ディアナコート永福町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート永福町についての情報を希望しています。
永福町徒歩5分にモリモトのマンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-eifukucho/index.html

所在地：東京都杉並区永福町1丁目390番1（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.22平米～88.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ディアナコート永福町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79891/

[1: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2: マンション比較中さん]

北西角の一番標高の高い部分を1階に設定して、「高台の4階建てマンション」を第一種低層住居専用地域の傾斜地に建ててしまうのはどうかと思いますね。間違いなく売れるマンションではありますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3: マンション検討中さん]

駅近ですね。早期完売でしょう。

[4: 匿名さん]

駅に近いのも魅力ですが、
廊下部分を少なくしているのか、
専有面積の割には各部屋が広く設計されているのもいいなと思いました。
若干、収納スペースは少ないかもしれませんが
部屋が広いと使い勝手が良さそうでいいですね。

[5: 匿名さん]

借地権マンション、メド臭いなあ

[6: 匿名さん]

借地権ならピアースでも良かったのでは

[7: 匿名さん]

やはりマンションは所有権。リセールも考えると。

[8: マンション比較中さん]

＞新規40年（更新可：30年）

これって実質７０年って事で良いのかな。
しかし、都心でもないこの辺の住宅街の小規模マンションで借地権ってのも珍しい？
大規模系なら稀にありますが。

超都心の一等地なら借地権というのも分かりますが、この辺で借地権ってどうなんでしょうね。

モリモトの戦略的には借地権というマイナス部分をディアナブランドでカバーして高値販売するという感じですかね。

[9: 匿名さん]

高級住宅街ど真ん中ですね。立地良いから売れそうだな。

[10: 通りがかりさん]

坪単価はいくらくらいですかね？

[11: 匿名さん]

550くらいだろうな

[12: 匿名さん]

全体的にゆったりした広さで、とてもいいですね。

間取り、3LDKだけでなく2LDKも見ちゃいました。
子どもいない夫婦ならBタイプの2LDK、54平米もいいかも。
1室を主寝室にして、LDK横はテレワーク部屋にして…

床暖房もありますし、コンパクトにまとまっています。このあたり、いい雰囲気なので価格も高そうです。

[13: 匿名さん]

永福町の南側はまったく面白味のない住宅街ですが、
駅から大きな道を渡る必要もないですし
静かに暮らすにはいいかもしれませんね。
今後も周りに大きな建物が建つようことはなさそうですし。

詳しい方におうかがいたいのですが、ここのような普通借地権の場合、
新築販売価格は同じ条件の所有権物件と比べて何%くらい引かれる感じなんでしょうか？

[14: 評判気になるさん]

普通借地権とのことですが、ここはリセールの条件は良くないでしょうか？

[15: 匿名さん]

駅からほど近いのが便利そうでいいです
間取りはファミリータイプもあり２LDKの二人暮らし用も揃っているようですね
リビング広めのタイプになっていて水回りもまとめられている、トイレと浴室は廊下側にあって
リビングに面していないというところがプライバシー的には良いです。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

この価格高騰の最中、戸数も少なく、ディアナブランドで出すあたり、所有権に比べてこんな安いんかぁって実感できる価格設定は期待できなさそう。
比較対象も無さげだし。

[17: 職人さん]

ディアナブランドって、業界用語ですか。
中古になると、なかなか売れないですが。

[18: マンション検討中さん]

>>17 職人さん

？？？

[19: 通りがかりさん]

沿線ならグランリビオ浜田山！
まだ間に合う

[20: 匿名さん]

同じ価格帯なら所有権で安心のグランリビオ浜田山、は同感です