プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[981: 検討板ユーザーさん]

定借でランニング高いとか買う意味が全くない
賃貸で十分、リスクとって何がしたいのって感じ

[982: eマンションさん]

>>981 検討板ユーザーさん
いいんじゃないか、そんな人がいても。人間だもの。

[983: 匿名さん]

建て替え、今回、ここは住戸数増やして分譲で建設費に充当できたけど次はどうかな。容積率、建蔽率の余裕を確認しないと。たぶん今回で使い切ってると思うけど。

[984: 匿名さん]

>とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る

通常の期分け販売でもそうだけど最初に条件のいい部屋売り出すと最後に売りにくい部屋がのころからその辺は調整するし、そこが営業の腕の見せ所。まあ、いい部屋から売り出したら手を出さないのが賢明。売れ残りレッテルが張られちゃうかも。

[985: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って率直に思うこと①。
・車が無いと、厳しいが駐車場が狭いのが問題
・マンション共有部に公園までの通路と一般方が入れるので、不安
・最終決定金額が結果＋200万～300万UP
・管理費と修繕積立が周辺に比べ高い
・田園都市線とはいえ、都内勤務だと通勤は1時間以上
・狙うなら確実に、高層階(低層階と金額の差がそこまで内)基本正面建物とお見合いの為、高層階であれば、見通しが良い。
・2026年、3年後引き渡しの為、納期がかかる。

[986: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って率直に思うこと②。
・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)
・地域柄坂が多い
・部屋の設備は充分過ぎる(いい意味で)
・部屋の天井高が意外に低い為、60㎡でも狭く感じる。
・基本オートロックだが、一般の方の通りと外部廊下が面しているため、
セキュリティ不安はある
・玄関のダブルロック◎
・植栽が多い為、虫や手入れの不安も(管理費が高い為、その辺を補って頂けると)
・外観は、最新感は少ない。(立替の為仕方ない部分もあり)
・高齢者(～70代)の方が多い(元々済まれていた方)

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
欠点のないマンションはないので満足いかない部分はどんなマンションでも生じると思います。自分的にはこちらのマンションのコストパフォーマンスは最近のマンションの中では群を抜いていて他を寄せ付けないぐらいのものがあると思っています。
ところでマンションギャラリーに行って素直に思うことの中に、高齢者が多い（元々住んでいた人）とありますが、マンションギャラリーに地権者の人がいたのでしょうか。マンションギャラリーに地権者の人かいたとしてもそれほど多くの地権者の人が集まっていたというのも不思議だし、それがどうかして地権者の人と分かったでしょうか。
ひょっとしたら地権者住戸が200戸超あり、地権者は高齢者だろうという想像でしょうか。

[988: 匿名さん]

＞・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)

これは敷地内にどれくらい街灯つける予定なのか確認かな。あと防犯カメラの設置も。今のマンション、周囲には防犯カメラがあまりなくて、夜に痴漢事件が起きて後からつけることになった。想定してない予算は調達が大変。

ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

[989: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん

＞ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

これは検討者への指示ですか？

[990: 匿名さん]

防犯カメラは建物内も確認しておいた方がいいかな。外につけるときに、建物内にも追加していて結構死角があったんだなと。出入り口を重点につけていて、中に入られるとどう動かれたのか追跡できないって説明だった。

[991: マンション検討中さん]

確かに、マンションの中を一般の人が通り抜けるのは嫌かも?

[992: 匿名さん]

ここって通り抜けだけでなくコミュニティに開放するよ。その辺のメリットとデメリットを確認。前例もあるしね。

[993: マンション検討中さん]

検討してたのでメリット・デメリットが分かって良かったです。そもそもマンションギャラリーの予約が全く取らないのが人気の証ですね。

[994: 通りがかりさん]

心配になって調べましたがネットではあたり情報はありませんでした。
↓ここの説明会の写真見ると高齢者しかいないですね
https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

きちんと相続して修繕積立だけきちんとしていただければ大丈夫かと思います。

[995: 通りがかりさん]

訂正
あたり→あまり

[996: 匿名さん]

>994

相続の前に高齢者を対象にしたリースバックが問題になってるみたい。そういう業者に巣食われたら・・・。

[997: eマンションさん]

>>996 匿名さん
そういう場合は公社が買戻特約使うんじゃないですか？
詳しくはないのでわかりませんが。

[998: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
8月25日以降にエントリーした人のモデルルーム見学会受付は、既に終了していて次回は10月以降。
8月24日までにエントリーした人のモデルルーム見学会を現在調整中で、この人たちだけが第１期販売に参加できるようですが本当に大盛況みたいですね。晴海フラッグを申し込んだときを思い出しました。

[999: 匿名さん]

地権者は等価交換で分譲じゃないから買い戻しって概念無いでしょ。

[1000: 通りがかりさん]

なんだこの掲示板
適当なことばっか書いてあって可笑しいやら呆れるやら

[1001: 匿名さん]

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

[1002: 匿名さん]

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

[1003: 匿名さん]

>997

突然リースバックを持ち出して通じるなんて業者さん。詳しくないなんてご謙遜を。尻尾出しちゃったね。

実家に戻ったときに電話かかってきて説明が怪しかったんで意識していたけど、社会問題化はまだしてないよね。

[1004: eマンションさん]

リースバックなんて業者じゃなくても知ってるでしょ
最近は社会常識レベル

[1005: 評判気になるさん]

3LDKの67.5～72.5㎡狙いの者です。

最初は間取りと方角を重視してB-2の南向きブロックを狙っていましたが、
・真後ろに共用棟が迫っており風通しが悪そう
・専有エリアに入る動線が悪い
・駅からの距離、そして坂の長さ
これらの理由から検討対象から外しました。
MRで模型を見てその見立ては間違ってなかったと確信しました。
特に共用棟はかなりの近さです。妻は廊下側なので気にならないと言いましたが、北側でもあり、通風の悪さは湿気溜まりに繋がるのではないかという懸念が勝りました。

最終的に、それよりウン百万も安くて駅に近くて展望のいいCの北東ブロックの5～6階に宗旨変えしました。もちろんマンマニさんの記事の影響も大です。
北東なので日照時間は限られていますが、南向きであっても2mバルコニーだと部屋に直接光が入る時間はわずかですの価格差ほどのビハインドはないものと信じてます。
浮いた数百万円を壁紙やカーテン、テレビ、クルマ等に回すことを想像し始めると妄想が止まりません(笑)
一旦安さに気が向くとこのブロックなら最悪3階、4階でもいいかな？と狙いが拡がる一方です。

中古で一戸しか出ていなければ否応なくその一戸で考えればいいのですがこうしていくつもの中から一つに絞り込むのはなかなか難儀ですね（楽しいけど）。

絞りきれないので運を天に任せて調整か抽選でも全然いいかという気持ちになっております。

[1006: 匿名希望]

私はCの南西狙いです　ただ西日と最近のこの暑さが気にはなって悩んでいます　西側マンションってどうなんですかね？　知見がある方いたら教えてください

[1007: 名無しさん]

>>1005 評判気になるさん

Cブロックの南向きの高層階でいきます。

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1005 評判気になるさん
B2が一番風通しが良さそうな気が‥
他の棟はロの字ですし。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 匿名希望さん
西向きは低い位置から部屋の奥まで差し込んでくるオレンジ色のいわゆる西日がかなりきつい
夕方になると冬は眩しいだけだし夏はクソ暑い

ただこれは一般論であり、プロミライズ②限って言えば西側が1段2段高くなっていく地形なので太陽が真西すなわち真横の位置に来る頃にはCの南西向きは桜台公園の陰に入っていると思われる
そして階数が低ければ低いほど西日を遮る物が増える
Cの南西向き、コスパの高い選択だと思いますよ

[1010: 名無しさん]

>>1008 検討板ユーザーさん
B2は確かにそれだけ見れば逆コの字ですが開口部に共用棟が建ってるので実質的にはロの字みたいなものかもしれません
南向きの前面棟と後背棟の距離はCやDより近いし1005さんの言ってることにも一理ある気がします

[1011: 名無しさん]

>>1010 名無しさん
最近のマンションは基本的24時間換気で、間取りとしても風通しの良さを期待できるような物ではないので、風通し云々は余り重要ではないかなと思います。
まあ、>1005さんは確信を持たれているようなので、否定でなく同意を求められているとは思いますが。

[1012: 匿名さん]

>>1006 匿名希望さん
個人的な感想です、西向きのマンション高層部屋に住んでたことあります。今は東南角部屋高層住みです。

この先　絶対に絶対に西向きの部屋には住みません。住みたくありません。
まぁこれは個人的な感想ですので。低層階で陰になる時間帯が多めなら違うかもですが、、

[1013: 匿名希望]

>>1009 マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございました　参考にさせていただきます
ただ、悩ましいところです・・・・（悩むのも楽しいのですが）　　

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1012 匿名さん
私も同意見です。
配棟で、西陽の影響の少ない南西角部屋であれば
検討の余地はあるかと思いますが、
西陽の暑さはかなりしんどいです。
断熱タイプのLow-Eガラスしか体験していないのて、遮熱タイプの場合はどの程度かは分かりませんが。

[1015: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

誰でも知ってるし、むしろあなただけリースバックをよくご存知ない感じですけど。
平たく言うと、リースバックは物件を担保にした高利貸し。
よほど現金ニーズがなければ普通はやらない。
別に他の住民への影響は特にない。

[1016: 検討者]

田字タイプのWICとクロゼットのドアが家具配置に邪魔、また、角部屋の洋1の下り天井の部分も広いかなと思いますが、皆さんはどう思ってるでしょうか。

[1017: マンション検討中さん]

CD棟を検討してるのですが、エントランスが西側にあるので、駅から早く帰宅しようと思うとエントランスを通らずに帰宅する事になると思うのでなんかテンション上がらないなぁ～と思ってしまいます。であればいっそのことB2棟の方がいいのかなぁなんて思ってます。

[1018: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん
気持ちの問題でしょうから他人がどうこう言う話じゃないけど、私ならCD棟を買える予算がある中で、その理由で更に遠いB2棟は選ばないなあ。と、思いました。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1018 通りがかりさん
B2の人気が高いようですね。

[1020: マンション検討中さん]

やぱ色々考えると、
自分はマンマニの言う通りCかなーー！
Dの南はこの物件にしては割高だし、
他の向きを検討するならCの西がいいなー
4Lの北東はさすがに倍率やばそうw

[1021: マンション検討中さん]

ヤバい
考えがまとまらん中で登録申込みの予約日が週末に迫ってきとるw
先週末に登録済ませた人いますか～？
当日現地でウダウダ考えてるヒマあるんだろか？

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021 マンション検討中さん

要望書、ですかね？行ってきましたよ～！
すでに要望書が出てる住戸も確認できますし、予算や前回の希望アンケートの結果を元に相談しながら決めることもできました。
ただ、周りの方がみんなさくさく終わられて帰られるので少し焦ります。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1009 マンション検討中さん
私はCの北東狙いです。

[1024: 匿名さん]

皆さんどこの部屋にするのか部屋選びが楽しそうですね。
私は多少高くてもDがいいと思っていますが、Dの人気があまり高くなさそうで意外でした。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
東は交通量多くて煩いし
南は先住民族ばかりだし
中庭狭いし
A～Cまで600世帯が全員中庭通り抜けてくし
やたら高いし

いいとこないじゃん
やっぱCがベター(ベストではない)でしょ
(個人の感想です)

[1026: eマンションさん]

まだモデルルーム行けないんですが泣

[1027: マンコミュファンさん]

>>1026 eマンションさん
大丈夫です！

[1028: 検討板ユーザーさん]

何が大丈夫なんですか？

[1029: マンション掲示板さん]

この土日に要望書出しに行ってきます！

[1030: 匿名さん]

私は悩んだ結果今回はスキップしました。