COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1471: eマンションさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1779843133062385777
戸田公園高いな。
ここと同じで周辺中古とかなり乖離してるから資産価値が保てるとは思えないが。

[1472: マンション比較中さん]

戸田なんてこの地震ハザードみたら買わない
良く知らないどこぞの投資家か？

[1473: eマンションさん]

>>1470 検討板ユーザーさん

その中だと武蔵浦和の駅近マンションは良いと思うけど、川口と戸田には魅力を感じない。

ただ武蔵浦和も高すぎでしょ。
利便性とか考えたら妥当かもしれないけど、それなりのパワーカップルでも最早買えたもんじゃない。

[1474: 周辺住民さん]

>>1473 eマンションさん
と考えると鴻巣がコスパ最高でっせ！！

[1475: 匿名さん]

先着順も次期以降総販売数も全然減らないね。
売れてるのか？？

[1476: 口コミ知りたいさん]

>>1475 匿名さん
忙しすぎてHPを更新してないだけでは？モデルルーム行った時、営業が数人しかないと言ってたから、かなり人気かも。気になるならモデルルーム行ってみては。

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1473 eマンションさん
鴻巣より川口や戸田を選んでいる人の方が圧倒的に多いので説得力がないです。

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 口コミ知りたいさん
たぶん忙しすぎて手が回らないだけだと思う！絶賛大人気でっせ！

[1479: 職人さん]

>>1477 口コミ知りたいさん
川口や戸田は、しばらくしたら越後湯沢のリゾマンの二の舞い

[1480: 匿名さん]

>>1479 職人さん
それは鴻巣

[1481: ご近所さん]

>>1480 匿名さん
鴻巣リゾート化計画に大賛成！鴻巣にめちゃんこ洒落乙なリゾマン最高！

[1482: 口コミ知りたいさん]

>>1480 匿名さん
さすがに鴻巣のマンション価格が川口を超えるのは想像出来ないが、川口は供給過多感は否めない。
中古の在庫が溢れないようにしないとね。

[1483: 買い替え検討中さん]

>>1482 口コミ知りたいさん
鴻巣は需要も供給もごくわずかですが、川口は需要がありますからね。まだまだ供給が足りていない状況です。

[1484: 名無しさん]

>>1483 買い替え検討中さん
川口は2045年でも人口維持想定ですからね。
2割減る鴻巣とは需要が違い過ぎます。

[1485: 買い替え検討中さん]

>>1484 名無しさん
それこそ上で言われているように一発逆転を狙うなら鴻巣をリゾート地化するしか残された道はもうないのかもしれません、、、

[1487: 匿名さん]

埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！県民が選んだ市はどこ？
川口市は堂々の第１位です。
理由は、
・埼玉県内で最も治安が悪い
・飲み屋や風俗店が多い

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087#ch...

[1488: 匿名さん]

>>1484 名無しさん
いやいや外人がもっと増えるだろう
↓
埼玉県に住んでいる外国人が増加！　全国で第5位の人気！　
日本一外国人が多い街も埼玉に?！
第１位　埼玉県川口市　　39,028人
第２位　東京都新宿区　　38,739人
第３位　東京都江戸川区　37,978人
第４位　東京都足立区　　35,038人
第５位　東京都江東区　　32,274人
流石、ほぼ東京の川口市、都内のライバルを押さえて第１位です。＼(^o^)／

[1489: 匿名さん]

荒川沿いの低湿地で一番危ない川口が、無策でどうするの(笑)
↓
埼玉県と川口市を除く…県内62市町村がパートナーシップ連携協定締結式　当事者「理解の深まり、うれしい」
https://news.yahoo.co.jp/articles/86e30d6da6e8942d4b42135da15344aeeeba...

[1490: 評判気になるさん]

川口の評価だね、まあ選ぶのは個人の自由

〇住みやすい点
・東京に近い割には家賃相場が安い
・都心の主要駅のほとんどに30分以内で行ける
・大型商業施設があり買い物に便利
・飲食店が豊富にあって外食しやすい
・広い公園や図書館など公共施設が充実している

●住みにくい点
・少し治安が悪め
・ギャンブルをする人が集まりやすい
・朝夕のラッシュ時はかなり混雑する
・住宅街は街灯が少ない
・水害リスクが高い

https://ieagent.jp/blog/eria/kawaguchisumiyasusa-5051#chapter-1

[1491: 匿名さん]

>>1482 口コミ知りたいさん
今後の厨国人の動向によるね
彼らが冷静に現状を把握して、よりよい場所にターゲットを移せば値崩れ必死

[1492: 周辺住民さん]

>>1490 評判気になるさん
ギャンブルはどうして？？

[1493: 匿名さん]

>>1492 周辺住民さん
川口オートレース場があるからですよ。あと近くに戸田競艇場もあります。

[1494: 匿名さん]

川口はどうでもいいけど、ここって敷地の使い方ギリギリすぎん？　現地行ってビックリしたわ。サブエントランス側なんて裏の家とマジでギッリギリ。南側もギッリギリ。
郊外マンションらしいゆとりとか皆無でびっくりしちゃった。建物の圧がすごいw

[1495: ご近所さん]

>>1494 匿名さん
私もそれが気になりました。間口も2方向しかないから車道でるにも苦労しそうな感じですね。

[1496: 口コミ知りたいさん]

ランドプランに無理があるよねここ

[1497: 評判気になるさん]

郊外といっても駅近ですからね。
敷地内とか含めて全体で見ると広々とした方だと感じましたが。

ただ車の出入口は旧中山道方面の一箇所なのですかね？
車の出入りについては、機械式駐車場なのもあってネックになりそうですね。

[1498: 評判気になるさん]

>>1487 匿名さん
この手のアンケートって住みたいけど住めない人の僻みがかなり入ってるとしか思えない。
好きの反対は無関心と言われるように、ランキングに入らないような町が本当の意味で住みたくない町だよ。

[1499: 匿名さん]

>>1497 評判気になるさん
そうですね、商業地域で容積率400％を目一杯使ってますから詰めこまざるを得ないのでしょう。もう少し郊外ならではの開放感が欲しい気がします。

[1500: マンコミュファンさん]

>>1498 評判気になるさん
さいたま市浦和区あたりが上位なのはそうかなって気がしますね。
でも川口とか蕨は、嫉みとか微塵もなく普通に住みたくないと思う。

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 マンコミュファンさん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん
いやいや川口のことを知れば知るほど、ですよ。
賃貸ならまだしも、買って住むなら鴻巣＞＞＞川口です。

あ、駅徒歩5分以内なら川口に住んであげてもいいかな。

[1503: 名無しさん]

>>1502 匿名さん
川口は治安が悪過ぎて論外、鴻巣は立地が悪過ぎて論外

[1504: マンション比較中さん]

>>1502 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。

[1505: マンション比較中さん]

>>1503 名無しさん
川口治安が悪い？
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。

[1506: マンコミュファンさん]

やっぱり戸田も川口や蕨と同じイメージだよね。

[1507: マンション検討中さん]

川口は都内からの距離が近い割に安いから住みたいって人もいるよね。
問題は、なんで割安かってことなんだよね。

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1508 匿名さん
大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない

[1510: 匿名さん]

てか、鴻巣を検討する人は川口なんて眼中にないと思うよ。
もう川口の話題はお腹一杯。

[1511: マンション比較中さん]

未発売も先着順も全然減りませんな
物件概要の数字は正直なものです

[1512: マンション掲示板さん]

都心へのアクセスと治安、坪単価を考えると武蔵浦和あたりがいいかも
浦和、大宮は高いから
ほぼ東京は論外ということで

[1513: マンコミュファンさん]

>>1512 マンション掲示板さん
武蔵浦和ですか？
駅前で建てているプラウドのキャンセル住戸が坪単価400万円近くだったらしいので普通の年収では買えないですね。
さいたま新都心や川口もどんどん上がっているので普通の年収では買えないです。

[1514: マンション掲示板さん]

>>1510 匿名さん
ほんとそれ。
川口検討する人は僻地鴻巣は眼中にない。

[1515: 匿名さん]

>>1514 マンション掲示板さん
確かに住みたくない街、「川口市」は眼中に無さそうだ

埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！県民が選んだ市はどこ？
川口市は堂々の第１位です。
理由は、
・埼玉県内で最も治安が悪い
・飲み屋や風俗店が多い

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087#ch...

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション掲示板さん
日本人が逃げ出す街『川口』

https://www.saitama-np.co.jp/articles/8773/postDetail

[1517: マンション比較中さん]

>>1515 匿名さん
それは川口のこと知らない人の発想でしかない。
そういう人は戸田にも住めないな。

[1518: マンション比較中さん]

>>1516 匿名さん
それは現地に行っていない情弱の捨て台詞。
そういう人は戸田にも住めないな。

[1519: 匿名さん]

>>1517 マンション比較中さん
このハザードマップを見ると、戸田も川口も５０歩１００歩
荒川沿いの低湿地には住みたくない（笑）

[1520: 匿名さん]

>>1518 マンション比較中さん
戸田も川口も水害リスクだけでなく、地震による液状化リスクも埼玉県内では特筆すべき地域、こんなところにマンション建てて住む奴らは大丈夫？

[1521: マンコミュファンさん]

川口や戸田を検討する人は鴻巣は最初から検討対象外だから安心しなされ。

[1522: マンコミュファンさん]

>>1521 マンコミュファンさん
でもこのスレに川口や戸田の事を推している人が結構来るんだよね。
本当は川口と戸田と併せて鴻巣も検討してる人も多いんじゃ無いの？

[1523: 評判気になるさん]

>>1519 匿名さん
これ見ても鴻巣はマジでヤバイな。これだけ僻地の上に荒川に面してるなんて。

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
川口・戸田検討者は僻地鴻巣には興味無し。松原団地ならまだ分かるが鴻巣は無い。

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンコミュファンさん

川口と戸田を検討してる人が、わざわざ鴻巣までネガしに来るってことは、実は鴻巣も検討してるか、めちゃくちゃライバル視されてるってことだろうね

初めから眼中に無かったからネガなんかしに行かないからね
鴻巣の人が川口のマンションスレなんか荒らしてるところ見たことないもん

[1526: 評判気になるさん]

>>1523 評判気になるさん
地図も読めない、土地勘も無い、、、
荒川という括りだけで、川口、戸田、鴻巣から秩父まで同一視してそうw

[1527: 評判気になるさん]

>>1525 マンション検討中さん
少し調べれば戸田や川口だけは、危険そうだから買いたくないけど、
如何せん東京の隣という位置だけの判断で、数だけは多いからな！

懸命な人は、当然鴻巣も検討すると思う

[1528: 口コミ知りたいさん]

>>1519 匿名さん
これ見ると、「大宮台地」にある物件が最高
川口や戸田あたりから逃げ出したくなる

[1529: 匿名さん]

川口から逃げ出して、鴻巣にくるとまた水害

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1529 匿名さん
だ・か・ら・「大宮台地」が最高(^_^)v

[1531: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
川口や戸田と違って、中心地の鴻巣駅及びこのマンション周辺は、大宮台地の北端に位置するから真っ白、全く安全だが（笑）

[1532: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
マンション語る前に地図の見方を勉強なさい。

[1533: 買い替え検討中さん]

>>1528 口コミ知りたいさん
川口は2045年でも人口維持想定ですからね。
2割減る鴻巣とは需要が違い過ぎます。

[1534: 匿名さん]

>>1533 買い替え検討中さん
そうですよ！
そのうえ公式にカウントされない＊＊滞在者がその数倍ですからね。
川口の未来は明るすぎて眩しいくらいです！

[1535: 買い替え検討中さん]

>>1533 買い替え検討中さん
荒川越えるだけで埼玉アドレスになる分だけ割安になる
お得感満載だからどんどん荒川越えてくる
だから川口戸田は人がどんどん増えてる
だが大宮越えると都内が遠くなる分だけ割安になる
お得感はあるけど都内が遠くなるのは嫌だからあまり関心を集めない
さらに国道１６号を越えるとそこはもう僻地
関心集めないどころか不動産として価値がなくなる

[1536: ご近所さん]

>>1535 買い替え検討中さん
残念ながら、その価値観で戸田・川口を買う奴は、埼玉県及び東京圏に土地勘の無い地域か、厨国を筆頭に外国の奴等だよ（笑）

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1529 匿名さん

鴻巣駅周辺って真っ白なんだ！
イメージ的に少しは色ついてるのかと思ったけど、駅周辺とこのマンションは水害に強いんですね！

[1538: ご近所さん]

>>1534 匿名さん
外国人か、或いは割高マンションを買って、金の無い奴等が、転居したくてもできないから諦めて滞在する。

[1539: eマンションさん]

>>1536 ご近所さん
埼玉とか東京圏に土地勘があれば、水害と治安の面から川口と戸田は避けるよね。

[1540: 周辺住民さん]

>>1533 買い替え検討中さん
それは、川口の頭がお花畑の連中の希望・願望・妄想です。

[1541: 買い替え検討中さん]

>>1539 eマンションさん
東京圏？
ああ鴻巣久喜など僻地特有のカテゴリーですな(笑)

[1542: まさろさん]

>>1541 買い替え検討中さん

様々な掲示板で度々お主の名前を見かけるが同じ者かの？
長いこと買い替えを検討しておられるようだが、川口市と戸田市への情熱が一段と強いところから見るに、その地域で買い替え先が決まったのかの？


3202 買い替え検討中さん 2023/12/20 21:43:37
北戸田駅にも戸田公園駅にもスタバがある。これが大都市である理由だ。戸田駅は市役所もある市の中心。民度が高いからスタバが出店できるのだよ。戸田市に住めない貧民どもが叫んでる。戸田市は誰もが認めるこ・う・き・ゅ・う・じ・ゅ・う・た・く・ち。

260 買い替え検討中さん 2022/10/09 20:18:19
>>245 マンション検討中さん
いえいえ、ここなら予算内です。
ただこのマンション買うなら川口市とかさいたま市とかにしたほうが間違いなく満足度高いと思うんです。

[1543: マンション比較中さん]

>>1541 買い替え検討中さん
わかります笑　首都圏とは言いますが東京圏は普通にダサい笑
都心70-100㎞圏近辺に住んでる人しか使わない用語です笑

[1544: 名無しさん]

なんだただの荒らしジャン、解散
外国人爆増で話題になってる川口を本気で勧めてるわけないと思ってたよ

[1545: 買い替え検討中さん]

>>1542 まさろさん
ほほう！お目が高い！
いかにも私こそがその買い替え検討中さんであります！
まあ、上記は全部別人の書き込みですが(笑)

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション比較中さん

逆ですよ！逆！
都心70-100kmっていうと栃木のことだと思いますが、彼等が使っていたのではありません！

その昔、どこかのスレで栃木をひたすら持ち上げて埼玉を悪く書いている人がいたんですよ！
ひいては埼玉は北関東で自分達の同類のように言い出したので、見かねた誰かが埼玉は東京圏で栃木は東京圏に含まれていない点で全然異なると書き込んで荒らしを納めてくれたんですよ！
それから東京圏という言葉が定着していくつかのスレで見られるようになりました！

[1547: マンション比較中さん]

>>1546 検討板ユーザーさん
そうなんですね！非常にダサイ集団ですね！
鴻巣人には栃木人のようにダサくなってもらいたくないですね！
なら東京圏という言葉はもう使わないようにしないと！

[1549: 匿名さん]

>>1548 ご近所さん
ですねですね！

[1550: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Cso665Kox3o?si=IW2YPcGLIMwTs1g0

すんたま推し

[1551: 周辺住民さん]

>>1550 マンション検討中さん
ほほう！お目が高い！
鴻巣はすんたま氏生誕の地！
やはり鴻巣は埼玉ナンバーワンだ！

[1552: 評判気になるさん]

>>1551 周辺住民さん
ばかばかしい。
何がナンバーワンかよ。ナンバーワン墓地？
確かに駅周辺は下水道のような臭い。

[1553: 匿名さん]

>>1552 評判気になるさん
ですねですね！

[1554: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
この動画平均再生回数3桁の底辺Youtuberは、言ってることがコロコロ変わるから信用しちゃダメだよ
この人だってあくまでビジネスでやってるんだから、安く買い叩いて高く売りつけるのが仕事だからね

[1555: 通りがかりさん]

>>1553 匿名さん
ついに鴻巣スレまで来たか

[1556: 評判気になるさん]

>>1554 匿名さん
ビジネス臭強すぎですよね
大宮ですら持ち上げてから叩き落とすと有名です

[1557: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん
なにがですか？？

[1558: マンション検討中さん]

ここが片働き新築縛り検討者の最後の地と聞いてきました。
鴻巣って住みやすいですか？

[1559: 匿名さん]

ですねですね！！

[1560: マンコミュファンさん]

>>1558 マンション検討中さん
はい、ここは片働き新築縛り検討者の最後の地、コウノ巣です。埼玉県の中心部に位置する通称サイタマのヘソです。どこへアプローチするにもそこそこ距離が遠い交通不便性と、周辺には特に何もない生活不便性が特徴です。
ただ免許センターがあるので、更新の際はすぐに行けて便利な土地となっています。

[1561: 匿名さん]

物件概要が1か月ごとの更新なので売れ行きがわかりませんが、モデルルームは空いてるみたいですね。残り238戸売れるのでしょうか。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
この売れ行きだと正直あと3-4年は難しいでしょうね
急いで決めて損しちゃた(T ^ T)

[1563: マンション検討中さん]

COCOCHIを賃貸に出すとしたら、いくらくらいですかね？
ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの最上階3LDKが14万円だから、COCOCHI最上階3LDKは12万円くらい？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000089847035/?bc=100375525182

[1564: eマンションさん]

>>1563 マンション検討中さん
9.5万位じゃないですかね、ここ鴻巣ですし

[1565: マンション検討中さん]

35年ローン
金利全期間固定0.5％
月12万円賃貸
固定資産税等諸費用10％
空室率0％

物件価格4,000万円
表面利回り　3.6％
実質利回り　3.3％
年間手取り　+5万円

物件価格5,000万円
表面利回り　2.9％
実質利回り　2.6％
年間手取り　▲26万円

めっちゃ緩く計算しても、COCOCHIは投資用としてはダメ。
終の住み処として一生暮らす人向けの物件だと思う。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
COCOCHIは終の住み処としてもダメですよ、なにせ鴻巣ですからね、、

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
ここと同じ価格帯で終の住処に相応しい街ってどこですか？

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
たくさんありますが、それこそ草加市松原団地などはいかがでしょ、、

[1569: 検討板ユーザーさん]

>>1568 匿名さん
あんなマンモス団地に入るなんて勘弁して
ちょっと雨降っただけですぐグチュグチュだし絶対いや

[1570: 匿名さん]

先着順12戸＋未発売221戸＝232戸／337戸　（5月20日更新）