COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[684: 職人さん]

令和2年の国勢調査ってコロナで調査員も回答者も集まらなかったんだよね。
続けることに意義があるってことで一応統計は出してるけど。

うちは回答したけど当時のリモートワークは自宅を勤務地として計算したから、さいたま市在住で夫婦とも都内の企業に籍を置いてても勤務地はさいたま市だった。リモートで講義を受けてた学生も就学地は自宅。

通勤者が戻ったいま、令和2年国勢調査を基にして語るのは現実に即さない可能性があるよ。

[685: 名無しさん]

対立構造作って荒らそうとしてる奴がいるな。。
街が淘汰されるかは置いといて、>>641 の青線外（あの図もアップデートが必要でおおたかの森など躍進した街がある）は資産価値を維持するのが難しい。

[686: 匿名さん]

>>685 名無しさん
その通りです。あの線はもちろん、国道16号線から大きく外れた鴻巣や久喜のようなエリアはそれこそ真っ先に落ちぶれていくことが予想されています。資産価値も限りなくゼロに近くなってますよね。

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
そんなことないと思うよ。売れ行きは順調みたい。自分も前向きに検討してます。誰かが紹介してくれた4000万円台で買える川口元郷徒歩3分とか松原団地のスミフとか浦和美園とか八潮とかも見たけど、同じ価格帯なら自分はここがいいかな。高崎線は1本で都内方面にアクセスしやすいし、駅徒歩5分で大規模で共用施設も充実してて仕様も高い。割高だから、ここから値上がりはあまり期待できないけど、資産価値はある程度維持できると思う。

[688: 匿名さん]

>>687 名無しさん
資産価値も限りなくゼロでも鴻巣がいい！って人もいると思います。
だから人の意見なんて気にしないで前を向いて歩こう。
人生そのうち何かいいことあるさ。
それが何十年か先になるかもしれなくてもさ。

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
ですねですね！

[690: 通りがかりさん]

>>687 名無しさん
そりゃあ鴻巣に地縁のある人ならここ選んでも問題ないでしょ。逆に地縁なしの人は選ぶべきじゃない。特に都内通勤通学者は完全に検討対象外。やっぱり都心50-70km圏というのはめちゃくちゃ遠すぎるから。資産価値無視できて、かつここに地縁ある人だけ。100%そういう物件だよ。

[691: マンション掲示板さん]

ここみたいに10年で売ると残債割れの可能性が高いマンションは資産価値の観点からはNG
実需で考えるならこの地域ではハイスペックだし悪くないけどね

[692: 買い替え検討中さん]

>>687 名無しさん
・川口元郷徒歩3分→運賃高いSR線。シングル、DINKS向け。都内近くコスパ利便性重視向き。
・松原団地のスミフ→伊勢崎線。昭和団地群跡地。新しくまだ空地目立つ。ファミリー向け。
・三郷の地所→都心直結しない武蔵野線。駅前大規模ブランド物件。目の前が江戸川のリスク。
・浦和美園（新築2件）→SR始発駅。開発20年強の新しい街。伸び代あるこれからの街。
・八潮（新築3件）→便利なTX沿線。生活環境は微妙。市は財政赤字。
・駅遠の西川口蕨→人気の京浜東北線。駅から遠く不便。外国人多数。

[693: 周辺住民さん]

>>690 通りがかりさん
ここ鴻巣は都内通勤通学者にとっても便利だよ
まして駅近徒歩５分以内なら、下記の駅から徒歩１０分以上は敵ではない

鴻巣～新宿　　　は最短５０分　　　鴻巣～東京　　　も最短５３分
三郷～新宿　　　は１時間以上　　　三郷～東京　　　は最短４９分
浦和美園～新宿　は最短５３分　　　浦和美園～東京　は最短５３分
川越～新宿　　　は最短４１分　　　川越～東京　　　は最短５３分（ＴJライナー使用）
藤沢～新宿　　　は最短５３分　　　藤沢～東京　　　は最短４０分
町田～新宿　　　は最短２８分　　　町田～東京　　　は最短５０分

[694: 匿名さん]

>>693 周辺住民さん

都内勤務者は乗車時間だけで50分以上もかかる場所には住まないから。。。
中距離電車の運行間隔を加味するともっと時間かかりますし。。。

[695: 匿名さん]

>>693 周辺住民さん
大宮か新都心か浦和か武蔵浦和か川口で買えばすべて解決。

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん
都内への通勤通学が12%しかいないという現実がすべてだわな。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 匿名さん
その数字ってあてになるのかね。
さいたま市ですら13.1～35.3%だからね。1番低い岩槻を除いても平均で30%超えないんじゃないかな。

数字的に居住地近郊で勤務するのが基本のパートの人が相当な割合で含まれてる気がするけど。

フルタイムの常勤だけっていうなら他の人も言うようにコロナ禍での在宅も数字に出てそうな気がする。

[698: ご近所さん]

>>694 匿名さん
それじゃあ、ここに挙がった多くの駅はダメだね
みんなマンションが数多く建てられているけど・・・・・・残念、売れないや

[699: ご近所さん]

５千万以下のマンション捜すのにひと苦労するな（笑）

年収が増えないのに、薄給サラリーマンは遠隔地の熊谷、高崎、宇都宮、水戸、千葉あたりしか住めないのか

[700: マンション掲示板さん]

別にここのマンションを検討してるわけじゃないけど、たまたま見てみたら色々な意見があって面白いね。

個人的には、戸建て至上主義だった昔と違って中途半端に駅から離れた戸建てを買うなら駅近マンションってのが最近の風潮だし、かといって都内やさいたま市の主要駅の駅近マンションなんて普通のサラリーマンには簡単に手が出ない価格になってるから、上尾、鴻巣、久喜あたりの都内へ乗り換え無し1時間以内みたいな駅は十分に検討対象になると思うけどな。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>699 ご近所さん
都内や埼玉でマンション買えないからって流石に高崎とか水戸とか宇都宮に買うかとはならんでしょ笑

[702: 匿名さん]

>>694 匿名さん
鴻巣駅は全部中距離電車だが
平日朝７時台は、１３本　ほぼ４～５分に１本です
便利ですね

[703: 名無しさん]

>>692 買い替え検討中さん
近隣の同価格帯の物件はそんな感じですね。ちなみに、三郷は最寄りのスーパーの目の前が葬儀場だったからNG。4000万円台で探すならグランセンチュリー鴻巣が圧勝か。