COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 名無しさん]

どう考えても浦和や大宮や新都心や武蔵浦和で中古買う方が正解
物件の担保価値が高ければ年収の8倍くらいまでは余裕で借りられるわけだから

[582: 匿名さん]

>>577 口コミ知りたいさん

昨今の新築はそれらが織り込まれた価格になってるから周辺中古との価格乖離が広がってるんでしょ。
中古市場になったら新築時にいくらで購入したとか関係ないからな。

[583: 通りがかりさん]

>>581 名無しさん
さいたま新都心で築10年以内で一番安い中古です。6950万円ですが、ご予算内ならどうですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_73426756/

[584: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
ここを買うならSHINTO CITY買う方が正解
ただ、SHINTO CITYは1期だったら坪単価250くらいで買えたからね
なぜ1期の時に検討しなかったのかと

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん

シントシティの1期は2018年だろ。流石にそれは言いがかりだわ。当時は大宮以北を購入するなんて狂気の沙汰だったし、そもそもデベも郊外エリアはほとんど供給しなかったよな。都内近郊駅近信仰が凄まじかった。

[586: 通りがかりさん]

>>585 eマンションさん
東京一極集中は2018年頃より今の方が強いですよ。
残念ですが上尾以北のマンションは論外です。

[587: 通りがかりさん]

>>583 通りがかりさん
シントシティはほとんど抽選無しで買えたマンションですよね。
4月までは新築で買えたわけですので、なぜ新築の時に買わなかったのかとしか言い様がありません。

[588: 名無しさん]

>>584 匿名さん
マンション購入は「タイミング」なので、いつの時期でも「今から検討する」人はいるので、過去の話をしても意味ないですね。今売られている新築、中古で比較検討するか、一生賃貸でお金を無駄にするか、どっちがいいかは明白ですね。

[589: eマンションさん]

>>585 eマンションさん
ちょっと言っている意味が分からないが、マンションの立地(=都内までの時間・駅力・将来性・駅までの時間)による資産価値的な勝ち負けの差は今の方が大きいぞ。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 eマンションさん
この方ではないですが、2018年当時の坪単価と今を比較しても意味ないということを仰りたいんだと思います。

[591: 検討者]

>>584 匿名さん
シントシティの今の坪単価は最近の成約事例では坪320前後で動いてるから、シントシティ1期頃の価格感の人はもう化石レベルですね（笑）

[592: 口コミ知りたいさん]

エルミ鴻巣ファーストレジデンスやポレスター駅前ガーデンズも最近の取引事例では分譲価格よりも値上がっているんだけどな（笑）

[593: 匿名さん]

まあでも鴻巣にしろ久喜にしろ、JRの幹線の駅があるのは強いよな
同じような緯度で見ても、秩父や東松山や幸手は将来的にも厳しいだろう
その点鴻巣や久喜はまだマシ

[594: 通りがかりさん]

SHINTO CITYは最後は1階ですら坪単価300万弱にまで値上がっていっても売れちゃったからなぁ

[595: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
鴻巣も久喜も秩父も幸手も大差ない。
いずれも人口減で淘汰される街だ。
その中で東松山はまだまともな方。
20年後も人口減は1割程度。

[596: 評判気になるさん]

もう一度貼るけど、↓に出てくる都市は永住するつもり以外では買わない方が無難

20年後に人口が2割以上減ると推定されている都市
熊谷
行田
秩父
飯能
加須
本庄
春日部
狭山
羽生
鴻巣
入間
久喜
北本
蓮田
幸手
日高

[597: eマンションさん]

鴻巣は免許センターあるし大丈夫じゃね？

[598: マンコミュファンさん]

鴻巣や久喜のマンションを購入するのは地元か埼玉県内勤務の人だけでは？都内までの距離・時間や資産価値は重要ではないと思いますよ。地縁がなく、都内勤務の人が鴻巣や久喜を選ぶなんて考えられませんよね。

[599: 口コミ知りたいさん]

さすが鴻巣のシントシティ
アンチが張り付くわけだ（笑）

[600: 口コミ知りたいさん]

大規模再開発で8年連続で転入超過が続く人気の街鴻巣
羨ましくて仕方ないんだろう（笑）

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅前の大規模再開発
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6639.html