30:20]
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1726:
検討板ユーザーさん
[2024-09-27 19:17:34]
ココチファーストプロジェクトから、来場キャンペーンのメールがめっちゃ来る。
他のところ買っちゃったからな。 |
1727:
検討板ユーザーさん
[2024-09-30 17:37:52]
物件概要更新
販売状況はお察し |
1728:
匿名さん
[2024-10-01 08:31:49]
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1729:
マンション検討中さん
[2024-10-06 01:58:34]
>>1728 匿名さん
都心から1時間の都下昭島駅5分のプレミスト昭島は更に坪単価高いけど481戸竣工前完売で、駅3分の第二弾もモデルルーム開始 そもそも周辺環境の違いもありますが、同じ近郊郊外でも、やはり都内が否かで評価が分かれるところかもしれません |
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、