COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1560: マンコミュファンさん]

>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

[1561: 匿名さん]

物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

[1563: マンション検討中さん]

COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね？
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

[1564: eマンションさん]

>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

[1565: マンション検討中さん]

35年ローン
金利全期間固定0.5％
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10％
空室率0％

物件価格4,000万円
表面利回り　3.6％
実質利回り　3.3％
年間手取り　+5万円

物件価格5,000万円
表面利回り　2.9％
実質利回り　2.6％
年間手取り　▲26万円

めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか？

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

[1570: 匿名さん]

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）
　

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 匿名さん
うーんこれ売れなさすぎ(/ _ ; )

[1572: 名無しさん]

高過ぎるからでしょ。
鴻巣あたりだとディスポーザーとかは「何それ美味しいの？」状態だろうし。

[1573: 匿名さん]

>>1570 匿名さん

ついこの前まで先着順8戸、未販売230戸だったけど、1期目に更に10戸追加されたんだな

2期目っていつになるんだろう

[1574: 匿名さん]

>>1572 名無しさん
今は高く感じても大宮徒歩圏が@400～450デフォになれば自然に流れてくるかと。
鴻巣でこの値段はたしかに受け入れ難いけど、資材が値下がりして建築人件費が下がる日が近いうちに来るとは思えない。
あとは川口や大宮のバス便と鴻巣5分のどっちを選ぶかの話だと思う。

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
流れないよ

[1576: 評判気になるさん]

>>1574 匿名さん
大宮以北のエリアは県南部と大きな差がありあまり競合しないです。
特に鴻巣の検討者は久喜などとの比較となり広域でも南側へはせいぜい上尾くらいまでが限界のようです。

[1577: 評判気になるさん]

>>1561 匿名さん

販売はあまり芳しくないようです。
売主も焦ってきてるので、完全近くなれば値引きするのでは？

[1578: マンコミュファンさん]

>>1577 評判気になるさん
可能性はあり

[1579: 埼玉県民]

>>1560 マンコミュファンさん
運転免許証は、鴻巣警察署を除く県内どこの警察署でも更新手続きができますよ。
（優良運転者、一般運転者の場合）

他都県の事情は知りませんが。

[1580: マンション比較中さん]

蓮田駅１分のプレシス155戸登場。

値段わからんが良さげ。

[1581: マンション検討中さん]

>>1575 口コミ知りたいさん
>>1576 評判気になるさん

東京都市圏内（都心～栗橋・吹上間）かつ予算の範囲内で、家族構成をふまえて住宅を探しているのですよ。
賃貸か持ち家か、新築か中古か、戸建住宅か集合住宅か、などなど。

[1582: eマンションさん]

>>1330 匿名さん
上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら（笑）
東京～大宮間、京浜東北線の所要時分をご存知ないようですね。
「大宮なら追加料金を払うことで新幹線も利用できる」ということなら理解できますが。

[1583: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
はてさて変わった基準でお探しですな。
新幹線も利用できる熊谷や始発多数の古河を除外するとはこれいかに。

[1584: 埼玉県民]

「どの駅までが都内への通勤通学圏か？」は、国の施策で決まっているのよ（笑）

▼令和６年地価公示（国土交通省公式サイト）

東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001724145.pd...

▼UR賃貸住宅の例（ＵＲ都市機構公式サイト）

ＪＲ宇都宮線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/49001/

ＪＲ高崎線の賃貸物件（埼玉県）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/saitama/ensen/5600/

[1585: 匿名さん]

>>1584 埼玉県民さん
どこから通勤するかなんて国の政策関係なくない？
少しは外に出て社会経験積んだほうがいいよ。

あと、いろんなスレッドでベタベタと資料リンク貼るのやめなさい。あんたの主張を補強するどころか逆効果だよ。

[1586: e戸建てファンさん]

各種投資を行うときの鉄板格言
「政策（国策）に売りなし」

[1587: 評判気になるさん]

>>1577 評判気になるさん
販売は順調みたいですよ。気になるならモデルルームに行ってみて。ネットの情報だけだと限界がある。

[1588: マンション掲示板さん]

>>1587 評判気になるさん

売主の書き込みじゃん。
モデルルームの近況を知る人＝購入検討者
買い手である購入検討者がわざわざ人気ですなんて言うメリットない。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション掲示板さん
もちろん私は売り手ですが、なにか？

[1590: eマンションさん]

>>1589 評判気になるさん
もっと安くしてけろ

[1591: eマンションさん]

>>1588 マンション掲示板さん
書き込んだものですが、契約者です。契約した時も多くの人が商談してて、値引き交渉もしましたが、販売が順調なので、値引きは一切応じられないと一蹴されました（笑）いいマンションを購入したと満足してます。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1591 eマンションさん
それも意味のない書き込みだからやはり売主だね。買い手である購入検討者がわざわざいいマンションですなんて言うメリットない。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 検討板ユーザーさん
よく分からないけど、そんなに気になるならモデルルーム行ってみたら？笑

[1594: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
あなたがマンションを検討していないのはよくわかりました。
あちこちネガ散らかして楽しいですか？

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
ですねですね！

[1596: ご近所さん]

ここの購入検討しているのですが、何か気づきにくい欠点みたいなところってありそうですか？
私自身の情報としては
-投資用として買う訳ではない
-車は持たない予定
-会社は都内だが、全日テレワーク。当面は出社する予定無し
-子供は無し
-中古の築浅を探していたが、新築買っても値段変わらないのでは？と思い
　新築で手ごろな価格のマンションを検討中

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1596 ご近所さん
ここ買うなら車はあった方が良いよ
埼玉で車無しでもなんとかなるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口くらい

[1598: ご近所さん]

>>1597 口コミ知りたいさん
timesあるし、ここで無くても車を買う予定は今のところ無いですね
車を持つ利点があまり無いと思っているので
食品、日用品は駅前で大体揃いますし、無ければ通販で買う予定です

[1599: 匿名さん]

>>1598 ご近所さん
ご近所さんというお名前から察するに、現在鴻巣か周辺にお住まいでこちらを買われるのですね。土地勘がある方なら全然問題ないと思います。

あとはゴミ置場が1か所しかないようなので部屋によってはゴミ出しが大変とか、商業地域なので将来的な環境の激変の可能性があることくらいでしょうかね。

[1600: 買い替え検討中さん]

>>1599 匿名さん
商業地域でもこの辺りは環境変わりませんよ。鴻巣はちょっとずつちょっとずつ変わっていくレベルですので。

[1601: ご近所さん]

>>1599 匿名さん
ゴミ置場が一か所しか無いのは盲点でした
部屋との位置とか一応見ておいた方が良さそうですね、ありがとうございます

[1602: 匿名さん]

蓮田駅前（1分）のプレシスが4700万円台最多できましたね。
ここより狭くて仕様は低いですが大宮へ３駅10分に惹かれる人も多そう。
飯田グループのデベ同士で競い合うという図式になりました。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
仕様は分かりませんが、広さはこことほぼ同等じゃないですか？

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
こちらは平均面積70㎡超というのがウリです。
両面アウトフレームで効率性も高いですし。

あちらはギリギリ20坪の67㎡くらいで外廊下側の柱が食い込んでます。
ただ本当に駅前で敷地が駅前広場に面してる感じなので通勤は楽そうですよね。
クオリティを取るか交通便をとるか悩みます。

[1605: ご近所さん]

>>1596 ご近所さん
「子供は無し」が「将来的に子供は欲しい」だったら、車保有前提で考えた方がいい。
保育園、西松屋、外食、レジャー施設、どこへ行くのにも車は必要。
鴻巣の小中学校のクラス内で車の無い家庭は片手で数えられるくらい。
大宮以北と大宮以南は生活様式違うよ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 ご近所さん
大宮はどっちやねーｎ

[1607: 匿名さん]

先着順は全然減らないし、2期は7月下旬だし、ここ大丈夫なんかね？

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1596 ご近所さん
ディスポーザーが壊れやすいとか、
共有スペースのラウンジを使わない人にとっては、維持管理費が無駄とかですかね?

でも屋上が開放されているので、花火大会の時は花火が見られてよいと思いました。

[1609: 匿名さん]

設備グレードは高くなくていいから4500万以下にして欲しかった。