プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[961: マンション検討中さん]

横浜市民優先住戸が50%と聞いたのですが、どの部屋が対象になっているかご存じの方いらっしゃいますか？

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん
元気があればモデルルームに行ける。モデルルームにいけば分かるさ。

[963: 匿名さん]

モデルルーム予約とれないね

[965: 匿名希望]

田園都市線が朝の急行を廃止して全て準急に格下げしたのは、急行と各駅停車の2本だてだと乗客が急行に集中してしまう、一方で各駅停車に余力があるので、急行より停車駅を多くして各駅停車との差を縮めた準急を走らせることにより各駅停車に乗客を流して平準化させようという意図だったと理解している。
コロナ禍後の社会で田園都市線の混雑が少し緩和されるようであれば、もう一度朝の急行を復活させても良いのではないかと思うがどうなんだろう。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 匿名希望さん
それは知りませんでした。ぜひ東急に投書してください。大井町線はQシートあるんで大手町行きもなにか快適になる策が欲しいですよね

[967: マンション掲示板さん]

C、Dはやっぱ抽選になるんだろうか。
Bから徒歩10分以上歩くなら南町田駅直結でいい気がしてきた。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 マンション掲示板さん

4ldkの倍率はどんな感じ？

[969: 通りがかりさん]

>>967 マンション掲示板さん
自分もそう思う
CD棟は買う気になれない
でも南町田は定期借地権だからリセールしにくい
自分はクレアホームズ市ヶ尾荏田も視野に入れてます

[970: 通りがかりさん]

>>969 通りがかりさん

是非そうしてください！

[971: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション掲示板さん
僻地定借タワー70年維持とか後半戦はデスマーチですね。

[972: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん

どの部屋とかではなく申し込みが先行は浜っこ優先ってことでないの？

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション検討中さん

担当営業曰く部屋で決まるみたいよ。ただどの部屋にするかまだ決まってなくて、申し込みまでに発表するとか。ただ抽選にならないように希望調整すると言ってるぐらいだし、実質的には横浜市民に選ばれなかった部屋になるんだろうな。とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る？？

[974: 都心のお兄さん]

定借タワーは壮大な社会実験だよ。借地期間後半は修繕したい派と費用抑えたい派で激突がするのが容易に想像できる。後半はグロス相当安くなっているはずで、維持管理費抑えたい所得の低い層流入も起こり収集付かなくなり共用部は荒れ果てる予感。

[975: 匿名さん]

>>974 都心のお兄さん
定借が問題化するとしても50年～60年ぐらい先だから今考えてもどうなるかわからない話だし、そもそもそのころまで自分が生きているかどうかもわからない。60年後に資産価値ゼロで最後の10年間はおまけでただで住むことができるぐらいの気持ちでいれば人生楽しめるし、気も楽でしょう。初期投資が安くすみ、浮いたお金を生きているうちに自分の楽しみに回せると考えられる人にとっては定借にもメリットはありそう。考え方は人それぞれですね。

[976: eマンションさん]

>>973 検討板ユーザーさん

いい加減なことばかり言ってはいけませんよ、ドドリアさん

[977: 通りがかりさん]

>>975 匿名さん
いや30年もすれば問題噴出でしょ。
しかも管理費バカみたいに高いらしいし、手を出したらいけない物件でしょう。

[978: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん

建替えしないなら、所有権物件だって同じ。建替えは容易じゃないよ。

[979: 通りがかりさん]

>>978 マンション検討中さん

じゃあここより安いし定借どうぞ笑
さようなら

[980: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
南町田のドレッセタワーはここよりも更に安いのであれば、なおのこと定借とはいえドレッセタワーを選ぶ人がいても不思議ではないと思います。
自分は定借に対して多少のアレルギーがあり検討候補には入りませんが、そうでない人も一定数はいると思います。

[981: 検討板ユーザーさん]

定借でランニング高いとか買う意味が全くない
賃貸で十分、リスクとって何がしたいのって感じ

[982: eマンションさん]

>>981 検討板ユーザーさん
いいんじゃないか、そんな人がいても。人間だもの。

[983: 匿名さん]

建て替え、今回、ここは住戸数増やして分譲で建設費に充当できたけど次はどうかな。容積率、建蔽率の余裕を確認しないと。たぶん今回で使い切ってると思うけど。

[984: 匿名さん]

>とすると条件あまり良くない部屋ばかり残る

通常の期分け販売でもそうだけど最初に条件のいい部屋売り出すと最後に売りにくい部屋がのころからその辺は調整するし、そこが営業の腕の見せ所。まあ、いい部屋から売り出したら手を出さないのが賢明。売れ残りレッテルが張られちゃうかも。

[985: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って率直に思うこと①。
・車が無いと、厳しいが駐車場が狭いのが問題
・マンション共有部に公園までの通路と一般方が入れるので、不安
・最終決定金額が結果＋200万～300万UP
・管理費と修繕積立が周辺に比べ高い
・田園都市線とはいえ、都内勤務だと通勤は1時間以上
・狙うなら確実に、高層階(低層階と金額の差がそこまで内)基本正面建物とお見合いの為、高層階であれば、見通しが良い。
・2026年、3年後引き渡しの為、納期がかかる。

[986: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行って率直に思うこと②。
・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)
・地域柄坂が多い
・部屋の設備は充分過ぎる(いい意味で)
・部屋の天井高が意外に低い為、60㎡でも狭く感じる。
・基本オートロックだが、一般の方の通りと外部廊下が面しているため、
セキュリティ不安はある
・玄関のダブルロック◎
・植栽が多い為、虫や手入れの不安も(管理費が高い為、その辺を補って頂けると)
・外観は、最新感は少ない。(立替の為仕方ない部分もあり)
・高齢者(～70代)の方が多い(元々済まれていた方)

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
欠点のないマンションはないので満足いかない部分はどんなマンションでも生じると思います。自分的にはこちらのマンションのコストパフォーマンスは最近のマンションの中では群を抜いていて他を寄せ付けないぐらいのものがあると思っています。
ところでマンションギャラリーに行って素直に思うことの中に、高齢者が多い（元々住んでいた人）とありますが、マンションギャラリーに地権者の人がいたのでしょうか。マンションギャラリーに地権者の人かいたとしてもそれほど多くの地権者の人が集まっていたというのも不思議だし、それがどうかして地権者の人と分かったでしょうか。
ひょっとしたら地権者住戸が200戸超あり、地権者は高齢者だろうという想像でしょうか。

[988: 匿名さん]

＞・マンション周辺から急に街灯が少なく、夜が怖い(建物が建てば緩和されるか？)

これは敷地内にどれくらい街灯つける予定なのか確認かな。あと防犯カメラの設置も。今のマンション、周囲には防犯カメラがあまりなくて、夜に痴漢事件が起きて後からつけることになった。想定してない予算は調達が大変。

ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

[989: 評判気になるさん]

>>988 匿名さん

＞ちなみにセキュリティに関することはここでは情報交換せずに各自で確認。

これは検討者への指示ですか？

[990: 匿名さん]

防犯カメラは建物内も確認しておいた方がいいかな。外につけるときに、建物内にも追加していて結構死角があったんだなと。出入り口を重点につけていて、中に入られるとどう動かれたのか追跡できないって説明だった。

[991: マンション検討中さん]

確かに、マンションの中を一般の人が通り抜けるのは嫌かも?

[992: 匿名さん]

ここって通り抜けだけでなくコミュニティに開放するよ。その辺のメリットとデメリットを確認。前例もあるしね。

[993: マンション検討中さん]

検討してたのでメリット・デメリットが分かって良かったです。そもそもマンションギャラリーの予約が全く取らないのが人気の証ですね。

[994: 通りがかりさん]

心配になって調べましたがネットではあたり情報はありませんでした。
↓ここの説明会の写真見ると高齢者しかいないですね
https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

きちんと相続して修繕積立だけきちんとしていただければ大丈夫かと思います。

[995: 通りがかりさん]

訂正
あたり→あまり

[996: 匿名さん]

>994

相続の前に高齢者を対象にしたリースバックが問題になってるみたい。そういう業者に巣食われたら・・・。

[997: eマンションさん]

>>996 匿名さん
そういう場合は公社が買戻特約使うんじゃないですか？
詳しくはないのでわかりませんが。

[998: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
8月25日以降にエントリーした人のモデルルーム見学会受付は、既に終了していて次回は10月以降。
8月24日までにエントリーした人のモデルルーム見学会を現在調整中で、この人たちだけが第１期販売に参加できるようですが本当に大盛況みたいですね。晴海フラッグを申し込んだときを思い出しました。

[999: 匿名さん]

地権者は等価交換で分譲じゃないから買い戻しって概念無いでしょ。

[1000: 通りがかりさん]

なんだこの掲示板
適当なことばっか書いてあって可笑しいやら呆れるやら

[1001: 匿名さん]

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

[1002: 匿名さん]

北東向きも抽選になるんですかね？
駅から10～12分あるし、こんにちはの可能性高く、、、抽選は4lと、南、南西住戸？？

[1003: 匿名さん]

>997

突然リースバックを持ち出して通じるなんて業者さん。詳しくないなんてご謙遜を。尻尾出しちゃったね。

実家に戻ったときに電話かかってきて説明が怪しかったんで意識していたけど、社会問題化はまだしてないよね。

[1004: eマンションさん]

リースバックなんて業者じゃなくても知ってるでしょ
最近は社会常識レベル

[1005: 評判気になるさん]

3LDKの67.5～72.5㎡狙いの者です。

最初は間取りと方角を重視してB-2の南向きブロックを狙っていましたが、
・真後ろに共用棟が迫っており風通しが悪そう
・専有エリアに入る動線が悪い
・駅からの距離、そして坂の長さ
これらの理由から検討対象から外しました。
MRで模型を見てその見立ては間違ってなかったと確信しました。
特に共用棟はかなりの近さです。妻は廊下側なので気にならないと言いましたが、北側でもあり、通風の悪さは湿気溜まりに繋がるのではないかという懸念が勝りました。

最終的に、それよりウン百万も安くて駅に近くて展望のいいCの北東ブロックの5～6階に宗旨変えしました。もちろんマンマニさんの記事の影響も大です。
北東なので日照時間は限られていますが、南向きであっても2mバルコニーだと部屋に直接光が入る時間はわずかですの価格差ほどのビハインドはないものと信じてます。
浮いた数百万円を壁紙やカーテン、テレビ、クルマ等に回すことを想像し始めると妄想が止まりません(笑)
一旦安さに気が向くとこのブロックなら最悪3階、4階でもいいかな？と狙いが拡がる一方です。

中古で一戸しか出ていなければ否応なくその一戸で考えればいいのですがこうしていくつもの中から一つに絞り込むのはなかなか難儀ですね（楽しいけど）。

絞りきれないので運を天に任せて調整か抽選でも全然いいかという気持ちになっております。

[1006: 匿名希望]

私はCの南西狙いです　ただ西日と最近のこの暑さが気にはなって悩んでいます　西側マンションってどうなんですかね？　知見がある方いたら教えてください

[1007: 名無しさん]

>>1005 評判気になるさん

Cブロックの南向きの高層階でいきます。

[1008: 検討板ユーザーさん]

>>1005 評判気になるさん
B2が一番風通しが良さそうな気が‥
他の棟はロの字ですし。

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 匿名希望さん
西向きは低い位置から部屋の奥まで差し込んでくるオレンジ色のいわゆる西日がかなりきつい
夕方になると冬は眩しいだけだし夏はクソ暑い

ただこれは一般論であり、プロミライズ②限って言えば西側が1段2段高くなっていく地形なので太陽が真西すなわち真横の位置に来る頃にはCの南西向きは桜台公園の陰に入っていると思われる
そして階数が低ければ低いほど西日を遮る物が増える
Cの南西向き、コスパの高い選択だと思いますよ

[1010: 名無しさん]

>>1008 検討板ユーザーさん
B2は確かにそれだけ見れば逆コの字ですが開口部に共用棟が建ってるので実質的にはロの字みたいなものかもしれません
南向きの前面棟と後背棟の距離はCやDより近いし1005さんの言ってることにも一理ある気がします