リビオレゾン横濱綱島ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン横濱綱島についての情報を希望しています。
ヨーカドーも近いので買い物も便利ですね！
公式URL：https://nskre.jp/tsunashima/index.html

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島西三丁目132番（地番）
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩8分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩11分
間取：1LDK・２LDK・２LDK＋S・3LDK
面積：33.30㎡～63.42㎡
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

ヨーカドー跡地はマンション建てるんじゃないの

[62: 匿名さん]

ヨーカドーは2026年2月期を最終年度とする経営再建計画の中で、多店舗閉店と首都圏への集中を掲げており、2025年2月期中に30店を閉鎖し、最終的に93店舗体制となる計画だそうです。
今後ヨーカドーはさらに少なくなってしまいますね。

[63: 匿名さん]

私もあの場所はマンションができるのかなぁ？と思っています。
運が良ければ1階に何かスーパーが入るカモ、だけど
あまり期待しすぎない方がいいかなぁって。

他の場所だとヨーカドー跡地って何になっているんでしょうね。
やっぱりマンションだったりするんだろうか。

[64: 匿名さん]

なんか、最近広めの空き地ができるとマンションが建つのだろうなと思ってしまいます。
価格が高騰しているとはいえ、場所が良ければ売れてしまうのだろうなという気もします。
スーパーは他店との競合などがあるけれど、人気不人気はあるとしても、マンションは人が住む場所としてずっと必要とされるでしょうから。
こちらのマンションも駅からちょっとだけ距離がありますけれど、2路線2駅利用可で、広くはないけれど需要が多そうなプランに思えます。

[65: 匿名さん]

先着順で1戸となっているけど、これで販売はおしまい？それともまだ控えているのだろうか。公式サイトだけだと販売の状況がよくわからないなと思ってしまう^^;。何期何次っていう表記がないのでよくわからない。

もう少しせめて駅まで近いと嬉しいなと思いつつも、そうだとすると値段がもっと上がってしまうから微妙ですね

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん

ほんとのラス1です。
他は完売、すでに入居開始してますよー

[67: 匿名さん]

可もなく不可もなく無難な間取りだと思います。
しいて言えばウォークインクローゼットの位置が使いやすいかも。
寝室は3.8㎡しか無いけれど収納が無いからベッドを置く位置に困らない。
西南向きだから日中の日光も入るでしょう。
だけどさすが横浜、駅徒歩8分でも高いですね。
ただ、修繕積立金の安さにはびっくりしました。
将来どの程度まで値上がりしていくのか気になる点ではあります。

[68: 匿名さん]

修繕積立金は安ければよい、というものでもないんですよね。
どの程度上昇するのか、そういう計画書みたいなものを見せてもらわないと決断しにくい。
10年後には倍になるどころか、それ以上になるところも少なくないとか。
また大規模修繕でお金が足りないと、管理組合として借金をしたり、
それぞれの住戸で一時金を出したりしないといけないので、最初からそこまで安くしなくとも…とは思う。

[69: 名無しさん]

ショールームではちゃんと計画書見せてもらえましたよ。
また、ここの場合は入居時に積立準備金をけっこうまとまった額納めることになります。

[70: 匿名さん]

先着順1戸の概要には、引渡し時一括：532,800円とありますから、けっこうな金額ではあります。
ググってみたら、引渡し時一括払いの修繕積立準備金は、物件価格の1～3％が一般的らしいです。ここの場合もほぼ一般的な感じではないでしょうか。
ちなみに、毎月払う修繕積立金の一般的な相場は11,000円～13,000円と出ていたので、ここの場合はかなり安いと言えるかもしれません。

[71: 匿名さん]

69さん、長期修繕計画についてありがとうございます。
最初に多めの金額を入れておけば、
大規模修繕前に何かしらが起きたときにもそこから出せるし。
大規模修繕前に直さなければならないことが起きたらもしかしたら保証で直せるかもだけど。

[72: 匿名さん]

長期修繕計画では段階的値上げと、定期的な一時金徴収を設定しているのが一般的。入居時の一時金もその一環。段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

＞大規模修繕前に直さなければならないことが起きたらもしかしたら保証

これは保証規定の通り。法律で契約不適合責任が2年、構造部分が１０年ってなってるので、それに沿ってるのが一般的。

＞大規模修繕前に何かしらが起きたときにもそこから出せる

これは一時的に充当するはありだけど、それやると本来の大規模修繕の時に足りなくなる。計画外のことが起きたらどう対応するかって結構な問題。

[73: 匿名さん]

修繕積立金の話に限らず、
結局買わない人は色んな理由見つけて買わないんですよね。
そうしてるうちに値上がりは止まらず、さらに買えなくなるんですよね。
この物件に限った話じゃないですけども。

[74: マンション検討中さん]

今後数年は値上がり一方だろうから早く買ったもの勝ち
10年後とかまで考えれば値下がりも考えられるので
賃貸で会社から家賃補助とか出るなら貯金に精出したほうがいい

[75: 通りがかりさん]

家具家電プレゼントやってるけど、個人的にはもう少し値引きしてくれないと厳しいな。

[76: 匿名さん]

気づけば最終1邸まで売り進んでいたんですね。
家具・家電プレゼントはモデルルームについている家具ではなく上限100万円相当の指定商品だそうですが、こちらはオプションのカタログから選ぶ形になるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

いやここで聞かれましても…

[78: 匿名さん]

100万円相当の家具家電プレゼント、自分で買うことを考えればかなり助かる感じはしますけど、マンション価格から考えるとまだまだ少ない感じも否めないかもしれません。
これ、100万円分なのか、100万円以内で家電か家具ひとつなのかもちょっとわかりにくいです。1回というのは、何個でもまとめて100万円分で1回の意味でいいのかな。あ、これも直接問い合わせたほうが良いですね（汗）

[79: 匿名さん]

そんな細かい話より、マンション単体でいくらなら買いたいのか、ちゃんとご自身の中で整理されたほうがいいんじゃないですかね。

[80: 匿名さん]

家具・家電のプレゼントは申込期限が終わってしまいましたね。
今後は新たなキャンペーンが始まるのか、期間延長するのか、はたまた値引きとなるのか…
ただみなさんが仰るように私も値引きが100万円では少しインパクトが弱いように思います。