COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1630: マンション掲示板さん]

>>1629 通りがかりさん
ここからどう転んでもバッドエンドの目しかない気がするが、、、

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1629 通りがかりさん
ここを購入したものですが、バッドなことないですよ。判断が早かった分、好きな部屋とオプションも選べたし、このエリアにしてはチャレンジ価格だから、動きが鈍いんだろうけど、だからこそ好きな部屋を選べたので、良かったです。今後想定されるシナリオは、竣工して完売してないことだと思いますが、大した問題ではありません。駅近で大規模マンションなので、完成すれば相当なインパクトで、仕様も高いので、実物見て住みたい人が出てくるので、徐々に売れて、1年以内には余裕で完売でしょう。来年には答え合わせできます。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 検討板ユーザーさん
今の進捗だと1年以内の完売は厳しいと思うけど

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1632 通りがかりさん
2年じゃダメなんでしょうか？（蓮舫風）

[1634: ご近所さん]

知ってるか？東京駅からグリーン車乗ると北本駅までは750円だが鴻巣駅は1,000円なんだぜ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 ご近所さん
北本で普通車両に乗り換えればいいじゃん。

[1636: マンション掲示板さん]

>>1635 匿名さん
誰もそんなめんどいことせんよ。

[1637: マンコミュファンさん]

>>1635 匿名さん　
東京駅まで乗り換えなしの意味ないじゃん

[1638: マンション検討中さん]

既に100戸も売っていてすごいです、一応需要はあるんですね。残り200戸も順調に埋まっていく感じですかね？

[1639: 評判気になるさん]

>>1638 マンション検討中さん
かなりのスローペースですけど、こうやってちまちま売っていくのも作戦通りなら良いのですが、果たして、、、

[1640: 匿名さん]

条件の悪い部屋しか・・・

[1641: 名無しさん]

>>1638 マンション検討中さん
想定通り、順調みたいです。営業の人数が限られてるので、一気に対応が難しく手が回ってないと言ってました。

[1642: 評判気になるさん]

>>1641 名無しさん
そんなウソをよく信じられますね。
全然売れてなくて売れ行き不調だなんて口が裂けても営業マンは言えないものです。

[1643: eマンションさん]

確認申請下りて1年ちょっとで100戸なら、ここから竣工引渡までに100戸、竣工後1年以内に100戸売る計画なら一応計画どおりなんじゃないの？そんなペースで大丈夫なのかは知らんけど。

[1644: 匿名さん]

元々高崎線のマンション需要は多くない。
さらに「鴻巣まで行ってでも」という人はより少ない。
年間で100戸くらい売れれば大成功だし、デベも早期完売なんて狙ってないだろ。
建物や設備のグレードはいいから高崎線需要を丁寧に拾っていく作戦だと思うよ。
今後もし上尾あたりで新築が出ても5千万を軽く超えるだろうし。

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 eマンションさん
マンションなんて最初にドカッと売れた後、しばらく停滞して、それ以降は徐々に売れていくパターンじゃない？
最初に100戸売れて、残りが200戸って。。。
大幅な値下げか、かなりの戸数を賃貸にする未来しか見えない。。。

[1646: 通りがかりさん]

>>1642 評判気になるさん
ウソかは分からないけど、とりあえず値下げ交渉したら、販売計画が順調だから一切値下げはできないと一蹴されたのは事実です。気になるならモデルルーム行ってみたら？

[1647: 匿名さん]

>>1646 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。
まだ建物も建ち上がってない段階で値下げなんかするわけない。建物が完成する頃にはマンション価格はもっと上がってるから相対的にここが優位になる。
値下げ期待でネガ書いてる人たちは今のうちに程度のいい中古を探したほうがいいですよ。上尾あたりにけっこうあるでしょ。

[1648: 匿名さん]

上尾だって駅に近くて築年数の新しい中古は4千万半ば～5千万円台ですよね、ルネ上尾とかレーベングランマジェスタとか。それを考えたら鴻巣5分の新築でこの値段は仕方ないかと。安くないけど。

[1649: 通りがかりさん]

実家が上尾だけど今って鴻巣なんかで4000万もするのか

[1650: 検討板ユーザーさん]

>>1649 通りがかりさん
物価や人件費が高騰しているとは言え高いよね。
車を所有しているファミリー層だったら、一軒家も候補に入れた方がいいのでは?

[1651: 検討板ユーザーさん]

お金があって、車の運転しない、高齢の方が買えばいいと思う。

[1652: 評判気になるさん]

>>1649 通りがかりさん
明らかに市場の相場に合ってないよね。

[1653: マンション掲示板さん]

高崎線や宇都宮線はけっこう遅れる＆止まるね
とはいえ、ここの検討者は地縁があるだろうから知ってると思うけど

[1654: ご近所さん]

物件価格　4,000万円
変動金利　0.5％
頭金　0万円
返済期間　30年

これで、毎月12万円。
ここに、管理費、修繕積立金、駐車場代、火災保険、固定資産税、等々入れれば、毎月15万円。

年収いくらあれば足りるんだ？

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1654 ご近所さん
最低でも800万円、できれば1000万円ほしい

[1656: マンション掲示板さん]

年収の8倍くらいまでは借りられるけどな。
ただし借りられるのと現実に返せるか・生活に余裕があるかは別の話だ。

[1657: マンション掲示板さん]

ここのマンション名いつ決まるんですか？

[1658: 検討板ユーザーさん]

売主的にセンチュリー鴻巣とかでしょうね

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 検討板ユーザーさん
グランセンチュリー鴻巣みたいです。

[1660: マンション掲示板さん]

>>1659 マンコミュファンさん
飯田ホールディングスだからね

[1661: 匿名さん]

蓮田のスレでここの購入者層分析を盛んにやってるが、ここの検討者は静かだね。

[1662: 評判気になるさん]

>>1661 匿名さん
ざっくりどんな分析結果でしたか？

[1663: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_konosu/nc_67728240/report/N00...

契約者の「42％が鴻巣市民」「61％が1～2人世帯」「52％が40代以上」という「鴻巣の中高年富裕層向けマンション」だと判明した。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション掲示板さん
逆に言うと48パーセントが20～30代ってことですか！？
皆さんお金持ちですね。

[1665: 評判気になるさん]

>>1663 マンション掲示板さん
ありがとうございます。なるほど、納得です。うちも親が住むので、ゆっくり過ごすのにいいというので、分析に当てはまってます。

[1666: 匿名さん]

大宮まで20分というのが中途半端なんですよね。
上尾や蓮田のように大宮10分圏内なら郊外と言えるし、熊谷とか古河まで行けば便利な地方都市移住と割り切れるけど、20分しかも通勤時に座れる可能性がない（有料特急以外）っていうのがねぇ。

[1667: eマンションさん]

>>1666 匿名さん
大宮までxx分はセールスポイントにはならない
重要なのは都心や副都心までxx分

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 eマンションさん
大宮駅まで徒歩20分ならそれなりの価値あるよ！

[1669: デベにお勤めさん]

大宮まで20分というか、熊谷まで15分というか。

[1670: マンコミュファンさん]

>>1550 マンション検討中さん

動画を観させて頂いたけど、豪華で最先端の機能もありお金かけていますね。
千葉県北西部の物件たちと比べて3～5年先を歩んでいますね。
ただその分、お値段が高い。手頃なお値段からオプションでグレードを上げてもう少し元をお安くすれば手の届く方もいらっしゃるのでは。
また都内までやや時間がかかる点が気になりましたね。駅近、日常生活の買い物環境は素晴らしい。ただ都内までの立地が私にとっては痛い。

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 マンコミュファンさん
お金積んで浦和や大宮で買うべきですね

[1672: 匿名さん]

来年2月に完成予定ですが完成後何年で完売するでしょうかね？

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1672 匿名さん
完成後5年以上で完売するとみてます

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1673 口コミ知りたいさん
さすがにそんなにはかからないのでは？完成したらかなりのインパクトで、駅近で仕様も高いので、来年中には完売すると思う。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 口コミ知りたいさん
もっと安くないと厳しい。

[1676: 匿名さん]

>>1675 マンコミュファンさん
ですねですね！

[1677: 通りがかりさん]

>>1675 マンコミュファンさん
契約者ですが、安く買いたい気持ちは分かりますが、無理だと思います。私も交渉しましたが、販売は順調なので値引きは一切しないと一蹴されたので、来年中くらいに完売する感じなら値引きはないと思います。気になるなら今の価格で検討するしかないね。

[1678: 名無しさん]

>>1677 通りがかりさん
1673 口コミ知りたいさんによると完売まであと5年はかかりそうとのこと。
来年からならば値引きは十分に可能だと思う。

[1679: 匿名さん]

大きな経済恐慌でも起きないかぎり値下げはないでしょうね。
土地価格、建築費いずれも上昇の一途。
時間がかかるとしても相場が値段に追いついてくるでしょう。

蓮田のプレシスと東鷲宮のオハナ？が完売したらここも売れ始めますよ。