COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>158 坪単価比較中さん
宇都宮線は？

[162: 坪単価比較中さん]

>>161 匿名さん
宇都宮線、高崎線も同じく高騰していますね。
それであれば伊勢崎線、SR線、TX線であればまだ値上がり前なのでチャンスありそうです。

[163: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
鴻巣ってとにかく東京から遠い。
それが致命的なんですよ。
将来性から見たら断然三郷でしょうね。
東京からの距離が近くて地価が上がったのが川口、戸田。
それに追従していくのが三郷、八潮となるでしょう。

[164: 買い替え検討中さん]

>>161 匿名さん
あまり頻繁に池袋とか行かない人とか通勤的に問題無い人は東京駅方面に行きやすい路線の方を優先して検討している人が多いみたいですよ。
高崎線でも問題無いのですが、さすがに鴻巣まで上がってしまうと毎日がおっくうになりそうな気もします。

[165: 匿名さん]

鴻巣って快速も停まるし割と便利だと思ってたんだけど、新宿方面も東京方面も1時間かかるのか、さすがに1時間はキツイかなあ

[166: マンション比較中さん]

>>159 eマンションさん
最多価格帯4700万。これで安いのか。超僻地鴻巣だぞ

[167: 坪単価比較中さん]

>>159 eマンションさん
最多価格帯は4700万で安い？
ここ超遠隔地鴻巣駅徒歩5-6分だよ。
県南の三郷駅前ザ・パークハウスが余裕で買えるんだけど。

[168: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
鴻巣民は三郷なんて眼中にないんですか。
同じ県なのにそれは視野が狭すぎるというもの。
まあそう思うならそれでいいけど、県北の僻地鴻巣の無名デベと、県南の三郷の一流デベ。もはや比較するのが失礼なレベル。
もう少し背伸びして南部も狙ってみる価値はあると思いますよ。
もう少し頑張ってみてくださいよ。

[169: 口コミ知りたいさん]

また謎のネガ連投が始まったね。投稿間隔からして全部同一投稿者なんだろうけど何が目的なんだろう（笑）

[170: ご近所さん]

>>168 通りがかりさん
「県北の僻地鴻巣の無名デベと、県南の三郷の一流デベ。もはや比較するのが失礼なレベル」

↑
まさしくおっしゃる通りですよ。
三郷は自転車で三郷中央や流鉄の駅まで行けるが、鴻巣は大幅な迂回が必要なバス路線しかない。この立地でこの価格は...って感じです。まだ上福岡駅のブリリアふじみ野の方がまだマシ。

[171: 口コミ知りたいさん]

>>168 通りがかりさん
承認欲求を爆発させてここを荒らすのやめてくれないか？迷惑だ。

[172: 周辺住民さん]

三郷駅からも新宿や東京（都内西側に比べて若干早い）へはいろいろ乗り換えて概ね1時間はかかります。
同じ１時間なら乗り換えなし直通の鴻巣駅に軍配かな？
それに、県南の河川沿い地域はハザードも心配です。

[173: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん
あんたもだよ。てか同一人物だろ笑

[174: 検討板ユーザーさん]

>>163 周辺住民さん

三郷じゃなくて三郷中央な。県南ヅラしてるが三郷は県南の最弱キャラだぞ。

[175: 周辺住民さん]

>>172 周辺住民さん
鴻巣も市役所はハザードかかってるし、どっちもどっち

[176: 匿名さん]

>>174 検討板ユーザーさん
新三郷も商業施設が駅前に多くあってかなり便利ですし活気ありますよね。
ただ三郷中央はTXですからね。やや格上なのかな。

[177: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん
ほんとまじ迷惑だからいい加減やめてほしい

[178: 匿名さん]

どちらの業者かな？
一生懸命過ぎて哀れだね（笑）

[179: ご近所さん]

>>170 ご近所さん
何を持って一流というか？

社員の給料が高い
営業所の数が多い
広告が多い
社員が多い
等々
全て、会社の経営コストですよ、それだけ利益率が高く購買者が搾取されていることに気づかないからです。

１００円ショップで販売されているC国産の粗悪品とは次元が違います
建築基準法も含めて厳重に管理された物件です。

[180: 職人さん]

何で急に、三郷に対比して鴻巣物件の貶しが始まったのか？

仮に販売会社を一流と自負するなら他会社の物件を貶すような姑息な真似は止めなよ

[181: 匿名さん]

>>180 職人さん

荒れるってことは相当良質な人気物件ってことの証だと思いますよ。

[182: 口コミ知りたいさん]

上にも書いている人がいるけど、おそらく大規模で価格帯が近いから目を付けられたんじゃないかという話みたい。
PH三郷のスレ見ても承認欲求高めの書き込みが多め。色々と察しが付く。

[183: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん
いや上のレス見る限りでは向こうの方が安そう。ここの最多価格4700なら余裕で手が届くって書いてあるから。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
そうなんですね！
こういう風に荒れるのは良質で人気物件の証ってことなんですね！

[185: 購入経験者さん]

むしろこのマンションのデベのマッチポンプじゃないかと疑ってしまう。スレを上位に持っていくために定期的に燃料を投下してるとか。

[186: 周辺住民さん]

>>185 購入経験者さん
ということは、三郷のスレでも同様の手段を駆使した痕跡があるから、ある程度の効果を得たから真似たのかな？

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん
ですねですね！

[188: 購入経験者さん]

>>186 周辺住民さん
そうなんだ。
ネガ投稿からのポジ投稿の間隔が短すぎるし、だいいち、あの時間帯は多くの人達は働いているのでそんなに掲示板に張り付いているはずがないんだよね。
まあ、いずれせよ匿名なので売るためには何でもしようとするだろう。

[189: マンション検討中さん]

>>188 購入経験者さん
つまりこういう風に荒れるのは良質で人気物件の証ってことでいいですね？

[190: 検討板ユーザーさん]

県南のスレでは有名な東◯口関係者の手口に似てる。自演で他地区と対立させ、「おっしゃる通り」と囃し立てて、SR沿線の宣伝を放り込む。

[191: マンション検討中さん]

>>190 検討板ユーザーさん
それって有名なんですか？確かに伊勢崎線、SR線、TX線がこれからは狙い目ですって言ってたけど。

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん

ですねですね！

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ですねですねって、SRが最高に穴場だってあなた本当に理解してますか？

[194: マンション比較中さん]

無駄な争いはやめろ

大宮・浦和＞超えられない壁＞川口・武蔵浦和・戸田・志木・和光＞ちょっとした段差＞他多数

埼玉なんてこんなもん
鴻巣だろうが三郷だろうが結局他多数に変わりないんだから仲よくしようぜ

[195: 匿名さん]

三郷ネタはここに限らず埼玉県内物件スレのほとんどに投下されてます。
埼玉物件って定期的に変な人が登場するんですよ。三本木とかまさるとか。たぶん同一人物じゃないでしょうか。

[196: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
あと外国人で有名な川口ネタも。

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
三本木だかまさるだか知りませんが、こういう風に荒れるのは良質で人気物件の証だと思います。鴻巣も盛り上がってきましたね。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
ここが荒れるのは値段がべらぼうだから。
ちょっと前ならシントシティとか中浦和のオハナが買えた水準。
今売ってる物件だと植竹町のクラッシィハウスが買える。
最多4700万円台で335戸で遠隔地の鴻巣徒歩5分。
久喜のポレスターが同じ水準だったが駐車場100％しかも平置き、宇都宮線とスカイツリーラインのダブルアクセスで戸数も少なかった。

いくら価格高騰のご時世でもいくら仕様が高くてもここが売れるはずがない。
ほとんどネタ物件と化してるから荒らしが寄ってくるんだと思う。
ここは様子見が吉。うちは高崎線限定だから70㎡が4200万円くらいに下がったら検討する。

[199: マンション掲示板さん]

高いと思うんだったら購入見送りしましょ～中古に視野を広げれば都内も全然ありますし

[200: マンション比較中さん]

>>198 匿名さん
普通値段が高いだけならシーンとしてるはずで、それが直接の荒れる要素ではないと思いますね。
確かに高すぎるのは事実で、だからこそ三郷PHが引き合いに出された、だから荒れたのでは？良質で人気物件だからではないことだけは確かですね。

[201: 通りがかりさん]

>>198 匿名さん
つまり所沢駅前のアレになる可能性があるということですか？

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
それはないでしょう。
すみふと違ってこのデべにそんな余裕はないですから。
早々に値引きされるのでは。

[203: 匿名さん]

なんかタイミングがアレだよな
これから新築マンション相場が落ち着いていくなら今はタイミング的に最悪になるけどどうなんだろうか

[204: 口コミ知りたいさん]

>>201 通りがかりさん

所沢駅前のタワマン
高い高いと言われつつどんどん高くなり、今や坪単価440万近くなんだけど

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 口コミ知りたいさん
まあそういうこともあるよね。でもここ鴻巣やから

[206: マンション検討中さん]

モデルルーム先行案内がオープンしたようですが参加された方はいるのでしょうか？
高すぎてみんな行ってない感じですかね？

[207: 匿名さん]

今すぐに欲しいっていうのでなければ、あと5年10年待ってみるっていうのも手かもしれませんよね
まあ未来の事なので価格が落ち着くのか、さらにここから上がるのかは分かりませんが、少なくともこれ以上短期間で大幅に上がることは無さそうですし、10年もすれば近年首都圏に大量供給されたマンションの中古が市場にかなり流れてくると思われますから

[208: eマンションさん]

>>207 匿名さん
郊外のそれほど住みたくない街で買うくらいなら待つのもありかもね。初めて買うマンションって失敗したら人生オワタになるリスク孕んでますし。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 eマンションさん
確かに今の情勢で郊外の低資産価値の物件に住んでしまったら詰むかも。
しかもそれが住みたい街なら納得できるかもしれないが、大して住みたくもない街だったら目も当てられない。
そうなるくらいなら確かに待った方がいいだろうね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 口コミ知りたいさん
元々この辺に地縁があったり、通勤含めた周辺環境が気に入ったなら全然アリだと思いますけどね。いずれにしろ新築、駅近ということだけに囚われないで、私はより都心の中古も合わせて検討しようとは思ってます。