クリオ横濱センター北グランシックってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱センター北グランシックについての情報を希望しています。
公園隣接のマンション、いいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/916_Centerkita/index.php

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保西一丁目24番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：80.11平米～132.55平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

クリオ　センター北　グランシックは
過去のGoogleのストリートビューを見ればわかるがここは22年くらいまで元々宮下工務店という残土処分を行っていた場所。
土地の汚染度も気になるところ。
それを踏まえても徒歩10分で1億越え物件は足元見過ぎなのでは？
https://maps.app.goo.gl/sDkZtWycbpG1EvBw8?g_st=ic

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん

契約終わった人にはキツイ情報だわ。気にしない人は多いと思うけど。残土だから周囲からはこの物件はウエルカムだろうね。

[63: 検討板ユーザーさん]

どうでもいい情報

[64: 匿名さん]

重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があって問題ないですよ。
気になる人は聞けば良いと思います。私は契約してその書類も貰ってます。

[65: マンション検討中さん]

土壌汚染が見込まれる土地の方が売買時の検査が厳しいので、安全な方向になるはずだけど。土壌の浄化＋検査でその分価格に乗っかるので仕入れ代としては高くなる方向かと。

[66: 匿名さん]

重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があるのは売る側としての誠意を感じます。ともすれば都合悪いことはほおっかぶりする会社が多い中で信頼できるのではないでしょうか。立派なマンションをお届けするという自信も感じます。

[67: マンション掲示板さん]

情報が出てきた段階で冷静になれたかな？俺だったら買わないな。

[68: 匿名さん]

重要事項説明書に土壌汚染に関しては記載があることの売る側としての誠意。それを真正面から受け入れた契約者の忸怩たる決断。こうしたマンションはお互いの信頼があるからうまくいくと思います。

[69: マンション検討中さん]

汚染ってことはないだろうけど、何でもっと早い段階から話題にならない？隠すわけじゃあないけど、気にはなってたんだ。

[70: 名無しさん]

私も契約済みの者ですが、説明会の際にもともとは残土・資材置き場という事も聞いておりましたし、その点については何も気にしませんでした。この流れだと次は横が変電所で電磁波がどうのこうのという流れになる気がするので､先に記載します。デベロッパーの方で電磁波測定もされており、全く問題ない値だったそうです。良いマンションだと思いますし、契約された方は次はオプション会だと思いますので､よろしくおねがいします。

[71: 通りがかりさん]

初期に物件を検討していた者です。
8月頃に契約希望者向けに価格の提示があったのですが予算をオーバーしていたため、契約を断念しました。
その後電話にて9月頃に一度各部屋1000万近く値下げした連絡が、10月頃にも更に値下げした連絡が入りました。
その頃にはもう別の物件を決めて契約していましたが、
初期の価格から値下げをするような事自体かなり珍しいみたいです。あまり思うように売れてないんですかね...

販売開始時期や施行時期も当初の予定からどんどん遅れていますし、検討から日を重ねる度に物件への信頼度が落ちていきました。残土受け入れの跡地であることも特に説明なかったので本当に契約しなくてよかったです

[72: 名無しさん]

>>71 通りがかりさん
結局売行きは駅からの距離ですよね。設備とか間取りとかあんまり関係なく、9分であの値段で苦労したのかと。冷静に判断した方が適正な値段で買えたのなら良かったです。これだけ値下げのタイミングが早いのは、物件としての行末が心配ですが。たまプラでも駅から9分の直近物件は苦労してました。それまでの物件はテラス、ワイズ、ファースト、モリモト、伊藤忠は7分以内でほぼ瞬間蒸発、値下げなんて聞いたことないです。リセールも販売時よりも上昇してます。あざみ野あたりではしんどそうな物件もありそうですが。

[73: 匿名さん]

駅徒歩9分っていっても、センター北駅だからなあ。
東京方面に出るには、あざみ野か日吉で乗り換えなきゃならない。なのに、東急線沿線並みかそれ以上の価格設定だったから、強気だなーと思ってたんだけど。

[74: 匿名さん]

強気の価格設定には理由があると思います。
つまり価格にはブランド価値も含まれていると思います。
駅にも充分に近く高級感漂う様々な工夫が見られます。例えばエントランスホール。ゴージャスな吹き抜けの中庭付きです。水盤と樹木がもたらす上質な空間で日々の生活には潤いをもたらす工夫でしょうか。

[75: マンション比較中さん]

>>74 匿名さん
クリオのブランド価値？メジャーセブンならわからんでもないけど。
値下げしているってことはそのニーズがなかったってことでは？

[76: 匿名さん]

土壌汚染対策で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務がある。残土置き場で何があったかわからないわけだったら調査は当然で誠意というわけではないでしょ。

豊洲市場は対策しても汚染が残ったってのがあるから、今後のモニタリングをどうするかも確認しないと。

[77: 匿名さん]

おまけだけど関東だと自然由来の汚染ってのがあって、豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。

誠意というなら、問題ないはずだけど念のために確認ってケースでかな。

まあ、不動産取引するときは土壌調査を実施しているかの確認は必須。

[78: 匿名さん]

>67
>69

重要事項説明って契約の直前にあって、それを聞いてじっくりと判断ってことができない。。誠意というのならモデルルームに行った最初の段階で説明すべきこと。

[79: 口コミ知りたいさん]

土壌のことは何も説明なかったですよ
聞かなかった私が悪いのかも知れませんが
営業マンによって違うのでしょうかね

[80: マンション検討中さん]

言わないのは不親切だが、酷い状態が後から発覚したら大問題なので事実、問題ないんだろうね。