COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
いきなり「次の電車待ってる」って言い出すような、時間を守れないルーズな人はどこに住んでもダメ。

以前山手線もよりの社宅に住んでたけど、2分半間隔で走ってるのに気づいたら毎日同時刻の電車に乗ってたよ。ルーティンの通勤なんてそんなもの。
何百本走っていようと朝乗るのは1本、帰りに乗るのも1本。
きちんと生きている人は無駄な可能性のために何千万も出しませんって。

[1202: マンコミュファンさん]

>>1198 周辺住民さん
それは駅次第だろ。
浦和や大宮から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分で比較すると、価値が高いのは浦和や大宮から徒歩10分だ。

[1203: 評判気になるさん]

>>1201 匿名さん
きちんと市況を調べてる人は鴻巣にウン千万円は出さないと思いますが

[1204: 名無しさん]

>>1203 評判気になるさん
うん、絶対に出さないね

[1205: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
>>1201 匿名さん
それだけ綿密なスケジュールで動いてる人はこういうマンションはおススメしないよ

朝のエレベーターはラッシュの電車の遅延より読めないからね
エレベーター乗る必要のない戸建ての方がいいよ

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1203 評判気になるさん
でも、ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。

[1207: eマンションさん]

>>1206 口コミ知りたいさん
相場にはならないよ。
なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。
相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。
新築だけが高いちょっと危ない状況。

[1208: マンコミュファンさん]

>>1207 eマンションさん
その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。
新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。

[1209: eマンションさん]

>>1208 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和(再開発エリアのみ)、川口(一部のエリアのみ)は新築に引っ張られて周辺中古もしっかり上がってる。
出口戦略まで見据えるなら買うエリアはきちんと選ばないとね。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1207 eマンションさん
そんなことはないよ。魅力的なマンションは周辺相場より高いことはある。鴻巣には残念ながら魅力的な中古はない。だから、ここが引き上げることにはならないと思う。でも、ここなら多少高くても買いたいという人はいる。なぜなら、大規模で、仕様が高くて、駅徒歩5分だから。だから、ここが完売して、中古でも一定の評価がされれば、それがここの相場になるよ。

[1211: 名無しさん]

>>1210 マンコミュファンさん
鴻巣は上がりませんよ
立地が悪すぎます

[1212: マンコミュファンさん]

>>1211 名無しさん
東京まで距離はあるけど、電車で一本で行けるからそんなに立地悪くないと思うけど。それ言ったらもっと立地悪いところいくらでもあるでしょ。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん
残念ながら鴻巣よりはるかに立地が良いところは他にいくらでもある

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
はい。鴻巣は遠すぎますよ。都心50-70km圏とよく言われている通りです。

[1215: 口コミ知りたいさん]

ここにも登場「都心50-70km圏マン」
あちこち元気だねw

[1216: 通りがかりさん]

>>1214 マンション掲示板さん
資産価値云々を言えるのは都心か副都心まで30分前後のエリアだろうねぇ

[1217: 通りがかりさん]

>>1216 通りがかりさん
その通りです。鴻巣など国道16号線の遥か外側は資産価値もへったくれもないのです。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1213 マンション掲示板さん
鴻巣よりはるかに立地が良くて、鴻巣より安いところ教えて。今すぐ買います（笑）

[1219: マンション掲示板さん]

>>1218 検討板ユーザーさん
国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。それが不動産の鉄則です。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション掲示板さん
その条件で5000万以下ってありますか。私ばかなので教えてください。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1218 検討板ユーザーさん
>>1220 匿名さん
鴻巣なんかで買うくらいなら戸田あたりで中古買う方が得策ですよ
例えばこれ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_74414976/

[1222: マンコミュファンさん]

大宮以南はマンションの取引が活発なのできちんと相場が形成されています
相場が形成されているのでゴール戦略も立てやすくなりますし、明らかに割高なマンションを買わなければ残債割れの可能性は極めて低いです

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンコミュファンさん
中古ｗ　築9年ｗ　新築でおねがい

[1224: 周辺住民さん]

>>1222 マンコミュファンさん
そうした不動産業者の手下みたいな評論家の口車に乗って、最後にババを掴むのはだれかな？(笑)

[1225: 周辺住民さん]

>>1221 マンコミュファンさん
これだけの大型新築マンションの売れ行きが良いので危機感を持ってるな
今時、荒川沿いのハザード地区なんて流行らないよ

[1226: 販売関係者さん]

>>1217 通りがかりさん
「国道16号線の外側マン」も未だに活動してんだw

[1227: 販売関係者さん]

>>1220 匿名さん
あなたがばかなのではありません

どちらかというと「国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。」という使い古しのフレーズを○カの一つ覚えのごとき多用して、悪意に誘導する輩の方が心配だね

[1228: eマンションさん]

マンマニ氏も今の埼玉では中古を狙うべきとはっきり書いちゃってるしね。

>当時はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ、プラウドタワー川口クロス、大宮スカイ＆スクエアザタワーという三本柱(斎藤・槙原・桑田レベル)のおすすめ新築マンションがあったのですが今は新築マンション真冬の時代になった埼玉県…基本的には中古で良い出物を狙ったほうが良い時代です！

https://www.sumu-log.com/archives/61517/

[1229: マンション検討中さん]

出た！！5070さんww
16号の内側、資産価値、戸田万歳！！！！

[1230: eマンションさん]

鴻巣は京浜東北線のみ川口・蕨や埼京線のみの戸田より格上だと思っています。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1230 eマンションさん
はいそうですね！そう思う人は世間をよくお勉強しましょうね！

[1232: 評判気になるさん]

都内に近いだけが売りの埼玉県南の中途半端な街のマンションが値崩れしたら困る奴らが、懸命にこうしたより郊外の住みよい便利なマンションを叩いている図式

不動産投資で、実際に住まないのにマネーゲームで買っている奴らの「断末魔」に聞こえるw

[1233: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
そのあたりは、外国人に人気だから奴らに開放してやれ！

[1234: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
だから、川口が高崎線や宇都宮線の中距離電車を止めたくて止めたくて歯ぎしりしてる（笑）

[1235: 買い替え検討中さん]

>>1232 評判気になるさん
そうは言っても、東洋一のマンモス団地群で有名な松原団地のソライエシリーズは爆売れしてますよね？「県南の微妙な駅のマンション」でも売れに売れてますね。
やはり再開発は強いのでしょうかね。やはり都心２０ｋｍ圏内は強いのでしょうかね。

[1236: 匿名さん]

>>1221 マンコミュファンさん
これ普通にいいじゃん

[1237: 名無しさん]

>>1236 匿名さん
これってどれですか？
巨大団地跡駅のソラシエのことですか？

[1238: 名無しさん]

>>1235 買い替え検討中さん
あ、そうなの？売れてるんだ？
駅から近い棟はまだ良いけど、どんどん駅から遠くなっていってねぇ…。

もしそうなら県南だからというより再開発の街並みと値段の手頃さで売れてるんじゃないかな？

その部分はまあ良いと思うけど、最近の棟は駅から遠いし、急行止まらない微妙な立地だから選択肢からはかなり早い段階で外れたかな。特に都内西側へのアクセスも求める人からは普通にJR高崎線、宇都宮線の方が便利かな。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1221 マンコミュファンさん
徒歩1分は悪くないけど、この値段でほぼ築10年だし65平米か。
まあ県南だとそうだよね。
選択肢としてはありだけど、同じ価格で交通利便性が大差なくて更に広い新築に住めるならそっちを選ぶ人が多いよね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1239 マンション掲示板さん
戸田は人口が激増しているのであなたの主張は間違ってる。

[1241: 名無しさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
はいはい、戸田の話なら他所でやってね

[1242: 匿名さん]

関東の“真ん中”にある埼玉県は北関東？南関東？どっちなの！？南北の境目のキーワードは「鴻巣市」素朴な疑問を徹底調査]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1045491?display=1

[1243: 匿名さん]

鴻巣は北関東

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
ですねですね！

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1243 匿名さん
やめてやれよ。
鴻巣が北関東なら時々現れる一生懸命に宇都宮と栃木を推してる人に失礼だろ。それらが北関東の奥地になってしまうじゃないか。

[1246: 評判気になるさん]

>>1238 名無しさん
都心や副都心へのアクセスを求めるなら鴻巣は候補に入らないと思うけど

[1247: マンション検討中さん]

いままさに戸田に住んでて脱出先としてここを検討中。
たしかに乗車時間は短いけど赤羽の乗り換えは地獄だし、街も殺風景で子育てには向いてない。なにより住民層が独特でこればっかりは個人的好みなんだけど長く住みたい所じゃない。若いうちに賃貸で住むには便利だけどね。

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん
戸田が飽きたからって鴻巣へ移住って安直な考えならまたすぐ飽きると思うよ。
だってどちらもめちゃくちゃのどかで殺風景な田舎町だもん。
戸田からなら都内で買い物とか楽しめるけど鴻巣だと何も無いし都内にわざわざ行くのしんどいからランクダウンな暮らしになる。
まあ戸田からの移住ってことは都内通勤じゃなくなったんだろうけど。
ほんと似た者同士だから戸田好きかつ完全テレワークなら鴻巣ありなんじゃないかな。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
クルマですぐ近くに「モラージュ菖蒲」という巨大ショッピングモールがあるから不自由しないと思う。
戸田ボートレースのけたたましいエンジン音が不愉快だ
雨での道路冠水も心配だし

[1250: 匿名さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
荒川越えも相当田舎なのに、さらなる利根川越えはド田舎だ
小山や宇都宮は、もうほとんど東北地方だよw

だから江戸時代の東北旅行記の「奥の細道」ができたんだ

[1251: 匿名さん]

>>1246 評判気になるさん
湘南新宿ラインと上野東京ラインで、都内東西重要駅に直結する鴻巣は最高

各駅停車しか止まらない川口なんて、その便利な中距離電車を喉から手が出るくらい欲しくて欲しくてたまらないらしい

県南の各駅停車専用駅とか都内まで乗り換えが必要な駅にとって、
『鴻巣は憧れの駅かつあこがれの地』だよ

[1252: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
常識的に、北関東は群馬・栃木・茨城だね

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん
まあ俯瞰で見れば、鴻巣もほぼ北関東だけどね。

[1254: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
戸田ボートのすぐそばにお住まいなのか。
ちょっと離れれば全然聞こえないから。
鴻巣じゃなく戸田市内でボートレース場から離れて住んだら？
冠水なんて大雨降ったらどこもあんま変わんない。
そのモラ菖蒲ってのは北戸田のイオンモールとあんま変わんないでしょ？
鴻巣だとほとんど何も無いから結局は数ランクダウンな暮らしになるよ。

[1255: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

>>クルマですぐ近くに「モラージュ菖蒲」という巨大ショッピングモールがあるから不自由しないと思う。

こういう所が都内や県南地域と県北地域の認識の違いなんだと思う

鴻巣からモラージュまでは少なく見積もっても10㎞以上はある
直線距離ではもう少し近そうに見えるが、この辺りは南北の道路網に比べ東西の道路網がとても貧弱なので、最短距離ではなくどうしても遠回りすることになってしまう
しかもそのほとんどが生活道路に毛が生えたような片側1車線の道路

これを都内や県南在住の民は”近く”とは言わない
その地域に長く住んでいると気付かない事ってあるよね

[1256: eマンションさん]

>>1255 匿名さん
>>1247はどう見ても県北部の人だよね。
車社会の感覚で物事書いてるし。

[1257: eマンションさん]

>>1255 匿名さん
そうなんだ。
まるで体験談みたいに詳しいね。県北部の人？

[1258: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

「冠水なんて大雨降ったらどこもあんま変わんない」なんてことはないと思う。
戸田のハザードマップ見てごらん。
3メートル以上浸かる可能性がある場所は多いよ。

[1259: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
鴻巣は川幅日本一で有名ですから越水したら被害は戸田の比ではありません。
鴻巣の水害ハザードは凄まじいリスクがあります。

[1260: 鴻巣在住30代]

モラージュ菖蒲もイオンモール羽生も車で40分くらいで、大きいイオンモール羽生に行くことが多いかな。
高速道路乗るのも、桶川北本ICまで20分だし、旅行に便利。
車で20分圏内に大きな公園も多いから子育てに最適。
鴻巣は駅チカだろうと車は必須とだけは言っておく。

[1261: 買い替え検討中さん]

>>1260 鴻巣在住30代さん
どちらへ行くにも車で40分くらいかかるなんてそうそう気軽に行ける感じじゃないんですね。まだ検討してますがちょっと私には厳しい気がしてきました。

[1262: マンション掲示板さん]

>>1260 鴻巣在住30代さん
ここは駐車場設置率79%なので1世帯1台分確保は無理ですね。

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 マンション掲示板さん
カバー率８割ならまずまずですね。
多分取れると思いますよ。

[1264: 鴻巣在住30代]

鴻巣は本当にオススメ。
車で2時間前後の距離に、草津日光那須箱根鎌倉鴨川浦安とかの関東の定番観光地があるから、年に何回も家族で旅行に行ける。
平日は頑張って都内でお金を稼いで、休日は旅行という、オンオフのある生活が出来る。

[1265: 匿名さん]

>>1264 鴻巣在住30代さん
そんなもん草津に住めば一番いいやん。
テレワークで。
都内にも行きづらいから地元で働くしかない。
でも鴻巣じゃどうせロクな仕事ない。
なのにどうやって金かせぐ？
オンがない。オフしかない。

[1266: 匿名さん]

>>1264 鴻巣在住30代さん
旅行が趣味なら無理してでも大宮の方が良いと思うけど
それこそ駅からある程度離れててもね
大宮バス便マンションならここに毛が生えたくらいの値段で買えるし

大宮だったら新幹線も特急もバスも使えるし、将来的には首都高延伸で圏央道にも東北道にも繋がるから最強だよ

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
無理に我慢して鴻巣に住む理由など何一つないということ。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
なんちゃって大宮のバス便地域や乗換え必須の駅より直通の方が良い人の方が多いってことなんじゃないですか？

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
ですねですね！

[1270: 周辺住民さん]

>>1266 匿名さん
大宮バス便マンションは、いくらでも売れ残ってます
そんなに焦って買う必要はありません

[1271: 周辺住民さん]

>>1265 匿名さん
草津に住んだら、日光那須箱根鎌倉鴨川浦安方面が不便
日光に住んだら、草津那須箱根鎌倉鴨川浦安方面が不便
箱根に住んだら、草津日光那須鎌倉鴨川浦安方面が不便
鎌倉に住んだら、草津日光那須箱根鴨川浦安方面が不便
鴨川に住んだら、草津日光那須箱根鎌倉浦安方面が不便

つまりそういうこと
ここ鴻巣は埼玉のど真ん中だから、県民が等しく利用できるように免許センターを造った！
そして、ここ鴻巣は関東平野のど真ん中だから、あらゆる観光地に等しく便利なんだね～、わかるかな？

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 周辺住民さん
え？草津なら毎日温泉入れるからいいじゃん。

[1273: 購入経験者さん]

>>1272 マンション検討中さん

だって>>1265 匿名さん
は、関西人（大阪人）みたいな言い回しで、関東や鴻巣他、関東各地の観光地をよく知らないくせに
勝手にやんやんって言ってるやん
　↓
「そんなもん草津に住めば一番いいやん。」

あるいは他の地方の方言か？w
もしかして、こいつは吉本の売れない関西芸人か、やんやんやんやん
関東の真ん中に住んで、関東各地の観光地に行きたいって言ってるのに、標準語が全く認識できてへんやんやん

草津に住んだら他の観光地が不便になるやんやん？　どう思うまんねん、やんやん

[1274: 匿名さん]

>>1273 購入経験者さん
ですねですね！

[1275: 通りがかりさん]

鴻巣にはアレがあります。




答え→免許センター

[1276: 口コミ知りたいさん]

>>1273 購入経験者さん
草津だけに草生えるww
なんで草津に住めばいいってなるんですかね。
会話のキャッチボールになってなかったですよね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
大宮のバス便マンションは無理ですね。バス便住んだことありますか？めちゃくちゃ不便ですよ。バスは時間通りに来ないし、雨の日は渋滞するし、待ち時間長くて夏は暑い、冬は寒い。座れないし、荷物置くところもない。夜はバスなくなる時間も早い。仕方なくタクシーで帰ろうと思っても長蛇の列。どうやって家に辿り着けばいいんだと途方に暮れる。何一ついいことないですよ。いくら安くても住みたいとは思いません。

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

バス便は×、鴻巣駅近も×、県南駅近のみ◎

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
またアンタかw
県南駅近（ただし伊勢崎線・武蔵野線・SR線以外）で5000万以内で買えるマンション教えてよ。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 匿名さん
そもそも論で5000万円以下で新築マンション買おうというのが間違いでは？

[1281: 名無しさん]

>>1280 評判気になるさん
人それぞれ予算や家にどれだけお金をかけられるかの心理的な許容限度は違うし、中古新築に対する考えも異なる。
日本の一般的な世帯所得からすると5,000万円以内くらいが予算的にも組めるローン額的にもボリューム層だと思う。

アンタの理屈が通るなら、マンションの購入に5,000万円以上も払うのが間違いでは？中古を買ってまで見栄を張って県南に住むのは間違いでは？といった理屈も通ってしまう。

人それぞれなのだから何も間違いではなく、限られた予算内で最大限のメリットと自身の志向に合った物件を選べば良い。
この物件のスレが伸びてるのは、ボリューム層に最適な価格帯とその中での十分な利便性があるのだろう。

[1282: 通りがかりさん]

資産価値を考慮するなら人口増加or維持のエリアで買うのが鉄則。
残念ながら上尾以北は人口の大幅な減少でマンションも戸建ても限界ニュータウン化する未来が見えてるからねぇ。
エリアの将来の人口は人口動態調査で出てるわけで。
価値観は人それぞれなんだろうけど、個人的には価格が安いから飛び付くというのはあまりおすすめできないかな。

[1283: ご近所さん]

>>1282 通りがかりさん
人口動態調査というものは、過去の実績であって将来も同じ傾向とは限らない
そんなことを拠り所に、購買者や世間を扇動しようとする輩は、それによつて利権を得る奴等。

今後の各自治体や企業行動、住民の嗜好性の変化によって、将来は大きく変わる
北海道「ニセコ」の成功を誰が良そうしただろうか？

[1284: マンション掲示板さん]

>>1283 ご近所さん
ニセコと人口動態調査の関連をエビデンスを交えて教えてください。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1283 ご近所さん
あなたの解釈では国立社会保障・人口問題研究所は「購買者や世間を扇動しようとする輩」の仲間ということでよろしいか?

[1286: ご近所さん]

>>1285 検討板ユーザーさん
何処見てる？
調査は調査で、その調査結果の活用方法に問題ある

それだけを利用・強調して、あちらこちらで誇張してＰＲしている不動産業界やあんたみたいな奴に問題ありw

[1287: 口コミ知りたいさん]

>>1283 ご近所さん
>>1286 ご近所さん
それだったら国が出している人口推計よりも信用できる統計調査を出してね。
出せないなら風説の流布みたいなことはやめなさい。

[1288: ご近所さん]

>>1284 マンション掲示板さん
何処読んでいる？

エビデンスもなにも、人口動態調査に関係なく、不動産価値というものは、そうした結果だけではなく、今後の各自治体や企業行動、住民の嗜好性の変化など、複雑な要素が絡み合って動く

それは、曖昧模糊としていて、直ぐにソースとか、エビデンスとか、に囚われている奴らには予測不可能ということだ！

もし、そうだとするなら、過去のあらゆる資料をスパコンで分析すれば、簡単に結果出る。でもそうできないから、ＳＮＳにド素人不動産評論家たちが現れるんだ。

[1289: ご近所さん]

>>1287 口コミ知りたいさん
国は、そのどちらにも加担するつもりで調査や資料を公表してない
自由に使うのは自由だが、あんたみたいに自分の言い分だけに悪用するのは、いかがなものかな？

[1290: ご近所さん]

>>1287 口コミ知りたいさん
だ・か・ら
だれが出した調査結果でも、過去の数値であることにかわりはないし、今後の予測には何の役にも立たない、人間の行動とはもっと複雑なもの

調査結果だけに頼っているから、失敗するだよ
少しは考えろよ

[1291: ご近所さん]

この大規模開発のマンションが成功して、今後、鴻巣がクローズアップされれば、将来の調査結果だって、どのように動くかわからない

その流れを、自由に使って良い資料のある面だけを誇張して、阻害したい意思がミエミエだよW

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1288 ご近所さん
>>1289 ご近所さん
>>1290 ご近所さん
>>1291 ご近所さん
国が出している人口推計よりも信用できる統計調査を早く出してね玄人さん。

[1293: 名無しさん]

鴻巣はすでに人口減少フェーズに入っていますからね。
2045年にはさらに20%減りますよ。

[1294: マンション掲示板さん]

>>1283 ご近所さん
さいたま市ですら20年後に人口ができるか不透明なのに条件的には圧倒的に不利な鴻巣市の人口が増える術があるならぜひ教えてほしい

[1295: マンション掲示板さん]

>>1291 ご近所さん
さいたま市ですら20年後に人口ができるか不透明なのに条件的には圧倒的に不利な鴻巣市の人口が増える術があるならぜひ教えてほしい

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1293 名無しさん
鴻巣周辺、結構住みやすそうですよ。駅ビルにちょっとした飲食店もあるし、映画館もあって、アクセスも東京にも新宿渋谷にも1本で行けて座れる。都会の喧騒から少し離れて暮らしたい人にとっては悪くないんじゃないかな。鴻巣ネガするなんてよっぽど暇人ですね（笑）

[1297: eマンションさん]

>>1296 口コミ知りたいさん
人口減ってるだろw

[1298: マンコミュファンさん]

>>1297 eマンションさん
日本は国全体として人口が減ってるんだけど、貴方は日本から出て行くのですか？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 マンコミュファンさん
言っていることが意味不明。

[1300: マンコミュファンさん]

>>1297 eマンションさん
人口減ってる以外、言えることないの？もうその話飽きたよw

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンコミュファンさん
人口が減っている=需要がない/少ないということだと思いますが

[1302: 匿名さん]

人口が減るからこそ東京なら都心部、それ以外の都市なら中心部（駅近）に人口も都市機能も収斂していくんだよ。
23区内なら駅遠でも買いだけど、川口や大宮からバスに乗るような所を買うより鴻巣徒歩5分のほうが将来性がある。
それくらいのことが理解できずに人口問題を語るとは笑止千万。

[1303: eマンションさん]

ここは鴻巣駅ナンバーワンマンション？

[1304: 販売関係者さん]

>>1302 匿名さん
人口減少の話とは分離するとして、鴻巣に将来性があるかというのはまた別の話
鴻巣にオフィス需要は無いとしても、商業需要はある程度ある
でもそれは広い区域にそこそこの人口があるからであって、将来的にいくら鴻巣駅前だけ生き残ったとしても周辺の人口が激減してしまっては、商業圏人口が減ってしまうという事ですから、商業ビジネスが成立しにくくなっていくわけです

鴻巣は商業的にはそこそこ充実しているため、現時点では住環境としては悪くないと思いますが、20年30年後にこれをそのまま維持できるとは思えません

おっしゃる通り日本の人口減少はもう始まっており、特に減少ペースの速い北海道や東北地方ではすでに大手総合スーパーの完全撤退などが始まています
そうなった時、鴻巣郊外にある巨大SCや駅前の商業ビルが撤退してしまう未来も現実的にそう遠くない未来にあり得るのです

都内や大宮浦和のように中心部からバス等を使うほどの距離まで需要がある地域と違い、駅前にしか価値のない地域というのはこういうリスクが潜んでいるのです

[1305: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
駅から１０分以上も歩いたり、時間の読めないバス利用物件は、ババを掴む確率が非常に多い。
駅前や駅徒歩５分以内のマンションだけが生き残る

[1306: 匿名さん]

>>1304 販売関係者さん
大宮浦和のように中心部からバス等を使うほどの距離がある物件は、未だに売れ残りが多いので、需要があるとは考えにくい
そのうち陰でこっそり値下げして裁くのだろう

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
浦和は知らんけど大宮のファインシティとかクラッシィハウスとかは最近になってかなり契約伸びてるらしいけど？

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
そりゃあココチとか大宮バス便のブレイズとかオーベルの値段を見たら、多少不便でも大宮公園周りのほうがいいと考える人もいるだろ。

[1309: 名無しさん]

>>1307 匿名さん
浦和はバス便の新築はなかったはず。

[1310: 周辺住民さん]

>>1308 匿名さん
同じ宇都宮線の久喜駅と東鷲宮駅の駅前に、マンションが建築中なので、そこが完成前に売りさばこうと営業が懸命に頑張っているのだろう

特に東鷲宮は、天下の野村不動産物件だし、駅前広場の真ん前という超好立地だから強敵だよ！

[1311: 匿名さん]

大宮のそれは、大宮駅からの距離を考えると当時は若干割高感があったので様子見していた層が、同じような条件で後発で出てきた物件の価格を見て滑り込みで流れてきている感じですね
大宮は住みたい街で2位にまでなりましたし、バス便物件でもこれから値下がるどころか値上がっていく一方だと思います

それともう一つ、現在の大宮は東口側も西口側も再開発準備地域ばかりで自由な開発がほとんど出来ませんので、駅近の新築マンションの供給が圧倒的に不足しています
その事が駅から距離のあるマンションの相場にも影響しているのでしょう

大宮を選ぶ層が、いくら駅前であったとしても久喜や東鷲宮を検討するとは思えません
駅近くに供給が無かったらバス便でもバス便でも大宮で探す層が大半だと思います

[1312: マンション比較中さん]

大宮バス便か鴻巣駅近か…
大宮駅近を買いたい人生だった(T_T)

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 匿名さん
高い金払ってバス便マンションはねーわ。

大宮の駅近くのマンションを選択肢に入れられる予算と稼ぐ力のある人なら、大宮の駅近マンションの供給が無くてもバス便マンションなんて合理的でない選択肢じゃなくて他のターミナル駅や都内の駅近マンション買うでしょ。

[1314: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
東京都と名が付けば、奥多摩の山奥でも、伊豆７島でも買いそうなレベル(笑)
大宮とは言っても、メインの大宮駅の駅前か駅近でないと大したことない

[1315: マンション掲示板さん]

>>1307 匿名さん
クラッシィってまだ完売してなかったの？
1年半前くらいに他のマンションスレで唐突にクラッシィのことを勧める書き込みがちょこちょこあって営業の人が書き込んでるのかと思った記憶があるわ。

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
「伊豆７島」って書く人初めて見たわ。
もしかして7転8倒とか50歩100歩とか書いちゃう人？

[1317: 通りがかりさん]

大宮バス便購入者は
・大宮に住みたい
・大宮以北に住みたくない（妥協してプラス１駅）
の2つの要件を持ちなんだよね。なので鴻巣はそもそも検討外。
バス便やプラス１駅なら自転車使えば大宮駅を生活圏にできるし、「大宮に住んでます」と言えるのも大きい。

[1318: 職人さん]

>>1316 匿名さん
単なる変換間違いだろう
しかし、人間が小っちゃいなぁ（爆笑）

[1319: 職人さん]

>>1317 通りがかりさん
単なる見栄っ張りね　

Ｑ：大宮にお住みですか？　　A：ハイ（目一杯喜んで）
Ｑ：大宮の何処にお住みですか？　　　Ａ：うぅぅぅ・・・・・・（沈黙）　

とても大宮の僻地とは答えられない

[1320: 評判気になるさん]

>>1315 マンション掲示板さん
クラッシィハウス大宮植竹町は、完成時期：2023年9月5日
とっくの昔に完成してるw

大宮とは名ばかり、駅から遠すぎて苦戦中

[1321: マンション掲示板さん]

>>1317 通りがかりさん
なるほど。
バス便マンションを買う人の気持ちが理解出来ませんでしたが、実利よりプライドを優先する悲しい人達なのですね。

[1322: eマンションさん]

>>1318 職人さん
まさかの指摘にビビりますね。
仕事とかでちゃんとした文章を書くでもなければ、変換で最初に思ってたのと違う方が出てくることがあるけど、分かってても選択しちゃった後に打ち直すのも面倒だから普通にこのままで良いやってなるけどね。こういう掲示板で漢数字じゃなかった程度なら特に。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 評判気になるさん
そもそも論で最寄り駅は北大宮でしょ
北大宮11分、大宮公園13分、鉄道博物館16分

[1324: 匿名さん]

バス便とか待ち時間も含めたら鴻巣のほうがいいよね

[1325: 評判気になるさん]

>>1323 マンション掲示板さん
10分以上も歩いて野田線かニューシャトルじゃちょっと厳しいわな。

[1326: マンション掲示板さん]

駅から遠くても大宮ってだけでありがたがる人がいるからマンション建ててみた結果、蓋を開けてみれば結局みんな駅近が良かったってパターンかね。

[1327: 評判気になるさん]

>>1325 評判気になるさん
確かに
そのまま湘南新宿ラインや上野東京ラインに乗ったまま、鴻巣や久喜あたりまで行っても同じ、その駅の駅前か、駅近の方が良いって結論になる。

[1328: 匿名さん]

クラッシィハウスは現実的に考えて北大宮駅も大宮公園駅も使わないでしょ
マンションの目の前に大宮駅行きのバス停があるしすぐ近くにも別のバス停がある
大宮駅行きの2系統のバスが使えて、鴻巣駅の高崎線の本数なんかより多いんじゃない？

[1329: マンション比較中さん]

大宮バス便でクラッシィハウスに程近いファインシティは売れすぎて値上げだそうですよ
誰ですか、大宮とは名ばかりで苦戦中とか抜かしてたのは
ここのスレは嘘ばっかですね

[1330: 匿名さん]

大宮バス便だとしても、上野東京ラインも京浜東北線も使えるので便利という考え方もありますよね。鴻巣とかだと、上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まったら終わりですから。。。大宮まで行けば、バスやタクシー、徒歩で帰る事ができるのは、都内通勤者にとっては安心かもしれないです。

[1331: 匿名さん]

>>1329 マンション比較中さん
で？
クラッシィは売れてるの？

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1329 マンション比較中さん

ファインシティは割安感あったしな。
しかも一番近い駅まで徒歩10分はかからないんじゃなかったっけ。
バス便マンションとは言えない気がするな。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
クラッシィもここにきて爆売れ中らしいよ

[1334: 匿名さん]

ここは長谷工アーベストのクラッシィ班とファインシティ班が情報交換してるの？

[1335: 匿名さん]

価格感も似てるし、こことクラッシィやファインシティを比較検討してる人もいるんじゃない？

[1336: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
通勤時のバス便なんて、交通渋滞で時間通りに着かない
歩いた方が早いんじゃあね

[1337: 匿名さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
一番近い駅には、途中踏切が二か所もある
朝の電車本数が多い時には、踏切が開かないぞ！　

[1338: 口コミ知りたいさん]

>>1336 匿名さん
朝の高崎線と変わらんじゃん

[1339: 匿名さん]

>>1338 口コミ知りたいさん
大宮の田舎から大宮近郊の駅には歩いてもいいが、、、、
まさか鴻巣から大宮まで歩くわけにはいかんだろ(笑)

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
いや、そうじゃなくて
時間通りに着かないって事じゃないの？
朝の高崎線なんて遅延してるのがデフォなんだし

[1341: 匿名さん]

バスは待つし渋滞したら時間が読めないし、よほど余裕を見て出かけないとと思うとなんだかおっくうです。なのでやはり駅徒歩圏がいいかなって思うんです。その分ちょっと高いのかもしれないけど。

でもここは安い？2,900万円台はAタイプになるのかな？同じ平米数でも3,988万円台という数字が見られます。その価格差はどういう違いからくるのやら。気になります。一階なのかな？

[1342: 名無しさん]

>>1341 匿名さん
つパンダ部屋

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
2900万円はAタイプ2階だと推測します。
ラウンジの真上ですし東側エントランスに入ってくる目線が集まる部屋ですし、住みづらいことを含めてのパンダ価格なのかな、と。
先着順で1000万高い値段が出てますが同じAタイプだとしたら価格差がすごいですよね。最上階かしら。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん
ファインシティのほうが、かなり高くない？ここより

[1345: 通りがかりさん]

>>1344 検討板ユーザーさん
値上げしましたからね、、、500万くらい上げたようです。

[1346: 匿名さん]

>>1344 検討板ユーザーさん
高いですね
大宮はバス便といえどさすがに手が出ません

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1343 匿名さん
南向きは3階以下が目の前に一軒家があって完全お見合いなので、かなり安く設定されてます。確か4階以上から一気に価格上がるようです。

[1348: 評判気になるさん]

みんな知ってる。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1775067910958191043

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 評判気になるさん
残念ながら川口駅は湘南新宿ラインが停まらないからね。
鴻巣から川口に行くには、鴻巣から上野に行くのとの同じくらいかかる。

[1350: 匿名さん]

>>1348 評判気になるさん
川口市民は鴻巣に来る必要あるけど、鴻巣市民は一生川口に縁がないから大丈夫よん。

[1351: 匿名さん]

俺生まれてからずっと埼玉県民だけど、そういえば川口駅って人生で1回も降りた事ないわ

[1352: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん
そうだね。鴻巣は遠すぎるんよ(;´д｀)トホホ

[1353: マンション掲示板さん]

川口から適度に離れてるのは治安の面で安心ですね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション掲示板さん
言うほど川口治安悪くないからなあ
警察署多いし
逆に田舎な鴻巣のが地味に軽犯罪多発してるからなあ

[1355: マンション掲示板さん]

川口市は警察署が多いのか。
ランキング上位みたいだから需要と供給なのかね。

https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/200208/shicyouson_no_sugata_2...

[1356: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
川口に住んでないのでイメージではなく実際の治安は分かりませんがお詳しいですね。
川口にお住まいなんですか？

[1357: eマンションさん]

少なくとも金銭的には川口に住める人は鴻巣に住める。ただし、鴻巣に住んでる人で川口に住める人は少ないと思う。
と、中間に位置するさいたま市民は思うのであります。

[1358: 通りがかりさん]

>>1357 eマンションさん
同じ価格でより都内へのアクセスが良いとかならまだしも価格帯が違うのだから比較する事が自体がナンセンスですよね。
結局は、コスパが良くて自身の生活スタイルや価値観に合った物件に住むのが一番です。

[1359: 匿名さん]

ほぼ東京の川口VSほぼ群馬の鴻巣

[1360: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
なるほどたしかに東京の足立区と見分けがつきませんな。

[1361: 匿名さん]

>>1357 eマンションさん
それホントですか？ソースあります？

自分が調べた限りでは真逆のソースしか見当たらなかったのですが

鴻巣市
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/ko...

川口市
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/ka...

[1362: 匿名さん]

>>1357 eマンションさん
外国人増殖中の川口は無いな（笑）
暴動も起きたし、治安も心配、お金持ちの日本人はどんどん浦和・大宮方面に移住している。
多少東京に近いからと言って、荒川沿いの低湿地でハザードも心配

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
県内移動は依然川口市→さいたま市が最多　人口増3位に鴻巣市
https://news.yahoo.co.jp/articles/c4096a7d51edcf15be24cfdf0f04aa2f70e6...

[1364: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
埼玉県住みたくない街ランキングTOP10！県民が選んだ市はどこ？
川口市は堂々の第１位です。
理由は、
・埼玉県内で最も治安が悪い
・飲み屋や風俗店が多い

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087#ch...

[1365: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
埼玉県に住んでいる外国人が増加！　全国で第5位の人気！　
日本一外国人が多い街も埼玉に?！
第１位　埼玉県川口市　　39,028人
第２位　東京都新宿区　　38,739人
第３位　東京都江戸川区　37,978人
第４位　東京都足立区　　35,038人
第５位　東京都江東区　　32,274人
流石、ほぼ東京の川口市、都内のライバルを押さえて第１位です。＼(^o^)／

https://guidablejobs.jp/contents/how-to-recruit/5760/

[1366: 匿名さん]

洪水浸水想定区域
埼玉県南はハザードが侵犯な区域が多いけど、川口はダントツ

[1367: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
川口は京浜東北線だから、埼玉県民は上野・東京ライン、湘南・新宿ラインは幸い止まらないし、あるいは埼京線は別ルートなので、絶対降りられないし、乗っても来ない（笑）

[1368: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
良かった、良かった＼(^o^)／　＼(^o^)／

[1369: 評判気になるさん]

>>1361 匿名さん
鴻巣を選ぶ人と川口を選ぶ人の差がお金では無いことが良く分かりますね。
川口って無理してでも東京に近いところに住みたい人が多いんでしょうね。

[1370: 匿名さん]

鴻巣もビシャー

[1371: 通りがかりさん]

>>1370 匿名さん
川口と違って赤いとこほとんど人住んでないから

[1372: 匿名さん]

>>1371 通りがかりさん
真っ赤な北鴻巣とかわざわざ区画整理までして人口増やしてるんだけどなｗ

[1373: 匿名さん]

カスリーン台風で荒川の堤防が決壊したのは鴻巣市なの忘れたのか
カスリーン台風 ～荒川の戦後最大の大洪水～
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000659527.pdf

[1374: 匿名さん]

鴻巣の氾濫状況

https://www.youtube.com/watch?v=UJyEnan3sf8

[1375: 評判気になるさん]

最近の川口の浸水

[1376: 口コミ知りたいさん]

鴻巣と違い、荒川の低湿地に位置する川口市中心市街地は、こんな低い海抜だからハザードが真っ赤なんだよ（笑）

鴻巣駅　鴻巣市本町一丁目　海抜 23.6m
川口駅　川口市栄町三丁目　海抜 2.2m

[1377: 名無しさん]

鴻巣の予算では川口のマンションは買えないけどな。

[1378: 名無しさん]

>>1377 名無しさん
そんなこというなよ
川口の予算なら鴻巣で2室買えるだけだよ

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 名無しさん
でも日本人は買わない

[1380: マンション比較中さん]

>>1376 口コミ知りたいさん
鴻巣のマンションと同じような安心感を得るためには
川口では地上８階以上に住む必要があるな
だから、洪水や浸水が危惧される川口にはタワマンもどきが多いのか（笑）

[1381: eマンションさん]

>>1380 マンション比較中さん
鴻巣のタワマンもどきはどれ？

[1382: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん
てかまた警察署増えるのね
川口北警察署かあ
管轄が分割されてさらに治安良くなっちゃうかな
正直悔しい(T ^ T)

[1383: 検討板ユーザーさん]

>>1378 名無しさん
他の人が平均世帯年収は鴻巣より川口の方が低いってソースをあげてるけど、そんなんで鴻巣2室分のマンション買っちゃって大丈夫なんですかね。
そこまで出費して選ぶのが治安も水害も心配な川口って。

[1384: 匿名さん]

>>1383 検討板ユーザーさん
だって、川口のマンションはその値段なんだから仕方ないじゃん
って、たぶん第三者がおちょくってるだけだと思うけど、本気で川口と張り合ってる訳じゃないよね?
敵は久喜とか東松山じゃないの?

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1384 匿名さん
敵とは？
すぐに対立思考に向かうのは良くないですよ。

強いてあげるなら急に川口の話を出しておちょくってくる人なんかはここの人達からすると敵みたいなものかもね。
値段も治安も全然違うのに鴻巣に張り合ってこないで欲しいよね。

[1386: 名無しさん]

>>1385 検討板ユーザーさん
たしかに
急に川口出してきたやつが敵だね

[1387: 匿名さん]

鴻巣の場合、海抜なんて関係ないよね、荒川も同じ高さにあるんだから

[1388: 通りがかりさん]

>>1387 匿名さん

ほんとそれ。
川口がやばいなら鴻巣なんてオワコンの域。
そもそも川口に勝てる要素ゼロなんだから。

[1389: 匿名さん]

〇平均世帯年収

鴻巣市　521万円
埼玉県で25位/ 72市町村中
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/ko...

川口市　513万円
埼玉県で33位/ 72市町村中
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/ka...

[1390: 評判気になるさん]

>>1389 匿名さん
川口負けてて草ァw

[1391: マンション掲示板さん]

>>1390 評判気になるさん

犯罪発生率でも負けてたよね。

このマンションと鴻巣をどうしてもディスりたい人が必死過ぎて笑える。

[1392: 名無しさん]

>>1390 評判気になるさん
鴻巣の予算では川口では買えないけどね。

[1393: eマンションさん]

>>1389 匿名さん
田舎だから大家族が多いだけでしょ
個人年収では、大きく負けてるから
17位　川口市　350万
33位　鴻巣市　322万https://sumaity.com/town/ranking/saitama/income/

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 eマンションさん
てかそもそも平均年収勝ってるとか負けてるとかどーでもいーわ
それよか鴻巣にめぼしい施設作ったりしてほしいわ
川口に無数にあるタワマンは鴻巣にはいくつある？

[1395: 評判気になるさん]

>>1394 マンション検討中さん

川口のように人口密度の高い都会を目指したって無理でしょ
鴻巣らしい魅力で頑張って欲しい
東口の歴史ある宿場町と人形のまちの雰囲気はすごく好き
西口は荒川近くて広いしのどかだし

[1396: 検討板ユーザーさん]

>>1395 評判気になるさん
そうですね。
どうやっても川口には勝てっこないですしね。
鴻巣はのどかさで勝負するしかないです。
そういえば川口も南側は荒川近くて広いしのどかですね。

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 マンション検討中さん

必死になって連投してるところ悪いんだけど

川口の話なんてどーでもいーわwwww

[1398: マンション掲示板さん]

都内には住めないのに背伸びして少しでも都内の近くに住みたいプライドの高い人にはタワマンが良く売れるのでしょう。

中途半端に都会で都内に近くてもね。
だから外国人がウジャウジャ入ってくるんだろうね。

[1399: 名無しさん]

>>1397 マンション検討中さん
ほんとそれよ。
川口なんか気にしたって意味ない意味ない
逆立ちしたって足元に及ばないし
タワマンも鴻巣にはいらんしな

[1400: マンコミュファンさん]

>>1399 名無しさん
ですね！
逆立ちしたって世帯収入と治安と水害ハザードが川口の方が負けているらしい事実は変わりません！

それなのにマンションの値段が鴻巣の倍近いとかいう割高感も！